Дипломная работа "Управление коммерческой недвижимостью на основе оценки его стоимости"

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА №02(н)

 «Управление коммерческой недвижимостью ООО "Региональная торговая компания" на основе оценки его стоимости»

Содержание дипломной работы:

Введение

3

Часть 1. Управление коммерческой недвижимостью на основе оценки стоимости

7

Глава 1.1  Управление коммерческой недвижимостью

7

1.1.1 Особенности девелопмента коммерческой недвижимости

7

1.1.2 Управляющие компании на рынке недвижимости

10

1.1.3 Разработка концепции управления недвижимостью

18

Глава 1.2 Оценка стоимости объектов недвижимости

21

1.2.1 Принципы оценки объектов недвижимости

21

1.2.2 Подходы и методы оценки объектов недвижимости

27

Часть 2. Характеристика деятельности предприятия и анализ его недвижимого имущества

32

2.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости Хабаровска

32

2.2 Технико-экономическая характеристика предприятия

43

2.3 Анализ финансово-экономического состояния предприятия

47

2.4 Описание недвижимого имущества предприятия

59

2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования исследуемого объекта недвижимости

62

Часть 3. Оценка рыночной стоимости и выбор варианта наиболее оптимального использования объекта недвижимости

69

Глава 3.1 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта

69

3.1.1 Оценка недвижимости затратным подходом

69

3.1.2 Оценка недвижимости сравнительным подходом

76

3.1.3 Оценка недвижимости доходным подходом

80

3.1.4 Согласование результатов оценки

88

Глава 3.2 Предложение вариантов дальнейшего использования объекта недвижимости

89

Заключение

93

Список использованной литературы

96

Приложение 1 – Бухгалтерские балансы предприятия за 3 года

 

Дата проведения оценки: 01 марта 2009 года

Объект оценки: здание производственного назначения (цеха)

Цель оценки: выбор наиболее обоснованного варианта дальнейшего использования объекта недвижимости на основе оценки его рыночной стоимости

Краткая характеристика предприятия, на базе которого выполнена данная дипломная работа:

Наименование: ООО «Региональная торговая компания»

Местоположение: Хабаровский край, г. Хабаровск

Размер уставного капитала: 10 тыс. рублей

Вид деятельности: производство пенополистирольного пенопласта

Краткое описание объекта оценки:

Показатель

Характеристика

Местоположение

г. Хабаровск, ул. …

Общая характеристика

Кирпичное здание, возведенное в соответствии со своим функциональным назначением

Функциональное назначение

Производственный цех

Площадь общая, кв.м.

1624,3

Объем, куб.м.

9987

Количество этажей

2

Класс капитальности

II

Фундамент

Железобетонный ленточный

Стены и их наружная отделка

Кирпичные

Перегородки

Железобетонные

Перекрытия

Железобетонные

Крыша

Штамп-настил по ж/бетонным плитам

Полы

Бетонные

Оконные проемы

Деревянные двойные

Дверные проемы

Ворота металлические

Внутренняя отделка

Штукатурка, побелка

Требуемый ремонт

Требуется косметический ремонт

Год постройки

1972

Нормативный срок службы, лет

120

Системы инженерного обеспечения

Отопление от ТЭЦ; водопровод; канализация; централизованное горячее водоснабжение; электроосвещение; вентиляция

Внешнее благоустройство

Озеленение

Выдержка текста из Заключения дипломной работы:

…Собственникам необходимо рационально использовать объект недвижимости и повышать его стоимость, решать вопросы содержания здания, имущества, благоустройства и т. д., а также эффективно управлять финансами, работать над продвижением здания среди арендаторов, покупателей. Отсутствие грамотного управления приводит к низкому качеству обслуживания и в итоге уходу арендаторов, снижению популярности здания, его стоимости, падению доходности объекта. Таким образом, прибыль собственника напрямую зависит от эффективности управления недвижимостью.
В данной работе вопросы управления коммерческой недвижимостью ООО «Региональная торговая компания» были рассмотрены на примере здания производственного (цеха санитарно-технической обработки) ….
Объектом исследования выпускной квалификационной работы явилось недвижимое имущество ООО «Региональная торговая компания», которое представляет собой одиночно-стоящее 2-х этажное здание, общей площадью 1624,3 кв.м. и расположенное по адресу: г. Хабаровск….
Согласно, проведенному анализу рынка коммерческой недвижимости города Хабаровска к недвижимости, приносящей доход, можно отнести: офисные помещения; гостиницы; гаражи-стоянки (автопаркинги); магазины и торговые комплексы; промышленная (индустриальная) недвижимость и т.д.
Сектор коммерческой недвижимости в городе Хабаровске намного меньше, чем жилой, поэтому и сделок соответственно намного меньше, хотя коммерческая недвижимость является наиболее привлекательной. Необходимо отметить, что в этом секторе преобладающей формой сделок является аренда.
В третьей части определена рыночная стоимость объекта недвижимости ООО «Региональная торговая компания» по состоянию на 1 марта 2009 года.
На основании результатов проведенной оценки рыночной стоимости исследуемого объекта недвижимости, нами был предложен, на наш взгляд, наиболее подходящий вариант дальнейшего использования, дающий максимальный экономический эффект: ….
Прибыльность предложенного варианта использования подтверждена расчетами чистого операционного дохода….
 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0