Задачи - оценка недвижимости - Страница 18 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 18 из 18«12161718
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 844
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 07.11.2016, 11:05 | Сообщение # 341
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 844
Статус: Offline
Цитата mels9 ()
Определить стоимость офисной недвижимости ,обеспечивающий поток доходов в течение 8 лет 250 ден.ед. Предполагаемая безрисковая ставка (доходность ценных бумаг) 6%, норма отдачи на инвестиции 15%.

Ставка дисконтирования = 6+15 = 21%
Стоимость = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 250 * [1- 1/(1+0,21)8]/0,21 = 250*3,7256 = 22353,4 д.е.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
weer19Дата: Понедельник, 07.11.2016, 17:32 | Сообщение # 342
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый вечер, коллеги! Прошу помощи!
Ситуация: по состоянию на 21.07.2014 компанией ООО уже была застрахована
ответственность за нарушение договора на проведение оценки и за
причинение вреда имуществу в результате нарушения законодательства об
оценочной деятельности страховой суммой на 3 (Три) млн. руб. С
01.09.2014 Компанией ООО было заключено дополнительное соглашение к
договору страхования с указанием страхования ответственности за
нарушение договора на проведение оценки и за причинение вреда имуществу в
результате нарушения законодательства об оценочной деятельности с
увеличением страховой суммы до 5 (Пяти) млн. руб. Отсутствие
страховки у юр.лица на 5 млн. руб. в период с 21.07.2014 по 01.09.2014
даже при наличии у этого юр.лица страховки на 3 млн. руб. – нарушение?
Оценочная компания в этот период с 21.07.2014 по 01.09.2014 имела или не
имела право заключать с заказчиками договора на проведение оценки и
выпускать отчеты об оценке? Выпущенные в этот период с 21.07.2014 по
01.09.2014 отчеты действительны или нет?
 
zartim08Дата: Воскресенье, 13.11.2016, 16:39 | Сообщение # 343
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить задачу.
Определите текущую стоимость объекта.
Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.
Если можно с формулами и подробней.
Спасибо!
 
nata_2290Дата: Воскресенье, 27.11.2016, 00:49 | Сообщение # 344
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
. Выявлены цены по сопоставимым объектам, повсем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки
внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать
стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное)
площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 450 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 520 долл за 1 кв.м.,состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 460 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объектанедвижимости, хорошее состояние – цена 670 долл/кв.м., удовлетворительное –
цена 580 долл/кв.м.
 
saulichkДата: Четверг, 01.12.2016, 15:37 | Сообщение # 345
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите пожалуйста:
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:47 | Сообщение # 346
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 844
Статус: Offline
Цитата saulichk ()
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…

ЧОД = Доходы - Расходы = 2-1 = 1 млн. руб.
Цена = ЧОД/Ставка капитализации = 1/0,1 = 10 млн. руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:56 | Сообщение # 347
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 844
Статус: Offline
Цитата zartim08 ()
Определите текущую стоимость объекта.Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.

Задача решается методом остатка:

ЧОД здания = Текущая стоимость * Коэффициент капитализации = 500000*0,15 = 75000
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания = 100 000 - 75 000 = 25 000
Стоимость земли = ЧОД земли / Ставка капитализации = 25000/0,08 = 312500
Стоимость объекта = Стоимость земли + Стоимость здания = 312500  + 500000 = 812500


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
nvproninaДата: Понедельник, 16.01.2017, 09:02 | Сообщение # 348
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день! Помогите, пожалуйста, не могу понять, как решить задачу, не могу найти формулу для решения, уже час штрудирую интернет, в поисках....
Индикатором отклонения договорной цены продажи объекта недвижимости от рыночной является отличие сложившейся на дату продажи рыночной ставки процента от договорной. Предположим, что проведенный оценщиком анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15. 
 Рассчитайте на сколько изменится стоимость объекта недвижимости приносящего постоянный доход в виде арендных платежей при 15 и 10 % Стакви отражающей требуемую доходность от инвестиции.
 
nvproninaДата: Понедельник, 16.01.2017, 09:16 | Сообщение # 349
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день, подскажите, пожалуйста, правильно я решаю?

Какова оценочная стоимость компании, если известно, что рыночные(непосредственно наблюдаемые как средние между незначительно отличающимися друг от друга ценами предложения и спроса) стоимости ее пакетов акций равны:· 52 % акций — 5,5 млн руб.· 11 % акций — 1,2 млн руб.

Решение:
5,5*100/52=10,5769
1,2*100/11=10,909
стоимость компании= стоимость Собств.кап +долговые обязательства
Стоимость соб.кап= стоимость акций 
следовательно, стоимость компании равна примерно 10,6 млн.р., т.к. долговых обязательств в условии задачи нет
 
expert31comДата: Суббота, 21.01.2017, 01:06 | Сообщение # 350
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста правильно ли я размышляю
Объект оценки нежилое здание - склад хранения кислородных и пропановых баллонов в Белгородской области, год постройки 1985 год. УПВС Сборник №18. Здания и сооружения, имеющиеся во многих учреждениях и организациях. табл. 22 МАТЕРИАЛЬНЫЕ СКЛАДЫ БЕЗ РАМП = 21,9 рублей
Необходимо перевести цены на июль 2012 года.

К1969-1984 - индекс изменения сметной стоимости СМР 
- материально – техническое снабжение и сбыт = 1,20
- территориальный коэффициент для Белгородской области = 1,02

*Источник: Постановление от 11 мая 1983 г. N 94 «Об утверждении индексов изменения смет-ной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных»

К1984-1991 - индекс изменения стоимости СМР с 1984 года по 1991 год (отраслевой индекс удоро-жания строительства) 
- материально – техническое снабжение и сбыт = 1,66
- территориальный коэффициент для Белгородской области = 0,99 

*Источник: ПИСЬМО от 6 сентября 1990 г. N 14-Д «ОБ ИНДЕКСАХ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМО-СТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ В СТРОИТЕЛЬ-СТВЕ»

К1991-2001 - индекс изменения стоимости СМР с 1991 года по 2001 составляет = 11,37

*Источник: ПИСЬМО от 4 января 2001 г. N АШ-9/10 О ЦЕНАХ НА ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКА-ТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА I КВ. 2001 Г.

К2001-07.2012- индекс изменения стоимости СМР с 2001 года по июль 2012 для прочих объектов по Белгородской области = 5,29

*Источник: Письмо № 23167-АП/08 от 03.09.2012 Рекомендуемые к применению в III квартале 2012 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 18 из 18«12161718
Поиск: