ГУЗ (Москва) - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » Тесты курсов оценщиков разных ВУЗов » ГУЗ (Москва)
ГУЗ (Москва)
ОценщиЦаДата: Вторник, 01.12.2015, 14:00 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
ГУЗ - государственный университет по землеустройству был образован в 1779 г.

Учредитель: Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

В настоящее время ГУЗ является единственным в России специализированным и самым крупным высшим учебным заведением по подготовке инженеров в области землеустройства, земельного и городского кадастров. Здесь готовят также геодезистов, архитекторов, юристов, экономистов-менеджеров в области управления земельными ресурсами и земельного рынка, оценщиков земли и недвижимости.

Местонахождение: г. Москва, ул. Казакова, д.15



В ГУЗе имеется три программы курсов оценщиков:
  • Профессиональная переподготовка по оценке недвижимости (530 часов)
  • Профессиональная переподготовка по оценке предприятия (850 часов)
  • Курсы повышения квалификации оценщиков

Сессия проводится дистанционно через сеть Интернет. Слушатели получают индивидуальный пароль к закрытой части "Дистанционное обучение" на портале VaLNet.ru.

Чтобы купить ответы к тесту ГУЗа (136 вопросов) пишите: expert.rsa@mail.ru   
Прикрепления: 1788851.jpg(99Kb)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 01.12.2015, 14:52 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Тест курсов оценщиков ГУЗа (136 вопросов)

1. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен:
Варианты ответов
- В сроки, установленные в договоре на проведение кадастровой оценки
- Не позднее трех месяцев с даты оценки кадастровой стоимости объектов оценки
- Не позднее шести месяцев с даты формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения - государственной кадастровой оценки

2. Стоимость последнего ремонта в размере 1 000 долл. США возрастает ежегодно на 5%. Планируется произвести ремонт через 6 лет. Сколько нужно в начале каждого года откладывать на счет в банке под 10%, чтобы накопить требуемую сумму на ремонт?
Варианты ответов
173,7
157,9
146,4
181,7

3. Что, из ниже перечисленного, в соответствии с законодательством Российской Федерации, не является недвижимостью?
Варианты ответов
- Многолетние насаждения
- Воздушные суда
- Автомобили
- Ни одно из перечисленного в 1), 2), 3) не является недвижимостью

4. Рассчитайте ставку капитализации для объекта недвижимости, приобретение которого финансируется на 70% за счет погашаемого через реверсию ипотечного кредита под 10,5% на 15 лет. Требование инвестора к ставке на собственный капитал составляет 15%
Варианты ответов
11,25 %
12,42 %
11,85 %
10,50 %

5. Какая из ниже перечисленных сделок не требует заключения договора?
Варианты ответов
- Продажа здания
- Залог квартиры
- Выдача доверенности на совершение юридических действий
- Продажа предприятия

6. Что понимается под оценочной деятельностью?
Варианты ответов
- Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
- Процесс оценки с целью установления стоимости имущества
- Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости

7. Какие действия вправе совершать арендатор производственного здания без согласия арендодателя?
Варианты ответов
- Передать свои права по договору аренды третьему лицу
- Предоставить арендованное здание в безвозмездное пользование на 1 год кредитору, согласившемуся на такой способ исполнения обязательства
- Получать часть дохода от эксплуатации здания в соответствии с его целевым назначением
- Внести право аренды здания в качестве паевого взноса в производственный кооператив

8. Рассчитайте с использованием доходного подхода стоимость запасов освоенного месторождения. Оставшийся экономически целесообразный срок разработки полезных ископаемых 10 лет. Требование инвестора к ставке дохода на инвестиции составляет 20%. В оставшийся период промышленной добычи минерального сырья прогнозируется получение на конец соответствующего года следующих денежных потоков в млн.долл. США: CF1 = 14,3; CF2=14,6; CF3=13,9; CF4=12,1; CF5=10,3; CF6=8,1; CF7=6,1; CF8=4,8; CF9=3,9; CF10=2,5
Варианты ответов
47,611 млн.долл
46,765 млн.долл
45,211 млн.долл
53,620 млн.долл

9. Какие правомочия принадлежат собственнику недвижимости?
Варианты ответов
- Владения, залога, распоряжения и получения удовольствия
- Реконструкции
- Владения, пользования и распоряжения
- Зависит от конкретного вида недвижимости
- Ни 1), ни 2), ни 3), ни 4) - не являются правильным ответом

10. Какой вид стоимости объекта оценки используется для целей налогообложения при осуществлении оценочной деятельности?
Варианты ответов
- Рыночная
- Балансовая
- Кадастровая

11. Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?
Варианты ответов
- Право собственности
- Право аренды
- Право хозяйственного ведения
- Право постоянного (бессрочного) пользования

12. Может ли расположенный в Московской области склад из сборно-разборных конструкций ангарного типа быть продан как объект недвижимости иностранному покупателю на условиях поставки ДАФ по Инкотермс?
Варианты ответов
- Да
- Нет
- Да, но только при условии регистрации сделки с недвижимым имуществом в стране ввоза

13. Что из перечисленного не является вещным правом?
Варианты ответов
- Право хозяйственного ведения
- Сервитут
- Право аренды
- Право пожизненного наследуемого владения

14. Что происходит с недвижимой вещью, которая была предметом залога по кредитному договору, при невыполнении обязательств должника (должник не вернул долг в установленный договором срок) перед кредитором?
Варианты ответов
- Недвижимая вещь переходит в собственность кредитора
- Недвижимая вещь продается с торгов, вырученная сумма удовлетворяет требования кредитора
- Должник лишается права владения недвижимой вещью
- Недвижимая вещь подлежит обязательной независимой оценке

15. Оцените % физического износа здания, если его хронологический возраст - 20 лет, эффективный - 15 лет, а срок экономической жизни - 50 лет
Варианты ответов
30
40
50
60

16. Может ли у частного собственника принудительно отчуждаться недвижимость?
Варианты ответов
Не может, поскольку право собственности священно и неприкосновенно
Может только по решению органов местного самоуправления
Может, но только для государственных нужд и при условии предварительного и равноценного возмещения
Может, но только на определенное время

17. Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 50 000 у.е., чистый операционный доход - 7 000 у.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 70%
Варианты ответов
17,87
16,94
18,15
20,00

18. Что подлежит государственной регистрации?
Варианты ответов
- Договор об ипотеке
- Права на недвижимость и сделки с ней
- Сервитуты
- Все, перечисленное в 1), 2) и 3)

19. Оцените объект недвижимости. Стоимость земельного участка равна 45 000 у.е. Общая площадь здания - 1 000 кв.м, полная стоимость воспроизводства 1 кв.м - 850 у.е., в том числе затраты на косметический ремонт 1 кв.м - 150 у.е. Здание нуждается в срочном ремонте. Срок экономической жизни здания - 50 лет, а его эффективный возраст - 15 лет
Варианты ответов
535 000 у.е
640 500 у.е
425 000 у.е
550 000 у.е

20.Что является основанием для обременения недвижимости сервитутом?
Варианты ответов
-Решение собственника
-Согласие собственника
-Закон или договор
-Неэффективное использование недвижимости

21. Рассчитайте общий коэффициент капитализации для оценки объекта недвижимости, если: доля собственного капитала в финансировании сделки равна 40%, ставка капитализации для собственного капитала - 10%, использован самоамортизирующийся ипотечный кредит на 25 лет под 12,5% с ежемесячной выплатой платежей по обслуживанию долга
Варианты ответов
12,25 %
11,36 %
11,85 %
12,15 %

22. Что из перечисленного отражает суть понятия «рыночная стоимость недвижимости»?
Варианты ответов
- Стоимость, определенная собственником
- Инвестиционная стоимость
- Стоимость, определенная Бюро технической инвентаризации
- Наиболее вероятная цена при продаже на рынке

23. Для определения стоимости оцениваемого здания был выбран аналог, обладающий большей по сравнению с оцениваемым площадью за счет достроенной веранды. Цена аналога - 360 000 у.е., увеличение стоимости за счет наличия веранды оценивается в 36 000 у.е. Какова приведенная цена аналога?
Варианты ответов
396 000
360 000
324 000
Аналог использовать нельзя

24. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени соответствует сравнительный подход?
Варианты ответов
- Церкви
- Квартиры
- Стадионы
- Больницы

25. Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?

Варианты ответов
Жилое здание, 909 090
Торговый центр, 340 910
Офисное здание, 990 000

26. Какой подход оценки наиболее приемлем при оценке крупного офисного центра?
Варианты ответов
- Доходный подход
- Затратный подход
- Рыночный подход
- Конкурсный подход

27. Какие факторы учитывает валовой рентный мультипликатор?
Варианты ответов
- Качество объекта
- Операционные расходы
- Известные данные о стоимости и доходности
- Данные генерального плана

28. Площадь офисного здания 1 000 кв.м. Построено оно в 1970 году. Дата оценки - 2000 год. Срок экономической жизни - 80 лет. Полная стоимость замещения - 970 долл./кв.м, в том числе стоимость ремонта - 170 долл./кв.м. Оцените это здание, если ему не требуется срочный ремонт
Варианты ответов
850 500
670 000
585 000
620 000

29. Какая единица сравнения наиболее применима как мера стоимости при оценке сравнительным подходом земельного участка, отнесенного схемой зонирования к многоэтажной жилой застройке?
Варианты ответов
- Общая площадь земельного участка
- Общая и жилая площадь здания, которое может быть построено
- Площадь пятна застройки.
- Протяженность уличного фасада

30. Земельный массив площадью 12,4 га после обустройства подлежит разбивке на застраиваемые участки с последующей их продажей застройщикам. Рассчитайте наиболее вероятную цену покупки 1 га земельного массива для его освоения при следующих показателях инвестиционного проекта (без учета расходов на приобретение земли):
CF0 = -0,32 млн.долл.
СF1 = -1,21 млн.долл.
СF2 = 1,33 млн.долл.
СF3 = 2,35 млн.долл.
i = 18%
Варианты ответов
83,87 тыс.долл
1,04 млн.долл
122,31 тыс.долл
1,24 млн.долл

31.  На земельном участке шириной 30 метров (вдоль улицы) и глубиной 30 метров расположен магазин, находящийся в хорошем состоянии. Из данных о нескольких недавних продажах свободных участков в аналогичной зоне, известно, что участок может быть продан с тем же целевым назначением (под строительство магазина) по цене в 1 600 000 д.е. за фрон-тальный метр. Цены на сопоставимые магазины находятся в диапазоне от 70 000 000 д.е. до 75 000 000 д.е. Определить стоимость здания
Варианты ответов
От 50 000 000 до 55 000 000
От 90 000 000 до 95 000 000
От 22 000 000 до 27 000 000
От 28 000 000 до 33 000 000

32. Корректировка на местоположение объекта недвижимости составляет 240 000 д.е. Из-за различия в местоположении отличие арендной платы составляет 3 000 д.е. определить валовой рентный мультипликатор
Варианты ответов
120
80
3 000
Недостаточно данных

33. Определите стоимость квартиры с закладной за 4 года до окончания срока кредита при рыночной стоимости квартиры без обременения ипотекой равной 37 400 долл. США. Условия самоамортизирующегося ипотечного креди-та: 30 000 дол. на срок - 10 лет под 12% с ежемесячными платежами по обслуживанию долга
Варианты ответов
24 350
21 055
19 855
22 345

34. Имеется земельный участок 100 метров шириной (вдоль улицы) и 180 метров глубиной. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из 4 способов:
1 - строительство многоквартирного дома;
2 - разбивка на участки под строительство коттеджей;
3 - размещение на участке склада стройматериалов;
4 - организация на участке уличной торговли.
Необходимо выбрать вариант наилучшего использования исходя из имеющейся информации:
Многоквартирный жилой дом на 60 квартир - 11 000 д.е. за квартиру; минус 595 000 д.е. на строительство.
Раздел на участки под жилищную застройку - 4 000 д.е. за участок при количестве возможных участков - 16; минус 11 000 д.е. в оплату юридических и инженерных услуг на разбивку участков.
Склад - 3 д.е. за кв.метр; минус 9 000 д.е. на строительство забора.
Организация розничной торговли - 480 д.е. за фронтальный метр.
Определите наилучшее использование данного земельного участка
Варианты ответов
Под многоквартирный дом
Раздел на участки под коттеджную застройку
Под склад
Под розничную торговлю

35. Полная стоимость воспроизводства здания - 28 млн.руб. Физический износ - 25%. Здание нуждается в установке системы кондиционирования и замене сантехнического оборудования. Стоимость установки системы кондиционирования в этом здании 1 250 тыс.руб., а аналогичные затраты при новом строительстве - 870 тыс.руб. Расходы на замену сантехнического оборудования - 1 350 тыс.руб. Потери арендной платы из-за неправильной планировки составляют 860 тыс.руб. в год. Валовой рентный мультипликатор равен 4. Рассчитайте сумму накопленного износа
Варианты ответов
15,37 млн.руб
12,17 млн.руб
11,24 млн.руб
8, 28 млн.руб

36. Имеются данные:
Определить корректировку на наличие камина

Варианты ответов
7 250
1 500
6 500
3 500

37. Кредит в 30 000 дол. США выдан на 10 лет под 12% годовых при условии погашения равномерными платежами в конце каждого года. Определите какая часть кредита будет погашена к концу 5 года?
Варианты ответов
63,8 %
56,7 %
36,2 %
24,6 %

38. Семья Ивановых три года назад купила земельный участок за 12 000 д.е. Строительство дома обошлось тогда в 45 000 д.е. В настоящее время аналогичные дома с аналогичными участками в данном районе продаются в среднем по 70 000 д.е., а свободные (незастроенные) участки по 18 000 д.е. Определите рыночную стоимость дома с участком семьи Ивановых
Варианты ответов
57 000
63 000
70 000
58 000

39. Инвестором за 780 000 у.е. приобретен склад, чистый операционный доход от которого составляет 210 000 у.е. в год. Объект куплен с использованием самоамортизирующегося ипотечного кредита в размере 500 000 у.е., взятого в банке на 10 лет под 18%. Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал инвестора
Варианты ответов
26,9 %
35,3 %
22,3 %
14,1 %

40. Данные для последующих 7 задач (40 - 46)

Объект оценки - особняк. Необходимо использовать метод сравнения продаж. Оценщик-стажер произвел осмотр здания и представил следующую информацию:
Двухэтажный особняк расположен вблизи станции метро. Общее состояние особняка - среднее. Его площадь - 800 кв.метров. Крыша покрыта железом. Подвала нет. Имеется гараж на 2 машины. В гостиной есть камин.
В базе данных удалось подобрать 3, весьма близких к оцениваемому, объекта:

Объект 1
Расположен вблизи метро. Общее состояние - среднее. Площадь - 1 100 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гараж на 4 машины. Камина нет. Продажа состоялась 1 год назад за 800 000 д.е.

Объект 2
Расположен на значительном расстоянии от метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 895 кв.метров. Крыша черепичная. Есть подвал. Имеется гараж на 5 машин. В гостиной есть камин. Продажа состоялась на прошлой неделе за 950 000 д.е.

Объект 3
Расположен вблизи метро. Общее состояние - хорошее. Площадь - 580 кв.метров. Крыша железная. Подвала нет. Гаража нет. Камина нет. Продажа состоялась 0,5 года назад за 750 000 д.е.

Имеются следующие значения корректировок:
- Подобные особняки, стоящие вблизи метро, в среднем, на 7 500 д.е. дороже, чем находящиеся далеко от него.
- Разница между средним и хорошим состоянием составляет 2% от продажной цены.
- Разница в площади корректируется по норме 130 д.е. за кв.метр, если превышает 200 кв.метров (если разница менее 200 кв.метров, то ей следует пренебречь).
- Объекты с черепичной крышей в среднем на 25 000 д.е. дороже, чем с железной.
- Наличие подвала добавляет к стоимости в среднем 12 000 д.е.
- Одно машино-место в гараже соответствует корректировке в 2 500 д.е.
- Корректировка на наличие камина составляет 1 600 д.е.
В течение последнего года недвижимость дорожала равномерно и годовое подорожание составило 12%.

По всем данным оценщик-стажер составил таблицу корректировок:

По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие камина?

Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому

41. Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на площадь?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому

42. Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на общее состояние?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому

43. Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на материал крыши?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому

44. Исходные данные приведены в задаче № 40
По какому объекту допущена ошибка в корректировке на наличие подвала?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни по какому

45. Исходные данные приведены в задаче № 40
Для какого объекта верное значение суммарной корректировки составляет -56 000 д.е.?
Варианты ответов
А
Б
В
Ни для кого

46. Исходные данные приведены в задаче № 40
Определить (как среднее по сопоставимым объектам) стоимость оцениваемого объекта, исправив все допущенные ошибки
Варианты ответов
854 300
852 000
814 000
861 000

47. Рассчитайте ставку дохода на собственный капитал, если: стоимость объекта недвижимости - 70 000 д.е., ипотечная постоянная - 12,34%, коэффициент ипотечной задолженности - 50%, чистый операционный доход от объекта в год - 10 575 д.е
Варианты ответов
14,00 %
5,40 %
5,40 %
17,87 %
16,73 %

48. Сопоставимый объект был продан за 100 000 000 д.е. имеется пять основных отличий от оцениваемого объекта:
Оцените объект при условии, что отличия имеют взаимное влияние

Варианты ответов
98 500 000
97 854 000
98 000 000
124 500 000

49. Как называется потеря стоимости в результате воздействия внешних факторов?
Варианты ответов
- Физическим износом
- Экономическим устареванием
- Экологическим устареванием
- Функциональным устареванием

50. Рассчитайте стоимость 3-х комнатной квартиры методом сравнения продаж с внесением корректировочных поправок на кумулятивной основе и учитывая, что наиболее близкими к объекту оценки являются аналоги А и В.

Варианты ответов
39 800
37 300
36 800
38 200

51. Определить общую стоимость оцениваемого затратным методом объекта, если стоимость участка земли составляет 18 000 д.е., полная стоимость воспроизводства здания равна 80 000 д.е., а общий износ здания оценивается в 20%
Варианты ответов
98 000
82 000
85 200
93 200

52. Какой является правильная последовательность внесения корректировок при использовании метода сравнения продаж?
Варианты ответов
- Не имеет значения
- Условия финансирования. Время сделки. Местоположение. Физические различия
- Местоположение. Физические различия. Время сделки. Условия финансирования

53. Данные для последующих 5 задач (53 - 57)

Объект оценки с помощью затратного метода - отдельно стоящее одноэтажное здание площадью 280 кв.метров, построенное 25 лет назад. Стены здания кирпичные. Перекрытия железобетонные. Рамы и двери деревянные и не менялись с момента постройки. Крыша покрыта шифером, с момента постройки не ремонтировалась и имеет протечки. Крыши домов в данном районе, в основном, покрыты железом. Сантехника и приборы освещения находятся в нормальном состоянии, но морально устарели и не соответствуют современным требованиям. Внутренняя планировка не соответствует современным требованиям. Недавно городские власти организовали одностороннее движение транспорта на прилегающей улице, что затруднило подъезд к зданию.

Сметная строительная стоимость здания приведена к текущим ценам и составляет 420 000 д.е.

Специалисты по строительству дали следующую информацию:

Износ кирпичной кладки оценивается как:
Износ к. = 0,006 * Т * W ,
где : Т - возраст здания (лет);
W - сметная стоимость.

Износ потолочных перекрытий оценивается как:
Износ п. = (0,002 * Т + (S * N)/ 5 600) * W,
где: T - возраст здания (лет);
S - площадь здания (кв.метр);
N - количество этажей;
W - сметная стоимость.

Износ рам и дверей оценивается как:
Износ р. = 0,03 * Т * Wр ,
где: Т - возраст здания (лет);
Wр - стоимость монтажа рам и дверей.

- Монтаж рам и дверей в аналогичном доме стоит 16 000 д.е.
- Крыша ремонту не подлежит, ее переделка (на железную) оценивается в 24 000 д.е.
- Замена сантехники и освещения оценивается в 18 000 д.е.
- Из-за плохой планировки арендная плата за 1 кв.метр в данном здании на 3 д.е. в месяц меньше, чем в соседних.
- Значение месячного валового рентного мультиплиткатора в данном районе равно 60.
- Анализ потери стоимости в следствие изменения движения транспорта на прилегающей улице для соседних домов дает среднее значение 15 000 д.е.

Определить величину устранимого физического износа

Варианты ответов
12 000
24 000
36 000
75 000

54. Исходные данные приведены в задаче №53
Определить величину неустранимого физического износа
Варианты ответов
63 000
105 000
129 000
155 400

55. Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину устранимого функционального устаревания.
Варианты ответов
83 400
15 000
12 000
18 000

56.Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину неустранимого функционального устаревания
Варианты ответов
50 400
65 400
92 400
24 000

57. Исходные данные приведены в задаче № 53
Определить величину экономического устаревания
Варианты ответов
224 400
39 000
15 000
50 400

58. Ипотека - это:
Варианты ответов
- Кредит под залог недвижимости
- Вид вещного права
- Залог недвижимости

59. Что означает оценка стоимости объекта методом прямой капитализации дохода?
Варианты ответов
- Все доходы и расходы дисконтируются к нынешней стоимости
- Доход и будущая перепродажа дисконтируются в стоимость
- Будущая перепродажа пересчитывается в стоимость
- Доход за один период пересчитывается в стоимость

60. Здание с земельным участком продано за 56,3 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 9,8 млн.руб. Полная стоимость воспроизводства здания равна 52,4 млн.руб. Рассчитайте накопленный износ
Варианты ответов
12,6 %
13,2 %
11,3 %
9,2 %
Прикрепления: 8737286.jpg(34Kb) · 8992314.jpg(31Kb) · 3595219.jpg(79Kb) · 8514312.jpg(28Kb) · 1088478.jpg(68Kb)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 01.12.2015, 18:24 | Сообщение # 3
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
61. Тридцатиместная автостоянка была куплена за 120 000 д.е. Коэффициент капитализации для таких объектов составляет 10%.Определить стоимость годовой аренды одного машино-места, считая расходы по содержанию стоянки равными нулю
Варианты ответов
40
1 200
12 000
400

62. Имеются следующие данные по аналогам:
Рассчитайте с использованием сравнительного подхода стоимость оцениваемого офисного помещения площадью 240 кв.м, за аренду которого ежеквартально выплачивается 12 000 долл. США

Варианты ответов
180 000
192 000
210 500
202 400

63. Как называется начисление процентов по кредиту, если проценты начисляются только на первоначальную сумму кредита?
Варианты ответов
Простое начисление (простые проценты)
Сложное начисление (сложные проценты)
Аннуитетное начисление
Равномерное начисление

64. Ипотечный кредит в размере 100 000 долл. США выдан на 10 лет под 18% годовых при ежемесячном начислении процентов. Чему равна годовая эффективная ставка процента по данному кредиту?
Варианты ответов
18,00 %
19,56 %
21,62 %
16,23 %

65. Если начисление сложных процентов происходит несколько раз в году, то (определить верное положение):
Варианты ответов
Эффективная ставка больше номинальной
Номинальная ставка больше эффективной
Номинальная ставка равна эффективной
Эффективная ставка может быть равной номинальной или меньше ее

66. Фирма планирует через 1,5 года израсходовать на ремонт офисного здания 350 000 долл. США. Для накопления требуемой суммы открыт целевой счет в банке, на который в начале каждого месяца вносятся денежные средства. Рассчитайте сумму ежемесячного платежа при 9% годовой ставке по депозиту
Варианты ответов
18 234
18 098
12 975
19 444

67. Кредит в 2 000 000 д.е. выдан на 20 лет с условием его выплаты ежемесячными равными платежами. Определите сумму ежегодных выплат по кредиту при ставке процента - 11,5%
Варианты ответов
229 356,50
230 000,00
255 943,00
19 113,04

68. Кредит в 250 000 у.е., предоставленный по ставке 11%, предусматривает ежемесячный платеж - 2 580,47 д.е. Определите срок погашения кредита
Варианты ответов
20 лет
21 год
30 лет
240 лет

69. Определите норму возврата капитала при следующих условиях: срок жизни здания - 25 лет, процентная ставка - 11%, возврат ежегодными равными выплатами (метод Инвуда)
Варианты ответов
0,87 %
9,00 %
8,70 %
4,00 %

70. Оцениваемый объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход в 10 000 д.е. ежегодно в течение 5 лет. Предполагается, что через 5 лет объект будет продан за 110 000 д.е. Ставка дисконта составляет 8. Определите нынешнюю стоимость оцениваемого объекта
Варианты ответов
74 864
39 927
493 184
114 791

71. Риэлторская фирма считает, что земельный участок в ближнем Подмосковье площадью 10 гектар через 4 года можно будет продать под коттеджи по цене 100 000 д.е. за гектар. Определите размер цены, которую фирма может заплатить за участок сегодня, чтобы обеспечить накапливаемый ежегодный доход в 12%
Варианты ответов
635 518
63 552
653 518
520 000

72. Компания планирует купить автостоянку на 60 машино-мест. Она предполагает, что может сдать стоянку в аренду на 10 лет по 250 д.е. в год за 1 машино-место. Она также считает, что сможет в конце десятого года продать автостоянку за 50 000 д.е. Определите какую цену может заплатить компания за эту недвижимость сегодня, чтобы получить конечную отдачу в 15% годовых
Варианты ответов
12 359
75 281
13 614
87 640

73. Г-н Петров разместил 100 000 д.е. в банке «СТАРТ» и 250 000 д.е. - в банке «АВАНГАРД». Определите какой суммой на обоих счетах будет располагать г-н Петров через 4 года, если банк «СТАРТ» начисляет по вкладам 12% ежегодным накоплением, а банк «АВАНГАРД» - 10% с ежемесячным накоплением
Варианты ответов
529 690,46
176 234,17
372 338,53
550 000,00

74. Как называется коэффициент, с помощью которого равновеликие ежегодные доходы пересчитываются в стоимость объекта?
Варианты ответов
Коэффициент дисконта
Коэффициент капитализации
Коэффициент доходности
Коэффициент ипотечной задолженности

75. Как можно рассчитать общий коэффициент капитализации?
Варианты ответов
Умножением валового рентного множителя на цену продажи
Умножением цены на рыночный фактор
Делением чистого операционного дохода на цену продажи
Делением цены продажи на величину чистого операционного дохода

76. В банке открыт депозитный счет, на который в начале каждого месяца вносится 1 000 долл. США. Рассчитайте, какая сумма будет накоплена на счете по истечении 2 лет и 3 месяцев при 9% годовой ставке?
Варианты ответов
27 000
29 805
30 028
30 224

77. Объект недвижимости куплен за 2 000 000 д.е. при следующих условиях:
- Заемные средства - 1 400 000 д.е., 11%, 25 лет.
- Потенциальный валовой доход (ПВД) - 350 000 д.е.
- Коэффициент недоиспользования - 10% от ПВД.
- Операционные расходы - 40% от ДВД (действит.валовой доход).
Определите общий коэффициент капитализации
Варианты ответов
9,45 %
13,50 %
15,75 %
8,75 %

78. Ежегодный чистый операционный доход от офисного здания составляет 120 000 д.е. Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту равны 8 500 д.е. Определите коэффициент покрытия долга
Варианты ответов
1,10
14,12
1,18
0,07

79. Чистый операционный доход, приносимый объектом недвижимости, составляет 40 000 д.е. Обременяющий объект ипотечный кредит в 300 000 д.е. должен погашаться ежегодными равными платежами в 30 000 д.е. Ставка дохода на собственный капитал составляет 10%. Чему равна величина собственного капитала?
Варианты ответов
100 000
150 000
125 000
Ни одна из вышеперечисленных

80. Что является необходимым условием применения техники остатка для оценки стоимости земельного участка?
Варианты ответов
Достаточно точная информация о стоимости здания
Достаточно точная информация об условиях финансирования
Достаточно точная информация о зонировании данной территории
Достаточно точная информация о сроке возврата инвестиций

81. При использовании традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа считается, что стоимость недвижимости складывается из:
Варианты ответов
Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + остаток ипотечного долга + нынешняя стоимость будущей перепродажи
Текущая стоимость ежегодных денежных поступлений + ежегодный платеж по обслуживанию долга
Текущего остатка ипотечного долга + ипотечная постоянная
Суммы приращения собственного капитала + чистый операционный доход

82. Офисный центр обременен ипотечным кредитом в 1 000 000 д.е. (12%, 15 лет), погашаемым равными ежегодными платежами. Ближайшие 5 лет данный объект недвижимости будет приносить 400 000 д.е. ежегодного дохода, а затем в течение 10 лет - 330 000д.е. По истечении 15 лет офисный центр может быть продан за 1 400 000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 14%. Определите стоимость объекта, используя ипотечно-инвестиционную технику
Варианты ответов
3 463 367
894 000
1 090 135
2 090 135

83. Какой из двух проектов предпочтительнее при следующих денежных потоках и ставке дохода 6%.

Варианты ответов
Проект Б
Проект А
Ни один из проектов
Для ответа недостаточно данных

84. Банк выдал кредит в 100 000 д.е., погашаемый в течение 10 лет ежегодными платежами при 10% годовых. Другой банк желает перекупить кредитные обязательства и готов заплатить сумму, которая обеспечит ему конечную отдачу всего в 2%. Определите сумму, которую второй банк должен предложить первому
Варианты ответов
146 187,000
152 000,000
16 274,540
131 456,886

85. Офисное здание приобретено на 75% с помощью кредита, выданного на 25 лет по 12% годовых. Здание сдано в аренду на 10 лет, чистый операционный доход от которой составляет 12 000 д.е. Считается, что его стоимость за этот период не изменится. Ставка дохода на собственный капитал составляет 15%. Коэффициент С (Коэффициент Эллвуда) = 0,0296. Определите стоимость здания с использованием краткой ипотечно-инвестиционной формулы (формула Эллвуда)
Варианты ответов
94 118
93 897
100 000
Данных не достаточно

86. Недвижимость обременена кредитом, выданным на 25 лет под 11% годовых. Коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6. Прогнозируется снижение стоимости недвижимости вдвое через пять лет. Чистый операционный доход в 200 300 д.е. обеспечивает 15%-ный доход на собственный капитал. Значение коэффициента С (коэффициент Эллвуда) для данного случая составляет 0,0399. Определите размер ипотечного кредита, используя краткую ипотечно-инвестиционную формулу (формула Эллвуда)
Варианты ответов
1 001 500
600 900
1 820 909
1 000 000

87. Имеется следующий ряд данных: 5, 7, 6, 7, 4, 4, 5, 8, 8
Определите среднеквадратичное отклонение
Варианты ответов
1,49
4,47
20
6

88. Что такое среднеквадратичное отклонение?
Варианты ответов
Среднеквадратичное отклонение - это сумма всех значений ряда данных, деленная на их количество
Среднеквадратичное отклонение - это значение, разделяющее пополам ряд данных, расставленных в порядке возрастания
Среднеквадратичное отклонение - это наиболее часто встречающееся значение среди всего ряда данных
Среднеквадратичное отклонение - это квадратный корень из отношения суммы квадратов отклонений значений ряда от среднего значения к их количеству

89. Имеются следующие данные по оцениваемому оборудованию:
Рассчитайте стоимость оборудования, используя показатели удельной стоимости максимального объема обрабатываемой заготовки

Варианты ответов
85,74
65,73
71,92
75,64

90. Рассчитайте стоимость оцениваемого оборудования (С00) на основе внесения поправки в цену аналога на различие по максимальному диаметру обработки при Кс=0,5 (показатель степени, отражающий функциональную зависимость между изменением технического параметра - «Р» и цены оборудования - «Ц») с применением формулы:
Соо = Цан * ( Роо : Ран)Кс
При расчетах используйте технические возможности финансового калькулятора FC-100 (см. в Руководстве по эксплуатации раздел по расчетам с математическими функциями) и следующую информацию:

Варианты ответов
79 412
59 779
43 815
52 618

91. Рассчитайте срок окупаемости оборудования дисконтированными CF при следующих прогнозных показателях по проекту. Первоначальные инвестиции - 100 млн.д.е. Ставка дисконта - 8%.

