[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 21.02.2015, 10:37 | Сообщение # 201
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Дима ()
А вторая часть задач у меня верно решена?

Проверкой задач должен заниматься ваш преподаватель.

Несмотря на нарушение вами правил форума:

Цитата ОценщиЦа ()
Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении НЕ более одной задачи, вопроса

Я и так вам 6 задач проверила, а чтобы узнать правильно или нет решена та или иная задача мне нужно её решить заново, так как у меня, в отличие от вашего преподавателя, перечня правильных ответов к этим задачам не имеется. А на это все-таки затрачивается мое личное время.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ЭлисДата: Четверг, 12.03.2015, 18:15 | Сообщение # 202
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 19
Статус: Offline
Добрый вечер,подскажите правильно ли я решаю.

Собственный капитал акционеров –1250 (тыс. руб.)
Мультипликатор Цена/Прибыль – 5
Акций в обращении – 25
Мультипликатор Цена/Балансовая стоимость – 1,5
Какова рыночная цена одной акции? 

Решение=1250/25*5*1,5=375
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 06.04.2015, 21:22 | Сообщение # 203
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Элис ()
Решение=1250/25*5*1,5=375

Нет, неверно. Надо решать вот так:

Мультипликатор «цена/балансовая стоимость» вычисляется как частное от деления рыночной цены предприятия на текущую балансовую стоимость собственного капитала

Цена 1 акции = (1250*1,5)/25 = ...
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 18.09.2015, 13:33 | Сообщение # 204
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Условие:
Какую сумму необходимо положить на депозит по 10% годовых, чтобы ежегодно снимать по 4 тыс. руб. в течение 5 лет. Начисление процентов ежегодно.

PV-?
PMT = 4000
n=5 лет
i = 10%

Решение:
PV = PMT * [1- 1/(1+i)^n]/i
PV = 4000 * [1- 1/(1+0,10)^5]/0,10 = 4000*3,7908 = 15163 тыс. руб.

Ответ: необходимо положить на депозит 15163 тыс. рублей
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
WoodyДата: Четверг, 24.09.2015, 11:56 | Сообщение # 205
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
По состоянию на 01.01.05 г. ОАО «Банк «Возрождение» имел остатки средств в кредитных
организациях на сумму 1 003 676 тыс. руб., в том числе в следующих
банках (условный пример):Табл. 1. Средства в кредитных учреждениях
Заемщик Дата выдачи Дата погашения Ставка по кредиту, % Балансовая стоимость на 01.01.05 г., тыс. руб.
ОАО «Банк Первый» 01.01.02 г. 01.01.07 г. 6,5% 3 500
ОАО «Банк Второй» 01.01.01 г. 01.07.07 г. 8,0% 5 000
ОАО «Банк Третий» 01.01.02 г. 01.01.06 г. 6,0% 500
Итого       9 000
Источник:данные Банка
Требуется рассчитать по состоянию на 01.01.05 г. рыночную стоимость средств, размещенных в указанных кредитных организациях, при следующих данных:
  • процентные платежи по кредитам выплачиваются ежегодно;
  • погашение основной суммы долга осуществляется в конце срока действия кредита;
  • среднерыночная ставка по аналогичным кредитам составляет 10%.

    Помогите понять как решить данную задачу)
    хотя бы формулу)
    Не прошу ее решить)
    Заранее благодарен!

    Сообщение отредактировал Woody - Четверг, 24.09.2015, 11:59
    •  
    ЭкспертКаДата: Четверг, 24.09.2015, 17:35 | Сообщение # 206
    Лейтенант
    Группа: Модераторы
    Сообщений: 42
    Статус: Offline
    Цитата Woody ()
    Помогите понять как решить данную задачу)

    На примере первой строчки таблицы ОАО "Банк Первый":
    сумма 3500 тыс.руб. с учетом начисленных процентов по ставке 6,5% будет получена банком "Возрождение" 01.01.2007г., т.е. через 2 года (с даты оценки (01.01.2005г.) до даты погашения (01.01.2007). Находите будущую стоимость 3500 при ежегодном начислении по ставке 6,5% к концу 2го года.
    А дальше считаете текущую стоимость полученной на предыдущем шаге будущей стоимости, которая будет получена через 2 года (см.выше) при годовой ставке процента 10% .

    Цитата Woody ()
    хотя бы формулу)

    Формулы расчеты текущей и будущей стоимости денежной единицы есть, в частности, на этой странице http://dom-khv.ucoz.ru/index/formuly_slozhnykh_procentov/0-111 

    Цитата Woody ()
    Заранее благодарен!

    Пожалуйста!)

    Сообщение отредактировал ЭкспертКа - Четверг, 24.09.2015, 21:06
     
    ОценщиЦаДата: Четверг, 24.09.2015, 18:08 | Сообщение # 207
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата Woody ()
    Помогите понять как решить данную задачу)
    Прикрепления: 1572080.jpg (81.8 Kb)

    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    cpitsyna92Дата: Пятница, 23.10.2015, 20:12 | Сообщение # 208
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 1
    Статус: Offline
    		Добрый вечер. Скажите пожалуйста верно ли я решила задачу.
    Рассчитайте рыночную цену на акцию, используя следующую информацию:  
    Чистая прибыль, тыс. руб. 200
    Чистая прибыль на акцию, руб. 2
    Всего собственный капитал, тыс. руб. 2 000
    Рыночная цена / Балансовая стоимость 3

    Решение
    2*(200*3)=
    Если неверно,то как верно ее решить?
     
    ОценщиЦаДата: Суббота, 24.10.2015, 06:35 | Сообщение # 209
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата cpitsyna92 ()
    Рассчитайте рыночную цену на акцию, используя следующую информацию:  
    Чистая прибыль, тыс. руб. 200
    Чистая прибыль на акцию, руб. 2
    Всего собственный капитал, тыс. руб. 2 000
    Рыночная цена / Балансовая стоимость 3

    Рыночная цена собственного капитала = Балансовая стоимость собственного капитала * Мультипликатор = 2000*3 = 6000 тыс. руб.
    Количество акций = 200/2 = 100 тыс. шт.
    Рыночная цена акции = 6000/100 = 6 тыс. руб.
    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    cristelllarusДата: Среда, 18.11.2015, 22:07 | Сообщение # 210
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 4
    Статус: Offline
    Помогите решить задачу.
    Предприятие заключило договор на аренду производственных помещений на 6 лет, согласно которому она ежегодно будет платить по 50 тыс. руб. Рыночная цена аренды аналогичных помещений составляет 45 тыс. руб. Определить сумму экономии, которую получит предприятие, при ставке дисконтирования 18 % годовых.

    Решение:
    Рассчитаем сумму арендных платежей по договору с учетом дисконта по формуле:
    PV=PMT⋅1/(1+r)^n
    Год 1 = 50000∙1/(1+0,18)^1=42373 руб.
    Год 2 = 50000∙1/(1+0,18)^2=35909 руб.
    Год 3 = 50000∙1/(1+0,18)^3=30432 руб.
    Год 4 = 50000∙1(1+0,18)^4=25789 руб.
    Год 5 = 50000∙1/(1+0,18)^5=21855 руб.
    Год 6 = 50000∙1/(1+0,18)^6=18522 руб.
    Итого 174880 руб.
    Сумма экономии составит:45000∙6-174880=95120 руб.
    Ответ: сумма экономии 95120 руб.

    Правильно ли решена?
     
    avtosila56-2Дата: Пятница, 20.11.2015, 14:57 | Сообщение # 211
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 7
    Статус: Offline
    		Здравствуйте. Проверьте пожалуйста , правильно ли я решила задачу.

    Определите восстановительную стоимость зданий объемом 990 м3 по состоянию на май 2004 г., если стоимость 1 м3 = 12 р., индекс перехода из уровня цен 1969 г. в 1984 И1 = 1,2; индекс перехода из уровня цен 1984 г. в1991 И2 = 1,59; индекс перехода из уровня цен 1991 г. в 2004 И3 =25,198. Прибыль застройщика принимается равной 18%, НДС - 18%.

    121315;
    795288;
    662740

    990*12*(1,2*1,59*25,198)*18%+18%= 121315

    спасибо!!
     
    ОценщиЦаДата: Пятница, 20.11.2015, 15:04 | Сообщение # 212
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата avtosila56-2 ()
    Определите восстановительную стоимость зданий объемом 990 м3 по состоянию на май 2004 г., если стоимость 1 м3 = 12 р., индекс перехода из уровня цен 1969 г. в 1984 И1 = 1,2; индекс перехода из уровня цен 1984 г. в1991 И2 = 1,59; индекс перехода из уровня цен 1991 г. в 2004 И3 =25,198. Прибыль застройщика принимается равной 18%, НДС - 18%.

    990*12*1,2*1,59*25,198*1,18*1,18 = 795288
    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    avtosila56-2Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:19 | Сообщение # 213
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 7
    Статус: Offline
    Цитата ОценщиЦа ()
    990*12*1,2*1,59*25,198*1,18*1,18 = 795288

    Спасибо большое!!! Бьюсь уже какой день!!!!! biggrin
     
    cristelllarusДата: Среда, 25.11.2015, 00:29 | Сообщение # 214
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 4
    Статус: Offline
    		Проверьте, пожалуйста

    1) Предприятие сдало в аренду склад на 6 лет за 50 т.р. в год. Через два года рыночная цена аренды аналогичных помещений составила 75 т.р. в год. Определить размер убытка по данному контракту, если ставка равна 6 % годовых.

    Решение:
    Предположим, по контракту деньги уплачиваются ежегодно. Срок оплаты в конце года. Разрывать контракт будет себе дороже, много хлопот.
    Тогда считаем дисконтированные потоки платежей по обоим вариантам — переводим в современные деньги:
    50/1.06^1 + 50/1.06^2 + 50/1.06^3 + 50/1.06^4 + 50/1.06^5 + 50/1.06^6 = 245.86622 т.р.

    50/1.06^1 + 50/1.06^2 + 75/1.06^3 + 75/1.06^4 + 75/1.06^5 + 75/1.06^6 = 322.96451 т.р.
    Размер убытка, считаю в рублях, чуть выше было в т. р.:
    245866,22 – 322964,51 = -77098,29 рублей

    2) Достаточно ли размещать на счете сумму 50 т. р. каждые полгода в течение 5 лет, чтобы купить дом, стоимостью 700 т.р., если банк начисляет проценты ежеквартально по ставке 16% годовых.

    Решение:
    Предположим, рентные платежи вносятся в конце каждого полугодия — постнумерандо:
    S = R* [(1 + j/m)^(n*m) - 1]/[(1 + j/m)^(m/p) – 1] = 50* [(1 + 0.16/4)^(5*4) - 1]/[(1 + 0.16/4)^(4/2) – 1] = 729.85487 т. р. = 729854,87 рублей

    По смыслу: 729.85487 > 700.00
     
    ОценщиЦаДата: Среда, 25.11.2015, 10:48 | Сообщение # 215
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата cristelllarus ()
    Предприятие заключило договор на аренду производственных помещений на 6 лет, согласно которому она ежегодно будет платить по 50 тыс. руб. Рыночная цена аренды аналогичных помещений составляет 45 тыс. руб. Определить сумму экономии, которую получит предприятие, при ставке дисконтирования 18 % годовых.

    Цитата cristelllarus ()
    1) Предприятие сдало в аренду склад на 6 лет за 50 т.р. в год. Через два года рыночная цена аренды аналогичных помещений составила 75 т.р. в год. Определить размер убытка по данному контракту, если ставка равна 6 % годовых.

    Мне кажется, что эти задачи должны иметь практически одинаковый ход решения. Но в первой задаче тогда не экономия, а тоже убыток получается.

    Задача 1:
    PV фактическая = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 50* [1- 1/(1+0,18)6]/0,18 =174,880 т.р.
    PV рыночная = PMT * [1- 1/(1+i)n]/i = 45* [1- 1/(1+0,18)6]/0,18 =157,392 т.р.
    Убыток = 157,392-174,880 = ....

    Задача 2:
    50/1.061 + 50/1.062 + 50/1.063 + 50/1.064 + 50/1.065 + 50/1.066 = 245.86622 т.р.
    50/1.061 + 50/1.062 + 75/1.063 + 75/1.064 + 75/1.065 + 75/1.066 = 322.96451 т.р.
    Убыток = 245,866-322,964 = ...
    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    ОценщиЦаДата: Среда, 25.11.2015, 11:27 | Сообщение # 216
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата cristelllarus ()
    2) Достаточно ли размещать на счете сумму 50 т. р. каждые полгода в течение 5 лет, чтобы купить дом, стоимостью 700 т.р., если банк начисляет проценты ежеквартально по ставке 16% годовых.
     
    Что касается этой задачи, то я бы её решила следующим образом:
    PMT = 50 т.р. в год или 25 т.р. в месяц
    n = 5 лет или 20 кварталов
    i = 16% годовых или 4% в квартал

    FV = PMT * ((1+i)n – 1)/i) = 25 * ((1+0,04)20 – 1)/0,04) = 744,452 т.р.

    Хотя возможно и ваше решение верное. Просто мы немного по разным формулам считали.
    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    ОценщиЦаДата: Среда, 25.11.2015, 11:34 | Сообщение # 217
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата cristelllarus ()
    Решение:Предположим, рентные платежи вносятся в конце каждого полугодия — постнумерандо:
    S = R* [(1 + j/m)^(n*m) - 1]/[(1 + j/m)^(m/p) – 1] = 50* [(1 + 0.16/4)^(5*4) - 1]/[(1 + 0.16/4)^(4/2) – 1] = 729.85487 т. р. = 729854,87 рублей

    Вы по вот этой формуле считали?


    Я по ней пробовала посчитать, но у меня ответ в 2 раза меньше получился, так как здесь еще на p надо умножить:

    S = R* [(1 + j/m)(n*m) - 1] / p*[(1 + j/m)(m/p) – 1]
    Прикрепления: 8108438.jpg (15.3 Kb)

    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    cristelllarusДата: Суббота, 28.11.2015, 02:02 | Сообщение # 218
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 4
    Статус: Offline
    		1) Проверьте пожалуйста
    Рассчитать текущую сумму долга, если самоамортизирующий кредит выдан на 5 лет под 15 % годовых в сумме 3 млн. руб. с ежеквартальным погашением.
    Прикрепления: 2501816.jpg (46.4 Kb)


    Сообщение отредактировал cristelllarus - Суббота, 28.11.2015, 02:14
     
    cristelllarusДата: Суббота, 28.11.2015, 02:25 | Сообщение # 219
    Рядовой
    Группа: Пользователи
    Сообщений: 4
    Статус: Offline
    		2) Какую сумму можно ежегодно снимать со счета в течение 10 лет, если первоначальный вклад составляет 500 т.р., при ставке дисконтирования 12 % годовых? Решение проверить методом депозитной книжки.

    Решение:
    нужно определить размер аннуитетного платежа PMT
    PV = PMT * (1 - (1 + i)^(-n))/i
    PMT = PV/((1 - (1 + i)^(-n))/i) = 500/((1 - (1 + 0,12)^(-10))/0,12) =88,49208 тыс. руб.

    Проверим методом депозитной книжки:
    500/((1 - (1 + 0.12)^(-10))/0.12) = 88.49
    Депозитная книжка — сберегательная книжка, простыми словами. Было 500 т. р.
    1-й год: 500 * 1,12 - 88,49 = 471,51 тыс. руб.
    2-й год: 471,51 * 1,12 - 88,49 = 439,60 тыс. руб.
    3-й год: 439,60 * 1,12 - 88,49 = 403,86 тыс. руб.
    4-й год: 403,86 * 1,12 - 88,49 = 363,83 тыс. руб.
    5-й год: 363,83 * 1,12 - 88,49 = 319,00 тыс. руб.
    6-й год: 319,00 * 1,12 - 88,49 = 268,79 тыс. руб.
    7-й год: 268,79 * 1,12 - 88,49 = 212,55 тыс. руб.
    8-й год: 212,55 * 1,12 - 88,49 = 149,57 тыс. руб.
    9-й год: 149,57 * 1,12 - 88,49 = 79,03 тыс. руб.
    10-й год: 79,03 * 1,12 - 88,49 = 0,02 тыс. руб. — надо: 0,00 — искажения от округлений
     
    ОценщиЦаДата: Суббота, 28.11.2015, 09:28 | Сообщение # 220
    Генерал-полковник
    Группа: Администраторы
    Сообщений: 1042
    Статус: Offline
    Цитата cristelllarus ()
    2) Какую сумму можно ежегодно снимать со счета в течение 10 лет, если первоначальный вклад составляет 500 т.р., при ставке дисконтирования 12 % годовых? Решение проверить методом депозитной книжки.

    Решение:
    нужно определить размер аннуитетного платежа PMT
    PMT = PV/((1 - (1 + i)^(-n))/i) = 500/((1 - (1 + 0,12)(-10))/0,12) =88,49208 т. руб.

    Ваше решение верное.

    У меня получился точно такой же ответ: 
    PMT = PV * i/(1-1/(1+i)n) = 500 * 0,12/(1-1/(1+0,12)10) = 88,49208 т.р.
    Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
    Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
     
    Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
    Поиск: