РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА
Специализированный сайт для студентов-оценщиков
Экономика недвижимости - решение задач[Практика "Оценка"]→[Решение «Задач и Тестов по оценке»]→[Решение задач «Экономика недвижимости»]
РЕШЕННЫЕ ЗАДАЧИ ПО "ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ"
Задача по "Экономике недвижимости" №1 смотреть решение... Рассчитайте текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 400 тыс. рублей, затем он уменьшится на 150 тыс. рублей и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс. рублей и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.
Задача по "Экономике недвижимости" №2 смотреть решение... Вы решили купить автомобиль в рассрочку (оплата 90 тыс. руб. в месяц в течение 2 лет). Определите сегодняшнюю ценность этой покупки (какова первоначальная стоимость автомобиля), если банк начисляет проценты ежемесячно из расчета 12% годовых.
Задача по "Экономике недвижимости" №3 смотреть решение ... За какой срок будет возвращен кредит в сумме 29 130 рублей, взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2 500 рублей в год.
Задача по "Экономике недвижимости" №4 смотреть решение... Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10 %, денежные средства поступают в конце года: 1 год - 1200 тыс. руб.; 2 год - 1000 тыс. руб.; 3 год - минус 500 тыс.руб.; 4 год - 2000 тыс. руб.; 5 год - 4000 тыс. руб.
Задача по "Экономике недвижимости" №5 смотреть решение... Финансирование осуществляется на 70 % за счет собственных средств и на 30 % за счет кредита. Требования доходности для привлеченных средств 6 %, для собственных 16 %. Определите общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Задача по "Экономике недвижимости" №6 смотреть решение... Здание имеет срок жизни 35 лет. Конечная отдача для вложений в данный вид недвижимости составляет 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.
Задача по "Экономике недвижимости" №7 смотреть решение... Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.
Задача по "Экономике недвижимости" №8 смотреть решение... При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70 %-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16 %. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18 %. Определите ставку дисконта для собственных средств.
Задача по "Экономике недвижимости" №9 смотреть решение... Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: - ипотечная постоянная – 18% - коэффициент покрытия долга – 1,25 - отношение величины кредита к стоимости – 75% Какова общая ставка капитализации и ставка капитализации для собственных средств?
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Задача по "Экономике недвижимости" №11 смотреть решение... Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.
Задача по "Экономике недвижимости" №12 смотреть решение... Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого кв.м. Определить коэффициент капитализации.
Задача по "Экономике недвижимости" №13 смотреть решение... Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Задача по "Экономике недвижимости" №14 смотреть решение... Семья планирует за 6 лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 3 000 000 рублей и дорожает на 8% в год. При этом за оставшийся срок семья планирует 40% от требуемой суммы скопить, ежемесячно кладя деньги в банк под 12% годовых, а на оставшуюся часть взять кредит на следующие 5 лет под 15% годовых. Сравните денежные суммы, которые семья должна класть на счет в первые годы и которые должна выплачивать банку в последующем.
Задача по "Экономике недвижимости" №15 смотреть решение .... Сколько будет через 3 года стоить склад, способный приносить ежемесячно 6 тыс. рублей чистого дохода. Известно, что ежегодная складская недвижимость дорожает на 10%, а средняя банковская ставка по вкладам 8% годовых. Задача по "Экономике недвижимости" №16 смотреть решение... Кредит в 280 000 долл., предоставляемый по номинальной ставке 12%, предусматривает ежемесячный платеж 3522,27 долл. Каков срок погашения кредита? Задача по "Экономике недвижимости" №17 смотреть решение... Открыт депозитный счет под 12% годовых с ежеквартальным начислением процентов на ребенка 13 лет. Родители планируют к совершеннолетию (18 лет) иметь на счете 5000 долл. Какую сумму следует вносить на счет в конце каждого квартала?
Комплекс задач на "определение периода (срока)" смотреть решение...
Комплекс задач на "определение ставки процента" смотреть решение...
Задача по "Экономике недвижимости" №18 смотреть решение... Определить стоимость объекта оценки в конце планируемого периода, если рыночная стоимость объекта оценки в настоящее время равна 1 млн. руб. В планируемый период (6 лет) ежегодный рост стоимости составит 9%.
Владелец дома решил произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6 % в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцу дома на счет в банке, приносящем доход, при минимальной годовой ставке равной 15 %, если текущая стоимость ремонтных работ равна 380 тыс. рублей. Период времени, в течение которого владелец дома будет откладывать на ремонт, 2 года.
Организация выдала своему работнику ссуду под покупку квартиры. Ее рыночная стоимость равна 560 тыс. рублей. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации, и какова инвестиционная стоимость квартиры работника, если известно: величина ссуды – 380 тыс. рублей; срок погашения – 3 года; процентная ставка – 8 %.
Какими должны быть ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту в 100 000 долл., предоставленному на 25 лет при номинальной годовой ставке 12%?
Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 000 долл. при 12% годовых. Выплаты производятся раз в год, срок амортизации – 25 лет.
Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет за 2000 долл. в год. Арендный платеж будет вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за 40 000 долл. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%. При наличии следующей информации определить сумму ежегодных выплат по ипотечному кредиту?
Оценить стоимость объекта недвижимости доходным методом, если известно:
Задача по "Экономике недвижимости" №27 смотреть решение... Определить FV суммы в 100 долл. при начислении 10% годовых за период 5 лет при разной периодичности начисления процентов: 1. Один раз в год 2. Два раза в год 3. Двенадцать раз в год 4. Ежедневно Смотрите также:
|
|
