Экономика недвижимости задача №13

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №13]

Задача №13

Чистый операционный доход 70 000 у.е., коэффициент капитализации для улучшений 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
 
Решение:

ЧОД общий = 70 000
Доля земельного участка в стоимости объекта = 25%
Коэффициент капитализации для улучшений = 20 %
Коэффициент капитализации для земельного участка = 17%
 
R = M * Rm + (1 - M)* RE, где:
R = общий коэффициент капитализации
M - доля земельного участка в стоимости;
Rm - коэффициент капитализации для земельного участка.
RЕ- коэффициент капитализации для улучшений
R = M * Rm + (1 - M) * RE =   0,25*0,17 + (1-0,25)*0,20 = 0,0425 + 0,15 = 0,1925

Рыночная стоимость объекта = ЧОД/Общий коэффициент капитализации

Рыночная стоимость объекта = 70 000/0,1925 = 363 636 у.е.

Рыночная стоимость земельного участка = 363 636 * 0,25 = 90 909 у.е.

Рыночная стоимость улучшений = 363 636 – 90 909 = 272 727 у.е.

 
Вывод: таким образом, рыночная стоимость земельного участка 90909 у.е.; рыночная стоимость улучшений 272727 у.е.


Смотреть все задачи по «Экономике недвижимости»
 
 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0