Обоснованный отказ от затратного подхода при оценке стоимости квартиры

[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Обоснованный отказ от использования затратного подхода при оценке стоимости квартиры]

ОБОСНОВАННЫЙ ОТКАЗ от применения затратного подхода при оценке стоимости квартиры
Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме.
Рыночная стоимость квартиры, определенная с применением затратного подхода, учитывает только стоимость строительства, определенную по «типовым» сметам, сборникам УПВС, и т.п. с учетом всех реальных дополнительных затрат, определением совокупного износа здания в целом, и не учитывает реально сложившегося на рынке соотношения спроса и предложения. Сложность подхода в трудности определения площади земельного участка относящемуся к квартире в многоэтажном доме и определение строительного объема объекта оценки.
Кроме того, исходя из цели оценки, организацию, выдающий ипотечный кредит, как правило, не интересует стоимость строительных и сопутствующих затрат на воспроизводство, а интересует мнение рынка об объекте ипотеки в случае его реализации в результате невыполнения обязательств заемщиком. Действия же участников рынка недвижимости являются следствием рыночных механизмов и не зависят напрямую от стоимости строительства объекта оценки.
Принимая во внимание весомость приведенных выше аргументов, Оценщик принял решение отказаться от применения затратного подхода в рамках настоящего Отчета.
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0