[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ...
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:24 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
ПРАВИЛА ДАННОЙ ТЕМЫ!!!

Если не можете решить задачу или ответить на какой-либо вопрос теста, пишите здесь. По мере своих сил и возможностей, постараемся вам помочь.
Если задачу нельзя написать в тексте сообщения или она имеет табличную форму, то к сообщению прикрепляйте файл в формате word или excel.

Но, есть ограничения:
1. Писать в одном сообщении не более одной задачи, вопроса
2. Слишком объемные задачи в рамках форума бесплатно решаться не будут
3. Скорость получения ответа зависит от уровня нашей загруженности (от 1 до 6 дней)

На форуме мы помогаем разобраться в решении задач, а НЕ полностью их решаем.
Под словом "помогаем" предполагается:
1) что вы сами пытались решить эту задачу, но у вас не получилось с ней разобраться.
2) вы пишите на форуме условие задачи и то решение, которым вы попытались ее решить
3) если это решение неверное, то мы помогаем направить вас в "нужном русле", то есть подсказать ход решения, формулу, исправить ошибки в ваших расчетах и т.д.

Задачи по "Оценке предприятия (бизнеса) здесь
Задачи по "Оценке ценных бумаг (акций, облигаций, векселей)" здесь
Задачи по "Оценке нематериальных активов (лицензий, патентов, товарных знаков)" здесь
Задачи по "Оценке недвижимости" здесь
Задачи по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта" здесь

Если же вам требуется полностью решенная задача "от и до" с расписыванием всех формул и окончательным расчетом, то это уже коммерческая услуга, которую необходимо оплачивать. Для этого отправляйте условие задач по адресу: expert.rsa@mail.ru
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
PatrikanikДата: Вторник, 07.01.2014, 16:03 | Сообщение # 121
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
В конце каждого из последующих четырёх лет акционерное общество “Радуга” предполагает выплачивать дивиденды в размере:
первый год – 2 дол., второй год – 1,5 дол., третий год – 2.5 дол., четвертый год – 3,5 дол. Если ожидается, что в дальнейшем дивиденды будут расти на 8% в год, а требуемая ставка дохода составляет 10%, то какую цену целесообразно заплатить сегодня за акцию данного акционерного общества?

Мое решение:
D1=D0(1+g)
1г) 2*1.08=2.16;
2г)1,62;
3г)2,7;
4г)3,78
1г)PV = 2.16*1/(1+0.1)1 = 2.16*0.9091= 1,96;
2г)1,34;
3г)2,03;
4г)2,58
Акц. = 1,96+1,34+2,03+2,58=7,91

Подскажите пожалуйста правильно оно или нет.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 07.01.2014, 16:12 | Сообщение # 122
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Patrikanik ()
Подскажите пожалуйста правильно оно или нет.

Стоимость акции = Текущая стоимость дивидендов + Текущая стоимость реверсии

Зачем сделано вот это?

Цитата Patrikanik ()
1г) 2*1.08=2.16; 2г)1,62; 3г)2,7; 4г)3,78

Если в условии задачи четко написано, что дивиденды в ...

Цитата Patrikanik ()
1г) – 2 дол., 2г) – 1,5 дол., 3г)– 2.5 дол., 4г) – 3,5 дол.

Про то, что дивиденды в дальнейшем будут расти с темпом 8% - это про постпрогнозный период, который вам нужен для расчета текущей стоимости реверсии
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
PatrikanikДата: Вторник, 07.01.2014, 16:28 | Сообщение # 123
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Т.е. решение будет таким:
1г)2*1/(1+0.1)1=2*0,9091=1,8182 и так каждые 4 года (Текущая ст. дивидендов)

FV * [1/(1+ i)] ^ n
1г) 2* 1/(1+0.08)1 = 2*0,9259 = 1,8518 и так каждые 4 года, а потом все сложить?
Заранее спасибо за ответ.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 07.01.2014, 16:35 | Сообщение # 124
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Patrikanik ()
Т.е. решение будет таким:1г)2*1/(1+0.1)1=2*0,9091=1,8182 и так каждые 4 года (Текущая ст. дивидендов)

по этой части, ДА, решение будет таким

Цитата Patrikanik ()
FV * [1/(1+ i)] ^ n1г) 2* 1/(1+0.08)1 = 2*0,9259 = 1,8518 и так каждые 4 года, а потом все сложить?

а вот по этой части я не поняла, что вы здесь имеете в виду.

Стоимость реверсии определяется по модели Гордона.
Далее нужно определить текущую стоимость реверсии.

Денежный поток в первый постпрогнозный год = 3,5*1,08 = 3,78
Стоимость реверсии = 3,78 / (0,10 -0,08) =189
Текущая стоимость реверсии = 189 * 1/(1+0,10)4= 129,09

А теперь нужно сложить первую вашу часть и 129,09.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
анДата: Пятница, 10.01.2014, 15:24 | Сообщение # 125
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
помогите решить прошу вас). ЧОД за первый год составил 100 000 у. е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершении 5-го года по цене, основанной на 9% ставке капитализации для ре­версии, примененной к ЧОД за 6-ой год. Оцените стоимость прода­жи объекта.
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 10.01.2014, 17:07 | Сообщение # 126
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата ан ()
ЧОД за первый год составил 100 000 у. е. Ожидается его ежегодный рост на уровне 2%. Объект будет продан на рынке по завершении 5-го года по цене, основанной на 9% ставке капитализации для ре­версии, примененной к ЧОД за 6-ой год. Оцените стоимость прода­жи объекта.

ЧОД 1 года = 100000
ЧОД 2 года = 100000*1,02 = 102000
ЧОД 3 года = 102000*1,02 = 104040
ЧОД  4 года = 104040*1,02 = ....

И так до 6-го года. Полученный ЧОД за 6 год разделить на ставку капитализации 9%, полученный результат и будет стоимость продажи объекта.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
mariaДата: Понедельник, 13.01.2014, 13:54 | Сообщение # 127
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте! проверьте пожалуйста задачу по ипотечно- инвестиционному анализу
Объект недвижимости стоимостью 5 млн руб. приобретён спомощью ипотечного кредита. Определить значение годовой ипотечной постоянной,
если кредит выдан на 10 лет под 12% годовых с ежемесячным возмещением капитала
в размере 70% от стоимости объекта недвижимости.
считаем через 6 функцию денежной единицы
set:end
i-12
n-10^12
pv=-5000000
pmt-?
fv-0
py-12
cy-12
 а куда отнести "ежемесячным возмещением капитала в размере 70% от стоимости объекта недвижимости." и что это такое?
 
ShipwreckДата: Четверг, 16.01.2014, 21:47 | Сообщение # 128
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Проверьте пожалуйста.Очень прошу!
Определите обоснованную рыночную стоимость бизнеса, если в процессе оценки использовались мультипликаторы компаний- аналогов и известно, что нефункционирующие активы оценены в 2 500 д.ед. , скидка за недостаточную ликвидность 35 %.

Мультипликатор                          Предварительная стоимость               Вес

Цена/чистая прибыль                  7 900                                                0,4

Цена/балансовая стоимость        9 000                                                 0,2

Цена/выручка                             8 300                                                 0,4

Решение:

Мультипликатор     Предварительная     Вес   Нефунк.активы  Рыноч.стоим.   Скидка за
                               стоимость д.ед.                                                                нед.ликв.

Цена/ЧП                  7 900                     0,4    2 500                  13 165              2 765

Цена/бал.стоим.      9 000                     0,2    2 500                   14 650              3 150

Цена/Выручка          8 300                     0,4    2 500                   13 705              2 905

Итого                


---> Продолжение таблицы:

Обоснованная рыночная стоимость

5 266

2 930

5 482

Итого: 13 678

 Рыночная стоимость1=  7 900 + 2 765 +2 500 =13 165
Рыночная стоимость 2 =9 000+ 3 150 + 2 500 = 14 650
Рыночная стоимость 3 =8 300 + 2 905 + 2 500 = 13 705
Обоснованная рыночнаястоимость 1= 13 165 *0,4= 5 266
Обоснованная рыночная стоимость2= 14 650 *0,2= 2 930
Обоснованная рыночная стоимость 3= 13 705*0,4= 5482

Сообщение отредактировал Shipwreck - Четверг, 16.01.2014, 21:55
 
SenchilinДата: Вторник, 21.01.2014, 19:12 | Сообщение # 129
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите решить задачку!!!!!!!
Издательство планирует издание учебника по финансовому менеджменту. Срок подготовки рукописи и издания книги займет 3 года. По оценкам экспертов, если бы подобная книга была издана в данный момент, ее цена составила бы 144 руб. Поскольку спрос на подобную литературу достаточно устойчив, более того, профессия финансового менеджера становится все более популярной, ожидается ежегодный рост цены книги, превышающий на два с половиной процентных пункта годовой темп инфляции, который составит в среднем 8% в год. Издательство планирует продать в год выпуска книги 20000 экземпляров, в последующий год еще 25000 экземпляров. Какими будут денежные потоки в терминах номинальных и реальных денежных единиц?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 24.01.2014, 07:34 | Сообщение # 130
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Shipwreck ()
Определите обоснованную рыночную стоимость бизнеса, если в процессе оценки использовались мультипликаторы компаний- аналогов и известно, что нефункционирующие активы оценены в 2 500 д.ед. , скидка за недостаточную ликвидность 35 %.
 

Предварительная стоимость предприятия = 7900*0,4 +9000*0,2 +8300*0,4 = ....

Далее от полученной величины надо отнять величину нефункционирующих активов и скидку на недостаточную ликвидность и будет получена обоснованная рыночная стоимость бизнеса
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
PatrikanikДата: Воскресенье, 26.01.2014, 14:53 | Сообщение # 131
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Здравствуйте помогите пожалуйста решить задачу:

Определите полную себестои­мость изделия в условиях однономенклатурного производства по следующим данным:
- за месяц начислены производ­ственные затраты на сумму 720 тыс. руб.;
- коммерческие расходы составили 68 тыс. руб.;
- объем выпуска изделий 300 шт.;
- объем продаж 250 шт.
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 02.02.2014, 19:30 | Сообщение # 132
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Patrikanik ()
Определите полную себестои­мость изделия в условиях однономенклатурного производства по следующим данным:- за месяц начислены производ­ственные затраты на сумму 720 тыс. руб.;
- коммерческие расходы составили 68 тыс. руб.;
- объем выпуска изделий 300 шт.;
- объем продаж 250 шт.

Patrikanik, данная задача не относится к дисциплине "оценка стоимости"
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ЮлияДата: Четверг, 13.02.2014, 23:28 | Сообщение # 133
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Помогите решить, пожалуйста:1.  Необходимооценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в
административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового
квартала – 77-01-0003006). 1)Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются
следующие данные:  Параметр Сценарии использования Торговый центр Офисное здание Складское здание Площадь возводимых зданий, м2 5500 5000 8000 Стоимость строительства зданий, $/м2 450 500 350 Ставка арендной платы, $/м2 600 700 450 Потери от недоиспользования и недосбора платежей, % 20% от ПВД 10% от ПВД 15% от ПВД Операционные расходы (за исключением земельного налога) 25% от ДВД 20% от ДВД 15% от ДВД Земельный налог рассчитать рассчитать рассчитать Ставка капитализации зданий, % 11,00% 10,00% 12% Ставка капитализации земли, % 10% 10% 10%  2)Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования
денежных потоков. Прогнозныйпериод составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость
объекта возрастет на 20%.Понимаю, что нужно учитывать кадастровую стоимость, не понимаю зачем нужно рассчитывать земельный налог. Подскажите, пожалуйста, хотя бы алгоритм решения.
 
ЮлияДата: Пятница, 14.02.2014, 01:33 | Сообщение # 134
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Вот что получается:
Решение1) Согласно постановлению правительства Москвы от 4декабря 2007 года N 1046-ПП «Об утверждении результатов государственной
кадастровой оценки земель города Москвы» для квартала под номером 77-01-0003006
установлены следующие размеры кадастровой стоимости участка в зависимости от
вида использования: Земельныеучастки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного
питания и бытового обслуживания - 48639,36 руб./кв.м, земельный налог 1,5% =
48639,36*500*1,5%=364 793 рублей;Земельные участки, предназначенные для размещенияадминистративных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения
и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства,
религии - 31868,39 руб./кв.м, земельный налог 1,5% = 31868,39 *500*1,5%=239 013
рублейЗемельные участки, предназначенные для размещенияпроизводственных и административных зданий, строений, сооружений
промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок - 15499,84 руб./кв.м, земельный
налог 1,5% = 15499, 84 *500*1,5%=116 294 рублей.ПВД=S*Cар, ПВД1=5500*600=3 300 000 рублей, ПВД2=5000*700=3 500 000 рублей, ПВД3= 8000*450= 3 600 000 рублей;ДВД= ПВД- потери, ДВД1=2 640 000 рублей,ДВД2= 3 150 000 рублей, ДВД3= 3 060 000 рублей;ЧОД= ДВД- ОР, ОР1=25%отДВД1+земельный налог=1 024 793рублей, ОР2=869 013 рублей, ОР3=575 294 рублей;ЧОД1= 2 640 000-1 024 793= 1 615 207рублей, ЧОД2=3 150 000-869 013= 2 280 987 рублей,
ЧОД3= 3 060 000-575 294=2 484 706 рублей;VL=NOI-(Vb*Rb)/RLVL1=(1 615 207–(5500*450*0.11))/0.1=13 429 570Vl2=(2 280 987 -(5000*500*0.1))/0.1=20 309 870Vl3=(2 484 706 -(8000*350*0.12))/0.1=21 487 060Наилучшим использованием для данного объектанедвижимости будет строительство складского здания заданных параметров, т.к.
этот вариант имеет максимальную стоимость - 21 487 060 рублей. 2) Ставка дисконтирования и ставка капитализации – аналогичны по своейэкономической сути и взаимосвязаны (математически формула капитализации
является модифицированной формулой дисконтирования, при количестве прогнозных
периодов стремящихся к бесконечности). Взаимосвязанность ставки дисконтирования
и ставки капитализации можно выразить формулой:R = i - gгде: R – ставка капитализации;
i – ставка дисконтирования;
g – ожидаемые темпы роста (снижения).Т.е. ставка дисконтирования = 10%+20%=30%, Vtern= ЧОД/R= 2 484 706/0,10=24 847 060 рублей,PVvtern=Vtern/(1+r)n=24 847 060/(1+0,3)3=11 309 540рублей.Дальше, с дисконтом запуталась...
 
RyzhikДата: Среда, 19.02.2014, 20:41 | Сообщение # 135
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Какова приведенная стоимость аннуитета постнумерандо с изменяющимся денежным потоком общей продолжительностью 10 лет, имеющего нулевые поступления в первые три года и равные поступления 1000 руб. в оставшиеся годы, если рыночная норма прибыли равна 8% для первых четырех лет и 10% для оставшихся шести?
 
LegikaДата: Четверг, 20.02.2014, 09:51 | Сообщение # 136
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Здравствуйте, сломала голову сзадачей, решала первую часть по подобной, а со второй вообще....:До полной амортизацииипотечного кредита остается 18 лет. Ежемесячные выплаты равны 10 000 $.
Номинальная ставка составляет 8%. Каков остаток основной суммы? Какими будут
выплаты в счет погашения основной суммы на следующий месяц? 
Определим остаток основнойсуммы: В этом случае ежемесячныйплатеж умножается на фактор аннуитета, (в предварительно рассчитанных таблицах
функций сложного процента на 8 % колонка 5), соответствующий периоду времени,
оставшемуся до истечения срока кредита: 112,4627  • 10 000 = 1 124 606, 8 $.
Выплаты в счет погашенияосновной суммы на следующий месяц:
Ставка процента 8 % (0,0667 % в месяц)
Сумма процентов в месяц: 10000 * 0,0667 = 66,67
Погасительный платёж = 10000-66,67 = 9933,33
???
 
LegikaДата: Среда, 26.02.2014, 10:26 | Сообщение # 137
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Поняла, надо (5 колонка на 8% = 9,5242) 
9,5242 * 12 мес = 114,2906
114,2906 * 10 000 = 1 142 905 $
А про погасительный платеж еще не дошло.....
 
MikoДата: Среда, 26.03.2014, 23:02 | Сообщение # 138
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Здравствуйте, помогите разобраться с задачей.

Банк «Трастовая компания» представил отчет о своемфинансовом положении и отчет о доходах, распродажах и прибыли своему агентству по надзору. Банк заявил о том, что его прибыль до уплаты налогов и учета операций с ценными бумагами составила 27 млн. долл., налоговые отчисления 6 млн. долл. Определите следующие показатели для банка «Трастовая компания», исходя из того, что операционные доходы банка составили 780 млн. долл., совокупные активы 2,1 млрд. долл., акционерный капитал 125 млн. долл.:
-        Показатель эффективности управления налогами
-        Показатель эффективности контроля за расходами
-        Показатель эффективности управления активами
-        Показатель эффективности управления ресурсами
 
GrafskayaДата: Суббота, 26.04.2014, 10:22 | Сообщение # 139
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите плиз! какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для накопления суммы 150 тыс. уе., если годовая ставка равна 24%
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 26.04.2014, 10:33 | Сообщение # 140
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1042
Статус: Offline
Цитата Grafskaya ()
какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для накопления суммы 150 тыс. уе., если годовая ставка равна 24%

FV = 150 тыс. у.е.
i = 24% годовых или 6% в квартал
n =3 года или 12 кварталов
PMT - ?

PMT = FV * (i/(1+i)^n – 1 ) = 150 * (0,06/(1+0,06)^12 – 1 ) = 150 * 0,05928 = 8,8916

Ответ: ежеквартально нужно вносить 8,8916 тыс. у.е.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » ПОМОГИТЕ РЕШИТЬ... (Если задача НЕ подходит в другие темы, пишите сюда)
Поиск: