РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

В процессе обучения на курсах оценщиков студенты МФПУ "Синергия" выполняют учебные работы по следующим дисциплинам (8 блоков):

1. "Тесты по блоку экономических и правовых дисциплин"
2. "Оценка недвижимости" - преподаватель Мирзоян Н.В.
3. "Оценка земли" - преподаватель Ванданимаева О.М.
4. "Оценка стоимости машин, оборудования и ТС"- преподаватель Черепанов В.Ю.
5. "Оценка нематериальных активов и ИС"- преподаватель Ивлиева Н.Н
6. "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" - преподаватель Косорукова И.В.
7. "Оценка ценных бумаг" - преподаватель Мирзоян Н.В.
8. "Оценка стоимости финансовых институтов" - преподаватель Секачев С.А.

Аудит (цена теста = 500 руб.)

1. Письмо – обязательство аудиторская организация представляет проверяемой организации:
а) до подписания договора;
б) одновременно с подписанием договора;
в) после подписания договора.

2. При проведении аудита требуется ли согласие руководства аудируемой  организации на привлечение эксперта?
а) да;
б) нет.

3. Является ли информация,  полученная аудитором при проведении проверки, и результат анализа указанной информации, на которых основывается мнение аудитора аудиторскими доказательствами
а) да;
б) нет;
в) при определенных условиях.

4. Возможно ли отражение данных счетов расчетов в балансе в развернутом виде?
а) обязательно;
б) возможно;
в) невозможно.

5. Является ли необходимым отражение в составе рабочей документации аудитора каждого рассмотренного им в ходе проверки документа или вопроса:
а) нет;
б) да;
в) да, только в случае проведения обязательного аудита

6. Исправленные в ходе аудиторской проверки ошибки и нарушения отражаются:
а) в аудиторском отчете;
б) в аудиторском заключении
в) в аудиторской документации не отражаются.

7. Дает ли безоговорочное положительное заключение аудитора уверенность в непрерывности деятельности предприятия?
а) нет;
б) да;
в) в определенных случаях.

8. Что такое аудит?
1. предпринимательская деятельность по независимой проверке  бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей
2. проверка финансовой отчетности и выдача положительного аудиторского заключения
3.платная финансовая ревизия

9. Аудиторские организации в ходе проведения аудиторской проверки устанавливают достоверность отчетности:
1. во всех существенных аспектах;
2. с абсолютной точностью;
З.на основании субъективного мнения аудитора.

10. Обязательный аудит - это:
1. аудиторская проверка, предусмотренная Федеральным
законом об аудиторской деятельности
2. аудит по решению собрания акционеров
3.аудит по решению руководства аудируемого лица

11. Может ли аудитор самостоятельно определять формы и методы проведения аудита?
1. Да, это его право.
2 Формы и методы аудита определяет руководство аудиторской
организации.
З.Нет, нельзя. Это определяется нормативными актами РФ.

12. Какова правовая форма договора на проведение обязательной аудиторской проверки:
1. Договор возмездного оказания услуг
2.Договор подряда
3. Договор поручения

Бухучет (цена теста = 500 руб.)

1.Оборудование к установке, внесенное учредителями в счет вклада в уставный капитал, отражается в учете:
А) Д 08  К 75,  Д 07  К 08
В) Д 07  К 75
С) Д 08  К 75,  Д 01  К  08

2. Термин «завершенное строительство» относится к:
А) инвентарной стоимости законченного строительством объекта
В) затратам застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства
С) сумме использованных источников финансирования

3. Передача в монтаж оборудования, требующего монтажа, отражается в учете записью:
А) Д 08  К 60
В) Д 08  К 07
С) Д 07  К 60

4. Списание недостач ценностей, выявленных инвентаризацией объектов строительства, отражается в учете записью:
А) Д 94 К 07
В) Д 94 К 08
С) Д 94 К 10

5. Какое условие не является необходимым для принятия актива в состав основных средств:
А) использование в течение длительного периода времени
В) наличие материально-вещественной структуры
С) способность приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем

6.На какой счет нельзя списать расходы по капитальному ремонту основных средств производственного назначения:
А) 20 «Основное производство»
В) 08 «Вложения во внеоборотные активы
С) 25 «Общехозяйственные расходы»
D) 97 «Расходы будущих периодов»

7. Дату и регламент переоценки основных средств определяет:
А) Правительство РФ
В) Правительство РФ и экономический субъект
С) экономический субъект

8.Под субсидией понимаются:
А) средства, предоставляемые организации от собственника на пополнение оборотных средств
В) бюджетные средства, предоставляемые юридическому лицу на условиях долевого финансирования целевых расходов
С) финансовая помощь других организаций на безвозмездной основе

9. Передача филиалу основных средств отражается проводкой:
А) Д 01/2  К 01/1  Д 02  К 01/2
В) Д 79  К 01  Д 02  К 79
С) Д 76  К 01  Д 02  К 76

10.Изменяет ли начисление амортизации по производственным основным средствам в эксплуатации валюту баланса:
А) изменяет
В) не изменяет
С) зависит от метода начисления амортизации

11.Как амортизируется приобретенная положительная деловая репутация?
А) не амортизируется
В) в течение 20 лет ( но не более срока деятельности организации)
С) в течение срока полезного использования, установленного организацией самостоятельно

12. Доходы и расходы от списания нематериальных активов относятся на :
А) расходы по обычным видам деятельности
В) финансовые результаты деятельности организации
С) чрезвычайные доходы и расходы

13. Цена фирмы (деловая репутация) отражается в бухгалтерском учете при :
А) образовании организации
В) приобретении организации
С) составлении годовой бухгалтерской отчетности

14. Деловая репутация организации представляет собой :
А) имидж организации, оцененный в стоимостном выражении
В) разницу между покупной стоимостью приобретаемого предприятия и стоимостью всех его активов и обязательств по бухгалтерскому балансу
С) сумму всех затрат по приобретению организации

15. Аккредитив открывается для расчетов:
А) на усмотрение обслуживающего банка
В) только с одним поставщиком
С) с двумя поставщиками

16. Организации торговли учитывают инвентарную тару, служащую для производственных и хозяйственных нужд на счете:
А) 41
В) 10 или 01
С) 44

17. Недостачу материалов сверх норм убыли при отсутствии конкретных виновников списывают со счета 94 «Недостачи и потери от порчи ценностей» в дебете счета:
А) 26 «Общехозяйственные расходы»
В) 91 «Прочие доходы и расходы»
С) 99 «Прибыли и убытки»

18. Источником погашения затрат на ремонт объектов основных средств является:
А) прибыль организации
В) себестоимость продукции
С) оборотные средства

19.Создание резерва на оплату отпусков устанавливается по:
А) законодательству РФ
В) руководством организации
С) Трудовым кодексом РФ

20. Расчеты по выплате вознаграждения работнику предприятия по договору гражданско-правового характера, предметом которого является оказание услуг, отражаются на счете:
А) 76
В) 70
С) 73

21. Погашение задолженности перед работниками организации по оплате труда путем выдачи в счет нее покупных товаров отражается на счетах бухгалтерского учета записью:
А) Д 62  К 90
В) Д 70  К 90
С) Д 70  К 41

22. Начисление амортизации здания заводоуправления:
А) Д 20  К 02
В) Д 26  К 02
С) Д 25  К 02

23. Начисление единовременного пособия при рождении ребенка отражается записью на счетах:
А) Д 91  К 69
В) Д 69  К 70
С) Д 20  К 70

24.Оприходованы товары, поступившие от работника предприятия в качестве оплаты за недостачу:
А) Д 41  К 70
В) Д 41  К 73
С) Д 41  К 71

25.Списание расходов по объектам незавершенного строительства, прошедшим государственную регистрацию и переданным в качестве вклада в уставный капитал другой организации , отражается проводкой:
А) Д 75  К 08
В) Д 58  К 08
С) Д 80  К 08

26. Затраты, связанные с получением и использованием займов и кредитов, не включают:
А) дисконт по причитающимся к оплате векселям и облигациям
В) общехозяйственные расходы
С) курсовые и суммовые разницы

27. Предоставление другим организациям денежных средств  в рублях в пользование на короткий срок отражается в учете:
А) Д 66  К 51
В) Д 58  К 51
С) Д 86  К 51

28. В какой очередности будут списаны платежные поручения с расчетного счета юридического лица при достаточности денежных средств?
А) первоочередные платежи: на неотложные нужды, платежи в бюджеты всех уровней, в Пенсионный фонд; все остальные – в порядке календарной очередности поступления расчетных документов
В) в порядке календарной очередности поступления в банк расчетных документов

29. Уплачен с расчетного счета штраф за нарушение условий договора купли-продажи:
А) Д 90  К 51
В) Д 91  К 51
С) Д 99  К 51

30. Суммы платежей (страховых взносов) по добровольному страхованию товарно-материальных запасов отражаются в бухгалтерском учете по дебету счета:
А) 91 в полном объеме
В) 26 в полном объеме
С) 99 в полном объеме

31. Перечислена арендодателю оплата за предоставленное во временное пользование имущество за квартал вперед. У арендатора сделаны проводки:
А) Д 26  К 51
В) Д 97  К 51
С) Д 60  К 51

32. Сумма причитающихся к уплате налоговых санкций по исчислению и уплате единого социального налога отражается проводками:
А) Д 84  К 69
В) Д 99  К 69
С) Д 91  К 69

