Идентификация объектов недвижимости

ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен один-единственный идентификатор, который меняется лишь в экстремальных случаях.Этот идентификатор (ПИН-код) соответствует только одному объекту, представляет собой уникальное число, не очень длинное (для удобства управления им), точно указывающее на местоположение объекта и его отношение к другим объектам недвижимости. Структура ПИН-кода базируется на кадастровом номере, который присваивается земельным участкам в Земельном комитете.

Имея копии карт кварталов, сделанные в Земельным комитете, с указанными кадастровыми номерами, Бюро технической инвентаризации (БТИ) может идентифицировать все здания на конкретном участке, присваивая им тот же ПИН-код, что у самого участка, и при этом идентифицируя отдельно каждое здание. Тем самым создается общий уникальный идентификатор для всех элементов, составляющих конкретный объект недвижимости, связанный с данным участком земли.

Пример структуры идентификатора объекта недвижимости

Так, в соответствии с положением о ведении реестра недвижимости, разработанного для эксперимента по переходу на налогообложение недвижимости на основе рыночной стоимости в городах Новгород Великий и Тверь, структура идентификатора объекта недвижимости определялась следующим образом.

В основе структуры идентификатора объекта недвижимости лежит кадастровый номер, присвоенный земельным участкам Комитетом по земельным ресурсам. Структура представляет собой 16-значный код, где:

• первые три цифры обозначают область;

• четвертая и пятая — город;

• шестая и седьмая — район;

• восьмая и девятая — квартал;

• десятая и одиннадцатая цифры — зарезервированы для размещения в них различных вариантов пространственного размещения, например, таких, как подквартал;

• двенадцатая цифра — "флаг":  показывает, что данная недвижимость может быть (а) автономной, (б) объектом недвижимости, использующим общую собственность, (в) объектом коллективного пользования;

• цифры с тринадцатой по шестнадцатую присваиваются единицам недвижимости в пределах квартала.

За присвоение идентификатора объекта недвижимости на стадии разработки отвечают городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству (регистрирует поземельную информацию) и бюро технической инвентаризации (регистрирует здания, сооружения и помещения).