[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 18 из 21«12161718192021»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 07.11.2016, 11:05 | Сообщение # 341
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата mels9 ()
Определить стоимость офисной недвижимости ,обеспечивающий поток доходов в течение 8 лет 250 ден.ед. Предполагаемая безрисковая ставка (доходность ценных бумаг) 6%, норма отдачи на инвестиции 15%.

Ставка дисконтирования = 6+15 = 21%
Стоимость = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 250 * [1- 1/(1+0,21)8]/0,21 = 250*3,7256 = 22353,4 д.е.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
weer19Дата: Понедельник, 07.11.2016, 17:32 | Сообщение # 342
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый вечер, коллеги! Прошу помощи!
Ситуация: по состоянию на 21.07.2014 компанией ООО уже была застрахована
ответственность за нарушение договора на проведение оценки и за
причинение вреда имуществу в результате нарушения законодательства об
оценочной деятельности страховой суммой на 3 (Три) млн. руб. С
01.09.2014 Компанией ООО было заключено дополнительное соглашение к
договору страхования с указанием страхования ответственности за
нарушение договора на проведение оценки и за причинение вреда имуществу в
результате нарушения законодательства об оценочной деятельности с
увеличением страховой суммы до 5 (Пяти) млн. руб. Отсутствие
страховки у юр.лица на 5 млн. руб. в период с 21.07.2014 по 01.09.2014
даже при наличии у этого юр.лица страховки на 3 млн. руб. – нарушение?
Оценочная компания в этот период с 21.07.2014 по 01.09.2014 имела или не
имела право заключать с заказчиками договора на проведение оценки и
выпускать отчеты об оценке? Выпущенные в этот период с 21.07.2014 по
01.09.2014 отчеты действительны или нет?
 
zartim08Дата: Воскресенье, 13.11.2016, 16:39 | Сообщение # 343
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить задачу.
Определите текущую стоимость объекта.
Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.
Если можно с формулами и подробней.
Спасибо!
 
nata_2290Дата: Воскресенье, 27.11.2016, 00:49 | Сообщение # 344
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
. Выявлены цены по сопоставимым объектам, повсем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки
внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать
стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное)
площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 450 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 520 долл за 1 кв.м.,состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 460 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объектанедвижимости, хорошее состояние – цена 670 долл/кв.м., удовлетворительное –
цена 580 долл/кв.м.
 
saulichkДата: Четверг, 01.12.2016, 15:37 | Сообщение # 345
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите пожалуйста:
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:47 | Сообщение # 346
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата saulichk ()
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…

ЧОД = Доходы - Расходы = 2-1 = 1 млн. руб.
Цена = ЧОД/Ставка капитализации = 1/0,1 = 10 млн. руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:56 | Сообщение # 347
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата zartim08 ()
Определите текущую стоимость объекта.Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.

Задача решается методом остатка:

ЧОД здания = Текущая стоимость * Коэффициент капитализации = 500000*0,15 = 75000
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания = 100 000 - 75 000 = 25 000
Стоимость земли = ЧОД земли / Ставка капитализации = 25000/0,08 = 312500
Стоимость объекта = Стоимость земли + Стоимость здания = 312500  + 500000 = 812500


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
nvproninaДата: Понедельник, 16.01.2017, 09:02 | Сообщение # 348
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день! Помогите, пожалуйста, не могу понять, как решить задачу, не могу найти формулу для решения, уже час штрудирую интернет, в поисках....
Индикатором отклонения договорной цены продажи объекта недвижимости от рыночной является отличие сложившейся на дату продажи рыночной ставки процента от договорной. Предположим, что проведенный оценщиком анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15. 
 Рассчитайте на сколько изменится стоимость объекта недвижимости приносящего постоянный доход в виде арендных платежей при 15 и 10 % Стакви отражающей требуемую доходность от инвестиции.
 
nvproninaДата: Понедельник, 16.01.2017, 09:16 | Сообщение # 349
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день, подскажите, пожалуйста, правильно я решаю?

Какова оценочная стоимость компании, если известно, что рыночные(непосредственно наблюдаемые как средние между незначительно отличающимися друг от друга ценами предложения и спроса) стоимости ее пакетов акций равны:· 52 % акций — 5,5 млн руб.· 11 % акций — 1,2 млн руб.

Решение:
5,5*100/52=10,5769
1,2*100/11=10,909
стоимость компании= стоимость Собств.кап +долговые обязательства
Стоимость соб.кап= стоимость акций 
следовательно, стоимость компании равна примерно 10,6 млн.р., т.к. долговых обязательств в условии задачи нет
 
expert31comДата: Суббота, 21.01.2017, 01:06 | Сообщение # 350
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста правильно ли я размышляю
Объект оценки нежилое здание - склад хранения кислородных и пропановых баллонов в Белгородской области, год постройки 1985 год. УПВС Сборник №18. Здания и сооружения, имеющиеся во многих учреждениях и организациях. табл. 22 МАТЕРИАЛЬНЫЕ СКЛАДЫ БЕЗ РАМП = 21,9 рублей
Необходимо перевести цены на июль 2012 года.

К1969-1984 - индекс изменения сметной стоимости СМР 
- материально – техническое снабжение и сбыт = 1,20
- территориальный коэффициент для Белгородской области = 1,02

*Источник: Постановление от 11 мая 1983 г. N 94 «Об утверждении индексов изменения смет-ной стоимости строительно - монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных»

К1984-1991 - индекс изменения стоимости СМР с 1984 года по 1991 год (отраслевой индекс удоро-жания строительства) 
- материально – техническое снабжение и сбыт = 1,66
- территориальный коэффициент для Белгородской области = 0,99 

*Источник: ПИСЬМО от 6 сентября 1990 г. N 14-Д «ОБ ИНДЕКСАХ ИЗМЕНЕНИЯ СТОИМО-СТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ И ПРОЧИХ РАБОТ И ЗАТРАТ В СТРОИТЕЛЬ-СТВЕ»

К1991-2001 - индекс изменения стоимости СМР с 1991 года по 2001 составляет = 11,37

*Источник: ПИСЬМО от 4 января 2001 г. N АШ-9/10 О ЦЕНАХ НА ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКА-ТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА I КВ. 2001 Г.

К2001-07.2012- индекс изменения стоимости СМР с 2001 года по июль 2012 для прочих объектов по Белгородской области = 5,29

*Источник: Письмо № 23167-АП/08 от 03.09.2012 Рекомендуемые к применению в III квартале 2012 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
 
STELENA68491346Дата: Пятница, 07.04.2017, 17:54 | Сообщение # 351
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Здравствуйте, помогите пожалуйста с задачей

Ставка арендной платы составляет 25 тыс. руб. вмесяц. Потери при сборе составляют 12% ПВД, операционные расходы 8% ПВД. Ставка
капитализации 18%. Оценить стоимость объекта недвижимости?

Как решать данную задачу, какими формулами воспользоваться, если не указана площадь объекта?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 07.04.2017, 20:33 | Сообщение # 352
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата STELENA68491346 ()
Ставка арендной платы составляет 25 тыс. руб. в месяц. Потери при сборе составляют 12% ПВД, операционные расходы 8% ПВД. Ставкакапитализации 18%. Оценить стоимость объекта недвижимости?

Как решать данную задачу, какими формулами воспользоваться, если не указана площадь объекта?

Если не указана площадь, значит 25 тыс. руб. - это арендная ставка за весь объект.
ПВД = 25000*12 мес. = ...
Потери при сборе = 12%*ПВД
ДВД = ПВД -потери = ...
Операционные расходы = 8%*ПВД = ...
ЧОД = ДВД - Операционные расходы
Стоимость объекта = ЧОД/Ставка капитализации


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
STELENA68491346Дата: Пятница, 07.04.2017, 23:35 | Сообщение # 353
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
ОценщиЦа, спасибо вам большое за помощь!
 
elena-kudrina1Дата: Воскресенье, 07.05.2017, 05:30 | Сообщение # 354
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день!  Помогите решить задачу: учусь дистанционно, на очной сессии дали задание, но даже не объяснили как решать
 
Исходные данные: Оценщиком для объекта оценки была определена ставка аренды, равная 417 руб,Квм. в мес. Проблема: в отчёте не сказано, входит ли в эту ставку налоги, или нет.Это вводит в заблуждение пользователей отчёта и может повлиять на результат
 
elena-kudrina1Дата: Воскресенье, 07.05.2017, 06:20 | Сообщение # 355
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Добрый день! Вот еще задача помогите решить? Исходные данные: Объектом оценки является зем.участок площадью 20 соток с расположенным на нём деревянным домом, который характеризуется значительным износом.Объект оценки расположен в коттеджном поселке. 
Проблема(ошибка оценщика): рыночная стоимость объекта оценки определена только в рамках затратного подхода к оценке как разница между затратами на замещение дома  величиной его накопленного износа, что ошибочно, поскольку при такой схеме расчёта не учитывается стоимость прав на земельный участок .Описанное нарушение привело к существенному искажению  определённой в отчёте об оценке итоговой величины стоимости объекта оценки. поскольку в соответствии с рыночными данными стоимость одной сотки земельного участка в том же коттеджном поселке составляет более 400 000 руб. (стоимость аналогов) , что в 3 раза превышает величину определённой в Отчёте стоимости всего объекта оценки.
 
yairam79Дата: Понедельник, 12.06.2017, 13:12 | Сообщение # 356
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
Здравствуйте. Потенциальный валовой доход склада 460 000. Коэффициент
потерь - 20%, операционные расходы - 150000. Оценить недвижимость методом
капитализации дохода на основе информациипо аналогам.

Аналог    Доход        Цена
1. Склад 450000 ПВД 4800000
2. Склад 200000 ЧОД 620000
3. Офис 130000 ЧОД 650000
4. Склад 160 000 ЧОД 675 000

Решение:
К потерь = 92000
ДВД=460000-92000= 368000
ЧОД= 368000-150000=218000

Беру близкий аналог. К поправочный по ЧОД= 218000:200000=1.09 Корректирую цену аналога на Кп= 620000 х 1.09= 675800 Такого ответа в правельных нет. Что я делаю не так?


Сообщение отредактировал yairam79 - Понедельник, 12.06.2017, 13:15
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 12.06.2017, 13:35 | Сообщение # 357
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата yairam79 ()
Беру близкий аналог.
К поправочный по ЧОД= 218000:200000=1.09
Корректирую цену аналога на Кп= 620000 х 1.09= 675800
Такого ответа в правильных нет. Что я делаю не так?

Данные по аналогам даны не для расчета поправочного коэффициента, а для расчета коэффициента капитализации. Задачу ведь нужно решить именно этим методом.

ПВД = 460000
ДВД = ПВД-Коэффициент потерь = 460000-20% = 368000
ЧОД = ДВД - Операционные расходы = 368000 - 150000 = 218000

Так как у объекта оценки ЧОД 218 тыс. рублей, то наиболее близкий аналог №2. Но в принципе и аналог №4 тоже вполне подходит. По ним нужно посчитать средний коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации = Цена/ЧОД
Цена объекта оценки = ЧОД/Коэффициент капитализации


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 12.06.2017, 13:36 | Сообщение # 358
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 870
Статус: Offline
Цитата yairam79 ()
Такого ответа в правильных нет.

Какие варианты ответов имеются?


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
yairam79Дата: Понедельник, 12.06.2017, 13:48 | Сообщение # 359
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
Добрый день. Помогите разобраться с задачей. Оценить недвижимость на 01.01.2000 г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 20 000. Площадь здания 1 200 кв. м. Затраты на замещение 1 кв. м - 950, затраты на косметический ремонт 300. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 60 лет, хронологический возраст соответствует эффективному - 40 лет.

Решение:
Нахожу восстановительую стоимость здания =950х1200=1140000
Накопленный износ 40:60х100%=66% 1140000-66%=387600.
Тк срочный ремонт, то 387600- (300х1200)= 27600 .
Недвижимость  будет стоить = 20000+27600=47600
Я првильно посчитала или что-то упустила?
Да этого ответа нет в правельных


Сообщение отредактировал yairam79 - Понедельник, 12.06.2017, 14:04
 
yairam79Дата: Понедельник, 12.06.2017, 14:20 | Сообщение # 360
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 13
Статус: Offline
Спасибо. С задачкой по расчету коэффициента капитализации разобралась
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 18 из 21«12161718192021»
Поиск: