Задачи - оценка недвижимости - Страница 13 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 13 из 18«1211121314151718»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
АнечкаДата: Понедельник, 19.01.2015, 12:37 | Сообщение # 241
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 30
Статус: Offline
Спасибо, все понятно.
 
dana57Дата: Вторник, 20.01.2015, 16:34 | Сообщение # 242
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Добрый день!
помогите пожалуйста решить задачу:
на земельном участке площадью 0,9 га расположено старое здание, которое давно не используется и имеет существенный накопленный износ.
наиболее эффективным использованием зу является снос здания и строительство жилого дома. определить стоимость зу со зданием  под снос, если известно, что стоимость зу под жилищное строительство составляет 1 500 000 руб за сотку. затраты на перевод участка из текущего разрешенного использования под жилье - 20 000 000 руб. затраты на снос здания 11 700 000 руб с ндс. восстановительная стоимость здания с износом - 30 000 000 руб.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 20.01.2015, 17:11 | Сообщение # 243
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
dana57, я думаю, эта задача решается следующим образом:

Участок = 0,9 га или 90 соток

Стоимость ЗУ со зданием  под снос = Стоимость ЗУ с существующим домом  - Затраты = (1500000*90 + 3000000) - 20 000 000 - 11 700 000 = ...


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
dana57Дата: Среда, 21.01.2015, 10:44 | Сообщение # 244
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Большое спасибо. В принципе, все логично. Но! стоит ли учитывать восстановительную стоимость здания,если оно под снос??и не будут ли в этом случае затраты на снос именно стоимостью этого здания? Скажите, может решение такое:
1500000×90 -20 000 000 + 11 700 000
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.01.2015, 11:10 | Сообщение # 245
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата dana57 ()
Скажите, может решение такое: 1500000×90 -20 000 000 + 11 700 000

Затраты на снос однозначно должны быть со знаком минус


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
dana57Дата: Среда, 21.01.2015, 12:18 | Сообщение # 246
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Ну пусть со знаком минус,но тогда это стоимость ЗУ. Хотя!мы же всегда считаем ЗУ как условно свободный. Как тогда? И стоит ли считать здание?
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.01.2015, 12:23 | Сообщение # 247
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата dana57 ()
Ну пусть со знаком минус, но тогда это стоимость ЗУ. Хотя! мы же всегда считаем  ЗУ как условно свободный. Как тогда? И стоит ли считать здание?

Свой вариант решения я уже вам предложила. А 100%-но верное решение вам сможет сказать только преподаватель, составивший эту задачу.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
dana57Дата: Среда, 21.01.2015, 12:58 | Сообщение # 248
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
К сожалению не скажет) Я давно не ученик))
 
MaxPayneДата: Среда, 21.01.2015, 12:59 | Сообщение # 249
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Цитата dana57 ()
мы же всегда считаем ЗУ как условно свободный

как условно свободный ЗУ считается при оценке отдельностоящих зданий в затратном подходе. а с теми условиями что у вас затраты на снос обязательно должны быть учтены предполагаемым инвестором / покупателем


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.01.2015, 13:03 | Сообщение # 250
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата dana57 ()
К сожалению не скажет) Я давно не ученик))

А задачу для себя что-ли решаете?


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ЭкспертКаДата: Среда, 21.01.2015, 13:32 | Сообщение # 251
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 42
Статус: Offline
С разрешения уважаемых участников вмешаюсь в дискуссию) 

Присоединяюсь к первому варианту решения
Цитата ОценщиЦа ()
dana57, я думаю, эта задача решается следующим образом: Участок = 0,9 га или 90 соток Стоимость ЗУ со зданием  под снос = Стоимость ЗУ с существующим домом  - Затраты = (1500000*90 + 3000000) - 20 000 000 - 11 700 000 = ...

Объясню почему: объект оценки - это ...
Цитата dana57 ()
стоимость зу со зданием  под снос
... т.е. единый объект недвижимости. 

Цитата dana57 ()
восстановительная стоимость здания с износом
как затраты по воспроизводству или замещению здания за вычетом износа может в данном случае рассматриваться как сумма, за которую можно будет продать строительный лом (кирпичи, батареи, другие годные остатки...) после сноса здания. Можно прямо такое допущение сделать
 
dana57Дата: Среда, 21.01.2015, 15:05 | Сообщение # 252
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Ок,большое спасибо.
 
калинаДата: Среда, 21.01.2015, 17:19 | Сообщение # 253
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Здравствуйте ☺️ подскажите пожалуйста правильно ли я решила задачку☺️ Стоимость здания 500000, коэфф.кап. для здания -16%, коэфф.кап.для земли 11%, ЧОД-200000. Определить стоимость земли?

Стоимость земли = 200000/0,11=1818181,82
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.01.2015, 17:23 | Сообщение # 254
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
калина, нет неправильно.
ЧОД здания = Стоимость здания * Коэффициент капитализации здания 
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания
Стоимость земли = ЧОД земли / Коэффициент капитализации земли


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MaxPayneДата: Среда, 21.01.2015, 17:52 | Сообщение # 255
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
калина, даю наводящую подсказку. 200000 - это общий ЧОД.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
ЛисаДата: Среда, 21.01.2015, 18:08 | Сообщение # 256
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Помогите пожалуйста решить
Задача 2. Рассчитать ставку дохода инвестора. Остаточный срок службы квартиры 50 лет, возврат капитала - по методу Ринга. Рыночная стоимости квартиры - 7500 тыс. руб. Ежемесячный арендный платеж - 97 тыс. руб., коммунальные платежи – 15 тыс. руб., резерв затрат капитального характера (отчисления на косметический ремонт) – 5 тыс. руб.
 
ЛисаДата: Среда, 21.01.2015, 18:11 | Сообщение # 257
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Помогите пожалуйста решить задачу)Спасибо
Задача 3. Требуется оценить стоимость недвижимости, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство многоярусного гаража на 400 машин. Доходность таких гаражей составляет 11%, а срок службы 30 лет. Риск, связанный с данным объектом средний. Чистый операционный доход такого объекта составляет 3 000 000 долларов. Стоимость строительства такого гаража составляет 4 500 000 долларов. Ставка капитализации на землю 13%. Безрисковая ставка 7%.
 
калинаДата: Среда, 21.01.2015, 18:17 | Сообщение # 258
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Цитата ОценщиЦа ()
калина, нет неправильно. ЧОД здания = Стоимость здания * Коэффициент капитализации здания
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания
Стоимость земли = ЧОД земли / Коэффициент капитализации земли


Цитата MaxPayne ()
калина, даю наводящую подсказку. 200000 - это общий ЧОД.

спасибо огромное!!!
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.01.2015, 20:27 | Сообщение # 259
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Лиса, а как вы пробовали решить эти задачи?

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
калинаДата: Четверг, 22.01.2015, 10:55 | Сообщение # 260
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
R кап = R дох кап - Δ· R норм возвр

В этой формуле точно минус ???
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 13 из 18«1211121314151718»
Поиск: