Оценка земли Решение задачи №8

Задача по «Оценке земли» №8  
Земельный участок по данным зонирования пригоден для строительства складских, офисных или торговых зданий. Площадь здания 3 000 кв.м. Коэффициент капитализации 20%. Определить инвестиционную стоимость земельного участка с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования.
Решение:
Таблица 1
Вариант застройки
Ставка арендной платы, $/кв.м/год
Потери от недозагрузки
Эксплуатационные расходы  (% от ДВД)
Стоимость строительства 1 $/кв.м
Склад
100
25%
25,00%
300
Офис
500
10%
35,00%
1 200
Торговое помещение
400
15%
30,00%
1 000
 
Таблица 2
Вариант застройки
Потенциальный валовый доход, $
ДВД, $
Эксплуатационные расходы, $
ЧОД, $
Склад
300 000
225 000
56 250
168 750
Офис
1 500 000
1 350 000
472 500
877 500
Торговое помещение
1 200 000
1 020 000
306 000
714 000
 
Таблица 3
Вариант застройки
Стоимость объекта, $
Стоимость строительства, $
Стоимость земли, $
Склад
843 750
900 000
-56 250
Офис
4 387 500
3 600 000
787 500
Торговое помещение
3 570 000
3 000 000
570 000

Вывод: Таким образом, лучшим и наиболее эффективным использованием земельного участка является строительство офисного здания.
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0