Задачи - оценка недвижимости - Страница 18 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 18 из 18«12161718
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 07.11.2016, 11:05 | Сообщение # 341
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата mels9 ()
Определить стоимость офисной недвижимости ,обеспечивающий поток доходов в течение 8 лет 250 ден.ед. Предполагаемая безрисковая ставка (доходность ценных бумаг) 6%, норма отдачи на инвестиции 15%.

Ставка дисконтирования = 6+15 = 21%
Стоимость = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 250 * [1- 1/(1+0,21)8]/0,21 = 250*3,7256 = 22353,4 д.е.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
weer19Дата: Понедельник, 07.11.2016, 17:32 | Сообщение # 342
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый вечер, коллеги! Прошу помощи!
Ситуация: по состоянию на 21.07.2014 компанией ООО уже была застрахована
ответственность за нарушение договора на проведение оценки и за
причинение вреда имуществу в результате нарушения законодательства об
оценочной деятельности страховой суммой на 3 (Три) млн. руб. С
01.09.2014 Компанией ООО было заключено дополнительное соглашение к
договору страхования с указанием страхования ответственности за
нарушение договора на проведение оценки и за причинение вреда имуществу в
результате нарушения законодательства об оценочной деятельности с
увеличением страховой суммы до 5 (Пяти) млн. руб. Отсутствие
страховки у юр.лица на 5 млн. руб. в период с 21.07.2014 по 01.09.2014
даже при наличии у этого юр.лица страховки на 3 млн. руб. – нарушение?
Оценочная компания в этот период с 21.07.2014 по 01.09.2014 имела или не
имела право заключать с заказчиками договора на проведение оценки и
выпускать отчеты об оценке? Выпущенные в этот период с 21.07.2014 по
01.09.2014 отчеты действительны или нет?
 
zartim08Дата: Воскресенье, 13.11.2016, 16:39 | Сообщение # 343
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить задачу.
Определите текущую стоимость объекта.
Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.
Если можно с формулами и подробней.
Спасибо!
 
nata_2290Дата: Воскресенье, 27.11.2016, 00:49 | Сообщение # 344
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
. Выявлены цены по сопоставимым объектам, повсем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки
внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать
стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное)
площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 450 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 520 долл за 1 кв.м.,состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 460 долл за 1 кв.м.,состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объектанедвижимости, хорошее состояние – цена 670 долл/кв.м., удовлетворительное –
цена 580 долл/кв.м.
 
saulichkДата: Четверг, 01.12.2016, 15:37 | Сообщение # 345
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите пожалуйста:
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:47 | Сообщение # 346
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата saulichk ()
Цена участка земли, приносящего в год 2 млн. руб. дохода при затратах в 1 млн. руб. и ставке процента, равной 10%, составит…

ЧОД = Доходы - Расходы = 2-1 = 1 млн. руб.
Цена = ЧОД/Ставка капитализации = 1/0,1 = 10 млн. руб.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 01.12.2016, 15:56 | Сообщение # 347
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата zartim08 ()
Определите текущую стоимость объекта.Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен 15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в год.

Задача решается методом остатка:

ЧОД здания = Текущая стоимость * Коэффициент капитализации = 500000*0,15 = 75000
ЧОД земли = ЧОД общий - ЧОД здания = 100 000 - 75 000 = 25 000
Стоимость земли = ЧОД земли / Ставка капитализации = 25000/0,08 = 312500
Стоимость объекта = Стоимость земли + Стоимость здания = 312500  + 500000 = 812500


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 18 из 18«12161718
Поиск: