Оценка земли Решение задачи №11

Задача по "Оценке земли" №11

Нужно определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на 5 колонок. Капитальные вложения на одну колонку составляют 35400$, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции – 16%, срок экономической жизни – 9 лет. При анализе эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением получены следующие данные:
  • в течение 1 часа с 1 колонки в среднем в сутки продают 28л бензина;
  • средний доход от продажи 1л бензина составляет 0,06$;
  • с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Решение:

1) Определяем стоимость строительства АЗС:
35400*5=177000$.
2) Находим коэффициент капитализации для сооружений:
16% + 100%/9 = 27,11%
3) Определяем ЧОД, приносимый сооружениями:
177000*0,2711=47984,7$.
4) Определяем ЧОД от АЗС (земельного участка и сооружений):
5*300*24*28*0,06 = 60480 $
5) Находим остаток ЧОД, приходящийся на земельный участок:
60480-47984,7=12495,3$.
6) Определяем стоимость земельного участка:
12495,3/0,16 = 78095,63$
Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство АЗС, составляет 78096$.



Смотреть все задачи по "Оценке стоимости земли"

 
 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0