Задачи - оценка недвижимости - Страница 15 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 15 из 18«12131415161718»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 26.03.2015, 14:29 | Сообщение # 281
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата snowflake ()
Подскажите где взять?

в условии задачи они даны (см. задание 2)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
pomadaov4innikovaДата: Пятница, 03.04.2015, 00:33 | Сообщение # 282
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
совсем запуталась))) все методы рассчитала, запуталась в согласовании результатов.затратный- 2487172, доходный-719368, сравнительный-2608543. У меня по согласованию получается конечная стоимость-2390427. так или нет?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 03.04.2015, 08:02 | Сообщение # 283
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата pomadaov4innikova ()
все методы рассчитала, запуталась в согласовании результатов.затратный- 2487172, доходный-719368, сравнительный-2608543. У меня по согласованию получается конечная стоимость-2390427. так или нет?

Ну это смотря каким методом вы проводили согласование результатов. Какие удельные веса присваивали каждому подходу. Как вы вышли на цифру "2390427"?


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
pomadaov4innikovaДата: Пятница, 03.04.2015, 14:25 | Сообщение # 284
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Цитата ОценщиЦа ()
Ну это смотря каким методом вы проводили согласование результатов. Какие удельные веса присваивали каждому подходу. Как вы вышли на цифру "2390427"?
рассчитала степень отклонения более достоверного от наименее объективного:
((2608543-719368)/2608543)*100%=72%
тк степень отклонения сост 72 %, исполузую формулу базового расчета стоимости:
(2608543*5+719368)/6=2293681
((2608543-2487172)/2608543)*100%=4,7%
2293681+2487172)/2=2390427
вот как-то так
 
ЛеоДата: Пятница, 10.04.2015, 13:54 | Сообщение # 285
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Подскажите как решить задачу?
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации).
Данные для расчета. Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 150 млн. руб. и при вложении в здание – 500 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю – 10% и при вложении капитала в здание – 50%
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 10.04.2015, 14:59 | Сообщение # 286
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Лео ()
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации).
Данные для расчета. Через два года после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 150 млн. руб. и при вложении в здание – 500 млн. руб. Норма доходности при вложении капитала в землю – 10% и при вложении капитала в здание – 50%

Капитализация по норме отдачи переводит будущие выгоды в настоящую стоимость двумя методами:
1. Дисконтированием каждого денежного потока соответствующей нормой отдачи.
2. Методом капитализации дохода общим коэффициентом капитализации, учитывающим характер поступающих доходов, изменение стоимости объекта и ожидаемую норму отдачи.

Поэтому, на мой взгляд, задача имеет два варианта решения:

1) Стоимость объекта недвижимости = 150*1/(1+0,10)2 + 500*1/(1+0,50)2 = ...

2) Что касается второго варианта решения, то общая ставка капитализации определяется методом связанных инвестиций (земля и здание). Но для этого надо знать размеры долей этих составляющих в общей стоимости объекта недвижимости. В условии задачи этих данных нет, несмотря на то, что просят определить с использованием коэффициента капитализации.

Кобщ = Сземли * Кземли + Сзд * Кзд
Кобщ - общая ставка капитализации
Сземли – стоимость земли в % от общей стоимости объекта недвижимости
Кземли – ставка капитализации для земли
Сздания – стоимость здания в % от общей стоимости объекта
Кздания – ставка капитализации для здания


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ЛеоДата: Понедельник, 13.04.2015, 10:40 | Сообщение # 287
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
ОценщиЦа, Спасибо! Спрошу у преподавателя, может самим додумать надо условие задачи?
 
ПоллиДата: Среда, 15.04.2015, 02:22 | Сообщение # 288
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Сметная стоимость строительства определена в ценах 2005 г. и составила 135 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,42. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 3,38. Определить стоимость строительства на дату оценки

(1,42+3,38) / 2=2,4
2,4*135000=324000
Подскажите, правильно ли я решаю?
 
ОценщиЦаДата: Среда, 15.04.2015, 08:12 | Сообщение # 289
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Полли ()
Сметная стоимость строительства определена в ценах 2005 г. и составила 135 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,42. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 3,38. Определить стоимость строительства на дату оценки

(1,42+3,38) / 2=2,4
2,4*135000=324000
Подскажите, правильно ли я решаю?

Полли, нет, неправильно.
Сначала нужно определить стоимость строительства в ценах 2000 г., для этого стоимость строительства в ценах 2005 года делим на индекс 1,42
А далее полученную стоимость строительства в ценах 2000 г. переводим на дату оценки путем умножения на индекс пересчета 3,38


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Среда, 15.04.2015, 08:16 | Сообщение # 290
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Уважаемые студенты МАОК!

Можно приобрести полностью решенный тест МАОК по "Основам оценки недвижимости" или отдельные задачи из него.
Стоимость теста целиком = 1500 руб. Стоимость 1 задачи = 200 руб./шт.
Для приобретения пишите expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ВикиДата: Среда, 15.04.2015, 20:52 | Сообщение # 291
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
помогите пожалуйста решить cry :'(
Бизнесмен купивший офисное помещение за 3,6 млн руб, считает что может сдать его в аренду  в среднем за 400 тыс руб в год на 10 лет. Учитывая темпы роста стоимости недвижимости, он полагает, что в конце десятого года здание может быть продано за 8 млн руб. Ставка дисконта 15% годовых. Определите текущую стоимость дохода от аренды и стоимость реверсии. при какой цене данный проект действительно принесет 15% отдачу собственнику?


