Задачи - оценка недвижимости - Страница 5 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 5 из 18«12345671718»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Задачи - оценка недвижимости
ОценщиЦаДата: Среда, 09.10.2013, 04:33 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данной теме оказывается студентам помощь в решении задач по ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ (зданий, земельных участков).

ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста по данной тематике, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ViziterДата: Пятница, 29.11.2013, 20:54 | Сообщение # 81
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Пожалуйста, помогите с задачкой! Заранее спасибо..

Объект недвижимости имеет площадь 100 кв.м. составляет 600 ед. за кв. м.в год. Коэф­фициент недозагрузки составляет 2%. Т.к. объект загружен только днем, можно сдавать комнаты площадью 10 кв.м. в аренду вечером. Известно, что расходы по содержанию объ­екта недвижимости составляют в год 250 ед. Определите чистый операционный доход. 

Не знаю, что делать с 10кв м.. решение у меня такое:
ДВД=90*600+10*600(1-0.02)=54000+5880=59880
ЧОД=59880-250=59630 но не правильно наверно(
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 29.11.2013, 21:24 | Сообщение # 82
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Viziter, если честно, то я тоже не очень понимаю зачем в задаче дано вот это 

Цитата Viziter ()
Т.к. объект загружен только днем, можно сдавать комнаты площадью 10 кв.м. в аренду вечером.

Также непонятно, сколько этих комнат по 10 кв.м.? И вечером - это сдаются комнаты на несколько часов или как?!! И какая ставка арендной платы по сдаче данных комнат в аренду на вечер? Довольно запутанно составлена задача.

ПВД = Площадь, сдаваемая в аренду * Ставка арендной платы + Дополнительные доходы
ПВД = 100 кв.м.*600 ден.ед. + 10 кв.м.*600 ден.ед. = 66000
ДВД = 66000 *(1-0,02) = 64680
ЧОД = 64680 - 250 = 64430

 


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 30.11.2013, 16:45 | Сообщение # 83
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Светланка ()
подскажите пожалуйста, правильно ли я решила следующую задачу: нужно осуществить оценивание объекта недвижимости с потенциальным валовым доходом (ПВД) в 10 000 грн.  В банке данных есть сведения о недавно проданных аналогах: объект А продали за 82 000 грн при его ПВД- 16500грн, объект В продали за 97000 грн при его ПВД-17500 грн, объкт С продали за 63000 грн при  его ПВД- 13500 грн. Я решала так: 16500/82000=0,2,
17500/97000=0,18=0,2
13500/63000=0,2
10000/0,2=50000 грн
бъект оценивается в 50 000 грн
от

Стоимость предприятия = Финансовый показатель * Мультипликатор по аналогам
В данном случае финансовый показатель = ПВД

Мультипликатор = Цена / Финансовый мультипликатор
Мультипликатор А = 82000/16500 = 4,96
Мультипликатор В = 97000/17500 = 5,54
Мультипликатор С = 63000/13500 = 4,66
Средний мультипликатор = (4,96+5,54+4,66) = 5

Стоимость предприятия = 10000*5 = 50000


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
СветланкаДата: Суббота, 30.11.2013, 16:53 | Сообщение # 84
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
подскажите пожалуйста, правильно ли я решила следующую задачу: нужно осуществить
оценивание объекта недвижимости с потенциальным валовым доходом (ПВД) в
10 000 грн.  В банке данных есть сведения о недавно проданных аналогах:
объект А продали за 82 000 грн при его ПВД- 16500грн, объект В ппродали
за 97000 грн при его ПВД-17500 грн, объкт С продали за 63000 грн при 
его ПВД- 13500 грн.
Я решала так: 16500/82000=0,2,
17500/97000=0,18=0,2
13500/63000=0,2
10000/0,2=50000 грн
получается, что объект оценивается в 50 000 грн
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 30.11.2013, 17:01 | Сообщение # 85
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Светланка, решение в предыдущем сообщении, хотя ответ вообщем то получился у нас одинаковый, но методика решения немного неверная у вас



Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
СветланкаДата: Суббота, 30.11.2013, 17:18 | Сообщение # 86
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Подскажите пожалуйста ,правильно ли я решила эту задачу:Рассчитать стоимость складского помещения, расположенного в районе "А", если аналогичный склад, расположенный в районе "Б" с худшими подъездными путями,продан за 1500 тис. грн.Корректирование стоимости  за счёт подъездных путей по мнению оценщика составляет 5 %.Результаты анализа рынка указывают на то, что складские помещения в районе "А" дешевле, чем в районе "Б" на 10 %. Корректировочный коэффициент  на менее престижное расположение объекта оценивания составляет 0,9. Корректирование на качество подъездных путей-1,05 ( объект оценивания имеет наиболее удобные для пользования подъездные пути , за счёт чего его стоимость выше по сравнению с аналогом на 5%) 
Я решала так: 1500+(1500*5%)-(1500*10%)=1425 тис грн
 
СветланкаДата: Суббота, 30.11.2013, 17:50 | Сообщение # 87
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
подскажите пожалуйста правильно ли я решила задачу о складском помещении, а то сегодня нужно сдать её, а у меня сомнения на верном ли я пути? Заранее благодарю за ответ.
 
SunvoiceДата: Среда, 04.12.2013, 14:22 | Сообщение # 88
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Прогнозируемый ежегодный чистый операционный доход от объекта недвижимости, 1-ый год / 120 000 , 2-ой год / 120600 , 3-й год / 121200, 4-ый год / 121 800, 5-ый год / 122 400, 6-ой год / 123 000. В конце прогноза предполагается продать за 900 000. Годовая норма отдачи равна (Irr) 25%. Определить стоимость объекта. (ответ 593 409) Пробовал решить по формуле PV=CF*(1/(1+i)^n) и результаты суммируя,  получил результат 583 200. В чем я мог ошибиться?
 
ОценщиЦаДата: Среда, 04.12.2013, 14:47 | Сообщение # 89
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Sunvoice ()
В чем я мог ошибиться?

Здесь просто, наверное, погрешность в расчетах. Попробуйте эту задачу решить в excel - ответ получается 593409. Формула расчета у вас правильная.

Стоимость объекта = Текущая стоимость доходов + Текущая стоимость реверсии = 96000 + 77184 + 62054 + 49889 + 40108 + 32244 + 235930 = 593409


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
SunvoiceДата: Понедельник, 09.12.2013, 15:54 | Сообщение # 90
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Чистый операционный доход от объекта в квартал = 50 000. Ежеквартальный рост дохода +1%. Срок прогноза 2 года. Норма отдачи равна 25%. В конце прогноза объект планируют продать. Прогнозируемая стоимость объекта определяется методом прямой капитализации, чистый операционный доход принимается по последнему году прогноза, коэффициент капитализации принимается равным норме отдачи. Определить стоимость объекта. Ответ: 837714.

Я определил поток доходов во времени:(поквартально)

1 - 50000
2 - 50500
3 - 51005
4 - 51515
5 - 52030
6 - 52551
7 - 53076
8 - 53607

Определил текущую стоимость доходов 317415.
Затем методом прямой капитализации 317415/25%=1 269 661 примерны будущий доход. Но дальше Стоимость объекта = Текущая стоимость доходов + Текущая стоимость реверсии у меня получается 530429. Прошу вашей помощи. Я что-то не так посчитал...


Сообщение отредактировал Sunvoice - Понедельник, 09.12.2013, 16:04
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 09.12.2013, 16:51 | Сообщение # 91
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Sunvoice ()
Чистый операционный доход от объекта в квартал = 50 000. Ежеквартальный рост дохода +1%. Срок прогноза 2 года. Норма отдачи равна 25%. В конце прогноза объект планируют продать. Прогнозируемая стоимость объекта определяется методом прямой капитализации, чистый операционный доход принимается по последнему году прогноза, коэффициент капитализации принимается равным норме отдачи. Определить стоимость объекта. Ответ: 837714.

Решение задачи:

Денежный поток 1 года = 50000+50500 + 51005 + 51515 = 203020
Денежный поток 2 года = 52030 + 52551 + 53076+53607 = 211263
Стоимость продажи = 211263 /0,25 = 845052

Стоимость объекта = 203020 * (1/(1+0,25)^1) +  211263 * (1/(1+0,25)^2) +  845052 * (1/(1+0,25)^2) = ...

У меня при расчете в excel ответ получился 838457, тоже с предложенным вариантом не сходится, но все же очень близко к нему.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Воскресенье, 15.12.2013, 19:17 | Сообщение # 92
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350000 т.р. Требуемый доход инвестиции - 20%

РЕШЕНИЕ:
FV=(1+i)^n-1/i=(1+0.2)^5-1/0.2=(1.5)^5-1/0.2=2.48832-1/0.2=1.48832/0.2=7.4416
350000*7.4416=2604560 т.р. - правильно??
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 15.12.2013, 19:42 | Сообщение # 93
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата 212 ()
Какую сумму целесообразно заплатить инвестору за объект недвижимости, который можно эффективно эксплуатировать 5 лет? Объект в конце каждого года приносит доход по 350000 т.р. Требуемый доход инвестиции - 20%

212, чтобы легче было решать задачи подобного типа ее надо разбить на составляющие и тогда понятней будет какую формулу использовать для расчета.

В данной задаче стоит вопрос: какую сумму сегодня целесообразно заплатить инвестору за этот объект, а вы определили будущую стоимость объекта. Хотя слово "сегодня" в задаче нет, но подразумевается именно сегодняшняя стоимость.

Наши исходные данные:
PMT - 350000; i - 20%; n= 5 лет; PV - ?

Решение задачи:
PV = PMT * [1- 1/(1+i)^n]/i = 350000 * [1- 1/(1+0,20)^5]/0,20 = 350000*2,9906 = ...


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Среда, 18.12.2013, 16:30 | Сообщение # 94
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Добрый день!
Вычислите суммарную текущую стоимость денежного потока, возникающего в середине года, если  ставка дисконта равна 14%. Денежный поток: 1 год-350000 т.р., 2 год-120000 т.р., 3 год-800000 т.р., 4 год-235000 т.р.

РЕШЕНИЕ:
PV=? i=14%, n=4 года
14% в год=14/12=1,2% в месяц, поэтому 1,2%*6=7,2%

PV=(350000/1+0,072)+ (120000/(1+0,072)^2) +(800000/(1+0.072)^3)+ 235000/(1+0.072)^4)= 350000/1.072+120000/1.1492 +800000/1.2319 235000/1.3206 = 326493+104420+649403+177949= 1258265 т.р.
 
ОценщиЦаДата: Среда, 18.12.2013, 16:49 | Сообщение # 95
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
212, при дисконтировании денежных потоков на середину периода, делается то же самое, что и обычно, только по следующей формуле:

1/(1+i)^(n-0.5)
где n-0.5 означает период дисконтирования - середина года

Текущая стоимость денежного потока = 350000 *1/(1+0,14)^(1-0.5)  + 120000 * 1/(1+0,14)^(2-0.5) + 800000 * 1/(1+0,14)^(3-0.5) + 235000 *1/(1+0,14)^(4-0.5)  = ...


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Четверг, 19.12.2013, 11:59 | Сообщение # 96
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Так а как же мне сосчитать, если n=0,5?  (1,14)^(1-0.5)=(1.14)^0.5=? Я не понимаю, все n получаются не целыми??
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 19.12.2013, 12:04 | Сообщение # 97
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата 212 ()
Так а как же мне сосчитать, если n=0,5?  (1,14)^(1-0.5)=(1.14)^0.5=? Я не понимаю, все n получаются не целыми??

Да, все n в данном случае будут нецелые.
Считайте в excel.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
JadeДата: Вторник, 24.12.2013, 21:41 | Сообщение # 98
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Помогите рассчитать корректировку на масштаб. Площадь объекта оценки здание магазина 42 кв.м ОА1=254кв.м, ОА2=230кв.м, ОА3=160 кв.м
 
alyonaДата: Среда, 25.12.2013, 12:09 | Сообщение # 99
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
ОценщиЦа, ПОМОГИТЕ!Попался ужасный преподаватель по оценке недвижимости, если завтра не сдам сказала не поставит никогда(
Задание: Расчет рыночной стоимости складского помещения общей площадью 140 кв.м, расположенного в одноэтажном здании по адресу г. Челябинск ул. Героев Танкограда, 5г, доходным подходом.Дата оценки 24.12.2013
ГОТОВА ПЕРЕВЕСТИ НА КАРТУ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ!!ТОЛЬКО ПОМОГИТЕ!!
 
ОценщиЦаДата: Среда, 25.12.2013, 12:16 | Сообщение # 100
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
alyona, ответила вам на электронку.

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задачи - оценка недвижимости (Задачи по оценке зданий, земельных участков)
Страница 5 из 18«12345671718»
Поиск: