|
Задаем вопросы по "оценке" (теория)
|
|
| ОценщиЦа | Дата: Вторник, 16.10.2012, 03:29 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| В данном разделе обсуждаем ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы по оценке.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Воскресенье, 04.05.2014, 20:49 | Сообщение # 61 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Edem, я думаю, что к объектам оценки НЕ относятся:
A. арендная плата;
B. право требования;
C. недвижимое имущество;
D. движимое имущество
E. право на справедливость
F. ущерб
G. вещи, включая деньги и ценные бумаги;
H. имущественные права;
I. работы и услуги;
J. информация;
K. результаты интеллектуальной деятельности,включая исключительные права на них интеллектуальную собственность
L. нематериальные блага;
M. иное имущество;
N. предприятие;
O. плоды, продукция, доходы;
P. честь, достоинство, деловая репутация
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| Edem | Дата: Воскресенье, 04.05.2014, 23:32 | Сообщение # 62 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
| Цитата ОценщиЦа (  ) Edem, я думаю, что к объектам оценки НЕ относятся: 
|
| |
| |
| wanderer-pb | Дата: Четверг, 18.06.2015, 20:02 | Сообщение # 63 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Здравствуйте. На примере торгового павильона друга пытаюсь разбраться в
определение группы магазина по УПВС
и определить к какому классу УПВС сб. 33 он отностится:
- ПАВИЛЬОНЫ ДЛЯ ТОРГОВЛИ ПРОМТОВАРАМИ ОДНОЭТАЖНЫЕ
Характеристика зданий
Стены деревянные каркасно-обшивные с отеплением шлаком. Чердачное перекрытие деревянное. Стропила наслонные из бревен. Кровля рулонная. Полы дощатые. Отделка — простая окраска. Отопление печное. Электроосвещение.
или
МАГАЗИНЫ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ, ПРОМТОВАРНЫЕ И СМЕШАННОЙ ТОРГОВЛИ ОДНОЭТАЖНЫЕ
Характеристика зданий
Здания без подвала, с охлаждаемыми камерами. Фундаменты бутобетонные. Стены кирпичные. Перегородки кирпичные и деревянные. Чердачные перекрытия железобетонные. Полы цементные, мозаичные и плиточные. Кровля рулонная. Отделка повышенного качества. Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение.
Группа капитальности I.
В павильоне у друга (по техпаспорту указано павильон ПК) отопления центрального нет, водопровода нет, газа нет. Только электроосвещение и электроотопление. В прошлом году у друга там был продовольственный магазин, сейчас промтовары. Получается, есть признаки и того и другого класса, но все же - какой выбрать, чтобы не ошибиться с ценой восстановительной стоимости.
Подскажите, пожалуйста.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Четверг, 18.06.2015, 20:29 | Сообщение # 64 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| wanderer-pb, для того, чтобы определить какую именно таблицу УПВС выбрать недостаточно данных по вашему объекту оценки. Нужны ответы на следующие вопросы:
Группа капитальности?
Материал фундаментов, стен и проч.?
В техпаспорте - функциональное назначение объекта какое?
Этажность здания?
То что у "друга там сначала был продовольственный магазин, а теперь промтовары", совсем не имеет никакого значения. Магазин может быть и складском помещении. Нужно выбирать именно по техническим характеристикам здания.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Четверг, 18.06.2015, 20:30 | Сообщение # 65 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| wanderer-pb, если есть технический паспорт на объект оценки, то на последней странице (в старых техпаспортах) обычно указан нужный сборник УПВС и номер таблицы.
Год постройки объекта оценки какой?
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| wanderer-pb | Дата: Четверг, 18.06.2015, 20:50 | Сообщение # 66 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| СВЕДЕНИЯ ИЗ ТЕХПАСПОРТА 2011 года:
Категория помещений - торговое,
1 этаж,
Павильон - год постройки 1991, метериал стен - деревянные из ДВП на металлическом каркасе, обложенные кирпичем, перегородки кирпичные, фундамент -нет сведений,
пристройка -год постройки -1991, материал стен - кинпич, фундамент - бетонный ленточный.
Группу капитальности не нашел.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Четверг, 18.06.2015, 20:59 | Сообщение # 67 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Если у объекта оценки стены деревянные, то группа капитальности IV или V.
Больше подходит УПВС №33, таблица 8 "Павильоны для торговли промтоварами одноэтажные", там тоже из инженерных коммуникаций - только электричество.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| wanderer-pb | Дата: Четверг, 18.06.2015, 23:57 | Сообщение # 68 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Cпасибо за разъяснения!
Несмотря на то, что стены обложены кирпичем, группа капитальности выше не будет, правильно понял?
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Пятница, 19.06.2015, 00:04 | Сообщение # 69 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата wanderer-pb ( ) Несмотря на то, что стены обложены кирпичом, группа капитальности выше не будет, правильно понял?
Общая часть к УПВС: Все здания в зависимости от степени капитальности в сборниках укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений распределены на отдельные группы: промышленные здания — на пять групп, а жилые и общественные — на шесть групп. Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложениях 4 и 5. По данной классификации ваше здание относится к IV группе капитальности
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| wanderer-pb | Дата: Пятница, 19.06.2015, 00:28 | Сообщение # 70 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Спасибо за ответы. Когда первый раз сталкиваешься с этим, и не знаешь откуда что брать...
|
| |
| |
| avtosila56-2 | Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:01 | Сообщение # 71 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, правильно ли я думаю:
Какой орган уполномочен Правительством РФ контролировать осуществление оценочной деятельности в Российской Федерации?
Министерство по налогам и сборам РФ;
Российский Фонд федерального имущества;
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
Финансовая академия при Правительстве РФ;
Российское общество оценщиков.
Спасибо.
Сообщение отредактировал avtosila56-2 - Пятница, 20.11.2015, 15:05 |
| |
| |
| avtosila56-2 | Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:04 | Сообщение # 72 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Еще один вопрос:
Ставка дисконтирования - это
ставка по депозитам банков высшей категории надежности;
ставка требуемой доходности;
ставка капитализации.
Спасибо.
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:27 | Сообщение # 73 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата avtosila56-2 ( ) Ставка дисконтирования - это
ставка по депозитам банков высшей категории надежности;
ставка требуемой доходности;
ставка капитализации.
Да, правильно. Ставка дисконтирования - это ставка требуемой доходности
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| nataliya2048 | Дата: Пятница, 06.12.2019, 20:18 | Сообщение # 74 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
| ОценщиЦа, Необходимо определить текущую цену акции при условии, что последние фактические дивиденды, выплатила компания, составили 10 долл. Ожидаемые ежегодные темпы роста дивидендов составляют 13% в течение 10 лет, а по истечении 10 лет и до бесконечности - 10%. Требуемая норма дохода по акциям компании равна 16%.
|
| |
| |
| alekcasal | Дата: Среда, 20.12.2023, 09:27 | Сообщение # 75 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Добрый день! Подскажите пожалуйста, безрисковая ставка дохода, для расчета, например на 19.12.23 11,89%, я правильно понимаю?
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 20.12.2023, 09:56 | Сообщение # 76 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата alekcasal (  ) Добрый день! Подскажите пожалуйста, безрисковая ставка дохода, для расчета, например на 19.12.23 11,89%, я правильно понимаю?
Да, все верно
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
| alekcasal | Дата: Среда, 20.12.2023, 10:55 | Сообщение # 77 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Спасибо за ответ!!!!
|
| |
| |
| alekcasal | Дата: Среда, 20.12.2023, 15:25 | Сообщение # 78 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
| Еще вопрос) Как посчитать рыночную стоимость недвижимости затратным подходом? Промышленное здание, где взять справочную стоимость единицы измерения для своего региона, коэффициенты, индексы цен на 2022г. Не смогла найти эти показатели на КО Инвест, в НЦС тоже не могу найти для промышленных зданий
|
| |
| |
| ОценщиЦа | Дата: Среда, 20.12.2023, 15:40 | Сообщение # 79 |
|
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 1038
Статус: Offline
| Цитата alekcasal ( ) Еще вопрос) Как посчитать рыночную стоимость недвижимости затратным подходом? Промышленное здание, где взять справочную стоимость единицы измерения для своего региона, коэффициенты, индексы цен на 2022г. Не смогла найти эти показатели на КО Инвест, в НЦС тоже не могу найти для промышленных зданий
Есть справочники КО-Инвест "Промышленные здания", но вся эта литература платная, их покупают оценочные организации для своей работы. Если вы просто учебную работу пишете, то либо где-то в других оценочных отчетах поищите, либо придумайте данные.
Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
|
| |
| |