33. Учтены в составе затрат расходы на капитальный ремонт, произведенный хозяйственным способом:
А)  Д 91  К 23
В) Д 20  К 26, 23
С) Д 23  К 25

34. Если готовая продукция переходит в собственность покупателя при ее сдаче перевозчику, то списание себестоимости реализованной продукции отражается записью на счетах:
А) Д 45  К 43
В) Д 90  К 45
С) Д 90  К 43

35. Учтены в составе внереализационных доходов курсовые разницы по кредитам в иностранной валюте:
А) Д 52  К 91.1
В) Д 66  К 91.1
С) Д 66  К 52

36. Займы, выданные работникам предприятия учитываются на счете:
А) 58
В) 73
С) 66

37. За счет средств целевого финансирования коммерческая организация приобрела материалы. Их использование для производственных нужд организации отражается:
А) Д 86  К 10
В) Д 86  К 98   Д 20  К 10
С) Д 83  К 10   Д 86  К 83

38. Начисление процентов по заемным средствам отражается в учете:
А) ежемесячно
В) согласно условиям договора на получение заемных средств
С) не реже одного раза в квартал

39. Предоставление организацией другой организации денежных средств в рублях на срок свыше одного года отражается в учете:
А) Д 03  К 51
В) Д 58  К 51
С) Д 67  К 51

40. Положительные  курсовые разницы являются:
А) операционным доходом организации
В) внереализационным доходом организации
С) доходом по обычным видам деятельности

41.Бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в:
А) брутто-оценке
В) нетто-оценке

42. Чему должно соответствовать сальдо по счету 80 «Уставный капитал»?
А) размеру уставного капитала, фактически оплаченного учредителями (участниками)
В) размеру уставного капитала, зафиксированному в учредительных документах организации
С) взносу учредителей (участников) , поступивших на расчетный счет (кассу) организации

43. Какой вид собственного капитала формируется путем отчислений нераспределенной прибыли:
А) Уставный капитал
В) Резервный капитал
С) Добавочный капитал

44. Реформация баланса отражается записью на счетах бухгалтерского учета:
А) Д 91  К 99
В) Д 99  К 84
С) Д 84  К 80

45. Относятся на расходы по основной деятельности организации, занятой производством продукции:
А) недостачи материальных ценностей
В) заработная плата управленческого персонала
С) арендная плата спортивного зала

46. Проведение инвентаризации расчетов с разными дебиторами и кредиторами осуществляется:
А) по мере необходимости
В) перед составлением годового отчета и по мере необходимости
С) ежеквартально

47. Излишки материально-производственных запасов, выявленные при инвентаризации, принимаются к учету по :
А) фактической себестоимости
В) рыночным ценам
С) договорным ценам

48. Сальдовый метод учета материалов заключается в том, что в бухгалтерии организации:
А) ведется количественный и суммовой учет движения материалов
В) учитываются только остатки материалов в стоимостном выражении
С) не ведется количественный и суммовой учет движения материалов

49. Согласно учетной политике организации общехозяйственные расходы, не учтенные в составе себестоимости продукции, могут учитываться в составе:
А) расходов на продажу
В) себестоимости продаж
С) убытков организации

50. Не являются целевым финансированием:
А) субсидии правительственных органов в денежной форме
В) финансовая помощь юридических лиц
С) денежные взносы родителей на содержание детей в детских учреждениях

Микроэкономика (цена теста = 500 руб.)

Вопрос 1
В отличие от совершенной конкуренции олигополия выпускает … продукт
-  однородный
-  дифференцированный
-  и однородный, и дифференцированный

Вопрос 2
В отличие от монополии фирма-олигополист
-  обладает контролем над ценой
-  учитывает реакцию конкурентов
-  не учитывает реакцию конкурентов
-  прибегает к неценовой конкуренции

Вопрос 3
Естественные барьеры для вхождения в олигополистическую отрасль возникают вследствие
-  возможности крупных фирм снижать ATC в долгосрочном периоде из-за положительного эффекта масштаба
-  невозможности предсказать реакцию фирм-конкурентов
-  способности олигополистов удерживать «жесткие» цены на определенном интервале выпуска продукции
-  производства фирмами-олигополистами дифференцированного продукта

Вопрос 4
Фирмы-олигополисты могут создать искусственные барьеры для вхождения новых фирм в отрасль,
-  производя только однородные продукты
-  уменьшая дифференцируемость товара
-  если не будут прибегать к неценовой конкуренции
-  приобретая патент на изобретение

Вопрос 5
Для ценообразования в условиях олигополии характерно, что
-  цены более «жесткие», т. е. меняются не так быстро и значительно, как при других рыночных структурах
-  фирмы меняют цены одновременно
-  цена воспринимается как внешний фактор, на который фирма не может влиять
-  фирма самостоятельно в определенных пределах меняет цену реализуемого товара в любом направлении

Вопрос 6
«Жесткость» цен на олигопольном рынке в краткосрочном периоде объясняется тем, что
-  фирмы имеют специфические кривые издержек
-  изменение цен увеличивает издержки
-  невозможно определить MC
-  невозможно определить MR

Вопрос 7
«Ломаная» кривая спроса на продукт олигополии означает
-  разрыв в графике предельной выручки
-  разрыв в графике предельных затрат
-  что цена не должна быть выше предельного дохода
-  формальный сговор в определении цены

Вопрос 8
На рынке олигополии фирма может рассчитывать на рост величины спроса на свою продукцию при
-  снижении цены товара конкурирующей фирмы
-  увеличении цены товара конкурирующей фирмы
-  увеличении цен на дополняющие товары
-  увеличении расценок на рекламу

Вопрос 9
Олигополия скорее всего возникнет на рынке
-  шампуней
-  зерна
-  самолетов
-  цветов

Вопрос 10
Монопольная власть на олигополистических рынках всегда определяется
-  дифференциацией продукта
-  неценовой конкуренцией
-  высокой конкуренцией производства
-  уникальностью продукта

Вопрос 11
Фирмы-олигополисты в краткосрочном периоде добиваются неизменности AVC на некотором интервале выпуска продукции за счет того, что они
-  производят либо однородный, либо дифференцированный продукт
-  используют капитальные ресурсы, которые можно разделить на самостоятельно функционирующие части
-  обладают возможностью снижать издержки за счет положительного эффекта масштаба
-  могут заключать соглашение о контроле над ценами

Вопрос 12
В краткосрочном периоде, имея участок с неизменной величиной AVC, фирма-олигополист устанавливает цену товара
-  равную цене, сложившейся на рынке товара под воздействием спроса и предложения
-  равную величине неизменных AVC
-  определяемую по точке пересечения кривой спроса с кривой AVC
-  определяемую из равенства MC=MR

Вопрос 13
Неверно, что вероятность возникновения картеля выше в отрасли
-  с небольшим количеством фирм, чем в отрасли с относительно большим числом фирм  -  переживающей экономический подъем, чем в отрасли, где сокращается производство  -  где имеется лидирующая фирма
-  выпускающей дифференцированный, а не однородный продукт

Вопрос 14
Олигополия характеризуется
-  промежуточным положением между монополией и монополистической конкуренцией
-  наличием нескольких фирм, каждая из которых обладает значительной долей рынка
-  отсутствием взаимного влияния фирм друг на друга
-  преимущественно ценовой конкуренцией

Вопрос 15
Олигополия реагирует на изменение спроса в краткосрочном периоде
-  изменением цены
-  увеличением или сокращением объема продаж
-  политикой неценовой конкуренции
-  уменьшением дифференцированности товара

Вопрос 16
«Ломаная» кривая спроса свидетельствует, что конкуренты
-  отслеживают любые изменения цены товара
-  оставляют без внимания случаи повышения цены фирмой и реагируют на ее снижение
-  отслеживают случаи повышения цены и не реагируют на ее падение
-  имеют соглашение с фирмой о проведении совместной ценовой политики

Вопрос 17
Первым из экономистов, кто пытался создать теорию олигополии, был
-  Э. Чемберлин
-  О. Курно
-  Дж. Робинсон
-  Дж. Гэлбрейт

Вопрос 18
В рамках картельного соглашения никогда не производился один из следующих продуктов
-  нефть
-  бананы
-  сахар
-  пшеница
-  кофе

Вопрос 19
Наиболее вероятно, что участник картеля мог бы увеличить свою прибыль,
-  продавая свои товары по более низкой цене, чем у других участников картеля
-  устанавливая более высокую цену, чем у других участников картеля
-  проводя активную неценовую конкуренцию
-  ограничивая выпуск своей продукции ниже установленной квоты, чтобы повысить цену

Вопрос 20
Олигополия – это рыночная структура, где оперирует:
-  большое количество конкурирующих фирм, производящих однородный продукт
-  небольшое количество конкурирующих фирм
-  большое количество конкурирующих фирм, производящих дифференцированный продукт
-  только одна крупная фирма

Вопрос 21
В результате принятия решения о повышении цены на 15% на рынке олигополии фирм, объединившихся в картель, общая выручка
-  повысится, если спрос неэластичен по цене и понизится, если спрос эластичен по цене
-  понизится, если спрос неэластичен по цене и повысится, если спрос эластичен по цене
-  повысится независимо от эластичности спроса
-  понизится независимо от эластичности спроса

Вопрос 22
«Ломаная» кривая спроса объясняет, почему
-  олигополия является крупной фирмой
-  затруднителен сговор в олигополии
-  цены, устанавливаемые олигополией устойчивы
-  потребители предпочитают покупать продукты у производителей на олигополистическом рынке

Вопрос 23
Неверно, что олигополия характеризуется
-  наличием небольшого количества фирм
-  свободным входом фирм в отрасль
-  контролем над ценами
-  взаимозависимостью фирм

Вопрос 24
Во всех случаях уменьшают степень конкуренции на рынке … слияния
-  горизонтальные
-  конгломератные
-  вертикальные

Вопрос 25
Неверно, что для олигополии характерно
-  наличие барьеров при вхождении фирмы в отрасль
-  установление цены на рынке
-  функционирование в отрасли нескольких крупных фирм
-  достижение максимизации прибыли при MC=P
-  производство дифференцированных и однородных товаров

Вопрос 26
Картель будет действовать как
-  совершенный конкурент
-  монополия
-  монопсония
-  дуополия

Вопрос 27
На практике картели
-  постоянно создаются и существуют длительное время
-  трудно создать и поддерживать длительное время
-  поддерживаются государством

Вопрос 28
Изменение цены или объема производства фирмой-олигополистом
-  приведет к увеличению прибыли данной фирмы
-  не окажет влияния на объем прибыли данной фирмы
-  окажет влияние на продажу и прибыль фирм конкурентов

Вопрос 29
Если производство в отрасли распределено между несколькими фирмами, контролирующими рынок, то такая структура рынка называется
-  совершенной конкуренцией
-  монополистической конкуренцией
-  олигополией
-  монополией

Вопрос 30
Общей чертой рынков совершенной и монополистической конкуренции является
-  выпуск дифференцированных товаров
-  выпуск однородных товаров
-  горизонтальная кривая спроса на продукт
-  множество покупателей и продавцов

Вопрос 31
При монополистической конкуренции кривая спроса фирмы при прочих равных условиях
-  более эластична, чем при монополии
-  менее эластична, чем при монополии
-  абсолютно эластична
-  абсолютно неэластична

Вопрос 32
Участники рынка монополистической конкуренции в долгосрочном периоде
-  получают только нормальную прибыль
-  несут убытки
-  получают экономическую прибыль

Вопрос 33
На рынке монополистической конкуренции фирмы в условиях долгосрочного равновесия производят продукцию со средними издержками,
-  превышающими минимально возможные
-  равными минимально возможным
-  ниже минимально возможных

Вопрос 34
Условием долгосрочного равновесия фирмы–участника рынка монополистической конкуренции является
-  P=ATC
-  P=MC=ATC
-  P=AVC
-  P=MP

Вопрос 35
Неверно, что монополистическая конкуренция характеризуется
-  наличием входных барьеров в отрасль
-  отсутствием зависимости прибыли участников от управленческих решений одной из фирм
-  дифференциацией выпускаемого продукта
-  менее эластичным спросом, чем в условиях совершенной конкуренции

Вопрос 36
На рынке монополистической конкуренции
-  отдельный покупатель может влиять на цену продукции
-  реклама не играет существенной роли
-  товары отличаются по исполнению и условиям продажи

Вопрос 37
На долгосрочном временном интервале экономическую прибыль могут получать
-  фирмы, действующие в условиях монополистической конкуренции
-  фирмы, действующие в условиях совершенной конкуренции
-  олигополисты и монополисты, действующие на неконкурентных рынках

Вопрос 38
Для рынка монополистической конкуренции характерно то, что
-  отдельный покупатель может влиять на цену продукции
-  реклама не играет существенной роли
-  товары отличаются по исполнению и условиям продажи

Вопрос 39
Характерным признаком монополистически конкурентной фирмы является то, что
-  кривая спроса более эластична, чем при совершенной конкуренции
-  продавец имеет небольшое число конкурентов, производящих взаимозаменяемые товары
-  кривая предложения совершенно эластична
-  достигается эффективное распределение ресурсов
-  производство несколько меньше, чем наиболее эффективный объем производства

Вопрос 40
Общая черта рынков совершенной и монополистической конкуренции –
-  выпуск дифференцированных товаров
-  множество покупателей и продавцов
-  горизонтальная кривая спроса на продукт
-  зависимость поведения фирмы от реакции ее конкурентов

Вопрос 41
Сторонники монополистической конкуренции утверждают, что
-  дифференциация продукта способствует лучшей реализации вкусов потребителей
-  фирмы производят эффективный объем продукции
-  достигается эффективное, с точки зрения общества, использование ресурсов

Вопрос 42
Модель монополистической конкуренции в длительном периоде предполагает, что фирма
-  осуществляет «ценовую войну»
-  задействует все имеющиеся мощности
-  имеет серьезные барьеры для вхождения в отрасль
-  проводит собственную ценовую политику, не учитывая ответную реакцию конкурентов

Вопрос 43
Рынок олигополии отличается от рынка монополистической конкуренции тем, что на нем
-  может действовать до 100 продавцов
-  барьеры входа очень высоки
-  фирмы обладают монопольной властью
-  товары разных фирм служат несовершенными заменителями друг друга

Вопрос 44
Рынок монополистической конкуренции отличается от рынка совершенной конкуренции тем, что на нем
-  очень низкие барьеры входа
-  очень много продавцов
-  товары разных фирм служат несовершенными заменителями друг для друга
-  продавцы используют только неценовые методы конкурентной борьбы

Вопрос 45
Для монополистической конкуренции характерно
-  производство дифференцированного продукта и наличие в отрасли крупных фирм, реагирующих на действия конкурентов
-  наличие в отрасли большого количества фирм и значительные барьеры для вхождения новых фирм в отрасль
-  абсолютная эластичность кривой спроса вследствие производства дифференцированного продукта
-  производство дифференцированного продукта и низкие барьеры для вхождения новых фирм в отрасль

Вопрос 46
При монополистической конкуренции в краткосрочном периоде терпеть убытки фирма
-  может, но только в отсутствие неценовой конкуренции
-  не может, т. к. «падающий» характер кривой спроса предполагает наличие монопольной прибыли в любом случае
-  может, и это определяется величиной средних суммарных издержек
-  не может из-за положительного эффекта масштаба

Вопрос 47
Кривая спроса монополистической конкуренции характеризуется
-  абсолютной эластичностью
-  высокой эластичностью
-  низкой эластичностью
-  абсолютной неэластичностью

Вопрос 48
Эластичность кривой спроса отдельной фирмы может понизиться, если
-  увеличивается дифференцированность товара
-  увеличивается число фирм в отрасли
-  становятся более жесткими барьеры для вхождения фирм в отрасль
-  уменьшается дифференцированность товара
-  уменьшаются средние суммарные издержки

Вопрос 49
Увеличение расходов на рекламу и на иные неценовые формы конкуренции приведет к тому, что кривая спроса … эластичной
-  сместится влево и станет менее
-  не переместится, но станет более
-  сместится вправо и станет более
-  сместится вправо и станет менее
-  сместится влево и станет более

Вопрос 50
Избыточная производственная мощность в условиях монополистической конкуренции
-  тем выше, чем более эластична кривая спроса
-  уменьшается с уменьшением количества фирм в отрасли
-  тем выше, чем более дифференцирован продукт
-  падает с повышением дифференцированности продукта

Вопрос 51
Монополия – это рыночная структура, где
-  действует только один покупатель
-  существует небольшое число конкурирующих между собой производителей
-  имеется только одна крупная фирма-производитель
-  отсутствует контроль над ценами продукции


Налоги (цена теста = 500 руб.)

1. Законодательство РФ о налогах и сборах состоит из:
А) НК РФ и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах и сборах;
В) федеральных законов и законов субъектов РФ о налогах и сборах;
С) федеральных законов, Указов Президента РФ и Постановлений Правительства РФ.

2. Допускается ли устанавливать дифференцированные ставки налогов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности:
А) нет;
В) да.

3. К местным налогам относятся:
А) налог на имущество физических лиц;
В) налог на имущество предприятий;

4. К региональным налогам относится:
А) транспортный налог;
В) земельный налог;
С) налог на добычу полезных ископаемых.

5. К федеральным относятся следующие налоги:
А) налог на добычу полезных ископаемых;
В) налог на игорный бизнес;
С) земельный налог.

6. Налог считается установленным:
А) лишь в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения, а именно: объект налогообложения; налоговая база; налоговый период; налоговая ставка; порядок исчисления налога; порядок и сроки уплаты налога;
В) с момента вступления в силу федерального закона или закона субъекта РФ о налоге;
С) с момента включения налога в перечень налогов и сборов в НК РФ.

7. Органы законодательной (представительной) власти субъектов РФ имеют право:
А) устанавливать дополнительные льготы по земельному налогу в пределах суммы земельного налога, находящейся в распоряжении соответствующего субъекта РФ;
В) устанавливать дополнительные льготы по земельному налогу в пределах суммы земельного налога, уплачиваемой в бюджет РФ;
С) устанавливать дополнительные льготы по земельному налогу.

8.  Что понимается под налогом?
А) обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований;
В) обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

9.   В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях исчисления НДС:
А) приравнивается к его реализации;
В) не приравнивается к его реализации.

10.   Включается ли сумма акцизов по подакцизным товарам в облагаемый оборот при исчислении НДС:
А) да;
В) нет.

11.  Является ли объектом налогообложения НДС передача организацией имущества в качестве вклада в уставный капитал другой организации?
А) нет;
В) да.

12.   Учитываются ли при определении налоговой базы по налогу на прибыль доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств:
А) не учитываются;
В) учитываются.

13.  При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, полученной от приобретения ценных бумаг, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как:
А) превышение рыночной стоимости ценных бумаг, определяемой с учетом предельной границы колебаний рыночной цены ценных бумаг, над суммой фактических расходов налогоплательщика на их приобретение;
В) превышение рыночной стоимости над суммой фактических расходов налогоплательщика на их приобретение;
С) превышение рыночной стоимости над номинальной стоимостью ценных бумаг.

14.   Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются:
А) физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации;
В) физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ;
С) физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

15.   Работник имеет право на стандартный вычет в размере 3 000 руб. Будет ли ему предоставлен стандартный вычет на детей в возрасте до 18 лет?
А) вычет производится, если его доход не превысил 40 000 руб.;
В) вычет не производится.

16.   Налоговым периодом по ЕСН признается:
А) календарный год;
В) квартал;
С) календарный месяц.

17.Выбор объекта налогообложения при упрощенной системе налогообложения осуществляется:
А) самим налогоплательщиком;
В) субъектом РФ;
С) налоговым органом по месту регистрации налогоплательщика.

18.   Признаются ли объектами налогообложения налогом на имущество организаций земельные участки, водные объекты и другие природные
ресурсы?
А) нет;
В) да.

19.   Вправе ли налоговые органы вызывать в налоговые органы налогоплательщиков, плательщиков сборов или налоговых агентов для дачи пояснений в связи с уплатой (удержанием и перечислением) ими налогов в связи с налоговой проверкой, а также в иных случаях, связанных с исполнением ими законодательства о налогах и сборах?
А) вправе на основании письменного уведомления;
В) не имеют право;
С) имеют право на основании устного или письменного уведомления.

20.   Налогоплательщики обязаны обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы (для организаций - также и произведенные расходы) и уплаченные (удержанные) налоги в течение:
А) 4-х лет;
В) 3-х лет;
С) 10-ти лет.

21. При установлении местного налога представительными органами местного самоуправления в нормативных правовых актах определяются следующие элементы налогообложения:
А) налоговые ставки в пределах, установленных НК РФ, порядок и сроки уплаты налога, а также формы отчетности по данному местному налогу;
В) налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками, сроки уплаты налога и представления налоговых деклараций;
С) налогоплательщики, налоговые ставки в пределах установленных субъектами РФ, порядок и сроки уплаты налога, налоговые льготы.

22. Вправе ли налоговые органы приостанавливать операции по счетам налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов в банках и налагать арест на имущество налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов в порядке предусмотренном НК РФ?
А) да;
Б) нет.

23. Налогоплательщики обязаны:
А) вести в установленном порядке учета своих доходов (расходов) и объектов налогообложения, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и сборах;
В) приобретать законодательные и нормативные правовые акты по налогам и сборам;
С) производить уплату налогов за другого налогоплательщика, если об этом с ним заключен договор и имеется письменное разрешение налогового органа.

24.   В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка при упрощенной сис¬теме налогообложения устанавливается в размере:
А) 15%;
В) 6%;
С) 24 %.

25. Налогоплательщики обязаны письменно сообщать в налоговый орган по месту своего учета о ликвидации или реорганизации в срок:
А) не позднее трех дней со дня принятия такого решения;
В) не позднее одного месяца со дня принятия такого решения;
С) при сдаче очередной бухгалтерской отчетности.

26.  Недоимка по региональным и местным налогам и сборам, числящаяся за отдельными налогоплательщиками, плательщиками сборов и налоговыми агентами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и списывается в порядке, установленном:
А) соответственно исполнительными органами субъектов РФ и местного самоуправления;
В) законодательным (представительным) органом субъекта РФ;
С) территориальным подразделением Министерства РФ по налогам и сборам.

27.   Не является обязательным элементом налогообложения при установлении налога:
А) налоговая льгота;
В) налоговый период.
С) налоговая база;
D) налоговая ставка;

28.   Обязанность по уплате налога считается исполненной налогоплательщиком при уплате налогов наличными денежными средствами с момента внесения денежной суммы в счет уплаты налога:
А) в банк или кассу органа местного самоуправления либо организацию связи федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области связи;
В) в кассу налогового органа;
С) в банк на счет налогового органа.

29.   Пеня за каждый день просрочки определяется:
А) в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора;
В) в процентах от сокрытого объекта налогообложения;
С) в процентах от неуплаченной суммы налога и штрафных санкций.

30.   Какие органы уполномочены принимать решения об изменении срока уплаты федеральных налогов и сборов?
А) Министерство финансов РФ;
В) Правительство РФ;

31. Обязаны ли должностные лица налоговых органов корректно и внимательно относиться к налогоплательщикам, их представителям и иным участникам налоговых правоотношений, не унижать их честь и достоинство?
А) да;
В) нет;
С) в зависимости от ситуации.

32. Налогоплательщики представляют налоговую декларацию по единому социальному налогу по форме, утвержденной Министерством  Финансов Российской Федерации:
А) не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом;
В) в месячный срок после истечения налогового периода;
С) не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

33.   Налоговым периодом при и упрощенной системе налогообложения признается:
А) календарный год;
В) квартал;
С) месяц.

34.  Налоговая база по транспортному налогу в отношении транспортных средств, имеющих двигатели, определяется:
А) как мощность двигателя транспортного средства в лошадиных силах;
В) как мощность двигателя в кубических сантиметрах;
С) в зависимости от грузоподъемности и вместимости пассажиров транспортных средств.

35.   Региональными признаются налоги и сборы:
А) устанавливаемые НК РФ и законами субъектов РФ, вводимые в действие в соответствии с НК РФ законами субъектов РФ и обязательные к уплате на территориях соответствующих субъектов РФ;
В) уплачиваемые на территории субъектов РФ и зачисляемые в их бюджеты в соответствии с бюджетным законодательством;
С) уплачиваемые в бюджеты субъектов РФ в соответствии с законами субъектов РФ.

36. Освобождаются от налогообложения налогом на имущество общероссийские общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении имущества:
А) используемого ими для осуществления их уставной деятельности;
В) используемого ими для осуществления коммерческой деятельности;
С) используемого ими для сдачи в аренду.

37.   Налогоплательщики представляют налоговую декларацию по единому социальному налогу по форме, утвержденной Министерством Финансов Российской Федерации:
А) не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом;
В) в месячный срок после истечения налогового периода;
С) не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

38.   Подлежат ли налогообложению ЕСН пособия по уходу за больным ребенком?
А) Нет;
В) Да.

39.   Суммы налога, не взысканные в результате уклонения налогоплательщика от налогообложения, взыскиваются:
А) за все время уклонения от уплаты налога;
В) только за один налоговый период;
С) не более, чем за три налоговых периода.

40.   Физическими лицами - налоговыми резидентами РФ в целях НК РФ признаются:
А) физические лица, фактически находящиеся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году;
В) граждане РФ;
С) физические лица, получающие доходы на территории РФ в течение более 183 дней.

41. При получении дохода в виде оплаты труда датой фактического получения налогоплательщиком такого дохода признается:
А) последний день месяца, за который ему был начислен доход за выполненные трудовые обязанности в соответствии с трудовым дого¬вором (контрактом);
В) день начисления заработной платы;
С) день фактической выплаты заработной платы.

42.    Социальные налоговые вычеты предоставляются:
А) по окончании налогового периода на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче налоговой декларации в налоговый орган;
В) в течение налогового периода на основании документов, подтверждающих фактически произведенные расходы, после проверки их
достоверности налоговыми органами;
С) в течение налогового периода на основании документов, подтверждающих фактически произведенные расходы.

43.   Являются ли бюджетные организации налогоплательщиками налога на прибыль?
А) да, но только в части прибыли от предпринимательской деятельности;
В) нет, так как все доходы от предпринимательской деятельности перечисляются в доход соответствующего бюджета.

44. Доходы в целях исчисления налога на прибыль организаций определяются на основании:
А) первичных документов и документов налогового учета;
В) документов бухгалтерского учета;
С) документов первичного учета.

45.   Доходы в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам и другим долговым обязательствам для целей исчисления налога на прибыль признаются:
А) прочими доходами налогоплательщика;
В) не признаются доходами;

46.   Подлежит ли налогообложению НДС на территории РФ оказание финансовых услуг по предоставлению займа в денежной форме?
А) нет;
В) да.

47.   Облагаются ли налогом на добавленную стоимость суммы денежных средств физических лиц, привлекаемых банками во вклады?
А) нет;
В) да.

48.   Налоговые вычеты применяются при исчислении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц:
1. только в отношении доходов облагаемых по ставке 13%
2. ко всему совокупному доходу физического лица, независимо от применяемых налоговых ставок
3. ко всему совокупному доходу физического лица, независимо от применяемых налоговых ставок в части дохода, не превышающего 50 000 руб.

49. Подлежит ли налоговому вычету НДС, уплаченный организацией, перешедшей на упрощенную систему налогообложения, предприятию-поставщику?
1.нет
2.да

50. Физическое лицо может быть привлечено к налоговой ответственности:
1.c 16 лет
2. с 18 лет
З. с момента постановки на налоговый учет

Тест "Основы оценки недвижимости" (цена = 1500 руб.)

1. К элементам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 комнату;
В. 1 участок земли;
Г. право собственности на объект;

2. К единицам сравнения можно отнести:
А 1 кв.м
Б. 1 га;
В. право собственности на объект;

3. В каком выражении может быть указан износ объекта недвижимости?
А. В абсолютном выражении (в денежных единицах)
Б. В относительных единицах (в процентах)
В. А и Б.

4. Метод валовой ренты является методом:
А. Доходного подхода
Б. Сравнительного подхода
В. Затратного подхода.

5. Ставка капитализации равна 15%, ипотечная постоянная 17%. Целесообразно ли использовать заемный капитал?
А. Да, целесообразно
Б. Нет, нецелесообразно

6. Чем выше ставка капитализации, тем …
А. Стоимость объекта недвижимости выше
Б. Стоимость объекта недвижимости ниже
В. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

7. При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
А. Дате составления отчета об оценке;
Б. Дате подписания договора на оценку;
В. Календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

8. Дата проведения осмотра оцениваемого объекта недвижимости должна:
А. быть позже даты оценки;
Б. совпадать с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
В. быть раньше даты проведения оценки.

9. При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:
А. В случае последующей купли-продажи объекта
Б. В случаях проведения оценки по решению суда
В. В исключительных случаях.
Г. Во всех случаях
Д А, Б
Е  Б, В

10. В состав операционных расходов входят:
А. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта;
Б. Расходы арендатора оцениваемого объекта;
В. Расходы собственника (инвестора) оцениваемого объекта и расходы арендатора оцениваемого объекта.

11. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости;
Б. Рыночную арендную ставку
В. А и Б.

12. Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
А. Общую площадь объекта;
Б. Площадь объекта, которая будет сдаваться  в аренду
В. А и Б.

13. Какие потери учитываются при расчете  действительного валового дохода?
А. Потери от недозагрузки;
Б. Потери от недосбора арендных платежей;
В. Потери от неэффективного менеджмента;
Г. А и Б.
Д. А, Б и В.

14. Какой вид износа можно определить методом срока жизни:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний

15. Какой вид износа можно определить методом капитализации потерь от арендной платы:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний

16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:
А. Функциональный.
Б. Физический
В. Внешний

17. Ставку капитализации можно рассчитать как:
А. Отношение чистого операционного дохода к цене продажи
Б. Отношение потенциального валового дохода к цене продажи
В. Отношение цены продажи к чистому операционному доходу
Г. Отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу

18. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Совершение сделки купли-продажи
В. А и Б.

19. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости гостиницы?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный

20. Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством?
А. Доходный
Б. Затратный
В. Сравнительный

21. Какой вид износа из перечисленных может быть устранимым?
А. Физический износ
Б. Функциональный износ.
В. Внешний износ

22. Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости?
А. Да
Б. Нет

23. Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации?
А. Для объектов социального значения
Б. Для объектов на стадии строительства
В. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Г. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

24. Какой из методов определения ставки капитализации относится к методам инвестиционной группы:
А. Метод рыночной экстракции;
Б. Кумулятивный;
В. Метод связанных инвестиций.

25. Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса - это:
А. Срок экономической жизни;
Б. Срок физической жизни;
В. Хронологический возраст;
Г. Эффективный возраст.

26. Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков?
А. Для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
Б. Для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
В. А и Б

27. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование:
А. Которое физически возможно
Б. Которое юридически допустимо
В. Которое финансово реализуемо
Г. При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки

28. Какие премии за риски включает ставка дисконтирования для объектов недвижимости:
А. Премию за риск изменения политической ситуации;
Б. Премию за риск нестабильности;
В. Премию за риск инвестиционного менеджмента;
Г. Премию за риск изменения рыночной конъюнктуры.
Д. Все ответы верны.

29. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости:
А. Внесение в уставный капитал.
Б. Совершение сделки купли-продажи
В. А и Б

30. Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев:
А. Достоверность исходной информации;
Б. Точность процедур анализа;
В. Соответствие цели и задачи оценки;
Г. Трудоемкость расчетов;
Д. А, Б, В.
Е. А,Б, В и Г.

31. Что из перечисленного является целью оценки объекта недвижимости:
А. Определение рыночной стоимости.
Б. Определение ликвидационной стоимости
В. А и Б.

32. Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка?
А. Затратный
Б. Сравнительный
В Доходный

33. Действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 2 200 000 рублей в год, операционные расходы равны 2000 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 300 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 16 000 000  рублей
Б.  22 000 000 рублей
В. 28 000 000 рублей

34. Цена аналогичного объекта на рынке составляет 50 000 рублей/кв.м., его местоположение хуже, чем у оцениваемого (вклад 20%) и в отличие от оцениваемого проведен ремонт (вклад 10%). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 100 кв.м.
А. 4 500 000  рублей
Б.  5 000 000 рублей
В. 5 500 000 рублей
Г. 6 500 000 рублей

35. Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 2 млн.руб. в год. Ставка капитализации для собственного капитала 20%, ипотечная постоянная 15%, доля заемных средств 50%. Определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
А. 10 000 000 рублей
Б. 11 428 572 рублей
В. 13 333 333 рублей
Г. 20 000 000 рублей.

36. Если действительный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в квартал,  коэффициент потерь от недозагрузки и неуплаты арендных платежей составляет 10%, операционные расходы равны 50 000 рублей/год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 500 000  рублей
Б.  3 100 000 рублей
В. 3 500 000 рублей
Г. 4 000 000 рублей

37. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
А. 500 000  рублей
Б.  1 000 000 рублей
В. 1 500 000 рублей
Г. 2 000 000 рублей

38. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет  300 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
А. 1 500 000 рублей
Б. 1 800 000 рублей.
В. 2 500 000 рублей
Г. 3 000 000 рублей

39. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне  10 500 000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
А. 12 500 000  рублей
Б.  11 000 000 рублей
В. 13 000 000 рублей
Г.  23 500 000 рублей

40. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 400 000  рублей
Б.  500 000 рублей
В. 1 200 000 рублей
Г. 10 300 000 рублей

41. Цена сопоставимого объекта 40 000 рублей/кв.м., его состояние лучше, чем у оцениваемого (вклад фактора 25%) и имеется телефон, в отличие от оцениваемого (вклад 50 000 рублей). Определить стоимость оцениваемого объекта, если его площадь составляет 1000 кв.м.
А. 29 950 000  рублей
Б. 30 050 000 рублей
В. 39 950 000 рублей
Г. 50 050 000 рублей

42. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6. От оцениваемого офисного помещения потенциальный валовой доход составляет  500 000 рублей в квартал, а чистый операционный доход составляет  100 000 рублей в месяц. Определить стоимость оцениваемого объекта.
А. 600 000 рублей
Б. 3 000 000 рублей
В. 7 200 000 рублей
Г. 12 000 000 рублей.

43. Если чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей в год, а ставка капитализации рассчитана на уровне 13%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет:
А. 10 000 000  рублей
Б.  13 000 000 рублей
В. 16 900 000 рублей

44. Оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Если стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости?
А. 8 000 000  рублей
Б.  12 000 000 рублей
В. 10 000 000 рублей
Г.  2 000 000 рублей

45. Ставка капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 60%. Определить общая ставка капитализации (с учетом заемного капитала и его доли).
А. 19,2%
Б.  19,8%
В. 20,0%
Г. 20,6%


Практикум «Практика оценки недвижимости» (цена = 2000 руб.)

1. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда.

4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 700; 2-й год - 1100;  3-й год – 1300;  4-й год – 900. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города – 147000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе – 128 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  115000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2009) площадью 75 кв.м.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

10. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м.
Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  67 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 54 тыс. руб./кв.м.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

11.  Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 26%. Строительный объем здания – 1500 куб.м.
Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.05 г., руб./куб.м. - 4954,65
Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005 г. на дату проведения оценки - 1,67
Прибыль предпринимателя - 25%, НДС - 18%

12. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 13500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4500000 рублей. Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

1. Структуру строительного рынка формируют:
А. инвесторы
Б. заказчики
В. подрядчики
Г. поставщики материальных ресур¬сов
Д. индивидуальные застройщики
Е. оценщики

2. Юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах инвестора или по поручению инвестора реализацию инвестиционного проекта по строительству –
А. инвестор
Б. заказчик
В. подрядчик
Г. индивидуальные застройщики

3. Юридическое или физическое лицо, выполняющее СМР и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком –
А. инвестор
Б. заказчик
В. подрядчик
Г. индивидуальные застройщики

4. Цена на строительную продукцию определяется следующими факторами:
А. государственной системой ценообразования и сметно¬го нормирования;
Б. районом строительства;
В. условиями договора на подряд;
Г. требованиями проекта;
Д. источником финансирования;
Е. сметные единицы.

5. Нормативно-правовая база, разработанная под руководством Госстроя России и Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, обязательна:
А. для всех предприятий и организаций независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности
Б. для всех предприятий и организаций независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляющих капитальное строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней.

6. Обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники.
А. сметные нормативы;
Б. сметные единицы;
В. сметные справочники;

7. Совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ:
А. сметный норматив;
Б. сметная норма;
В. сметные справочник;
Г. сметная единица;

8. Государственное регулирование цен на строительную продукцию осуществляется государством с помощью:
А. монополистического регулирования цен на строительную продукцию;
Б. системы сметного нормирования;
В. централизованного управления.

9. ГЭСН-2001 расшифровывается как
А. государственный элементный сметный норматив
Б. государственная элементарная сметная норма
В. государственная элементная сметная норма
Г. государственный элементарный сметный норматив

10. К элементным сметным нормативам относятся:
А. сборники ГЭСН, сборники ТЕР и сборники ФЕР
Б. сборники ТЕР и сборники ФЕР
В. сборники ФЕР
Г. сборники ГЭСН
Д. сборники ТЕР

11. Укрупненные сметные нормативы выражаются в:
А. рублях и процентах
Б. процентах
В. рублях

12. Сметная себестоимость строительно-монтажных работ включает:
А. прямые затраты
Б. накладные расходы
В. сметную прибыль

13. В локальном сметном расчете определяется:
А. Сметная стоимость объекта
Б. Сметная стоимость строительно-монтажных работ
В. Сметная себестоимость строительно-монтажных работ

14. В объектном сметном расчете определяется:
А. Сметная стоимость объекта
Б. Сметная стоимость строительно-монтажных работ
В. Сметная себестоимость строительно-монтажных работ

15. Какие затраты не относятся к прямым затратам:
А. Заработная плата основных рабочих
Б. Затраты на эксплуатацию машин и механизмов, в т.ч. заработная плата машинистов
В. Затраты на содержание и эксплуатация вычислительной, множительной и другой оргтехники;
Г. Накладные расходы.

16. Сметная цена на материалы должна иметь вид:
А. франко-склад завода-изготовителя (поставщика);
Б. франко-транспортные средства (ФТС);
В. франко-вагон-станция отправления (ФВСО);
Г. франко-вагон-станция назначения (ФВСН);
Д. франко-приобъектный склад (ФПС);

17. При сметном расчете используют следующие методы:
А. ресурсный;
Б. ресурсно-индексный;
В. ресурсно-базисный;

18. Оценка материальных ресурсов должна проводиться:
А. в базисном уровне или в текущем уровне;
Б. в текущем уровне;
В. в базисном уровне

19. Последовательность работ в составе локальной сметы:
А. произвольная, главное учесть все объемы;
Б. последовательность работ определяется технологичес¬кой последовательностью;
В. в строгой последовательности, утвержденной ГОСТом.

20. Документ, отражающий сметную стоимость СМР:
А. сводный сметный расчет;
Б. калькуляция сметной стоимости затрат;
В. локальный сметный расчет;
Г. объектный сметный расчет.

21. Какой метод определения сметной стоимости СМР основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в ба-зисном уровне:
А. ресурсный;
Б. ресурсно-индексный;
В. метод применения банка данных;
Г. базисно-индексный.

22. Сколько глав содержится в сводном сметном расчете на строительство:
А. от 1 до 20;
Б. 9;
В. 12;
Г.7.

23. Кто из перечисленных субъектов не является участ¬ником строительного рынка:
А транспортные организации;
Б. магазины строительных материалов;
В. базы строительных материалов;
Г. индивидуальный застройщик.

24.Что является первичным сметным документом и со¬ставляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям:
А. ведомость объемов строительных и монтажных работ;
Б. локальные сметные расчеты;
В. сметные расчеты на отдельные виды затрат;
Г. объектные сметные расчеты.

25. Документы, подтверждающие сметную стоимость на строительные материалы:
А. калькуляция;
Б. товарный чек;
В. прейскурант завода изготовителя.

26. Калькулирование стоимости строительно-монтажных работ в текущих ценах и тарифах на ресурсы, необходимые для реализации проектного решения, свойственно:
А. методу применения банка данных;
Б. базисно-индексному методу;
В. ресурсному методу;
Г. ресурсно-индексному методу.

Вариант №1

1.В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?
2.Какие группы факторов воздействуют на рынок недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?
3.Каким факторам должно отвечать наиболее эффективное использование объекта недвижимости (объекта оценки), как это отражено в отчете об оценке?
4.В чем экономическое содержание  доходного подхода к оценке стоимости недвижимости?
5.Каков алгоритм метода сравнения продаж?
6.Почему у оценщика есть выбор расчета или стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий?
7.Какой подход на Ваш взгляд и почему является основным при оценке АЗС при отсутствии предложений о продаже конкурирующих объектов на рынке?

Вариант №2

1.Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки, как это отражается в отчете об оценке?
2.Каким образом макроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
3.Может ли вариант наиболее эффективного использования предполагать снос существующего здания и строительство нового здания, как это будет отражено в отчете об оценке?
4.Каким образом определяют ставку капитализации методом рыночной экстракции (выжимки)? Как часто возможно применять данный метод в оценочной практике, для каких объектов?
5.В чем экономическое содержание  сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?
6.В чем заключается различие стоимости замещения и полной стоимости замещения?
7.Какой подход на Ваш взгляд является основным для объекта коммерческой недвижимости с достаточным предложением конкурирующих объектов на рынке и почему?

Вариант №3

1.Определяя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, какие виды прав могут быть на здания/улучшения? Как это отражается в отчете об оценке?
2.По каким признакам возможно сегментировать рынок недвижимости? Как это используется в отчете об оценке?
3.В чем заключается анализ законодательной допустимости определенного варианта использования?
4.Какие существуют методы расчета ставки дисконтирования в оценке недвижимости?
5.Какие единицы сравнения используют в методе сравнения продаж? Как это используется в оценке недвижимости?
6.В чем заключается внешний износ здания?
7.Какие критерии выделяют для проведения метода анализа иерархий? Дайте их более детальное описание.

Вариант №4

1.Является ли обязательным по российскому законодательству совпадение вида права на земельный участок и улучшения? Аргументируйте и приведите примеры.
2.Каким образом микроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
3.Каким образом учитываются результаты анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости в ходе последующей оценки стоимости?
4.Почему не любой объект недвижимости на практике оценивают в рамках доходного подхода методом капитализации?
5.Какие методы включает сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости?
6.Какие существуют методы расчета полной стоимости замещения (полной стоимости воспроизводства)?
7.В чем заключается метод анализа иерархий? Где он используется в оценке недвижимости?

Вариант №5

1.Какие документы устанавливают количественные и качественные характеристики объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Какие сегменты можно выделить на рынке недвижимости в зависимости от ее назначения (типа недвижимости)? Как это используется в оценке недвижимости?
3.За счет каких факторов может иметь место эффект увеличения стоимости объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскальда для расчета нормы возврата капитала?
5.Какие элементы сравнения используются в методе сравнения продаж?
6.В чем заключается функциональный износ задания?
7.В чем заключается метод экспертного взвешивания результатов оценки? Приведите примеры значительного влияния экспертных оценок на результат оценки.

Вариант №6

1.В чем заключается анализ правовых характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Какова цель проведения анализ рынка в рамках оценки стоимости недвижимости?
3.Почему при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Какие существуют методы расчета ставки капитализации в оценке недвижимости? В чем их суть?
5.Какие существуют методы расчета поправок в методе сравнения продаж?
6.В чем заключается физический износ задания? Приведите примеры.
7.Почему при согласовании результатов необходимо анализировать допущения и ограничивающие условия? Аргументируйте ответ.

Вариант №7

1.В чем заключается анализ физических характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке?
3.Почему при оценке инвестиционной стоимости объекта недвижимости не нужно анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости? В чем их суть?
5.Какие существуют виды поправок к ценам аналогов?
6.В чем заключается функциональный износ задания? Приведите примеры.
7.Какие критерии нужно проанализировать, чтобы определить вес того или иного подхода к оценке? Аргументируйте ответ.

Вариант №8

1.В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в анализе наиболее эффективного использования? Аргументируйте ответ.
3.На какие этапы разбивают анализ наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Какие существуют методы для оценки нормы возврата капитала в составе ставки капитализации? В чем их суть?
5.Почему на практике чаще используют метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6.Какие существуют методы определения износа зданий и строений, в чем их суть?
7.В чем заключается согласование результатов оценки? Приведите примеры.

Вариант №9

1.В чем заключается анализ объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в затратном подходе к оценке?
3.Почему рассматривается возможность сноса строения или здания в ходе анализа наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Какие риски и почему учитываются при определении ставки дисконтирования методом кумулятивного построения?
5.Когда и почему используют корреляционно-регрессионный анализ в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6.Какие существуют виды износа зданий и строений? Приведите примеры.
7.Почему согласование результатов оценки основывается на экспертном мнении оценщика? Аргументируйте ответ.

Вариант №10

1.Используются ли в оценке документы, полученные от Заказчика по объекту? Как это отражается в отчете об оценке?
2.Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в сравнительном подходе к оценке? Аргументируйте ответ.
3.Может ли вариант наиболее эффективного использования объекта соответствовать текущему использованию объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4.Какие риски и почему учитываются при определении ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат?
5.Почему на практике редко используют метод валовой ренты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6.В чем экономическое содержание  затратного подхода к оценке стоимости недвижимости?
7.Почему при согласовании результатов необходимо анализировать цели и задачи оценки? Аргументируйте ответ.

Курсовая работа "Практика оценки недвижимости"

• цена написания новой курсовой работы = договорная
  
• цена готовой работы (ранее уже сдававшейся в ВУЗ) = 2500 руб.
  

Список имеющихся готовых курсовых работ по оценке недвижимости:
Также имеются и другие более "свежие" работы, приведенный список не полный

Вариант №1
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.1" (на примере г.Москва, дата оценки 01.05.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.1" (на примере г.Коломна, дата оценки 02.05.2014)

Вариант №2
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Уфа, дата оценки 01.05.2012)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Якутск, дата оценки 10.11.2012)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Тольятти, дата оценки 25.02.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Омск, дата оценки 01.05.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Сургут, дата оценки 01.08.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Липецк, дата оценки 01.11.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.2" (на примере г.Сургут, дата оценки 20.05.2015)

Вариант №3
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.3" (на примере г. Волгоград, дата оценки 24.02.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.3" (на примере г. Тула, дата оценки 24.05.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.3" (на примере г.Балашиха, дата оценки 15.03.2014)

Вариант №4
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.4" (на примере г. Москва, дата оценки 01.09.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.4" (на примере г. Новосибирск, дата оценки 15.01.2015)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.4" (на примере г. Москва, дата оценки 09.02.2015)

Вариант №5
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (на примере г.Иваново, дата оценки 08.01.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (на примере г.Когалым, дата оценки 01.03.2013)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (г.Орехово-Зуево, дата оценки 01.04.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (на примере г.Сургут, дата оценки 01.09.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (на примере г.Екатеринбург, дата оценки 15.11.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.5" (на примере г.Москва, дата оценки 15.02.2014)

Вариант №6
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.6" (на примере г.П-Камчатский, дата оценки 08.05.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.6" (на примере г.Благовещенск, дата оценки 20.09.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.6" (на примере г. Челябинск, дата оценки 15.12.2014)

Вариант №7
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.7" (на примере г.Пермь, дата оценки 01.09.2014)

Вариант №8
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.8" (на примере г.Липецк, дата оценки 01.01.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.8" (на примере г.Пенза, дата оценки 20.05.2014)
Курсовая "Оценка недвижимости, вар.8" (на примере г.Тверь, дата оценки 08.10.2014)

3. Блок "Оценка земельных участков" включает выполнение 1 задания:

• Контрольные вопросы и типовые задания "Оценка земельных участков"
  

Контрольные вопросы и типовые задания "Оценка стоимости земельных участков" (цена = 1500 руб.)

Контрольные вопросы

1. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить стоимость земельного участка. В личной беседе с заказчиком, при определении целей и задач оценки, было выяснено, что заказчик не знает, какую именно стоимость земельного участка нужно определить. Необходимо объяснить заказчику: в чем заключается разница между рыночной стоимостью и инвестиционной стоимостью земельного участка? В каких случаях возникает необходимость определения обеих стоимостей?

2. В оценочную компанию обратился заказчик с просьбой определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок площадью 4,5 га по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с расположенными на нем зданиями производственного и административного назначения (всего 5 зданий). Земельный участок относится к категории земель поселений, при этом разрешенным использованием является функционирование производственного имущественного комплекса. Подробно опишите примерную последовательность действий оценщика, необходимых для определения рыночной стоимости данного земельного участка. Особое внимание уделите обоснованию выбора методов оценки, уместных в данном случае оценки.

3.В оценочную компанию обратился заказчик (юридическое лицо) с просьбой определить рыночную стоимость земельного участка общей площадью 10 га, находящегося в собственности заказчика. При этом известно, что земельный участок относится к категории земель поселений, сейчас полностью свободен (не застроен) и в будущем будет использован под индивидуальное жилищное строительство (предположительно, коттеджного поселка). Какие документы, необходимые для оценки земельного участка, должен предоставить заказчик? Какие сведения (внешнюю информацию) будет собирать для данной оценки сам оценщик?

4.Рассмотрим три земельных участка, один из которых расположен в центре города и ориентирован под торговую направленность (соответственно, он имеет максимальную стоимость), второй участок расположен на окраине города, ориентированный также под торговую направленность, третий земельный участок расположен также на окраине города, но предназначен под производственные цели. Известно, что на окраине города, где расположены земельные участки № 2 и № 3 отсутствует развитая транспортная и инженерная инфраструктура (надо вести дорогу к ним, прокладывать инженерные сети и т.п.), а участок земли в центре города над обрывом (оползневый спуск к реке) требует производства укрепительных работ. Необходимо объяснить, за счет какого фактора (внешнего износа, функционального износа или влияния сервитута) в каждом случае оценки (земельного участка № 1, № 2 и № 3) стоимость объекта оценки снизится?

5.В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

6.Что такое сервитут? Назовите виды сервитутов. Для чего может возникнуть потребность в оценке земельного участка при установлении сервитута? Что в данном случае будет являться объектом оценки в соответствии с законодательством?

7.В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

8.Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

9.В каких случаях возникает необходимость оценки частичных имущественных прав на землю?

10.Чем отличается оценка права арендодателя от оценки права арендатора?

Типовые задания

Задание № 1
Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений — 20%, коэффициент капитализации для земли — 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 0,25. Определите стоимость земли и стоимость улучшений.

Задание № 2
При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки цен продаж аналогов и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

Задание № 3
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 900 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 4 000 000 у.е. По мнению оценщика, ставки капитализации для улучшений и земли составляют 20% и 14% соответственно. Определите стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общую ставку капитализации.

Задание № 4
На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме $ 12 500 на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене $400 за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы но строительству которых составят $300 000 на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий года – по 30%. Расходы по продаже участков составят $6500 в год. Прогноз графика реализации застроенных участков:
* Год № 1 – 0.
* Год № 2 – 50 уч. по $8 000 и 20 уч. по $85 000.
* Год № 3 – 80 уч. по $90 000.
* Год № 4 – 35 уч. по $100 000.
* Год № 5 – 15 уч. по $115 000.
Какова текущая стоимость земли, если ставка дисконтирования составляет 18%?

Задание № 5
Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Издержки и прибыль инвестора составят (в млн. руб.):

Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков) 480
управление 60
маркетинг 70
налоги и страховка 40
прибыль предпринимателя 130
Итого 780
Определите:
1. Ожидаемую валовую выручку инвестора.
2. Чистый доход от продажи участков.
3. Рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если ставка дисконтирования принимается в размере 18% (без учета инфляции).

Задание № 6
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ) и стоимость земельного участка, если имеются следующие данные:
Показатель Сценарии использования
Жилое здание Офисное здание Промышленное здание
Площадь возводимых зданий, м2 7 300 8 000 5 800
Стоимость строительства зданий, $/м2 500 400 400
Чистый операционный доход, руб. 1 500 000 1 780 000 1 320 000
Ставка капитализации зданий 13% 12% 14%
Ставка капитализации земли 10% 10% 10%
Какова стоимость земельного участка  для выбранного вами варианта ННЭИ?

Задание № 7
Оценивается земельный участок площадью 0,89 га с недавно построенным зданием стоимостью 173 268 000 руб. Продолжительность экономической жизни здания — 90 лет, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга (прямолинейным методом). Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 20%. Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду — 10 635 кв. м. Ставка арендной платы 5 200 руб. за кв. м в год, потери от недозагрузки 10%, операционные и прочие расходы — 4 310 000 руб. Определить стоимость земельного участка.

Задание № 8
Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок. Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб. Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20%. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные:
• в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина,
• средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп,
• с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.
Определить стоимость земельного участка.

Задание № 9
Имеются три одинаковых по площади и местоположению сельскохозяйственных участка. Затраты на производство 1 ц сельскохозяйственной культуры составили на первом участке — 14 ден ед., на втором — 18 ден ед.; на третьем — 22 ден ед. Цена производства одного центнера сельскохозяйственной культуры включает затраты и 20% дохода от величины затрат. Урожайность сельскохозяйственной культуры составила: на первом уча¬стке — 35 ц/га; на втором — 28 ц/га; на третьем — 20 ц/га. Цена продажи на рынке одного центнера сельскохозяйственной культуры равна 25 ден.ед. Определите, на каких участках образуется рента и какова ее величина при ставке капитализации в 23%?

Задание № 10
Определить стоимость земельного участка методом техники остатка, заполнив пустые ячейки в таблице
Далее идет таблица, которая на форуме из-за отсутствия технической возможности не приводится. Полную версию данной задачи можно посмотреть здесь.

4. Блок "Оценка машин и оборудования" включает 4 задания:

• Тест и вопросы "Основы оценки стоимости машин, оборудования и ТС"
  
• Тест и вопросы "Ценообразование в машиностроении и приборостроении"
  
• Тест и вопросы "Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов"
  
• Курсовая "Практика оценки стоимости машин и оборудования" (по варианту)
  

Рекомендации по выполнению курсовой работы (из методички):

• Во введении курсовой работы необходимо отразить теоретический материал, посвященный общим теоретическим основам оценки стоимости машин, оборудования и приборов. Объем материала не должен превышать 5-6 страниц.
  
• Практическая часть работы выполняется в форме отчета об оценке. При этом объектом оценки является оборудование согласно назначенному Вам варианту.
  
• Предложенную форму отчета об оценке можно всячески модифицировать, внося дополнительные расчетные таблицы, делая необходимые пояснения, приводя описание применяемых методов оценки и проч.
  
• Начинать работу рекомендуется с постановки задания на оценку. Затем рекомендуется идентифицировать сам объект оценки (согласно назначенному Вам варианту оборудования), собрав в свободном доступе максимально исчерпывающую информацию по данному объекту. Далее — провести анализ рынка объекта оценки. Собрать необходимую для оценки информацию по ценам продаж (предложений) нового аналогичного оборудования, бывшего в использовании оборудования, цены аренды, доставки, монтажа и проч. На основании собранной информации определиться с подходами и методами оценки, обосновать их выбор в отчете. Рассчитать стоимость оборудования. Оформить незаполненные части отчета. Для удобства некоторые части предложенной формы отчета выделены маркером.
  

5. Блок "Оценка НМА и ИС" включает 2 задания:

• Практикум НМА (в excel)
  
• Курсовая НМА (по вариантам)
  

Практикум НМА (цена = 3000 руб.)

Практикум НМА по задумке преподавателя необходимо выполнить в excel и он включает в себя 5 теоретических тестов и 15 задач по следующим разделам:

• Основы оценки стоимости НМА и интеллектуальной собственности
  
• Интеллектуальная собственность как особый объект оценки
  
• Ценообразование интеллектуальной собственности
  
• Практика оценки стоимости нематериальных активов
  
• Практика оценки стоимости интеллектуальной собственности в особых случаях
  

Курсовая работа по НМА

• цена написания новой курсовой работы = договорная
  
• цена готовой работы (ранее уже сдававшейся в ВУЗ) = 2500 руб.
  

Список готовых (ранее уже сдававшихся в ВУЗ) курсовых работ по НМА:

• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Трансаэро" (дата оценки 2012 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Домик в деревне" (2013 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Простоквашино" (2013 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Клинское" (2013 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "ГАЗ" (2013 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Известия" (2013 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Балтика" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Зоомаркет" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Бабаевский" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Уралмаш" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "НТВ" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Вимм-Биль-Данн" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "МТС" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Аленка" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Калугапутьмаш" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Башнефть" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Волгатех" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Жигулевское" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Камаз" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Макфа" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Химлаборприбор" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "АвтоВАЗ" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Магнит" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "РЖД" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Билайн" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Царицыно" (2014 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Фиштрейд" (2015 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Новый жемчуг" (2015 г.)
  
• Курсовая работа - Оценка товарного знака "Акконд" (2015 г.)
  

Все представленные выше курсовые работы содержат реальные бухгалтерские балансы предприятия, которому принадлежит товарный знак, и сведения о самом товарном знаке из Федеральной патентной службы (свидетельство на товарный знак)

1. При оценке стоимости бизнеса общества с ограниченной ответственностью  объектом оценки будет выступать:
а) имущественный комплекс общества с ограниченной ответственностью;
б) право собственности на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;
в) пакет акций акционерного общества.

2. Мерой чего является коэффициент бета?
а) Мерой систематического риска.
б) Мерой несистематического риска.
в) Мерой среднерыночного риска.
г) Мерой странового риска.

3. Как рассчитывается ставка дисконтирования для денежного потока на собственный капитал?
а) Как средневзвешенная стоимость капитала.
б) Методом кумулятивного построения.
в) По модели оценки чистых активов.
г) Все перечисленное.

4. Метод дисконтированных денежных потоков не включает этап:
а) Выбор модели денежного потока.
б) Внесение итоговых поправок.
в) Анализ и прогноз расходов.
г) Расчет коэффициента капитализации.
д) Расчет денежного потока для каждого года прогнозного периода.

5. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении метода капитализации:
а) Доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости.
б) Доходы за один год конвертируются в стоимость.
в) Будущий доход от продажи бизнеса конвертируется в стоимость.
г) Доход от функционирования бизнеса и доход от продажи бизнеса  дисконтируются.

6. Выполнение каких условий требуется для применения метода рынка капитала:
а) Наличие котировок акций объекта оценки на фондовом рынке.
б) Имеется достаточное количество сопоставимых предприятий-аналогов, ценные бумаги которых котируются на открытом рынке.
в) Наличие финансовой информации по предприятиям отрасли.
г) Наличие финансовых моделей с прогнозами деятельности.
д) а, г.
е) б, в.
ж) а, б, в.

7. Как рассчитывается мультипликатор цена/балансовая стоимость?
а) Стоимость компании EV/балансовая стоимость собственного капитала.
б) Стоимость компании EV/уставный капитал.
в) Цена собственного капитала/балансовая стоимость собственного капитала.
г) Цена собственного капитала/уставный капитал.

8. Что целесообразно использовать для расчета ценового мультипликатора при различной структуре капитала оцениваемой компании и объектов-аналогов в качестве числителя?
а) Цену собственного капитала.
б) Величину Enterprise Value (EV, стоимость компании).
в) Стоимость акционерного капитала.
г) Стоимость капитала с корректировкой на финансовый рычаг.

9. Недостатком затратного подхода в оценке бизнеса  является:
а) Невозможность рассчитать рыночную стоимость объекта оценки.
б) Отсутствие достоверной информации об объекте оценки.
в) Отсутствие учета перспектив развития бизнеса.
г) Ничего из перечисленного.

10. К методам затратного подхода в оценке стоимости предприятия (бизнеса) относятся:
а) Метод выигрыша в себестоимости.
б) Метод ликвидационной стоимости.
в) Индексный метод.
г) Экспертный метод.

Задачи:

11. На основании данных по сопоставимым компаниям рассчитан мультипликатор Цена/Чистая прибыль  = 3. Оцените стоимость 100%-го пакета акций, используя следующие данные по объекту оценки: денежные средства - 50 тыс. руб.; долгосрочный  долг - 80 тыс. руб.; чистая прибыль - 220 тыс. руб.; премия за контроль - 30%. Укажите решение:
а) 689 тыс. руб.
б) 858 тыс. руб.
в) 754 тыс. руб.
г) 1055 тыс. руб.

12. Сколько составит текущая стоимость терминальной стоимости при расчете денежных потоков на собственный капитал при факторе дисконтирования по CAPM - 0,47, WACC - 0,55, при величине терминальной стоимости 500 тыс.руб.? Укажите решение:
а) 275 тыс. руб.
б) 235 тыс. руб.
в) 129,25 тыс. руб.
г) 909,09 тыс. руб.

13. Определите ставку дисконтирования для денежного потока для инвестированного капитала российской компании, если известно, что доля заемного капитала составляет 27%, безрисковая ставка по государственным обязательствам Российской Федерации составляет 5,95%, коэффициент бета равен 1,2, рыночная премия составляет 11%. премия за размер компании составляет 3,6%, премия за специфический риск составляет 2%, а средневзвешенная доналоговая ставка по кредитам, выданным нефинансовым организациям за последние полгода, составляет 8,9%. Ставка налога на прибыль 20%. Укажите решение:
а) 24,75%.
б) 19,99%.
в) 21,07%.
г) 16,86%.

14. Определите текущую стоимость терминальной стоимости при следующих вводных: длительность прогнозного периода составляет 7 лет, денежный поток первого года постпрогнозного периода составляет 870 руб., долгосрочный темп роста денежных потоков составляет 3%, ставка дисконтирования составляет 16%. Денежный поток в течение года формируется равномерно. Укажите решение:
а) 3 000 руб.
б) 3 150 руб.
в) 2 550 руб.
г) 3550 руб.

15. Известно, что балансовая стоимость денежных средств организации составляет на дату оценки 70 000 д.е., дебиторской задолженности 580 000 д.е. (8% ее является безнадежной), рыночная стоимость недвижимости составляет на дату оценки 8400 000 д.е., машин и оборудования – 18 520 000 д.е., запасов – 3890 000 д.е., финансовых активов – 785 000 д.е. Стоимость обязательств составила 22 760 000 д.е. Определите стоимость предприятия затратным подходом. Укажите решение:


Практикум по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (цена = 3000 руб.)

Данный практикум состоит из 6-ти довольно объемных учебных задач.

Задача №1. Целью оценки является определение рыночной стоимости 100% пакета акций ОАО «Телеком»  по состоянию на 01.01.2013 г., расположенного в г. Санкт-Петербург. Приведенная в данном отчете оценка будет предложена потенциальным инвесторам для решения вопроса о сумме инвестиций в бизнес ОАО. График изучения объекта: 01-20 февраля 2013 года.
Дополнительная информация: уставный капитал на дату оценки состоит из 620 000 000 штук именных обыкновенных бездокументарных акций, номинал 0,1 рубля; вид деятельности – деятельность в области электросвязи.
Оцените рыночную стоимость ОАО  «Телеком» доходным подходом, если имеется следующая исходная информация...

Задача №2. Используя информацию, указанную в таблицах 10 – 12, определите рыночную стоимость ОАО «Телеком» сравнительным подходом...

Задача №3. Оцените рыночную стоимость ОАО  «Телеком» затратным подходом...

Задача №4. По результатам задач №№ 1, 2 и 3 проведите согласование результатов и выведите  итоговую величину стоимости оцениваемого бизнеса. Обоснуйте выбор весовых коэффициентов с помощью какого-либо метода выбора весов...

Задача №5. Используя данные задач 1-4,  определите стоимость 25,5% долей в уставном капитале ОАО «Телеком». Распределение долей собственников на дату оценки: собственник 1 – 50%; собственник 2 – 25,5%; собственник 3 – 24,5%...

Задача №6. Оцените ликвидационную стоимость ООО «Элма» на 01.01.2014г. Исходные и вспомогательные материалы помещены в таблицах №№ 16-19. Ставку дисконта рассчитайте и обоснуйте самостоятельно (она может быть разной по различным видам активов). Величина обязательств состоит из кредиторской задолженности и равна 500 млн. рублей. Разработан и утвержден следующий график ликвидации активов предприятия...