КузГТУ (Кемерово) - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » Тесты курсов оценщиков разных ВУЗов » КузГТУ (Кемерово)
КузГТУ (Кемерово)
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 17.05.2015, 17:09 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Для приобретения тестов КузГТУ пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 17.05.2015, 17:17 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Контрольная "Экономика недвижимости"

Методичка по этой дисциплине прикреплена внизу сообщения

1.1. Договор  аренды  квартиры  составлен  на  один  год. Определить текущую стоимость  арендных  платежей  при 10% ставке дисконтирования, если арендная плата в размере 60000 р. выплачивается в конце года; если арендная плата в размере 5 000 р. выплачивается  в  конце  каждого  месяца;  и  если  арендная  плата  в размере 5 000 р. выплачивается в начале каждого месяца.

1.2. Определите  ежегодные  выплаты  по  самоамортизирующемуся кредиту в сумме А тыс. р., предоставленному на два года при номинальной годовой ставке 20%.

2.1. Оценщик считает, что наилучшим вариантом использования вакантного земельного участка стоимостью 300 тыс. р. является строительство здания. Определить предполагаемый доход и выбрать здание для строительства, если известно, что ожидаемая цена продажи здания 1 составляет А тыс. р., здания 2 составляет В тыс. р. Строительные  затраты  4450  тыс.  р.  и  6500 тыс.  р.  для зданий  1  и  2 соответственно.  Законодательная  разрешенность  и физическая осуществимость обеспечены.

3.1.  Определить  стоимость  одноэтажного  здания  кирпичной столовой  площадью А м2 и  высотой  4 м,  расположенной  на  земельном  участке  площадью  1  000  м2. Полная  стоимость  строительства  нового  аналогичного  здания  составляет  В р./м3, стоимость земельного участка определена в размере 40 р./м2. Данные результатов экспертизы  по  определению  степени  изношенности конструкций  (физический  износ) представлены  в  приведенной ниже таблице. На здание не оказали влияние действия других видов износа.
Таблица (см. методичку стр.18)

3.2.  Определить  стоимость  объекта  недвижимости  (гостиницы),  физический  износ которого  составляет  35%,  а  функциональный и внешний 10% и 5% соответственно. При строительстве нового аналогичного здания гостиницы величина прямых затрат составляет А тыс. р., косвенные издержки – 15% от величины прямых затрат. Стоимость земельного участка под строительство – В тыс. р. Ожидаемая прибыль за инвестирование в строительство аналогичных проектов составляет 15%.

4.1. Необходимо оценить объект № 5 на основании  данных:
Таблица (см. методичку стр.19)

4.2. Определить стоимость квартиры. Известна информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 10 %;
- особый интерес изменяет цену на 15 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра и среднеотдаленных районов 3%, с/о и отдаленных (отд) 4%;
- разница  в  ценах  между  третьим  и  первым  этажом  7%, третьим и пятым 5%;
- разница  в  ценах  между  кирпичными  (кир)  и  панельными (пан) домами 6 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) 3 %.
Таблица (см. методичку стр.20)

5.1. Общая площадь здания составляет А м2. Из них В м2 свободны, а остальные сданы в аренду за С р. за 1 м2 в год. Операционные расходы составляют 45 % потенциального валового дохода.  Какова величина эффективного  валового  дохода?  Оценить величину ежегодного ЧОДа.

5.2. Офисное здание площадью А м2 сдается в аренду по ставке В р. за 1 м2 год (арендная ставка является žчистой¡). Потери арендной  платы  в  результате  недоплаты  и  вакансий  составляют 8 %. Налог на имущество составляет С р. в год, земельный налог 300 000 р. в год. Определить стоимость объекта при условии, что
общая ставка капитализации составляет 26 %.

5.3.  Оценить  выгодность  заключения  сделки  купли-продажи недвижимости для инвестора исходя из следующих условий: инвестору  предложено  купить  объект  недвижимости  за  А тыс. р. Есть возможность сдать ее в аренду сроком на четыре года с получением абсолютных чистых сумм арендного дохода на уровне В тыс. р. в год. Ожидается, что к концу срока аренды объект недвижимости  будет  стоить  порядка  С тыс. р.  Рыночная  ставка дисконта для данного типа недвижимости составляет 18 %.

Кроме  того,  студенты  должны  рассмотреть  и  изложить  в контрольной работе один теоретический вопрос (по вариантам):
1. Виды стоимости, применяемые в оценке.
2. Внешний износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.
3. Государственная регистрация прав на недвижимость.
4. Методы оценки земельных участков.
5. Моральный износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.
6. Порядок расчета чистого операционного дохода объекта недвижимости.
7. Принципы управления недвижимостью.
8. Рынок недвижимости, особенности и уникальность рынка.
9. Система  ипотечного  кредитования:  назначение,  содержание, практический опыт.
10. Физический износ: сущность, содержание, динамика, методы оценки.
Прикрепления: 4886956.pdf(267Kb)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » Тесты курсов оценщиков разных ВУЗов » КузГТУ (Кемерово)
Страница 1 из 11
Поиск: