ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... - Страница 8 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 8 из 14«126789101314»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь


Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Среда, 07.05.2014, 12:37 | Сообщение # 141
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Buka ()
Подскажите как рассчитать мультиплицирующий множитель(pvaf, n, i) при известной ставке дисконтирования и периода затрат?

(pvaf, n, i)  =  [1- 1/(1+i)^n]/i


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
BukaДата: Среда, 07.05.2014, 13:31 | Сообщение # 142
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Спасибо! А есть таблицы готовые? Дайте , если есть ссылку!!!
 
ОценщиЦаДата: Среда, 07.05.2014, 13:42 | Сообщение # 143
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Buka ()
А есть таблицы готовые? Дайте , если есть ссылку!!!

Таблицы 6-ти функций денежной единицы


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
светусикДата: Пятница, 16.05.2014, 01:34 | Сообщение # 144
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте, помогите разобраться с задачей.
Прикрепления: _1.docx(12Kb)
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 16.05.2014, 12:03 | Сообщение # 145
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Светусик, на данном форуме оказывается помощь в решении задач только по "оценке".

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
АндрейДата: Среда, 28.05.2014, 14:32 | Сообщение # 146
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый день!
Помогите пожалуйста решить задачу доходным подходом.
Прикрепления: 5273216.xls(58Kb)
 
a_n_n_aДата: Четверг, 29.05.2014, 06:39 | Сообщение # 147
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Здравствуйте, решила задачу, ответа в вариантах не нашла( где ошибка? Спасибо))
Определитьсумму %, начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года,
ставка - 24%, проценты начисляются ежеквартально: а) 4003; б) 1503; в) 3902 Решение: Сумма %= 2500*((1+24%/4)^12)-2500 =2530 тыс руб
 
a_n_n_aДата: Четверг, 29.05.2014, 06:43 | Сообщение # 148
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
И еще одна задачка) Запуталась с месяцами и годами) Спасибо)
По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечномукредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные
средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость
покупки (цену) данного объекта недвижимости. Решение: 200000+2000*7*12*(1/(1+0,16)^7)
 
NastjaДата: Пятница, 30.05.2014, 11:47 | Сообщение # 149
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Здравствуйте))Старое офисное здание в центределовой части города в настоящее время приносит ежегодно 40000 $ ЧОД.
Ожидается, что доход будет постоянно снижаться в течение оставшихся 10 лет
экономически полезной жизни. Исходя из недавних продаж аналогичных объектов
земля была оценена в 250000 $. По этому виду недвижимости инвесторы хотят
получить доход на уровне 10% годовых (конечная отдача).
1)       какая часть ЧОД первого года может быть отнесенак земле
2)        какая часть ЧОД первого года может быть отнесенак зданию
3)        каков коэффициент капитализации для здания
4)        какой будет стоимость здания, если оценивать егопо технике остатка для здания
5)        какова общая стоимость здания и земли
Решение:
1) 250000*0,10=25000
2)40000-25000=15000
3)
4)15000/Ставку капитализации
 Подскажите ,пожалуйста как рассчитать коэффициент капитализации для здания и проверьте,верно ли рассчитано.
 
IchtionДата: Четверг, 19.06.2014, 09:28 | Сообщение # 150
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Как решать данную задачу? Какую формулу использовать?

Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5лет.  Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:
1) первоначальный взнос  500 тыс. руб.;
2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет   200 тыс. руб.;
3) процентная ставка  8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?

Не пойму как совместить.
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 19.06.2014, 09:44 | Сообщение # 151
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Ichtion ()
Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5лет. Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:
1) первоначальный взнос 500 тыс. руб.;
2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет 200 тыс. руб.;
3) процентная ставка 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?

Эта задача решается в три действия:

1) определить будущую стоимость накопления первоначального взноса: FV = PV*(1+i)^n

2) определить будущую стоимость накопления депозитов: FV = PMT* ((1+i)^n – 1)/i)

3) сложить полученные две величины


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
IchtionДата: Четверг, 19.06.2014, 15:15 | Сообщение # 152
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Спасибо. Сам не решался разбить на две части.
А вот еще одна просьба, вот такая задача - во вложении.
Первый год получается отрицательный денежный поток из за затрат на ремонт. Как с этим бороться? И Непонятно с реверсией. Данные то есть для расчета по капитализации, но что значит 100% первоначальной стоимости?
Прикрепления: ___.doc(48Kb)
 
IchtionДата: Суббота, 21.06.2014, 21:21 | Сообщение # 153
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Предыдущую не глянули?

Есть задача - Вопрос - правильно решил?

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн.  руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.


Ответ:
Премия за низкую ликвидность: 3/12=0,25 следовательно р2 = 8 * 0,25 =2%
Норма возврата по Хоскольду r1 =0,08/(1+0,08)^20-1=0,02185 или 2,2%
Расчет ставки капитализации:  
R=re+dep*r1, где

re=p1+p2+p3;
re=8+1.5+2+1.5=13
dep = 30% за n лет т.е 0,3
R=0,13+0,3*0,022=0,1366 или 13,66%
Стоимость 1000000/0,1366 = 7320644
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 21.06.2014, 21:28 | Сообщение # 154
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Ichtion ()
dep = 30% за n лет т.е 0,3

dep – доля снижения стоимости недвижимости через n лет
По условию задачи "через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены", следовательно стоимость снизится на 70%
dep = 70% или 0,70


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 21.06.2014, 21:37 | Сообщение # 155
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Ichtion, по предыдущей задаче:

Цитата Ichtion ()
Данные то есть для расчета по капитализации, но что значит 100% первоначальной стоимости?

Это значит, что стоимость объекта недвижимости по прогнозам не изменится через n лет, следовательно ставка капитализации = ставке дохода на собственный капитал

Цитата Ichtion ()
И Непонятно с реверсией

Стоимость реверсии = ЧОД  первого постпрогнозного года / Ставка капитализации

Цитата Ichtion ()
Первый год получается отрицательный денежный поток из за затрат на ремонт. Как с этим бороться?

а не надо с этим "бороться" )) Денежный поток может быть отрицательный.

В целом эта задача решается методом дисконтированных денежных потоков.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
IchtionДата: Суббота, 21.06.2014, 23:20 | Сообщение # 156
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Спасибо - вовремя поправили мою невнимательность!
 
IchtionДата: Воскресенье, 22.06.2014, 16:56 | Сообщение # 157
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Еще раз спасибо за помощь. Я смотрю я один вопросами надоедаю. Рискну спросить еще раз, и надеюсь последний. Во вложении задача. Раньше (когда Крым был украинским) индекс инфляции легко узнавался т.к. публикуется в Украине. Сейчас когда Крым стал российским не могу понять - в России он не публикуется, публикуется индекс потребительских цен. С расчетом этого индекса и коэффициента индексации у меня тупик. Также не могу понять с расходами. Они же разовые - за разработку, пошлины итп. По идее должны относится только к первому периоду.  В формулах же указаны с і - т.е расходы и-того года.
С огромной надеждой на помощь smile
 
IchtionДата: Воскресенье, 22.06.2014, 16:57 | Сообщение # 158
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Не вложил задачу
Прикрепления: 3094026.xls(21Kb)
 
IchtionДата: Вторник, 24.06.2014, 15:11 | Сообщение # 159
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
Попытки разобраться ни к чему не привели. С индексациями так и не понял. И далее- в формуле V=S((Здi + Зпi + Змi + Зрi)*(1+P/100)*Киi)*0,35*1,8*1,1 есть Р -рентабельность а в условиях её нет. или Р/100 это норма прибыли? 
 
IchtionДата: Вторник, 24.06.2014, 15:20 | Сообщение # 160
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 9
Статус: Offline
S-знак суммы
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Страница 8 из 14«126789101314»
Поиск: