РЕПЕТИТОР ОЦЕНЩИКА

Экзамен "Основы оценки недвижимости", вар.4

1. На каком принципе основан сравнительный  подход?
А) На принципе ожидания.
Б) На принципе воспроизводства.
В) На принципе замещения.
Г) На принципе предвидения.

2. Накопленный износ может быть определён:
А) Методом экономического возраста;
Б) Методом разбивки;
В) Методом рыночной экстракции;
Г) Все ответы верны.

3. Что учитывается при определении наиболее эффективного использования земельного участка?
А) Физические возможности для предполагаемого использования.
Б) Правомочность предполагаемого использования.
В) Финансовая оправданность предполагаемого использования.
Г) Все перечисленное.

4. Информация по объекту аналогу считается достаточной, если:
А) Заказчик представил  все документы, указанные в Задании на оценку.
Б) Нет никаких дополнительных данных по объекту оценки.
В) Дополнительная информация не существенно влияет на результат оценки.
Г) Указаны все необходимые источники информации.

5. Какое допущение лежит в процедуре прямолинейного возврата капитала (метод Ринга):
А) возврат капитала осуществляется равными суммами в течение срока экономической службы инвестиции;
Б) сумма возврата капитала равномерно возрастает в течение срока экономической службы инвестиции;
В) сумма возврата капитала равномерно убывает в течение срока экономической службы инвестиции.

6. По проекту предполагалось, что оцениваемое здание бизнес-центра будет иметь 30 этажей. В связи со вступлением в силу Правил застройки и землепользования (ПЗЗ), ограничивших предельную допустимую этажность застройки для данного места на уровне 10 этажей, уже на этапе строительства проект был пересмотрен в сторону уменьшения этажности здания до 10 этажей. К этому моменту 5 этажей уже были возведены. Учитывая, что фундамент построенного в итоге 10-этажного здания рассчитан, таким образом, на существенно большую нагрузку, можно говорить о наличии:
А) Неустранимого физического износа;
Б) Внешнего устаревания, т.к. изменения в проект были внесены вследствие изменения законодательства;
В) Неустранимого функционального устаревания;
Г) Устранимого функционального устаревания.

7. При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок с улучшениями, как определяется рыночная стоимость входящего в его состав земельного участка?
А) Исходя из варианта его наиболее эффективного использования как условно свободного.
Б) Исходя из фактического текущего состояния существующих улучшений.
В). Равна кадастровой стоимости земельного участка.
Г) Не определяется.

8. Нормативным документом, в соответствии с которым могут определяться нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений является:
А) ВСН 53-86 (р);
Б) МДС 81-35.2004;
В) Градостроительный кодекс;
Г) СНиП 1.04.03-85.

9. Что не входит в обязательные действия оценщика при проведении оценки сравнительным подходом?
А) Определение аналогов объекта оценки.
Б) Проведение анализа аналогов объекта оценки обосновать выбор аналогов.
В) Указание на источник информации по аналогам.
Г) Указание на собственника аналога.

10. Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Рыночная стоимость объекта оценки в этом случае равна:
А) Стоимости земельного участка как условно свободного;
Б) Сумме стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учётом прибыли предпринимателя;
В) Стоимости земельного участка за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учётом стоимости возвратных материалов;
Г) Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства/замещения существующих улучшений с учётом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.

11. Каким образом производятся корректировки при внесении поправок с учетом различий между оцениваемым и сопоставимым объектами корректировки?
А) От оцениваемого объекта к сопоставимому.
Б) По выбору оценщика.
В) Одновременно корректируются оцениваемый и сопоставимый объекты.
Г) От сопоставимого объекта к оцениваемому.

12. Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость улучшений в составе данного объекта?
А) Разнице рыночной стоимости всего объекта и рыночной стоимости земли.
Б) Затратам на воспроизводство.
В). Затратам на замещение.
Г) Затратам на воспроизводство (замещение) (в зависимости от выбранной методики расчета) за вычетом накопленного износа и затратами на демонтаж объекта.

13. Метод сравнительной единицы, применяемый для расчёта затрат на замещение/воспроизводство объекта недвижимости:
А) Предполагает расчёт затрат на восстановление/замещение объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машино-места, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах;
Б) Заключается в расчёте стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупнённых сметных стоимостях частей зданий или видов работ;
В) Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок;
Г) Ни один из ответов не является верным.

14. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:
А) Дата продажи.
Б) Оцениваемые права собственности.
В) Местоположение.
Г) Наличие движимого имущества.

15. Признаком наличия функционального устаревания объекта оценки может быть:
А) Нестандартная система электроснабжения для напряжения в сети 127/220 вольт, в то время как для данного типа зданий требуется система для напряжения 220/380 вольт;
Б) Высота производственного здания большая, чем востребовано рынком для данного типа зданий, что создаёт для собственника дополнительные издержки на отопление;
В) Несовпадение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и земельного участка с существующими улучшениями;
Г) Все ответы являются верными.

16. Определите правильную последовательность действий при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж:
I. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.
II. Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.
III. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.
IV. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
А) III, I, II, IV;
Б) IV, I, III, II;
В) I, IV, III, II;
Г) I, III, II, IV.

17. Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?
А) Стоимость = Доход /Ставка капитализации.
Б) Стоимость = Доход х Ставка капитализации.
В) Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования.
Г)  Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ.

18. Какой документ на сегодняшний день содержит информацию о зонировании и наиболее полно позволяет определить технико-экономические параметры застройки объекта оценки?
А) Генеральный план;
Б) Правила застройки и землепользования;
В) Схема территориального планирования
Г) Градостроительный регламент.

19. Как называется среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?
А) Ставка дисконтирования.
Б). Валовой рентный мультипликатор.
В) Ставка капитализации.
Г)  Норма отдачи.

20. При оценке недвижимости к резерву на замещение в рамках применения доходного подхода относятся расходы на периодическую замену:
I. Инженерных систем здания и оборудования.
II. Отделочных покрытий здания.
III. Конструкций здания.
IV. Короткоживущих элементов.
А) I;
Б) II;
В) III;
Г) IV.

21. В здании предполагается произвести комплексный капитальный ремонт. Можно ли считать величину затрат, необходимых для проведения ремонта, устранимым износом?
А) Можно, за исключением случаев капитального ремонта зданий-памятников;
Б) Можно, в случае экономической целесообразности проводимых ремонтных работ;
В) Да, можно без исключений;
Г) Нет, нельзя

22. При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:
I. Доход за один временной период.
II. Доход за ряд прогнозных лет.
III. Выручка от перепродажи в конце прогнозного периода.
IV. Нет ответа.
А) IV;
Б) II;
В) I;
Г) II и III.

23. Путем внесения каких поправок осуществляется корректировка цен аналогов на их отличие от объекта оценки?
А) Процентных, денежных.
Б) Абсолютных, относительных.
В) Процентных, денежных, абсолютных, относительных.
Г) Денежных, абсолютных, относительных.

24. В рамках доходного подхода при оценке недвижимости метод Инвуда предполагает, что:
I. Возмещение основной суммы происходит ежегодно равными частями.
II. Норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям.
III. Инвестиции являются настолько прибыльными, что возможность реинвестирования по той же ставке процента, что и у первоначального вложения, считается маловероятной. Для реинвестируемых средств возможно получение дохода по более низкой, «безрисковой» ставке процента.
IV. Нет правильного ответа.
А) I;
Б) II;
В) I и III;
Г) I и IV.

25. Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 600 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год. Какую величину составит валовый рентный мультипликатор?
Ответы:
А) 220
Б) 15
В) 13
Г) 160

26. Могут ли объёмно-пространственные характеристики жилого здания в результате анализа НЭИ быть меньше, чем эти же характеристики, соответствующие максимально допустимому коэффициенту использования территории?
А) Да, могут;
Б) Нет, не могут;
В) Могут только в случае наличия в жилом здании встроенных коммерческих помещений;
Г) Нет, не могут, за исключением случаев, когда земельный участок, на котором возведено рассматриваемое здание, оформлен по площади застройки

27. Рассматривается объект недвижимости в виде земельного участка с новым многофункциональным комплексом. Отношение площади возведенных улучшений к площади участка соответствует максимально возможному коэффициенту застроенности этого участка. Данное использование земельного участка:
А) не приводит к максимальной его стоимости;
Б) приводит к максимальной его стоимости, в случае соответствия реализованного варианта застройки разрешённому зонированию ПЗЗ, при условии отсутствия иных коммерчески эффективных вариантов застройки для этой функции;
В) приводит к максимальной его стоимости, в случае если вклад возведённых улучшений в рыночную стоимость больше затрат на его добавление (принцип вклада);
Г) приводит к максимальной его стоимости только при одновременном выполнении условий ответов Б и В.

28. С использованием коэффициента капитализации  и имеющейся информации о недавних продажах аналогичных гостиниц определите рыночную стоимость четырехзвездочной гостиницы в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Известно, что гостиница 1 была продана за 8 400 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 000 000 руб.
Гостиница 2 была продана за 8 000 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 200 000 руб.
Гостиница 3 была продана за 11 550 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 500 000 руб.
А) 9 776 000 руб.
Б) 15 000 000 руб.
В) 12 254 000 руб.
Г) 6 579 000 руб.

29. Стоимость улучшений как новых составляет 1 000 тыс. руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Стоимость улучшений с учётом накопленного износа составляет:
А) 726 750 рублей;
Б) 700 000 рублей;
В) 300 000 рублей;
Г) 720 000 рублей.

30. Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка — 12%.
А) 3 500 000
Б) 2 500 000
В) 4 500 000
Г) нет правильного ответа

31. Чем характеризуется валовой рентный мультипликатор?
А) Применим для любых объектов.
Б) Чувствителен к различным рискам.
В) Используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам, однотипного класса.
Г) Требует внесения корректировок.

32. Куда вносится поправка, если объект оценки лучше объекта-аналога при применении сравнительного подхода?
А) Поправка вносится в характеристики аналога со знаком плюс.
Б) Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком минус.
В) Поправка вносится в характеристики аналога со знаком минус.
Г) Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком плюс.

33. Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки. Найдены следующие сделки купли-продажи квартир: двухкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 65 000 руб.,  трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 80 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки продана за 84 000 руб. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой квартиры при условии, что остальные характеристики идентичны.
А) 72.150 руб.
Б) 68.250 руб.
В) 71.150 руб.
Г) 69.800 руб.

34. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Накопленный износ составляет:
А) 30%;
Б) 72,7%;
В) 7,5%;
Г) 27,3%

35. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500 до 400 д.е. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта - 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении:
А) 112 000 д.е.;
Б) 800 000 д.е.;
В) 400 000 д.е.;
Г) 1 120 000 д.е.

36. По части оцениваемого земельного участка  проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. Плата за сервитут не установлена. Аналог объекта оценки свободен от обременений. Как будет скорректирована цена аналога?
А) Корректировка со знаком плюс.
Б) Корректировка будет со знаком минус.
В) Корректировка не нужна, поскольку в данном случае аналог не обременен.
Г) Не хватает данных.

37. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
А) 152 222;
Б) 222 222;
В) 333 333;
Г) 252 222

38. Какой вид имеет формула для определения стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, если PV - текущая стоимость, ЧОД - чистый операционный доход, Rкап - ставка капитализации, Ci - денежный поток i-го периода, r - ставка дисконтирования, V - стоимость реверсии, n - количество лет в прогнозном периоде?
А) PV=∑▒C_i/(1+r)^i
Б) PV=V/(1+r)^n
В) PV=ЧОД/R_(кап.)
Г) PV=∑▒C_i/(1+r)^i + V/(1+r)^n

39. Определите правильную последовательность действий в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж следует:
I. Определить элементы, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.
II. Внести корректировки по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающие их отличия от оцениваемого объекта.
III. Определить по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.
IV. Рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
А) III, I, II, IV;
Б) IV, I, III, II;
В) I, II, III, IV;
Г) I, III, II, IV.

40. Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Контрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиций для аналогичных объектов составляет 12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия договора не изменятся. Поправка на состав передаваемых прав  составляет (результат округлен до десятков):
А) 36 050 руб.
Б)180 200 руб.
В) 216 240 руб.
Г) 10 000 руб.

Зачёт "Основы оценки имущества" (вар.1)

1. Субъектами оценочной деятельности являются:
A. оценщики;
B. заказчики;
C. юридические лица;
D. пользователи отчета;
E. все перечисленное;
F. только A и B.

2. Целью оценки является:
A. завладение собственностью заказчика;
B. определение стоимости объекта оценки.
C. управление стоимостью оцениваемого имущества;
D. составление отчета об оценке;
E. все перечисленное;
F. только B и C.

3. К факторам производства относятся:
A. все материальные объекты;
B. капитал;
C. труд;
D. недвижимость;
E. движимое имущество;
F. земля;
G. предпринимательская деятельность;
H. все перечисленное;
I. только B, D, E, G.
J. только B, С, F, G .

4. Основными направлениями оценочной деятельности являются:
A. оценка недвижимости;
B. оценка персонала;
C. оценка бизнеса;
D. оценка машин, оборудования и транспортных средств;
E. оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
F. оценка экономического поведения участников рынка;
G. все перечисленное;
H. только A,  C,  D и E .

5. Назначение оценки определяется:
A. законодательством;
B. заказчиком;
C. оценщиком;
D. видом оцениваемого имущества;
E. все перечисленное;
F. только A и C.

6. К какому фактору производства относятся здания и сооружения?
A. к земле;
B. к материальным активам;
C. к недвижимости;
D. к движимому имуществу;
E. к капиталу;
F. ни к чему из перечисленного.

7. Что ГК РФ относит к движимому имуществу?
A. Деньги;
B. Космические объекты;
C. Суда внутреннего плавания;
D. Произведения науки, литературы и искусства;
E. Транспортные средства;
F. Все перечисленное;
G. Только A, D, E.
H. Только A, B, E.

8. Что ГК РФ относит к недвижимому имуществу?
A. земельные участки;
B. здания;
C. сооружения;
D. деньги;
E. деловая репутация;
F. воздушные суда;
G. морские суда.
H. все перечисленное;
I. только A, B, C, F, G;
J. только A, B, C.

9. Что относится к нематериальным активам?
A. Деловая репутация;
B. Произведения науки, литературы и искусства;
C. Электронные банковские счета;
D. Компьютерные программы;
E. Квалификация персонала;
F. Организационные расходы;
G. Все перечисленное;
H. Только A, B, D.
I. Только C, D, E.

10. Стоимость объекта оценки это:
A. затраты на его создание или приобретение;
B. его себестоимость;
C. цена, уплаченная за объект;
D. цена, предложенная за объект;
E. это расчетная величина цены объекта оценки;
F. все перечисленное;
G. только A, B, D.

11. Стоимость в пользовании это:
A. затраты на ремонт и эксплуатацию объекта оценки;
B. инвестиционная стоимость;
C. залоговая стоимость;
D. субъективная стоимость;
E. издержки в сфере потребления;
F. все перечисленное;
G. только  B и D.

12. Себестоимость объекта оценки:
A. определяет его рыночную стоимость;
B. влияет на его [объекта] рыночную стоимость, но однозначно ее не определяет.

13. Цена это:
A. субъективное проявление стоимости;
B. рыночное отражение стоимости;
C. себестоимость объекта оценки;
D. первичный информационный материал, на базе которого строится суждение о рыночной стоимости;
E. затраты на приобретение товара или услуги;
F. все перечисленное;
G. только  D и E

14. Затраты это:
A. денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки;
B. цена, уплаченная покупателем за объект оценки;
C. издержки в сфере потребления;
D. издержки в сфере производства;
E. все перечисленное;
F. только  A и B

15. К факторам стоимости относятся:
A. отчуждаемость;
B. ликвидность;
C. полезность;
D. ограниченность;
E. спрос;
F. предложение;
G. все перечисленное;
H. только A, C, D и E

16. Стоимость в обмене  это:
A. рыночная стоимость;
B. кадастровая стоимость;
C. объективная стоимость;
D. ликвидационная стоимость;
E. страховая стоимость;
F. все перечисленное;
G. только  A, B, C и D.

17. Рыночная стоимость это:
A. цена, установившаяся на рынке в данный момент времени на определенный товар или услугу;
B. наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции;
C. разумная стоимость;
D. реальная стоимость;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

18. Инвестиционная стоимость это:
A. субъективная стоимость;
B. стоимость в пользовании;
C. стоимость в обмене;
D. стоимость для конкретного лица  при установленных данным лицом  инвестиционных целях использования объекта оценки;
E. все перечисленное;
F. только  A, B и D.

19. Ликвидационная стоимость это:
A. субъективная стоимость;
B. объективная стоимость;
C. цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий;
D. стоимость в обмене;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

20. Кадастровая стоимость это:
A. стоимость в обмене;
B. субъективная стоимость;
C. объективная стоимость;
D. рыночная стоимость, определяемая для целей налогообложения методами массовой оценки,
E. стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки;
F. все перечисленное;
G. только A, C, D и E.

21. Какие принципы связаны с представлениями собственника?
A. принцип полезности;
B. принцип обогащения;
C. принцип замещения;
D. принцип ожидания;
E. принцип разумности;
F. все перечисленное;
G. только A, C и D.

22. Какие принципы связаны с особенностями объекта оценки и его эксплуатацией?
A. принцип остаточной продуктивности земли;
B. принцип зависимости;
C. принцип экономического комбинирования имущественными правами
D. принцип предельной продуктивности;
E. все перечисленное;
F. только  A, C и D.

23. Какие принципы связаны с рыночной средой?
A. принцип экономического размера;
B. принцип изменения;
C. принцип конкуренции;
D. принцип спроса и предложения;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

24. При анализе наиболее эффективного использования определяется:
A. вариант использования объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей;
B. физическая возможность того или иного использования собственности;
C. юридическая возможность того или иного использования собственности;
D. финансовая целесообразность того или иного использования собственности;
E. экономическая грамотность инвестора (собственника);
F. все перечисленное;
G. только A, B, C и D.

25. В случае отказа от использования какого-либо подхода оценщик обязан:
A. сообщить об этом заказчику;
B. обосновать свой отказ в отчете;
C. упомянуть о принятом решении  в отчете.

26. Главным условием применения сравнительного подхода является:
A. наличие сформировавшегося рынка объектов-аналогов;
B. возможность точного определения ценообразующих факторов, отличающих объекты-аналоги от объекта оценки.

27. На чем основаны методы оценки затратного подхода?
A. на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа;
B. на определении различий в затратах, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и объектов-аналогов.

28. На чем основаны методы оценки доходного подхода?
A. на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
B. на сравнении ожидаемых доходов от использования объекта оценки и реальных доходов, полученных от использования объектов-аналогов.

29. Задача оценщика состоит в:
A. определении и количественной интерпретации степени полезности оцениваемого имущества;
B. удовлетворении требований заказчика

30. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
A. принципа существенности;
B. принципа обоснованности;
C. принципа достаточности;
D. принципа проверяемости;
E. принципа однозначности;
F. принципа бескорыстности.
G. Все перечисленное
H. Только A, C, D
I. Только A, B, C, D, E

1. К объектам оценочной деятельности относятся:
A. отдельные материальные объекты;
B. право собственности и иные вещные права на имущество;
C. объекты гражданских прав, участвующие в гражданском обороте;
D. все перечисленное;
E. только B, C

2. Целью оценки является:
A. составление отчета об оценке;
B. управление стоимостью оцениваемого имущества;
C. определение стоимости объекта оценки;
D. все перечисленное;
E. только A и B.

3. Назначение оценки определяется:
A. законодательством;
B. видом оцениваемого имущества;
C. оценщиком;
D. заказчиком;
E. все перечисленное;
F. только A и C.

4. К какому фактору производства относятся здания и сооружения?
A. к земле;
B. к капиталу;
C. к недвижимости;
D. к движимому имуществу;
E. к материальным активам;
F. ни к чему из перечисленного.

5. К факторам производства относятся:
A. все материальные объекты;
B. капитал;
C. труд;
D. недвижимость;
E. движимое имущество;
F. земля;
G. предпринимательская деятельность;
H. все перечисленное;
I. только B, D, E, G.
J. только B, С, F, G .

6. Основными направлениями оценочной деятельности являются:
A. оценка недвижимости;
B. оценка бизнеса;
C. оценка машин, оборудования и транспортных средств;
D. оценка нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности;
E. оценка персонала;
F. оценка экономического поведения участников рынка;
G. все перечисленное;
H. только A, B, C и D.

7. Что ГК РФ относит к движимому имуществу?
A. Суда внутреннего плавания;
B. Космические объекты;
C. Деньги;
D. Произведения науки, литературы и искусства;
E. Транспортные средства;
F. Все перечисленное;
G. Только A, B, E.
H. Только C, D, E.

8. Стоимость объекта оценки это:
A. затраты на его создание или приобретение;
B. его себестоимость;
C. цена, уплаченная за объект;
D. цена, предложенная за объект;
E. это расчетная величина цены объекта оценки;
F. все перечисленное;
G. только A, B, D.

9. Что относится к нематериальным активам?
A. Деловая репутация;
B. Произведения науки, литературы и искусства;
C. Электронные банковские счета;
D. Компьютерные программы;
E. Квалификация персонала;
F. Организационные расходы;
G. Все перечисленное;
H. Только A, B, D.
I. Только C, D, E.

10. Что ГК РФ относит к недвижимому имуществу?
A. земельные участки;
B. здания;
C. сооружения;
D. деньги;
E. деловая репутация;
F. воздушные суда;
G. морские суда.
H. все перечисленное;
I. только A, B, C, E, F. G;
J. только A, B, C.

11. К факторам стоимости относятся:
A. отчуждаемость;
B. ликвидность;
C. полезность;
D. ограниченность;
E. спрос;
F. предложение;
G. все перечисленное;
H. только A, C, D и E

12. Цена это:
A. субъективное проявление стоимости;
B. рыночное отражение стоимости;
C. себестоимость объекта оценки;
D. первичный информационный материал, на базе которого строится суждение о рыночной стоимости;
E. затраты на приобретение товара или услуги;
F. все перечисленное;
G. только  D и E

13. Себестоимость объекта оценки:
A. определяет его рыночную стоимость;
B. влияет на его [объекта] рыночную стоимость, но однозначно ее не определяет.

14. Затраты это:
A. денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки;
B. цена, уплаченная покупателем за объект оценки;
C. издержки в сфере потребления;
D. издержки в сфере производства;
E. все перечисленное;
F. только  A и B

15. Стоимость в пользовании это:
A. затраты на ремонт и эксплуатацию объекта оценки;
B. инвестиционная стоимость;
C. залоговая стоимость;
D. субъективная стоимость;
E. издержки в сфере потребления;
F. все перечисленное;
G. только  B и D.

16. Стоимость в обмене  это:
A. рыночная стоимость;
B. кадастровая стоимость;
C. объективная стоимость;
D. ликвидационная стоимость;
E. страховая стоимость;
F. все перечисленное;
G. только  A, B, C и D.

17. Рыночная стоимость это:
A. цена, установившаяся на рынке в данный момент времени на определенный товар или услугу;
B. наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции;
C. разумная стоимость;
D. реальная стоимость;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

18. Инвестиционная стоимость это:
A. субъективная стоимость;
B. стоимость в пользовании;
C. стоимость в обмене;
D. стоимость для конкретного лица  при установленных данным лицом  инвестиционных целях использования объекта оценки;
E. все перечисленное;
F. только  A, B и D.

19. Ликвидационная стоимость это:
A. субъективная стоимость;
B. объективная стоимость;
C. цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий;
D. стоимость в обмене;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

20. Кадастровая стоимость это:
A. стоимость в обмене;
B. субъективная стоимость;
C. объективная стоимость;
D. рыночная стоимость, определяемая для целей налогообложения методами массовой оценки,
E. стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки;
F. все перечисленное;
G. только A, C, D и E.

21. Какие принципы связаны с представлениями собственника?
A. принцип полезности;
B. принцип ожидания;
C. принцип замещения;
D. принцип обогащения;
E. принцип разумности;
F. все перечисленное;
G. только A, B и C.

22. Какие принципы связаны с особенностями объекта оценки и его эксплуатацией?
A. принцип остаточной продуктивности земли;
B. принцип зависимости;
C. принцип экономического комбинирования имущественными правами
D. принцип предельной продуктивности;
E. все перечисленное;
F. только  A, C и D.

23. Какие принципы связаны с рыночной средой?
A. принцип экономического размера;
B. принцип изменения;
C. принцип конкуренции;
D. принцип спроса и предложения;
E. все перечисленное;
F. только  B, C и D.

24. При анализе наиболее эффективного использования определяется:
A. вариант использования объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей;
B. физическая возможность того или иного использования собственности;
C. юридическая возможность того или иного использования собственности;
D. финансовая целесообразность того или иного использования собственности;
E. экономическая грамотность инвестора (собственника);
F. все перечисленное;
G. только A, B, C и D.

25. В случае отказа от использования какого-либо подхода оценщик обязан:
A. обосновать свой отказ в отчете;
B. сообщить об этом заказчику;
C. упомянуть о принятом решении  в отчете.

26. Главным условием применения сравнительного подхода является:
A. наличие сформировавшегося рынка объектов-аналогов;
B. возможность точного определения ценообразующих факторов, отличающих объекты-аналоги от объекта оценки.

27. На чем основаны методы оценки затратного подхода?
A. на определении различий в затратах, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и объектов-аналогов;
B. на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа.

28. На чем основаны методы оценки доходного подхода?
A. на сравнении ожидаемых доходов от использования объекта оценки и реальных доходов, полученных от использования объектов-аналогов;
B. на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

29. Задача оценщика состоит в:
A. удовлетворении требований заказчика;
B. определении и количественной интерпретации степени полезности оцениваемого имущества.

30. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:
A. принципа существенности;
B. принципа обоснованности;
C. принципа достаточности;
D. принципа проверяемости;
E. принципа однозначности;
F. принципа бескорыстности.
G. Все перечисленное
H. Только A, B, C, D,  E
I. Только A, C, D

1. Экономика - это наука об ограниченности и выборе, потому что:
а) человеческие потребности ограничены, а ресурсы безграничны,
б) человеческие потребности безграничны, а ресурсы ограничены,
в) потребитель не может сделать обоснованный выбор при ограниченности ресурсов.
г) ограниченность потребностей не требует от потребителя принятия какого-либо решения.

2. Рынок - это:
а) совокупность актов купли-продажи,
б) взаимодействие спроса и предложения.
в) экономическая форма обмена, когда продукт существует  в качестве товара,
г) все ответы верны.

3. Альтернативные затраты - это:
а) бухгалтерские затраты,
б) стоимость ресурсов, принадлежащих собственнику,
в) денежная выручка от наиболее выгодного из всех возможных способов использования ресурсов,
г) сумма всех затрат на производство продукции.

4. Изменение спроса и изменение объема спроса различаются тем, что:
а) изменение спроса  состоит из суммы изменений объема спроса,
б) изменение спроса - это сдвиг кривой спроса, а изменение объема спроса- это движение по кривой спроса,
в) изменение объема спроса не связано с изменением цены на данный товар,
г)изменение  объема спроса - это сдвиг кривой спроса, а изменение спроса - это движение по кривой спроса.

5. Цена спроса - это:
а) минимальная цена, которую покупатели согласны заплатить за данный товар,
б) максимальная цена, которую покупатели согласны заплатить за данный товар,
в) максимальная цена, по которой производители реализуют свой  товар на рынке,
г) цена, по которой совершается сделка,

6. Товар можно отнести к нормальным, если:
а) эластичность спроса по доходу равна (-0,8),
б) прямая эластичность спроса по цене равна 1,5,
в) перекрестная эластичность спроса по цене равна (-0,2)
г) эластичность спроса по доходу равна 0,2.

7. Цена предложения - это:
а) максимальная цена, по которой производители  согласны предложить на рынке данное количество товаров,
б) минимальная цена, по которой производитель продает на рынке свои товары,
в) максимальная цена, по которой покупатели готовы купить у продавца данный товар,
г) минимальная цена, по которой продавцы согласны предложить на рынке данное количество товара.

8.  Если спрос на продукт абсолютно неэластичен, а кривая предложения имеет положительный наклон, то установление потоварного налога в размере 1 ден. ед. на единицу товара приведет к:
а) росту цены менее, чем за 1 ден. ед.,
б) росту цены более, чем на 1 ден. ед.,
в) росту цены на 1 ден. ед.,
г) снижению цены на 1 ден. ед.

9. Если на рынке существует избыточный спрос (дефицит) на товар, то причиной этого является, то что:
а) цена на товар превышает равновесную  цену,
б) цена на товар ниже равновесной цены,
в) товар является низкокачественным,
г) объем предложения превышает объем спроса.

10. Если вкусы потребителей неожиданно изменились в пользу морепродуктов, и одновременно произошло улучшение технологии их обработки, то это приведет к:
а) сдвигу вправо кривых спроса и предложения и увеличению равновесных цены и объема,
б) сдвигу вправо кривых спроса и предложения и увеличению равновесного объема,
в) сдвигу вправо кривых спроса и предложения и уменьшению равновесных цены и объема,
г) сдвигу влево кривых спроса и предложения и уменьшению равновесного объема.

11. Если товары “А” и “В” - субституты, то уменьшение цены на товар “А” будет причиной того, что:
а) кривая спроса на товар “А” сдвинется вправо,
б) кривая спроса на товар “В” сдвинется вправо,
в) объем спроса на товар “В” возрастет,
г) не произойдет ничего из вышеперечисленного.

12. Обычно избыток предложения:
а) оказывает повышающее давление на цену,
б) оказывает понижающее давление на цену,
в) не оказывает никакого воздействия на цену,
г) стимулирует покупателей приобретать товар.

13. Равновесие называется устойчивым, если:
а) в экономической системе, выведенной из состояния равновесия, возникают силы, возвращающие систему в исходное состояние,
б) экономическая система очень часто выходит из состояния равновесия,
в) экономическая система очень быстро приходит в состояние равновесия,
г) исходное состояние системы устойчиво.

14. Равновесие конкурентной фирмы отличается  от условий равновесия монополии тем, что:
а) у конкурентной фирмы P=MC=AC, у монополии P=MR=MC.
б) у конкурентной фирмы МС=Р, у монополии MR=MC.
в) у конкурентной фирмы АС=МС, у монополии MR=P.
г) у конкурентной фирмы АVС=МR, у монополии MR=P.

15. Кривая спроса для фирмы в условиях совершенной конкуренции совпадает с:
а) кривыми предельной и средней выручки.
б) кривой общей выручки,
в) кривой общих затрат,
г) кривой предельных затрат.

16. Если рыночная цена ниже AVC, то типичная фирма в конкурентной отрасли:
а) имеет  сверхприбыль,
б) работает безубыточно,
в) закрывается и, возможно, покидает отрасль,
г) сокращает выпуск и повышает цену продукции.

17. Типичная фирма в совершенно конкурентной отрасли:
а) рассматривает рыночную цену продукта как данную,
б) в некоторой степени может контролировать вхождение новых фирм в отрасль,
в) может продать больше продукта в том случае, если снизит цену,
г) продает уникальный по сравнению с другими фирмами продукт.

18. Естественная монополия характеризуется тем, что:
а) с ростом объема производства средние затраты в длительном периоде снижаются на широком диапазоне изменения объемов выпуска продукции,
б) с ростом объемов производства предельные затраты в коротком периоде равны общим,
в) она возникает стихийно, а о создании искусственной договариваются конкретные фирмы,
г) с ростом объема производства постоянные затраты в длительном  периоде увеличиваются.

19. Важная черта, которая отличает монополистическую конкуренцию от совершенной конкуренции, состоит в том, что:
а) имеются серьезные барьеры для вхождения на рынок монополистической конкуренции,
б) конкурирующие фирмы продают дифференцированный товар, а не однородный,
в) в длительном периоде в условиях монополистической конкуренции фирмы получают экономическую прибыль,
г) конкурирующие фирмы продают уникальные товары.

20. В случае квазимонополии (лидерства в установлении цен):
а) ценовой  лидер устанавливает цену по принципу МС=Р, а остальные фирмы определяют цену по принципу MR=МС,
б) ценовой лидер устанавливает цену только для себя, а остальные фирмы определяют цену самостоятельно,
в) ценовой лидер устанавливает цену по принципу MR=МС, а остальные фирмы МС=Рл,
г) ценовой лидер устанавливает цену по принципу МС больше Р, а остальные фирмы MR=МС.

21. Для монополиста с линейной кривой спроса при повышении общей выручки величина предельной выручки:
а) положительная и возрастает,
б) положительная, но сокращается,
в) равна нулю,
г) отрицательная, но приближается к нулю.

22. Ценообразование на факторы производства:
а) определяет распределение национального дохода,
б) является основой деления факторов на постоянные и переменные,
в) не зависит от спроса на блага,
г) не определяет предложение благ.

23. Цена земли зависит от:
а) величины ежегодной ренты,
б)ставки банковского процента,
в) величины альтернативного дохода покупателя земли,
г) всех перечисленных условий.

24. Сегодняшнюю ценность распределенного во времени дохода можно определить как:
а) PV = R/(1+i)^T,
б) PV = R/(1- i)^T,
в) PV =I /-(1 - i),
г) PV = R/(1 + i).

25. Чистая сегодняшняя ценность - это:
а) сумма, которая будучи помещенной в банк, вырастет за определенный период времени до требуемой величины,
б) сумма чистых поступлений за определенный период времени,
в) сумма приведенных к настоящему времени будущих чистых доходов,
г) сумма распределенных во времени доходов.

26. Предположим, доход, который можно получить от сооружения через год составляет 900 тыс. рублей при рыночной ставке процента равной 50% в год.  Максимальная цена спроса на данное сооружение равна:
а) 200 тыс. рублей,
б) 600 тыс. рублей.
в) 800 тыс. рублей.
г) 450 тыс. рублей.

27. Уровень инфляции определяется по:
а) индексу потребительских цен,
б) индексу цен производителей,
в) индексу - дефлятору ВВП,
г) индексу цен продовольственных товаров.

28. К косвенным методам регулирования цен можно отнести:
а) установление предельного норматива рентабельности,
б) установление рекомендательных цен по важнейшим видам продукции,
в) изменение ставки акциза,
г) установление паритетных цен.

29. За счет городского бюджета Санкт-Петербурга регулируются цены:
а) на поездки в железнодорожном транспорте.
б) на электроэнергию, закупаемую на федеральном рынке,
в) на коммунальные услуги,
г) на платные медицинские услуги.

30. К прямым методам регулирования цен можно отнести:
а) изменение ставки налога на добавленную стоимость,
б) изменение уровня таможенного тарифа.
в) установление предельного размера повышения цены,
г) установление уровня минимальной заработной платы.

31. Какой из перечисленных факторов может вызвать инфляцию спроса:
а)  рост дефицита государственного бюджета,
б) повышение цен на нефть,
в) повышение ставок подоходного налога с населения,
г) снижение объема потребления населения.

32. Прогнозируется, что темп прироста денежной массы в экономике составит 5%, а скорость обращения денег увеличится на 1%. Предполагается, что темп прироста реального объема производства составит 1%. Ожидаемый темп инфляции будет равен:
а)   5%,    
б) 6%,  
в) 7%,  
г) 8%.

33. Инфляция предложения может возникнуть в результате:
а) роста дефицита государственного бюджета.
б) увеличения экспорта,
в) повышения ставок заработной платы,
г) повышения ставок подоходного налога с населения.

34. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:
а) регулируемые цены,
б) закупочные цены,
в) биржевые котировки,
г) скользящие цены.

35. По степени обоснованности цена может быть:
а) скользящая
б) ступенчатая
в) базисная
г) сезонная

36. Полная себестоимость продукции включает в себя:
а) амортизацию;
б) акциз;
в) торговую надбавку;
г) все из выше перечисленного.

37. Стратегия «нейтрального ценообразования» (средних цен) означает:
а) установление цен примерно на уровне цен фирм-конкурентов
б) установление цен со средним по отрасли уровнем прибыли.

38. Определение цен на основе методов маркетинговых оценок:
а) на основе анализа безубыточности и обеспечения целевой прибыли
б) метод рентабельности инвестиций
в) метод сходной цены (ориентация на конкуренцию)
г) метод структурной аналогии

39. По формам продаж цены подразделяются на:
а) биржевые котировки;
б) цены ярмарок и выставок;
в) аукционные цены;
г) все из вышеперечисленных.

40. В качестве мировых цен на продукцию производственно-технического назначения (приборостроение, станки, оборудование) принимаются:
а) цены каталогов торговых фирм
б) внутренние оптовые цены в странах с емким рынком
в) биржевые котировки на крупнейших биржах
г) цены основных фирм-производителей

41. На стадии роста продаж жизненного цикла изделия:
а) затраты растут
б) конкуренция отсутствует
в) потребители не чувствительны к изменению цены
г) возможно применение и стратегии высоких цен, и средних, и низких

42. Применение стратегии ценового прорыва рекомендуется при:
а) высокой эластичности спроса по цене
б) низкой эластичности спроса по цене

Вставьте нужное  определение.

1.  Экономическая прибыль равна общей выручке за вычетом ... издержек.
2. Нормальная прибыль является частью ... издержек.
3. Доход владельца предприятия - это часть  ...  издержек.
4. Заработная плата рабочих - это часть ... издержек.
5. Бухгалтерская прибыль представляет собой  разность между общей выручкой и ... издержками.
6. Дефицит товара на рынке при фиксированной цене приводит к тому, что (... / объем предложения) больше (... / объема спроса).
7. При имеющемся спросе результатом совершенствования технологии производства будет ( ... / уменьшение) предложения и соответствующая равновесная цена (... / повысится).
8. Паутинообразная модель показывает процесс приспособления предложения к спросу в (статике / динамике).
9. В условиях совершенной конкуренции в долгосрочном периоде равновесная цена (выше\ниже\равна) минимуму средних общих издержек.
10. Поскольку монополист должен (повышать/снижать) цену на свою продукцию для того, чтобы продать большее ее количество, цена продукции должна быть (выше/ниже) предельной выручки для любого уровня выпуска.
11. В условиях олигополии (существует/не существует) контроль отдельных фирм над ценой своего продукта, а также (независимость/взаимозависимость) между фирмами при принятии решений об уровне цены.
12. Услуги, предоставляемые товарами производственного назначения за определенный период, служат примером (запаса\потока) капитала, в то время как стоимость имеющихся товаров производственного назначения в конкретное время является  (запасом\потоком).
13. Увеличение процентных ставок является причиной (увеличения\снижения) сегодняшней дисконтированной  ценности.
14. Для того, чтобы было принято решение о приобретении оборудования, надо, чтобы его рыночная цена была (выше\ниже) PDV.
15. Уровень цен в макроэкономике характеризует уровень (относительных\абсолютных) цен.
16. Индекс - дефлятор (отображает\ не отображает) изменение  структуры потребления.
17. Последствия инфляции спроса (отличаются\ не отличаются) от последствий инфляции предложения.

Верно\неверно данное выражение.

1. Принцип экономической рациональности соблюдается в том случае, если выбрано наиболее экономически эффективное для производителя и потребителя решение. 

2. Чем более неэластично в краткосрочном периоде  рыночное предложение, тем больший рост цены будет обусловлен данным ростом рыночного спроса. 

3. Для данных кривых спроса и предложения увеличение доходов потребителей приведет к увеличению и равновесной цены, и равновесного объема. 

4. Если на рынке существует избыточный спрос, то скорее всего цена будет повышаться. 

5. Когда цены ресурсов, используемых в производстве товаров, возрастают, то  при прочих равных условиях спрос будет оставаться неизменным, но объем спроса будет падать. 

6. Если рыночная цена ниже равновесной, то она будет снижаться и дальше,  так как в таких условиях спрос будет падать, а предложение расти. 

7. Установление “потолка” цены является действенной мерой борьбы с избыточным спросом.

8. В условиях совершенной конкуренции линия спроса на продукцию фирмы неэластична. 

9. На конкурентном рынке в долгосрочном периоде нормальная прибыль равна нулю. 

10. Кривая предложения конкурентной фирмы в краткосрочном периоде определяется возрастающей частью кривой средних переменных издержек.

11. В условиях монополистической конкуренции фирмы в длительном периоде получают экономическую прибыль. 

12. Рыночная власть монополии зависит от степени эластичности спроса.

13. В условиях монополистической конкуренции и олигополии объем выпуска продукции ниже, а цены выше, чем в условиях совершенной конкуренции. 

14. Спрос на товары является производным от спроса на ресурсы. 

15. Чем ниже процентная ставка, тем ниже спрос на ссудный капитал. 

16. Реальная ставка процента может быть отрицательной.

17. Изменения уровня цен в двух смежных периодах определяются с помощью индекса цен. 

18. Федеральные органы исполнительной власти регулируют уровень цен на поездки в метрополитене. 

19. В число методов прямого регулирования цен входит установление уровня таможенных тарифов. 

20. Правительство РФ не оказывает никакого влияния на уровень квартирной платы, устанавливаемой органами исполнительной власти субъектов РФ.

Зачет "Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств", "Ценообразование в машиностроении и приборостроении" - вар.1

1. Если собранная информация по объекту оценки позволила установить, что объект оценки на дату оценки не производится, имеется развитый «вторичный»  рынок, то целесообразно:
А) применять методы сравнительного подхода;
Б)  определять затраты на замещение с использованием затратного подхода;
В) применять методы доходного подхода;

2. Что такое себестоимость оборудования?
А) комплексные затраты на создание оцениваемого оборудования;
Б) сумма затрат на создание оборудования и последующую его продажу;
В) затраты без учета вспомогательных материалов.

3. В соответствии с требованиями  положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» и отчетности в РФ к основным фондам не относятся:
А) подвижный состав городского транспорта;
Б) подвижный состав воздушного транспорта;
В) орудия лова (тралы, неводы, мережи).

4. Термин «в пользовании» для машин и оборудования означает:
А) машины и оборудование были в эксплуатации, готовятся к утилизации;
Б) машины и оборудование задействованы в производственном цикле на дату оценки;
В) машины и оборудование готовы к эксплуатации.

5. Чему равен остаточный ресурс оборудования, если на дату оценки хронологический возраст составляет 15 лет, эффективный возраст 10 лет, нормативный срок эксплуатации 25 лет:
А) 40%;
Б)  60%
В)  80%.

6. Определяются затраты замещения для:
А) объектов аналогов;
Б) точных копий объектов оценки;
В) правильно для пункта А и пункта Б.

7. Остаточная экономическая жизнь оборудования уменьшается:
А) после проведения капитального ремонта;
Б) длительного хранения на складе;
В) из-за не соответствия условий эксплуатации оборудования установленным производителем данного оборудования.

8. Постройте модель расчетов для движимого имущества находящегося в «состоянии обмена» для сравнительного подхода

1 этап: Определение СЗ прямых аналогов или аналогов

2 этап: Корректировки по 1-й группе:
- по дате продажи;
- по правам;
- по условиям продажи;
- по условиям финансирования.

3 этап: Корректировки по 2 – группе:
- по техническому состоянию (в частности наличие ЭД);
- по техническим параметрам.

4 этап: Демонтаж/доставка

9.  Причинами вызывающие физический износ машин, оборудования и ТС, в частности, являются:
А)  эксплуатация или длительное хранение;
Б)  технический и технологический прогресс;
В)  «недоиспользование» в процессе эксплуатации;
Г)  одновременно А и В.

10. Неустранимый физический износ машин и оборудования означает:
А) невозможность его устранения из-за конструктивных особенностей;
Б) экономической нецелесообразности;
В)  одновременно А и Б.

11. При оценке машин и оборудования использование функционального устаревания характерно в основном для:
А) сравнительного подхода  и затратного подхода;
Б) доходного подхода и затратного подхода;
В) только затратного подхода.

12. Функциональное устаревание при оценке машин и оборудования, как правило, не определяется если:
А) машины и оборудование эксплуатируется меньше 5 лет, производятся;
Б) машины и оборудование сняты с производства и их выпуск прекращен;
В) машины и оборудование выпускаются в ограниченных количествах.

13. При оценке машин и оборудования использование внешнего устаревания характерно для:
А) сравнительного подхода  и затратного подхода;
Б) доходного подхода и затратного подхода,
В) только доходного подхода;
Г) только затратного подхода.

14.  Назначение результатов оценки - принятие решения под залог банковского кредита. Какую будете определять стоимость:
А) рыночную;
Б) кадастровую;
В) рыночную и ликвидационную;
Г) инвестиционную.

15. При применении сравнительного подхода при оценке машин, оборудования и ТС в обязательном порядке анализируются:
А) право собственности и условия финансирования;
Б) условия продажи и состояние рынка;
В) физические характеристики;
Г) условия финансирования, право собственности, условия продажи, состояние рынка

16. Постройте модель расчета движимого имущества находящегося в «состоянии пользования» для затратного подхода:
1 этап: Определение СВ/СЗ (корректировка перехода на вторичный рынок)
2 этап: Определение накопленного износа (корректировка по накопленному износу)
3 этап: Корректировка для СЗ (если надо)
4 этап: Затраты на демонтаж/доставку

17. При применении доходного подхода стоимость «машинного комплекса» к концу последнего года эксплуатации учитывается:
А) как утилизационная;
Б) не учитывается как несущественная величина;
В) возможно только А или только Б.

18. При расчете ликвидационной стоимости оцениваемого имущества срок вынужденной продажи:
А) оценщик определяет из анализа рынка;
Б) задается Заказчиком оценки;
В)  рассчитывается оценщиком как величина не более 50% от рыночной экспозиции

19. При определении стоимости оборудования и транспортных средств в « готовности к утилизации» необходимо учитывать:
А) доставку;
Б) доставку, монтаж, демонтаж, пуско-наладку;
В) демонтаж, дополнительные затраты на утилизацию.

20. Отложенный ремонт оборудования и транспортных средств предполагает:
А) затраты на заменяемые детали (элементы);
Б) затраты на работы заменяемых деталей (элементов);
В) затраты на заменяемые детали (элементы) и на работы по их замене;
Г)  затраты на дорогостоящие элементы или работы по их замене.

Зачет "Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств", "Ценообразование в машиностроении и приборостроении" - вар.2

1. Рентабельность в первую очередь зависит от:
А) рыночного спроса на производимый продукт на товарном рынке;
Б)  состояния отрасли, к которой принадлежит производимый продукт;
В) одновременно А и Б.

2. Затраты на производство объекта, идентичного объекту оценки  (точной копии объекта оценки) на дату оценки -
А) стоимость воспроизводства;
Б) стоимость замещения;
В) полная восстановительная стоимость. Т.к. не учитывает износ (нет в задании инф про износ)

3. Факторы, влияющие на снижение остаточной стоимости машин, оборудования и ТС:
А) следы и последствия коррозии;
Б) усталостные трещины элементов кузова, рамы и прочих деталей;
В) загрязнение, замасливание, нарушение лакокрасочного покрытия;
Г) все пункты, кроме пункта В;
Д) все пункты

4.    УТС автотранспортного средства не начисляется:
А) если на день осмотра величина расчетного износа составляет более 40%;
Б) если оно ранее полностью перекрашивалось (для автомобиля, автобуса и прицепа - дачи полная окраска снаружи и внутри салона);
В) если поврежденные элементы (детали) имеют следы предыдущих аварий (ремонтных воздействий), коррозионные разрушения;
Г)  пункт А и Б;
Д) все пункты

5.  В каких из перечисленных случаев применение методов корреляционно-регрессионного анализа и факторно-стоимостных математических моделей не целесообразно:
А) рынок оцениваемых объектов «малоактивен»,
Б) рынок оцениваемых объектов представлен только аналогами,
В) информация по оцениваемым объектам не достоверна;
Г) пункты А и В;
Д) пункты Б и В

6.  При оценке компьютера 1999 года выпуска оценщик применил затратный подход. Правильно ли он поступил?
А) да
Б) нет

7.  При оценке уникальных объектов машин, оборудования и ТС, как правило, целесообразно применение подхода:
А) доходного;
Б) затратного;
В) сравнительного;
Г) затратного и доходного

8.   Объектами классификации по ОКОФ являются:
А) материальные основные фонды;
Б) нематериальные основные фонды;
В) материальные основные фонды и нематериальные основные фонды.

9. Этап работы оценщика, заключающийся в определении тождественности между тем, что содержится в документах, описывающих оцениваемый объект, и тем, что реально существует (осмотрено оценщиком)это:
А) классификация;
Б) идентификация;
В) группировка;
Г) этот этап не является обязательным.

10. Стоимость выработавших ресурс и списываемых машин, оборудования и ТС -  это:
А) утилизационная стоимость;
Б) восстановительная стоимость;
В) ликвидационная стоимость.

11. Спрос на продукцию, выпускаемую на оцениваемом оборудовании:
А) не имеет отношения к стоимости оцениваемого оборудования;
Б)  является предметом анализа при определении функционального устаревания;
В) является предметом анализа при определении внешнего устаревания;
Г) является предметом анализа при определении физического износа.

12. Основа ценообразующих факторов для АМТС:
А) индивидуальные параметрические показатели;
Б) локальность местоположения;
В) состояние вторичного рынка АМТС;
Г)  А и В.

13.  При оценке уникального, произведенного в единственном числе,  оборудования в качестве базы оценки для определения цены сделки  оценщик использует:
А) кадастровую стоимость;
Б) рыночную стоимость;
В) инвестиционную стоимость;
Г) ликвидационную стоимость;

14. Цитата из «ФСО…»: «Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки….».
Если целью оценки является определение цены для  складочного капитала   справедливо  ли это правило?
А) да,
Б) нет

15. Известно, что морские, речные и воздушные суда законодательно отнесены к недвижимости. Почему?
А) если они находятся за границей, то все равно считаются частью территории государства;
Б) потому, что переход права собственности на эти объекты требует государственной регистрации;
В) когда создавался ГК РФ, не было четкого и однозначного определения термина «недвижимость»

16.  Физический износ для спецтехники (например: грейдера, асфальтоукладчика, дорожного катка) зависит в первую очередь от:
А) года выпуска;
Б) наработки в мотто-часах;
В) пробега по одометру;
Г) пункт А и Б;
Д) пункт А и В.

17. Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляется согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании:
А) различных подходов и методов оценки;
Б) различных подходов к оценке;
В) различных методов к оценке;
Г) на усмотрение оценщика.

18. При расчете ликвидационной стоимости объекта оценки учитывается:
А) только срок экспозиции меньше рыночного;
Б)  только типичный срок экспозиции рыночный;
В)  типичный срок экспозиции рыночный и срок экспозиции меньше рыночного.

19. Расчет функционального устаревания для оборудования, как правило, не целесообразно если:
А) с  даты производства прошло не более трех лет;
Б)  на дату оценки хронологический возраст оборудования составляет четыре года;
В)  на дату оценки оборудование снято с производства;
Г) пункты А и Б

20. Какие корректировки являются обязательными при оценке оборудования и транспортных средств сравнительным подходом:
А) на дату сделки (продажи);
Б) на условия финансирования;
В) на права собственности;
Г) на условия продажи;
Д) пункты: а, б, в, г.

Экзамен "Основы оценки недвижимости", вар.5

1. Накопленный износ может быть определён:
А) Методом экономического возраста;
Б) Методом разбивки;
В) Методом рыночной экстракции;
Г) Все ответы верны.

2. Что учитывается при определении наиболее эффективного использования земельного участка?
А) Физические возможности для предполагаемого использования.
Б) Правомочность предполагаемого использования.
В) Финансовая оправданность предполагаемого использования.
Г) Все перечисленное.

3. На каком принципе основан сравнительный  подход?
А) На принципе ожидания.
Б) На принципе воспроизводства.
В) На принципе замещения.
Г) На принципе предвидения.

4. По проекту предполагалось, что оцениваемое здание бизнес-центра будет иметь 30 этажей. В связи со вступлением в силу Правил застройки и землепользования (ПЗЗ), ограничивших предельную допустимую этажность застройки для данного места на уровне 10 этажей, уже на этапе строительства проект был пересмотрен в сторону уменьшения этажности здания до 10 этажей. К этому моменту 5 этажей уже были возведены. Учитывая, что фундамент построенного в итоге 10-этажного здания рассчитан, таким образом, на существенно большую нагрузку, можно говорить о наличии:
А) Неустранимого физического износа;
Б) Внешнего устаревания, т.к. изменения в проект были внесены вследствие изменения законодательства;
В) Неустранимого функционального устаревания;
Г) Устранимого функционального устаревания.

5. Какое допущение лежит в процедуре прямолинейного возврата капитала (метод Ринга):
А) возврат капитала осуществляется равными суммами в течение срока экономической службы инвестиции;
Б) сумма возврата капитала равномерно возрастает в течение срока экономической службы инвестиции;
В) сумма возврата капитала равномерно убывает в течение срока экономической службы инвестиции.

6. Информация по объекту аналогу считается достаточной, если:
А) Заказчик представил  все документы, указанные в Задании на оценку.
Б) Нет никаких дополнительных данных по объекту оценки.
В) Дополнительная информация не существенно влияет на результат оценки.
Г) Указаны все необходимые источники информации.

7. Нормативным документом, в соответствии с которым могут определяться нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений является:
А) ВСН 53-86 (р);
Б) МДС 81-35.2004;
В) Градостроительный кодекс;
Г) СНиП 1.04.03-85.

8. При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок с улучшениями, как определяется рыночная стоимость входящего в его состав земельного участка?
А) Исходя из варианта его наиболее эффективного использования как условно свободного.
Б) Исходя из фактического текущего состояния существующих улучшений.
В). Равна кадастровой стоимости земельного участка.
Г) Не определяется.

9. Что не входит в обязательные действия оценщика при проведении оценки сравнительным подходом?
А) Определение аналогов объекта оценки.
Б) Проведение анализа аналогов объекта оценки обосновать выбор аналогов.
В) Указание на источник информации по аналогам.
Г) Указание на собственника аналога.

10. Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Рыночная стоимость объекта оценки в этом случае равна:
А) Стоимости земельного участка как условно свободного;
Б) Сумме стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учётом прибыли предпринимателя;
В) Стоимости земельного участка за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учётом стоимости возвратных материалов;
Г) Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства/замещения существующих улучшений с учётом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.

11. Метод сравнительной единицы, применяемый для расчёта затрат на замещение/воспроизводство объекта недвижимости:
А) Предполагает расчёт затрат на восстановление/замещение объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместа, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах;
Б) Заключается в расчёте стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупнённых сметных стоимостях частей зданий или видов работ;
В) Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок;
Г) Ни один из ответов не является верным.

12. Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость улучшений в составе данного объекта?
А) Разнице рыночной стоимости всего объекта и рыночной стоимости земли.
Б) Затратам на воспроизводство.
В). Затратам на замещение.
Г) Затратам на воспроизводство (замещение) (в зависимости от выбранной методики расчета) за вычетом накопленного износа и затратами на демонтаж объекта.

13. Каким образом производятся корректировки при внесении поправок с учетом различий между оцениваемым и сопоставимым объектами корректировки?
А) От оцениваемого объекта к сопоставимому.
Б) По выбору оценщика.
В) Одновременно корректируются оцениваемый и сопоставимый объекты.
Г) От сопоставимого объекта к оцениваемому.

14. Признаком наличия функционального устаревания объекта оценки может быть:
А) Нестандартная система электроснабжения для напряжения в сети 127/220 вольт, в то время как для данного типа зданий требуется система для напряжения 220/380 вольт;
Б) Высота производственного здания большая, чем востребовано рынком для данного типа зданий, что создаёт для собственника дополнительные издержки на отопление;
В) Несовпадение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и земельного участка с существующими улучшениями;
Г) Все ответы являются верными.

15. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:
А) Дата продажи.
Б) Оцениваемые права собственности.
В) Местоположение.
Г) Наличие движимого имущества.

16. Какой документ на сегодняшний день содержит информацию о зонировании и наиболее полно позволяет определить технико-экономические параметры застройки объекта оценки?
А) Генеральный план;
Б) Правила застройки и землепользования;
В) Схема территориального планирования
Г) Градостроительный регламент.

17. Определите правильную последовательность действий при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж:
I. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.
II. Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.
III. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.
IV. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
А) III, I, II, IV;
Б) IV, I, III, II;
В) I, IV, III, II;
Г) I, III, II, IV.

18. Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?
А) Стоимость = Доход /Ставка капитализации.
Б) Стоимость = Доход х Ставка капитализации.
В) Стоимость = Доход х Ставка дисконтирования.
Г)  Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ.

19. Как называется среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?
Ответы:
А) Ставка дисконтирования.
Б). Валовой рентный мультипликатор.
В) Ставка капитализации.
Г)  Норма отдачи.

20. При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:
I. Доход за один временной период.
II. Доход за ряд прогнозных лет.
III. Выручка от перепродажи в конце прогнозного периода.
IV. Нет ответа.
А) IV;
Б) II;
В) I;
Г) II и III.

21. В здании предполагается произвести комплексный капитальный ремонт. Можно ли считать величину затрат, необходимых для проведения ремонта, устранимым износом?
А) Можно, за исключением случаев капитального ремонта зданий-памятников;
Б) Можно, в случае экономической целесообразности проводимых ремонтных работ;
В) Да, можно без исключений;
Г) Нет, нельзя

22. При оценке недвижимости к резерву на замещение в рамках применения доходного подхода относятся расходы на периодическую замену:
I. Инженерных систем здания и оборудования.
II. Отделочных покрытий здания.
III. Конструкций здания.
IV. Короткоживущих элементов.
А) I;
Б) II;
В) III;
Г) IV.

23. Путем внесения каких поправок осуществляется корректировка цен аналогов на их отличие от объекта оценки?
А) Процентных, денежных.
Б) Абсолютных, относительных.
В) Процентных, денежных, абсолютных, относительных.
Г) Денежных , абсолютных, относительных

24. Могут ли объёмно-пространственные характеристики жилого здания в результате анализа НЭИ быть меньше, чем эти же характеристики, соответствующие максимально допустимому коэффициенту использования территории?
А) Да, могут;
Б) Нет, не могут;
В) Могут только в случае наличия в жилом здании встроенных коммерческих помещений;
Г) Нет, не могут, за исключением случаев, когда земельный участок, на котором возведено рассматриваемое здание, оформлен по площади застройки

25. В рамках доходного подхода при оценке недвижимости метод Инвуда предполагает, что:
I. Возмещение основной суммы происходит ежегодно равными частями.
II. Норма возврата инвестиций как составная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения при той же ставке процента, что и по инвестициям.
III. Инвестиции являются настолько прибыльными, что возможность реинвестирования по той же ставке процента, что и у первоначального вложения, считается маловероятной. Для реинвестируемых средств возможно получение дохода по более низкой, «безрисковой» ставке процента.
IV. Нет правильного ответа.
А) I;
Б) II;
В) I и III;
Г) I и IV.

26. Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 800 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год. Какую величину составит валовой рентный мультипликатор?
А) 220
Б) 18
В) 15
Г) 160

27. Рассматривается объект недвижимости в виде земельного участка с новым многофункциональным комплексом. Отношение площади возведенных улучшений к площади участка соответствует максимально возможному коэффициенту застроенности этого участка. Данное использование земельного участка:
А) не приводит к максимальной его стоимости;
Б) приводит к максимальной его стоимости, в случае соответствия реализованного варианта застройки разрешённому зонированию ПЗЗ, при условии отсутствия иных коммерчески эффективных вариантов застройки для этой функции;
В) приводит к максимальной его стоимости, в случае если вклад возведённых улучшений в рыночную стоимость больше затрат на его добавление (принцип вклада);
Г) приводит к максимальной его стоимости только при одновременном выполнении условий ответов Б и В.

28. С использованием коэффициента капитализации  и имеющейся информации о недавних продажах аналогичных гостиниц определите рыночную стоимость четырехзвездочной гостиницы в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Известно, что гостиница 1 была продана за 8 400 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 000 000 руб.
Гостиница 2 была продана за 8 000 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 200 000 руб.
Гостиница 3 была продана за 11 550 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 500 000 руб.
А) 9 776 000 руб.
Б) 15 000 000 руб.
В) 12 254 000 руб.
Г) 6 579 000 руб.

29. Вам необходимо оценить стоимость двухкомнатной квартиры в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки. Найдены следующие сделки купли-продажи квартир: двухкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 65 000 руб.,  трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1984 года постройки продана за 80 000 руб., трехкомнатная квартира в семнадцатиэтажном доме 1990 года постройки продана за 84 000 руб. Рассчитайте рыночную стоимость оцениваемой квартиры при условии, что остальные характеристики идентичны.
А) 72.150 руб.
Б) 68.250 руб.
В) 71.150 руб.
Г) 69.800 руб.

30. Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка — 12%.
А) 3 500 000;
Б) 2 500 000;
В) 4 500 000;
Г) нет правильного ответа

31. Чем характеризуется валовой рентный мультипликатор?
А) Применим для любых объектов.
Б) Чувствителен к различным рискам.
В) Используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам, однотипного класса.
Г) Требует внесения корректировок.

32. Объект сравнения обременен действующим договором аренды. Оставшийся срок действия договора аренды составляет 5 лет. Рыночная арендная плата составляет 60000 руб. в год за объект. Контрактная - 50000 руб. в год за объект. Риск инвестиций для аналогичных объектов составляет 12%. Предполагается: контрактная и рыночная арендные ставки за оставшийся срок действия договора не изменятся. Поправка на состав передаваемых прав  составляет (результат округлен до десятков):

А) 36 050 руб.
Б)180 200 руб.
В) 216 240 руб.
Г) 10 000 руб.

33. Стоимость улучшений как новых составляет 1 000 тыс. руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Стоимость улучшений с учётом накопленного износа составляет:
А) 726 750 рублей;
Б) 700 000 рублей;
В) 300 000 рублей;
Г) 720 000 рублей.

34. Куда вносится поправка, если объект оценки лучше объекта-аналога при применении сравнительного подхода?
А) Поправка вносится в характеристики аналога со знаком плюс.
Б) Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком минус.
В) Поправка вносится в характеристики аналога со знаком минус.
Г) Поправка вносится в характеристики объекта оценки со знаком плюс.

35. Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание - 15%, внешнее устаревание - 5%. Накопленный износ составляет:
А) 30%;
Б) 72,7%;
В) 7,5%;
Г) 27,3%

36. Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., оставшийся срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.
А) 152 222;
Б) 222 222;
В) 333 333;
Г) 252 222

37. По части оцениваемого земельного участка  проходит газопровод, в связи с чем установлен частный сервитут. Плата за сервитут не установлена. Аналог объекта оценки свободен от обременений. Как будет скорректирована цена аналога?
А) Корректировка со знаком плюс.
Б) Корректировка будет со знаком минус.
В) Корректировка не нужна, поскольку в данном случае аналог не обременен.
Г) Не хватает данных.

38. После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500 до 400 д.е. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта - 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределённо долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении:
А) 112 000 д.е.;
Б) 800 000 д.е.;
В) 400 000 д.е.;
Г) 1 120 000 д.е.

39. Определите правильную последовательность действий в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р, при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж следует:
I. Определить элементы, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.
II. Внести корректировки по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающие их отличия от оцениваемого объекта.
III. Определить по каждому из элементов сравнения характер и степень отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.
IV. Рассчитать рыночную стоимость оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.
Ответы:
А) III, I, II, IV; Б) IV, I, III, II; В) I, II, III, IV; Г) I, III, II, IV.

40. Какой вид имеет формула для определения стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков, если PV - текущая стоимость, ЧОД - чистый операционный доход, Rкап - ставка капитализации, Ci - денежный поток i-го периода, r - ставка дисконтирования, V - стоимость реверсии, n - количество лет в прогнозном периоде?
А) PV=∑▒C_i/(1+r)^i
Б) PV=V/(1+r)^n
В) PV=ЧОД/R_(кап.)
Г) PV=∑▒C_i/(1+r)^i + V/(1+r)^n

Контрольная работа по курсу «Рынок ценных бумаг»

1. Рынок ценных бумаг является частью:
A. Финансового рынка
B. Денежного рынка
C. Рынка капитала
D. Валютного рынка
E. Нет верного ответа

2. Ниже даны два примера, в которых приводятся выставленные в очередь приказы брокеру. Для каждого примера ответьте на вопрос: проставьте очередность исполнения приказов (1, 2, 3, 4)

Клиент Приказ Эмитент Цена Время выставления приказа
А Продать 100 лотов АО "Сбербанк" 7730 руб. 12:51
В Продать 10 лотов АО "Сбербанк" 7730 руб. 13:10
С Продать 250 лотов АО "Сбербанк" 7730 руб. 15:45
D Продать 5 лотов АО "Сбербанк" 7730 руб. 12:15

Клиент Приказ Эмитент Цена Время выставления приказа
А Продать 100 лотов АО "Сбербанк" 7730 руб. 13:10
В Продать 10 лотов АО "Сбербанк" 7742 руб. 12:51
С Продать 250 лотов АО "Сбербанк" 7801 руб. 12:15
D Продать 5 лотов АО "Сбербанк" 7720 руб. 15:45

3. Определите цену размещения выпускаемого правительством трехмесячного векселя с номинальной стоимостью 1000  ед., если рыночная процентная ставка составляет 8,5% годовых.

4. Текущая доходность облигации с купонной ставкой 9,5%, имеющей рыночную стоимость 97% к номиналу составляет:

5. Рассчитайте накопленный купонный доход (НКД) для облигации со ставкой очередного купонного дохода 12% годовых. Купон начисляется ежеквартально. Длительность купонного периода 91 день. Последний купон был выплачен 15 дней назад.

6. Капитализация - это...
A. Сумма произведений курсов ценных бумаг на количество ценных бумаг в обращении
B. Совокупный объем эмиссии ценных бумаг, обращающихся на рынке
C. Совокупный акционерный капитал компаний-эмитентов по номинальной стоимости
D. Совокупная рыночная стоимость активов компаний-эмитентов

7. Если на внутреннем рынке базовая акция стоит 120 руб., курс рубля к доллару составляет 6 к 1, а АДР представляет пакет из 4 базовых акций, то в каком случае существует потенциал для арбитража путем продажи АДР и покупки базовых акций?
A. В случае, если цена АДР равна 90$
B. В случае, если цена АДР равна 80$
C. В обоих перечисленных случаях
D. Ни в одном из перечисленных случаев

8. Дайте наиболее точное определение рынка, имеющего высокую степень ликвидности
A. Рынок, на котором активно продаются и покупаются ценные бумаги по относительно низким ценам
B. Рынок, обеспечивающий совершение операций в больших объемах без существенного изменения цен
C. Рынок, обеспечивающий раскрытие ценовой информации и равный доступ к ней участников торговли

9. К какому типу финансовых посредников относятся страховые компании:
A. К депозитному типу
B. К инвестиционному типу
C. К контрактно-сберегательному типу
D. Ни к одному из перечисленных выше

10. К профессиональным участникам рынка ценных бумаг относят:
A. брокеров
B. инвесторов
C. доверительных управляющих
D. депозитариев
E. эмитентов
F. регистраторов
G. организаторов торговли

11. Что из ниже перечисленного может сделать покупатель опциона?
A. Исполнить опцион
B. Отказаться от опциона
C. Закрыть свою позицию с помощью противоположной операции
D. Ничего из вышеперечисленного

12. У Элизабет Страуд было в распоряжении только несколько часов, чтобы решить, исполнять ли опцион «колл» на акции компании Carson. Цена исполнения опциона «колл» равна $54. Элизабет купила опцион «колл» шесть месяцев назад за $400 (или $4 за акцию).
а.   При каком уровне цен Элизабет следует исполнить опцион «колл» в последний день его действия?   в. При каком уровне цен Элизабет понесет чистые потери (учитывая уплаченную за опцион «колл» премию)?
d. Как изменятся ваши ответы на вопросы (а) и (б), если Элизабет вместо опциона «колл» купит опцион «пут»?

13. Какое из утверждений наиболее точно характеризует смысл показателя Р/Е
A. Это показатель прибыльности компании
B. Это показатель нераспределенной прибыли в расчете на одну обыкновенную акцию
C. Это количество лет при текущем уровне прибыли, которое потребуется компании для того, чтобы окупить цену своих акций
D. Это показатель капитализации компании

14. Чистая прибыль компании составила 975 тыс. руб. Уставный капитал компании состоит из 10 000 обыкновенных акций и 2000 привилегированных акций номинальной стоимостью 1000 руб. Дивидендная ставка по привилегированным акциям - 20%. Рассчитайте величину дохода на одну акцию.

15. Опишите биноминальную модель хеджирования опционными контрактами, если сегодня акция стоит 1000 рублей, а опцион пут с исполнением через месяц и страйком 1250 рублей продается по цене 20 рублей. Ожидается, что через месяц цены на спот-рынке составят либо 1550 рублей, либо 800. Опишите выгоды инвестора при двух вариантах развития событий.  Добавьте в портфель облигацию, цена которой в настоящий момент составляет 955 рублей. Ожидается, что через месяц цена этой облигации должна составить либо   1000  либо  842  рубля.

16. Хеджирование как метод управления финансовыми рисками подразумевает:
а)  включение в портфель разнообразных активов одинакового типа
б)  открытие противоположных позиций на разных экономически не связанных между собой сегментах рынка
в)  открытие противоположных позиций на разных, но экономически связанных между собой сегментах рынка
г)  установление предельных размеров вложения капитала в конкретную финансовую операцию

17. Что из ниже перечисленного может служить количественной мерой риска финансовой
операции?
a) средний ожидаемый результат;
b) дисперсия возможных результатов;
c) доходность операции.

Зачет «Основы оценки стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов»

1. Что в соответствии с IV ч. ГК понимается под интеллектуальной собственностью:
А. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
Б. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
В. Авторские и патентные права.

2.  Для того, чтобы произведение охранялось авторским правом, необходимо:
А. Выразить его в объективной форме
Б. Произвести государственную регистрацию
В. Заверить у нотариуса
Г. Осуществить депонирование

3. Официальная (государственная) регистрация  программ для ЭВМ и  баз данных  в соответствии с ГК РФ:
А. Не предусмотрена
Б. Возможна
В. Обязательна

4. Какие из перечисленных прав автора являются имущественными:
А. Право на распространение произведения
Б. Право на имя
В. Право на неприкосновенность произведения
Г. Право на публичный показ

5. Укажите срок действия исключительного права автора на произведение:
А. В течение жизни автора
Б.  В течение жизни автора + 50 лет после его смерти
В.  В течение жизни автора  + 70 лет после его смерти
Г.  В течение 70 лет после обнародования произведения

6. Какой охранный документ подтверждает права на изобретение и каков срок его действия:
А. Патент - 25 лет
Б. Свидетельство - 15 лет
В. Патент - 20 лет
Г. Свидетельство - 10 лет

7. В качестве полезной модели защищается:
А. Устройство
Б. Рецептура вещества
В. Способ

8. Какие критерии патентоспособности предъявляются к промышленному образцу:
А. Новизна
Б. Новизна и промышленная применимость
В. Новизна и оригинальность
Г. Новизна, оригинальность и промышленная применимость

9. Какие из перечисленных ниже видов ИС защищаются охранными документами:
А. Произведение живописи
Б. Промышленный образец
В. Видеофильм
Г. Знак обслуживания
Д. Программа для ЭВМ
Е.  Ноу-хау

10. Правовая охрана в РФ предоставляется товарным знакам, которые:
А.  Длительно используются в РФ в практической деятельности предприятия
Б.   Официально зарегистрированы в РФ
В.   Хорошо известны в РФ за счет активной рекламы
Г.   Являются общеизвестными на территории РФ (мировые знаки)

11. Какие документы подтверждают в настоящее время права на фирменное наименование:
А. Свидетельство Роспатента
Б. Устав  и Свидетельство о регистрации юридического лица
В. Справка налоговой инспекции о постановке  юр. лица на  учет

12.  Нематериальные активы - это группа активов предприятия, которые:
А. Имеют физическое содержание, приносят доход и используются в финансово-хозяйственной деятельности предприятия длительное время (свыше одного года)
Б. Не имеют физического содержания, приносят доход и используются в финансово-хозяйственной деятельности предприятия не более одного года.
В. Не имеют физического содержания, приносят доход и используются в финансово-хозяйственной деятельности предприятия длительное время (свыше одного года).

13. Подлежит ли регистрации в Патентном ведомстве РФ договор о передаче прав на ноу-хау:
А. Нет
Б. Подлежит регистрации только исключительная лицензия
В. Да

14. В каких случаях используется оценка прав на ИС, как правило, затратным подходом:
А.   При внесении прав в уставный капитал
Б.   Для заключения лицензионного договора
В.   Для постановки созданного на  предприятии актива на бухучет
Г.   Во всех вышеперечисленных случаях

15.  Каким методом обычно рассчитывается  гудвилл:
А.   Методом избыточных прибылей
Б.   Методом освобождения от роялти
В.   Методом стоимости создания

16.  К каким затратам относятся затраты на создание и приобретение нематериальных активов:
А.  Краткосрочные вложения
Б.   Долгосрочные инвестиции

17. Какими видами договоров оформляется передача прав на объекты патентного права и товарные знаки:
А. Договор уступки и лицензионный договор
Б. Договор авторского заказа
В. Договор об отчуждении прав и лицензионный договор

18. Отчуждаемо ли право на фирменное наименование:
А. Да
Б. Нет

19. Для каких перечисленных видов прав на ИС может быть применен сравнительный подход:
А. Права на изобретения
Б. Права на полезные модели
В. Права на программные продукты утилитарного назначения
Г. Права на ноу-хау

20. Какой документ подтверждает  права предприятия на нематериальный актив, приобретенный им со стороны:
А. Патент
Б. Акт сдачи-приемки
В. Лицензионный договор

21. Что понимается под ценой лицензии:
А. Сумма компенсации лицензиатом затрат лицензиара на разработку предмета лицензии
Б. Доля лицензиара в прибыли лицензиата от использования предмета лицензии
В. Сумма компенсации лицензиатом расходов лицензиара на продажу лицензии

22. Можно ли оценивать полезную модель сейчас, если заявка на нее подана в 1997 году:
А. Да
Б. Нет

23. По какой стоимости вносятся права на ИС в уставный капитал предприятия:
А.По балансовой стоимости
Б. По инвестиционной стоимости
В. По рыночной стоимости

24. Выберите два основных ценообразующих фактора при продаже лицензии:
А. Срок действия лицензионного договора
Б. Освоение предмета лицензии в производстве
В. Объем передаваемых прав
Г. Емкость рынка лицензиата

25. Укажите основные факторы, влияющие на стоимость товарного знака (ТЗ), оцениваемого доходным подходом:
А. Характер производства продукции, защищенной ТЗ
Б. Объем продаж продукции, маркированной ТЗ, в стоимостном выражении
В. Вероятная цена единицы продукции, маркированной ТЗ
Г. Величина затрат на рекламу ТЗ и продукции, маркированной ТЗ

26. В каких случаях возможно принудительное лицензирование прав на изобретение:
А. При обращении заинтересованного лица в Международное Бюро ВОИС
Б. При неиспользовании или недостаточном использовании изобретения патентообладателем в течение 4-х лет с даты получения патента и отказе в предоставлении лицензии

27. На какой стадии развития новой разработки заключается больше всего лицензий на изобретения и полезные модели:
А. Фундаментальные научные исследования
Б. Прикладные НИР
В. ОКР
Г. Промышленное освоение

28. В лицензионном договоре «роялти» - это:
А. Периодические отчисления в пользу лицензиара, как правило, в % от объема продаж  лицензиата
Б. Платеж лицензиата в пользу лицензиара в виде фиксированной суммы

Тест «Интеллектуальная собственность как особый объект оценки»

1. Какие виды ИС входят в объекты патентных прав:
А. Изобретения и промышленные образцы
Б.  Изобретения, полезные модели и промышленные образцы
В. Изобретения, полезные модели, промышленные образцы и товарные знаки

2. С какого момента произведение охраняется авторским правом:
А. С момента регистрации его в установленном порядке
Б. С момента его обнародования
В. С момента его создания

3. Программа для ЭВМ охраняется:
А. Патентом
Б. Свидетельством
В. Как объект авторского права

4. Какой охранный документ подтверждает права на полезную модель и сколько он действует:
А. Патент – 15 лет
Б.  Свидетельство – 10 лет
В. Патент – 10 лет
Г. Свидетельство – 5 лет

5. Нормы амортизации по нематериальным активам устанавливаются:
А. Правительством РФ и приводятся в специальном справочнике по классификационным группам
Б.  Независимыми профессиональными объединениями бухгалтеров, аудиторов и консультантов
В.  Предприятием самостоятельно, исходя из первоначальной стоимости и срока полезного использования нематериальных активов

6. Первоначальная стоимость НМА, полученного предприятием по договору дарения, определяется исходя из:
А. Его рыночной стоимости
Б. Остаточной балансовой стоимости НМА у передающей организации

7. В первоначальную стоимость, по которой НМА принимается к бухгалтерскому учету после его приобретения со стороны, не входят следующие расходы:
А. Расходы за информационные и консультационные услуги
Б. Расходы по привлечению посредников
В. Уплаченные НДС

8. Какова в практике лицензионной торговли доля лицензиара в прибыли лицензиата:
А. 10 – 20%
Б. 10 – 35%
В. 20 – 60%

9. Величина роялти чаще всего может быть выражена:
А. В % от объема продаж
Б. В фиксированной денежной сумме с каждой проданной единицы продукции
В. В фиксированной денежной сумме с прибыли предприятия

10. Какой из подходов реже всего используется для определения стоимости прав на ИС:
А. Затратный
Б. Сравнительный
В. Доходный

11. Коммерческое обозначение служит для индивидуализации:
А. Юридического лица
Б. Индивидуального предпринимателя
В. Предприятия юридического лица и индивидуального предпринимателя

12. Какие методы оценки являются основными при оценке прав на изобретения:
А. Метод восстановительной стоимости
Б. Метод дисконтированных денежных потоков
В. Метод освобождения от роялти
Г. Метод избыточных прибылей
Д. Метод сравнения продаж

13. Что является обязательной составной частью договора коммерческой концессии:
А. Лицензия на фирменное наименование
Б. Лицензия на запатентованную технологию
В. Лицензия на товарный знак
Г. Помощь пользователю в финансировании бизнеса

14.  Какая из сторон несёт ответственность по сублицензионному договору перед лицензиаром:
А.  Лицензиат (сублицензиар).
Б.  Сублицензиат.

15.  Может ли патент, полученный на способ получения вещества, защитить само вещество:
А. Может в любом случае.
Б. Может, если вещество получено непосредственно этим способом.
В. Не может ни в каких случаях.

16.  Можно ли восстановить действие патента на изобретение, если пошлина за поддержание его в действии не была своевременно уплачена и он прекратил свое действие:
А. Да
Б. Нет

17.  Какова цель защиты изобретений патентами:
А. Зафиксировать приоритет изобретения.
Б. Устранить конкурентов с рынка.

18.  Укажите возможные формы лицензионных договоров на использование программы для ЭВМ:
А. Устная.
Б. Письменная.
В. Этикеточная (оберточная).
Г. Б + В.
Д. А + Б.

19. Какие из перечисленных нематериальных активов относятся к неидентифицируемым:
А. Организационные расходы.
Б. Права на товарные знаки и знаки обслуживания.
В. Гудвилл.
Г. Списки клиентов фирмы.
Д. Права на программы для ЭВМ.

20.  Какой из перечисленных ценообразующих факторов в наибольшей степени влияет на увеличение цены лицензии:
А. Патентная защита.
Б. Степень освоения в производстве.
В. Планируемый объём производства по лицензии у лицензиата.
Г. Предполагаемый объём технической помощи лицензиата.

Тесты и задачи для экзамена по дисциплине: «Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов», вар.2

1.Что в соответствии с IV ч. ГК понимается под интеллектуальной собственностью:
А. Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
Б. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
В. Авторские и патентные права.

2.  Для того, чтобы произведение охранялось авторским правом, необходимо:
А.   Выразить его в объективной форме
Б.   Произвести государственную регистрацию
В.   Заверить у нотариуса
Г.   Осуществить депонирование

3. Официальная (государственная) регистрация  программ для ЭВМ и  баз данных  в соответствии с Кодексом РФ: 
А.   Не предусмотрена                       
Б.   Возможна                              
В.   Обязательна 

4. Какие из перечисленных прав автора являются имущественными:
А. Право на распространение произведения
Б. Право на имя
В. Право на неприкосновенность произведения
Г. Право на публичный показ

5. Укажите срок действия исключительного права автора на произведение:
А. В течение жизни автора
Б.  В течение жизни автора + 50 лет после его смерти
           
6. Какой охранный документ подтверждает права на изобретение и каков срок его действия:
А.   Патент - 25 лет
Б.   Свидетельство - 15 лет          
В.   Патент - 20 лет           
Г. Свидетельство -   10 лет

7. В качестве полезной модели защищается:
А.   Устройство
Б.   Рецептура вещества
В.  Способ

8. Какие критерии патентоспособности предъявляются к изобретению:
А. Новизна
Б.  Новизна и промышленная применимость
В. Новизна, изобретательский уровень и промышленная применимость 

9. Какие из перечисленных ниже видов ИС защищаются охранными документами:
А.   Произведение живописи                                        
Б.   Промышленный образец
В.   Видеофильм                                                            
Г.   Знак обслуживания
Д.   Программа для ЭВМ                                              
Е.    Ноу-хау

10. Какими видами договоров оформляется передача прав на объекты патентного права и товарные знаки:
А. Договор уступки патента
Б. Договор авторского заказа
В. Договор об отчуждении прав и лицензионный договор

11. По служебному изобретению исключительное право принадлежит
А. Автору
Б. Работодателю
В. Государству

12. Какие действия необходимо осуществлять для поддержания патента в силе:
А. Никаких.
Б. Уплачивать ежегодные пошлины.
В. Посылать ежегодно ходатайства в патентное ведомство.

13. Можно ли продлить срок действия патента на изобретение:
А. Да.                                  
Б. Нет.

14. Может ли быть продлен срок действия на полезную модель:
А. Не может
Б. Может два раза по 10 лет
В. Может на 3 года после истечения срока

15. Какая из форм оплаты цены лицензии применяется чаще всего:
А.Роялти
Б.Смешанная форма оплаты (предоплата + роялти)
В. Минимально гарантированные платеж

16. Какой из лицензиатов имеет право на выдачу сублицензий:
А. Лицензиат неисключительной лицензии
Б. Лицензиат исключительной лицензии

17. При платежах роялти зависит ли вознаграждение лицензиара от производственно- сбытовой деятельности лицензиата:
А Да 
Б. Нет

18. Применяются ли единовременные платежи за лицензию в чистом виде:
А. Да
Б. Нет

19.С какого момента начинают выплачиваться роялти:
А. С момента вступления лицензионного договора в силу
Б. С момента начала выпуска продукции по лицензии
В. С момента передачи лицензиату технической документации

20. Условие о минимально гарантированных платежах относится :
А. К единовременному платежу
Б. К роялти

21. Какие права передаются по лицензии:
А.Право собственности
Б. Право использования
В. Право собственности и право использовании

22.  Какой из методов затратного подхода чаще всего применяется при оценке прав на ИС:
А. Метод восстановления.
Б. Метод исторических затрат.
В. Метод замещения.
        
23.  Для индивидуализации какого из объектов служит коммерческое обозначение:
А. Товаров и услуг юридического лица
Б. Предприятия юридического лица.

24. Может ли лицо, подавшее заявку на изобретение, получить компенсацию от пользователя в период 
временной охраны изобретения, если это лицо не получило патента:
А. Да                                               
Б. Нет

Задачи

Рассчитайте текущую стоимость прав на изобретение затратным подходом, если ежегодные затраты на создание  изобретения составили в предыдущие три года до даты оценки  60000 руб. (по 20000 руб. каждый год), затраты на правовую охрану       6000 руб. (по 2000 руб. каждый год) коэффициенты инфляции за соответствующие два года до даты оценки составили  1,15 и 1,1,  норма прибыли инвестора – 10%,  срок действия патента на дату оценки - 10лет, коэффициент достигнутого результата - 0,6; коэффициент сложности решенной технической задачи – 0,4,  коэффициент новизны -0,4. Затраты относить на конец года. Ответ: 

2. Патент позволил фирме повысить стоимость лекарственного препарата на 20 руб. за упаковку по сравнению с конкурентами. Это преимущество сохранится в течение 5 лет. Себестоимость препарата у фирмы и конкурентов одинаковая. Рассчитайте стоимость прав на патент при норме дохода 20% в год и ежегодном объеме выпуска препарата – 100000 упаковок в год. Налог на прибыль – 20%. Ставка НДС – 18%. Для приведения денежных потоков на дату оценки использовать функцию n-периодного аннуитета. Ответ: 

3. Предприятие имеет патент РФ на изобретение «Способ переработки алунитовой руды на глинозем» (дата приоритета 02.01.2002г.). К началу 2004 года изобретение было освоено в производстве и позволило предприятию сэкономить на каждой тонне выпускаемого продукта (глинозема) 30 руб. за счет снижения расхода топлива по сравнению с конкурентами. По прогнозу, это преимущество сохранится в течение 6 лет. Среднегодовой объем производства продукта – 100000 т/год. Ожидаемая норма дохода – 30%. Ставка налога на прибыль – 20%. Рассчитать стоимость патента на 01.01.2004г. с использованием функции n-периодного аннуитета. Ответ: 

4. Определите стоимость гудвилла компании (в долларах) по следующим данным: стоимость чистых активов – 100000, прогнозируемая прибыль – 26000, по среднеотраслевым данным доходность аналогичных компаний составляет 20% на собственный капитал при коэффициенте капитализации 20%. 
Ответ: 

5. Рассчитайте текущую стоимость прав на изобретение методом освобождения от роялти при следующих исходных данных: ежегодный объем продаж продукции (тыс. руб.): 1-й год-1000; 2-й год- 1500; 3-й год-2000; 4-й год-3000; 5-й год-3000; ставка роялти – 5%; затраты на поддержание патента в силе и рекламу – 10тыс. руб./год; ставка дисконтирования – 20%. Ответ: 

6. Франшиза на 8 лет требует первоначального платежа 50 тыс. долл. США. Франшиза способна ежегодно приносить доход 60 тыс. долл.США. Ставка доходности – 15%. Какова текущая цена франшизы? Решить с помощью функции n-периодного аннуитета. Ответ:

1) Какие особенности процесса инвестирования должны учитывать критерии оценки инвестиционных проектов?

2) Объясните, почему чистое приведенное значение относительно долгосрочного проекта обычно более чувствительно к изменениям стоимости капитала, чем NPV краткосрочного.

3)Почему пренебрежение к  корректировке предполагаемых денежных потоков проектов в соответствии с инфляцией обычно приводит к занижению оценки их чистого приведенного значения?

4) Какими очевидными соотношениями связаны критерии NPV, IRR, PI, и СС.
Иными словами, проект, приемлемый по одному из этих критериев, будет при¬емлем и по другим. Причина такого "единодушия" со¬стоит в том, что между показателями NPV, PI, IRR, CC имеются очевидные взаимосвязи:
если NPV > 0, то одновременно IRR > СС и PI > 1; если NPV < 0, то одновременно IRR < СС и PI < 1; если NPV = 0, то одновременно IRR = СС и Р/ = 1.

5) Предприятию предложено инвестировать 200 млн. руб. на срок четыре года в инвестиционный проект. По истечении этого времени оно получит дополнительные средства в размере 80 млн руб. Примет ли предприятие такое предложение, если альтернативой ему является депонирование денег в банк из расчета 14% годовых.

6) Инвестор рассматривает инвестиционный проект, характеризующийся следующими данными: капитальные вложения — 8,5 млн руб.; период реализации проекта—три года. Доходы по годам распределяются следующим образом.
год Денежный поток
1         2600
2         2600
3         3200
Коэффициент дисконтирования (без учета инфляции) — 11%; среднегодовой индекс инфляции — 7%. Оцените проект по показателю NPV c учетом и без учета инфляции.

7) Проект S имеет стоимость 10,000 долларов и предполагается, что он будет приносить выгоду (потоки денежных средств) в размере 3,000 долларов в год в течение пяти лет. Проект L имеет стоимость 25,000 долларов, и предполагается, что он также в течение пяти лет будет приносить денежные потоки в размере 7,400 долларов в год. Вычислите чистые приведенные значения, внутренние доходности, модифицированные внутренние доходности, а также индексы рентабельности этих проектов, учитывая, что стоимость капитала составляет 12%. Какой из проектов будет выбран при использовании каждого из методов, если они являются взаимоисключающими? Какой из них должен быть в действительности выбран?

8) Требуется выбрать наиболее предпочтительный проект, при условии что r =10% и ден.потоках по проектам:
Проект А: -100; 50; 72
Проект В: -100; 30; 40; 60

9) Рассматривается проект. Безрисковая ставка равна 5%, а рыночная премия за риск — 7%. "Бета" проекта равна 1,8, а ожидаемый чистый доход составляет 1000 долл. в год в течение 3 лет. Первоначальные вложения равны 2200 долл.
а) используя модель оценки доходности основных активов (САРМ), найдите требуемую ставку доходности по проекту;
б) следует ли проект принять?
в) следует ли проект принять, если чистый доход на третий год будет гарантированно равен 1000 долл.?

10) Каким образом выводится «бета»-коэффициент из рыночной модели ценной бумаги? Почему ценные бумаги с «бета»-коэффициентом больше 1 называются «агрессивными»? Почему ценные бумаги с «бета»-коэффициентом меньше 1 называйся «оборонительными»?

11) В каком случае проект является рентабельным?
a) при NPV>0;
b) при NPV=0;
c) при NPV<0;
d) правильные ответы a) и b)

12) Какая из перечисленных доходностей никогда не может быть достигнута ценной бумагой:
a) -90%;
b) -150%;
c) 0%;
d) 15000%.

13) По окончании 2-го года на счете клиента банка находится сумма 13 200 руб. Начисление процентов в банке происходило по схеме простого процента в конце каждого квартала по ставке 16% годовых. Рассчитайте первоначальную сумму вклада.
a) 9 000 руб.;
b) 10000 руб.;
c) 11000 руб.;
d) 12000 руб.

14) Средняя взвешенная стоимость капитала (используемая для дисконтирования денежных потоков инвестиционных проектов) является:
а)  средней стоимостью обслуживания всех финансовых ресурсов фирмы;
б)  предельной стоимостью привлечения дополнительных финансовых ресурсов при условии соблюдения целевой структуры капитала;
в)  средней стоимостью обслуживания финансовых ресурсов, за счет которых происходит финансирование данного инвестиционного проекта.

15) Что из ниже перечисленного позволяет снизить риски инвестиционного портфеля?
а)  лимитирование операций
б)  диверсификация инвестиций
в)  хеджирование портфеля
г)  все перечисленное в пп. a), б), в).