я думаю так:
Стоимость потока арендных платежей = 400*(1-1/(1+0,15)^10)/0,15=2007,5075
Реверсия 8000000*(1/(1+0,15)^10)=1977477,666429
А вот последнее не знаю как))))))


Сообщение отредактировал Вики - Среда, 15.04.2015, 21:07
 
ОценщиЦаДата: Среда, 15.04.2015, 21:05 | Сообщение # 292
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Вики ()
Бизнесмен купивший офисное помещение за 3,6 млн руб, считает что может сдать его в аренду  в среднем за 400 тыс руб в год на 10 лет. Учитывая темпы роста стоимости недвижимости, он полагает, что в конце десятого года здание может быть продано за 8 млн руб. Ставка дисконта 15% годовых. Определите текущую стоимость дохода от аренды и стоимость реверсии. При какой цене данный проект действительно принесет 15% отдачу собственнику?

Цена объекта = Текущая стоимость доходов + Текущая стоимость реверсии
Текущая стоимость доходов = 400 000 * [1- 1/(1+0,15)10]/0,15 = ...
Текущая стоимость реверсии = 8 000 000 * 1/(1+0,15)10 = ...


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Среда, 15.04.2015, 21:21 | Сообщение # 293
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Вики ()
Стоимость потока арендных платежей = 400*(1-1/(1+0,15)^10)/0,15=2007,5075
Реверсия 8000000*(1/(1+0,15)^10)=1977477,666429

Сложить теперь эти две величины надо и узнаете цену объекта. Только при расчете текущей стоимости арендных платежей надо писать не 400, а 400 000 руб. И тогда текущая стоимость потока арендных платежей будет 2 007 507 руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ВикиДата: Среда, 15.04.2015, 21:32 | Сообщение # 294
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline

и последняя плизззззз
необходимо определить
1) потенциальный валовой доход,
2)действительный валовой доход,
3) чистый операционный доход,
4)стоимость улучшений,
5) стоимость имущественного комплекса,
6)общий коэффициент капитализации и
7)доходность недвижимости, если известны следующие данные:

полезная площадь здания-1000 кв м
свободная площадь-40 кв м
ставка аренды-1200 руб за кв м
операционные расходы-540 тыс р
стоимость земельного участка-750 тыс руб
здание приобреталось с привлечением ипотечного кредита, который был предоставлен на 20 лет под 9% годовых, ежегодные платежи по обслуживанию долга 432000 руб коэффициент ипотечной задолженности -80 %

я думаю так:
1)ПВД=площадь*Ставку за м кв=1000*1200=1200000
2)ДВД=ПВД-потери-прочие расх=1200000-48000=115200
40*120=48000-потери
3)ЧОД=ДВД-операц расход=1152000-540000=612000

дальше у меня ступор
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 16.04.2015, 23:16 | Сообщение # 295
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
4) Определяем стоимость улучшений:
Ипотечный кредит = Платежи по обслуживанию долга / Процентная ставка по кредиту = 432000 / 0,09 = 4800000 руб.
Стоимость здания = Ипотечный кредит / Коэффициент ипотечной задолженности = 4800000 / 0,8 = 6000000 руб.

5) Определяем стоимость имущественного комплекса:
6000000 + 750000 = 6750000 руб.

6) Общий коэффициент капитализации = ЧОД / Стоимость имущественного комплекса


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ZarinaДата: Суббота, 09.05.2015, 14:57 | Сообщение # 296
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какую формулу применить в данной задаче?

По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора
по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену)
данного объекта недвижимости.
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 09.05.2015, 22:46 | Сообщение # 297
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Zarina ()
По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 2 000 долл. Кредит выдан на 7 лет под 16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000. Определить стоимость покупки (цену)
данного объекта недвижимости.

Цена недвижимости = Собственные средства + Заемные средства
Заемные средства = Текущая стоимость аннуитета
Текущая стоимость аннуитета (PV) = PMT * [(1- 1/(1+i/12)n*12)/i/12]


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ZarinaДата: Понедельник, 11.05.2015, 23:31 | Сообщение # 298
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Спасибо! Если не сложно, посмотрите пжл правильно ли решила?
PV=2000*((1-1/(1+0,16/12)^7)/(0,16/12)=2000*(0,87321/0,01333)=2000*65,5=131000
Цена объекта=200000+131000=331000
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 12.05.2015, 08:14 | Сообщение # 299
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Zarina ()
Спасибо! Если не сложно, посмотрите пжл правильно ли решила?
PV=2000*((1-1/(1+0,16/12)^7)/(0,16/12)=2000*(0,87321/0,01333)=2000*65,5=131000
 
У меня PV получилось немного другое (годы нужно перевести в месяцы): 
PV=2000*((1-1/(1+0,16/12)7*12)/(0,16/12) = 2000*50,3472 = ...


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ZarinaДата: Воскресенье, 17.05.2015, 12:35 | Сообщение # 300
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Посмотрите пжл, правильно ли решена задача.

Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га,вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница  и ячмень.
Исходные данные для расчёта:
Средняя урожайность пшеницы - 30 ц/га (3000 кг/га).
Средняя урожайность ячменя  - 20 ц/га (2000 кг/га).
Цена продажи пшеницы  - 250 руб./ц.
Цена продажи ячменя – 180 руб./ц.
Затраты по выращиванию пшеницы с учетом нормальной прибыли  - 150 руб./ц.
Затраты по выращиванию ячменя с учетом нормальной прибыли  - 130 руб./ц.
Коэффициент капитализации 23%.

Решение:
ЧОД от пшеницы=30*(250-150)=3000
ЧОД от ячменя= 20*(180-130)=1000
Двухгодичный севооборот: пшеница-пшеница-ячмень-ячмень
Средневзвешенный доход от пашни=(3000*2+1000*2)/2=4000
Стоимость пашни= 4000/0,23=17391 руб/га
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 15 из 18«12131415161718»
Поиск: