[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Вторник, 01.10.2013, 21:30 | Сообщение # 101
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Цитата (ОценщиЦа)
Я думаю, что задача решена верно. А абсолютно точно вам сможет сказать только ваш преподаватель, составлявший эту задачу ;)
 Спасибо).  И еще две задачки. Я попробовала их решить, не знаю правильно ли, особенно вторая...

Задача 1
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного
участка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в
размере 90 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 500 000 у.е.
По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют
19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка.

Решение:
VL  = ЧОД – (Vb*Rb)
R L
VL =  90 000 – (500 000 * 19%)  = 90 000 – 95 000 =  - 5 000  =  - 650
13%                           13 %              13 %
Я правильно решила? Получается что  стоимость земельного участка – отрицательная,не думаю, что такое возможно. Может быть, что преподаватель дал неправильные данные или же в этой задаче следует ожидаемый ЧОД принимать как ЧОД не от всего объекта недвижимости, а как ЧОД земельного участка?  И тогда получится след решение: 90 000/0,13= 11 700 руб.

Задача 2
Номинальная стоимость облигаций составляет 1000 руб., купонная ставка по облигации равна 6 %, купонный доход выплачивается раз в полгода, срок обращения – 4 года.
Рассчитайте рыночную стоимость облигации в процентах от номинала, если доходность к погашению (ставка дисконтирования) равна 11,78 %.
Решение:
Ct= 1000 * 6% = 60 руб. т.к купонный доход выплачивается 2 раза в год, формула
будет иметь след вид:
n
PV =∑         Сt     +       Mn
t=1    (1+i/2)t/2     (1+i/2)n/2

PV  =      60        +      60      +      60        +     60     +    60     +   60      +      60      +
(1,06) 0,5       (1.06)1         (1.06)0,3    (1.06)0,25  (1.06)0,2  (1.06)0,17    (1.06)0,14

+      60         +   1 000     = 1 463,69 руб.
(1.06)0,125       (1.06)0,125

Сообщение отредактировал Marizzapias - Вторник, 01.10.2013, 21:34
 
ОценщиЦаДата: Среда, 02.10.2013, 02:04 | Сообщение # 102
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата (Marizzapias)
Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободногоучастка земли. При первом из возможных вариантов использования ожидается ЧОД в размере 90 000 у.е. в год. Затраты на создание улучшений составят 500 000 у.е.
По мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка.

Эта задача решается методом остатка.
1. ЧОД улучшений = 500000*0,19 = 95000
2. ЧОД земли = 90000-95000 = -5000
3. Стоимость земли = -5000/0,13 = -38462
Стоимость действительно получается отрицательная. Но решение верное... Преподаватель видно цифры итоговые не проверил, когда составлял задачу...

Цитата (Marizzapias)
Номинальная стоимость облигаций составляет 1000 руб., купонная ставка по облигации равна 6 %, купонный доход выплачивается раз в полгода, срок обращения – 4 года. Рассчитайте рыночную стоимость облигации в процентах от номинала, если доходность к погашению (ставка дисконтирования) равна 11,78%.

Рыночную стоимость облигации рассчитаем по формуле, прикрепленной во вложении.
Годовые купонные выплаты = 1000*0,06 = 60
Рыночная стоимость облигации = 30/(1+0,1178/2)^1 + 30/(1+0,1178/2)^2 + 30/(1+0,1178/2)^3 + 30/(1+0,1178/2)^4 + 30/(1+0,1178/2)^5 + 30/(1+0,1178/2)^6 + 30/(1+0,1178/2)^7 + 30/(1+0,1178/2)^8+ 1000/(1+0,1178/2)^2*4 = 819,75
819,75/1000*100= 81,98%
Ответ: рыночная стоимость облигации составляет 81,98% от номинала
Прикрепления: 5435530.jpg (51.0 Kb)

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
RyzhikДата: Воскресенье, 17.11.2013, 21:46 | Сообщение # 103
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Помогите пожалуйста решить задачу!
Вы имеете на счете 40000 руб. и прогнозируете свой доход в течение следующих 2 лет в сумме 60000 руб. и 70000 руб. (схема пренумерандо), соответственно. Ожидаемая процентная ставка в эти годы будет 8 и 12 %. Ваши минимальные расходы составят в текущем году - 20000 руб., в следующие годы ожидается их прирост с темпом 10% в год (схема постнумерандо). Рассчитайте потенциально доступную к потреблению сумму в каждом из следующих 2 лет.
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 18.11.2013, 02:25 | Сообщение # 104
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата Ryzhik ()
Вы имеете на счете 40000 руб. и прогнозируете свой доход в течение следующих 2 лет в сумме 60000 руб. и 70000 руб. (схема пренумерандо), соответственно. Ожидаемая процентная ставка в эти годы будет 8 и 12 %. Ваши минимальные расходы составят в текущем году - 20000 руб., в следующие годы ожидается их прирост с темпом 10% в год (схема постнумерандо). Рассчитайте потенциально доступную к потреблению сумму в каждом из следующих 2 лет.

Пренумерандо - поступления происходят в начале периода.
Постнумерандо - поступления происходят в конце периода.

1. Считаем доходы от тех денег, что уже лежат на счете:
PV = 40000; процентная ставка в 1-й год = 8% и во 2-й год = 12%; FV = ?
FV = PV*(1+i)^n
FV1года = 40000*(1+0,08)^1 =  43200
FV2 года = 43200*(1+0,12)^1 =  48384

2. Считаем доходы от будущих поступлений по схеме пренумерандо
PMT1года = 60000; PMT2года = 70000; i в 1-й год = 8% и во 2-й год = 12%; FV = ?
Расчет производится по формуле приведенной стоимости срочного аннуитета пренумерандо

3. Далее складываем доходы по каждому году отдельно, вычитаем расходы и получается потенциально доступная сумма к потреблению.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Вторник, 03.12.2013, 18:52 | Сообщение # 105
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Добрый день!
Помогите, решить задачу, я учусь на менеджера туристического и гостиничного бизнеса, поставили нам предмет "Управление проектом", я в нем ничего не понимаю(((

Пенсионный фонд «Финанс Сервис» принимает взносы под 9% годовых с ежемесячным начислением процентов. Какая сумма будет накоплена к выходу на пенсию, если из зарплаты в конце месяца перечислять в фонд:
а) по 100 руб. в течение 10 лет;
б) по 300 руб. в течение 2,5 лет;
в) 500 руб. в течение пяти лет?
 
212Дата: Вторник, 03.12.2013, 18:53 | Сообщение # 106
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
И эту тоже!!! Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8%годовых. Денежныйпоток возникает в конце года: первыйгод — 100 тыс. руб.; второйгод — 800 тыс. руб.; третийгод — 0; четвертыйгод — 300 тыс. руб.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 03.12.2013, 19:29 | Сообщение # 107
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата 212 ()
Помогите, решить задачу, я учусь на менеджера туристического и гостиничного бизнеса, поставили нам предмет "Управление проектом", я в нем ничего не понимаю(((

Читаем правила форума:

Цитата ОценщиЦа ()
На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем. Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.
 


Цитата ОценщиЦа ()
Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Пятница, 06.12.2013, 20:33 | Сообщение # 108
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под
8% годовых. Денежный поток возникает в конце года: первый год — 100 тыс.
руб.; второй год — 800 тыс. руб.; третий год — 0; четвертый год — 300 тыс. руб.

МОЁ РЕШЕНИЕ:
FVA=(1+i)n-1/i= (1+0.08)4-1/0.08=(1.08)4-1/0.008=1.3605-1/0.08=0.3605/0.08=4.5062
1200000*4.5062=5407440 тыс.руб.

Правильно?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 06.12.2013, 20:41 | Сообщение # 109
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата 212 ()
Правильно?
 
Нет.

Текущую стоимость каждого денежного потока (в связи с тем, что они не одинаковые каждый год) считаем по формуле:
PV = FV * 1/(1+i)^n

PV 1 года = 100 * 1/(1+0,08)^1 = ...
PV 2 года = 800 * 1/(1+0,08)^2 = ...
PV 3 года = 0
PV 4 года = 300 * 1/(1+0,08)^4 = ...

Далее складываем эти четыре величины и получается стоимость денежного потока.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
212Дата: Пятница, 06.12.2013, 22:05 | Сообщение # 110
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Спасибо! Всё- таки моё первое решение было верно)) Начиталась лекций и решила по другому))
 
212Дата: Пятница, 06.12.2013, 22:34 | Сообщение # 111
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Статус: Offline
Рассчитайте величину долга банку, если самоамортизирующийся кредит выдан под 15% годовых и осталось внести в течение трех лет в конце года по 450 тыс. руб.

МОЁ РЕШЕНИЕ:
450000*3/1-(1+0,15)^3=1350000/1-(1,15)^3=1350000/1-1,5209=1350000/0,5209=2591668 рублей долг банку. Правильно?
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 07.12.2013, 13:22 | Сообщение # 112
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата 212 ()
Рассчитайте величину долга банку, если самоамортизирующийся кредит выдан под 15% годовых и осталось внести в течение трех лет в конце года по 450 тыс. руб.

Решение задачи:
PMT = 450, n=3 года; i = 15%, FV-?
FV = PMT * ((1+i)^n – 1)/i) = 450 * ((1+0,15)^3 – 1)/0,15) = 450*3,374 = 1518,3 тыс. руб.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
katyaДата: Понедельник, 09.12.2013, 18:46 | Сообщение # 113
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите пожалуйста решить!!!!

Определить:
1.Среднегодовую стоимость основных производственных фондов;
2.Сумму амортизационных отчислений;
3.Показатели фондоотдачи и фондоемкости.

Дано:
1.Стоимость основных производственных фондов на начало года - 3.140 тыс.
2.Намечено ввести в эксплуатацию с 1.05-2400 тыс.
3.Намечено к выбытию с 1.10 - 154 тыс.
4. Намечено к выбытию с 1.06 -630 тыс
5.Средняя норма амортизационных отчислений - 12.8
6. Объем выпускаемой продукции - 5120тыс
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 09.12.2013, 20:13 | Сообщение # 114
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата katya ()
1.Среднегодовую стоимость основных производственных фондов;

Чтобы определить среднегодовую стоимость основных производственных фондов нужно стоимость ОПФ на начало года сложить со стоимостью ОПФ на конец года и поделить на два.

Стоимость ОПФ на начало года = 3140
Стоимость ОПФ на конец года = 3140 + 2400 - 154 -630 = 4756
Среднегодовая стоимость ОПФ = (3140+4756)/2 = 3948

Цитата katya ()
2.Сумму амортизационных отчислений;

Сумма амортизационных отчислений = Среднегодовая стоимость ОПФ * Средняя норма амортизационных отчислений = 3948 * 12,8% = 505,3

Фондоотдача = Объем валовой продукции / Среднегодовая стоимость ОПФ
Фондоемкость =  Среднегодовая стоимость ОПФ /  Объем валовой продукции
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
VerbДата: Суббота, 14.12.2013, 07:05 | Сообщение # 115
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста c решением.
Имеются 2 участка земли. Оба через 5 лет будут использоваться под офисную застройку. Сейчас один участок занят торговым центром, 2-ой автостоянкой. Торговый центр приносит на 40000 чистого дохода в год больше. Будущие расходы торгового центра в текущей оценке стоимости по сносу равны 50000, стоянки - 0. Стоимость капитала на рынке недвижимости 10,5 %. Какой участок используется эффективнее?
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 14.12.2013, 10:04 | Сообщение # 116
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата Verb ()
Имеются 2 участка земли. Оба через 5 лет будут использоваться под офисную застройку. Сейчас один участок занят торговым центром, 2-ой автостоянкой. Торговый центр приносит на 40000 чистого дохода в год больше. Будущие расходы торгового центра в текущей оценке стоимости по сносу равны 50000, стоянки - 0. Стоимость капитала на рынке недвижимости 10,5 %. Какой участок используется эффективнее?

Дополнительная прибыль от использования земельного участка под торговый центр = 40000/0,105 - 50000 = ...
Следовательно, участок под торговым центром используется более эффективно.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
PatrikanikДата: Понедельник, 06.01.2014, 19:28 | Сообщение # 117
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Помогите пожалуйста решить ни как не пойму:
Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 06.01.2014, 21:11 | Сообщение # 118
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата Patrikanik ()
Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.

Доход от земельного участка = 100 сот. * 250 долл./сот/год = 25000 долл./год
Арендная плата за земельный участок = 100 сот. * 80 долл./сот./год = 8000 долл./год
Чистый доход от земельного участка = 25000-8000 = 17000 долл./год

Стоимость права долгосрочной аренды = Чистый доход / Ставка капитализации
Стоимость права долгосрочной аренды = 17000 / 0,25 = ... долл.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
PatrikanikДата: Вторник, 07.01.2014, 14:22 | Сообщение # 119
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Стоимость права долгосрочной аренды = 17000 / 0,25 = ... долл.
Это же стоимость рассчитанная на один год? На 49 нужно умножать?
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 07.01.2014, 14:24 | Сообщение # 120
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
Цитата Patrikanik ()
Это же стоимость рассчитанная на один год? На 49 нужно умножать?

Не нужно на 49 умножать.
Это и так получается рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Поиск: