Экономика недвижимости задача №15

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №15]


Задача №15

Сколько будет через 3 года стоить склад, способный приносить ежемесячно 6 тыс. рублей чистого дохода. Известно, что ежегодно складская недвижимость дорожает на 10%, а средняя банковская ставка по вкладам 8% годовых.

Решение:

1. Рассчитаем ежегодный чистый дохода, приносимый складом
    1 год = 6 000 * 12 мес. = 72 000 руб./год
    2 год = 72 000 + 10%  = 79 200 руб./год
    3 год = 79 200 + 10% = 87 120 руб./год

2. Стоимость склада рассчитаем по формуле:
    FV склада = FV1 + FV2 + FV3
   
    Расчет FV1; FV2 и FV3 произведем по формуле:


FV – будущая стоимость денежной единицы;
PMT – равновеликие периодические платежи;
i – ставка дохода или процентная ставка;
n – число периодов накопления, в годах;

Применительно к нашей задаче формулы будут иметь вид:
FV 1 года = PMT * кол. 2 (при n=1; i=8%)
FV 2 года = PMT * кол. 2 (при n=2; i=8%)
FV 3 года = PMT * кол. 2 (при n=3; i=8%)

FV 1 года = 72 000 * 1,0000 = 72 000
FV 2 года = 79 200 * 2,0700 = 163 944
FV 3 года = 87 120 * 3,2149 = 280 082

FV склада = 72 000 + 163 944 + 280 082 = 516 026 руб.

Ответ: таким образом, стоимость склада через 3 года составит 516 026 рублей.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0