Варианты ответов
4,24 года
5,35 года
6 лет
5,59 года
Прикрепления: 2939476.jpg(25Kb) · 8385326.jpg(25Kb) · 2519092.jpg(25Kb) · 8246465.jpg(20Kb) · 5105845.jpg(13Kb)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 01.12.2015, 18:51 | Сообщение # 4
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
92. Рассчитайте индексным методом стоимость воспроизводства оборудования на 2008 год. Оцениваемый станок был куплен в 2004 году за 15 300 д.е. Известны следующие данные о ценах на станок-аналог в анализируемый период:

Варианты ответов
17 034
15 608
16 692
15 850

93. Оцените оборудование, которое было в эксплуатации 5 лет, а его комплектация на момент приобретения не включала оснастки. Такой же новый станок, но с комплектом инструментов, стоит 12 530 д.е. Текущая стоимость оснастки равна 2 100 д.е. Амортизация - 3% в год
Варианты ответов
10 430
10 650
12 530
8 865

94. Рассчитайте стоимость оборудования доходным подходом, если: годовой чистый доход от эксплуатации - 9 300 д.е., ставка дохода на инвестиции - 0,09, коэффициент амортизации (ставка возврата инвестиций) равна 0,125 (рассчитывается как величина обратная нормативному сроку эксплуатации: 1:8 лет = 0,125)
Варианты ответов
45 850
43 255
42 340
44 400

95. Оборудование приобретается с привлечением заемных средств. Ежегодные платежи по кредиту - 18000 д.е. Кредит выдан на 5 лет под 15%. Определите стоимость оборудования, если для его покупки использовались также собственные средства в размере 150 000 д.е
Варианты ответов
240 000
210 339
150 000
180 550

96. Оборудование приносит следующие денежные потоки (CF) по годам:

В конце 5 года оборудование будет продано за 18 млн.д.е. Ставка дисконта: для CF = 13%, для реверсии - 15%. Текущая стоимость оборотного фонда составляет 0,4 млн.д.е. Рассчитайте текущую стоимость оборудования
Варианты ответов
31 млн
30 млн
29 млн
28 млн

97. Договор финансового лизинга предусматривает одинаковые арендные платежи в течение 7 лет. Цена приобретения оборудования - 98 000 долл. США. Ставка по лизинговому кредиту - 12%. Определите величину арендного платежа, если стоимость арендуемого оборудования, за период действия лизингового соглашения полностью амортизируется
Варианты ответов
98 000
21 474
14 000
15 680

98. Потребляемая мощность оборудования составляет ежегодно в денежном измерении 200 000 д.е. Более совершенный аналог потребляет на 3% меньше. Рассчитайте избыточные эксплуатационные расходы при ставке дисконта - 12%, если остаточный срок полезной жизни составляет 3 года
Варианты ответов
14 411
18 000
15 820
14 843

99. Рассчитайте Кс, используя формулу:
Кс = Ig (Цан1 : Цан2) / lg (Ман1 : Ман2) ,
где: Кс - показатель степени, отражающий функциональную зависимость между изменением технического параметра и цены оборудования;
Ц - цена аналогов А и Б;
М - Мах V аналогов А и Б.
При расчетах используйте технические возможности финансового калькулятора FC-100 (см. Руководство по эксплуатации, раздел по расчетам с математическими функциями).

Варианты ответов
1,111
1,120
0,899
0,136

100. Рассчитайте стоимость оцениваемого оборудования, используя Кс из предыдущей задачи и данные по аналогам А и Б. Согласование результатов по расчетам с аналогами для итогового заключения о стоимости оборудования произвести на среднеарифметической основе
Варианты ответов
56 859
55 203
59 856
62 192

101. Рассчитайте цену на импортное оборудование с условиями поставки СИФ, если цена ФОБ равна 23 500 долл. США, а затраты на страховку и фрахт составляют соответственно 1% и 5% от контрактной цены
Варианты ответов
25 600
24 910
22 090
20 700

102. Рассчитайте цену на оборудование с дополнительной уплатой 5% за рассрочку платежа сроком на 1 год, если цена с оплатой по факту составляет 135 500 долл. США, а ссудный банковский процент равен 12
Варианты ответов
144 172
144 533
153 200
141 354

103. Рассчитайте стоимость энергетического оборудования мощностью 1 440 л.с., если стоимость аналогичного оборудования мощностью 1 250 л.с. составляет 17 500 у.е., а Кс = 0,5 (показатель степени, отражающий функцио-нальную зависимость между изменением технического параметра и цены)
Варианты ответов
20 160
19 512
18 783
17 600

104. На какую страховую сумму исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан заключить договор страхования ответственности?
Варианты ответов
Не менее 30 млн. руб.
Не менее 300 тыс. руб.
По соглашению с заказчиком

105. Облагается ли НДС лицензионный договор на передачу ноу-хау?
Варианты ответов
Да
Нет

106. Какой из перечисленных ниже видов платежей применяется для единовременной оплаты полной стоимости предмета лицензионного соглашения?
Варианты ответов
Роялти
Паушальный
Бонус

107. Патент, действующий в течение 5 лет, обеспечивает годовой доход в виде роялти 3 500 долл. США. Ставка дисконта - 17%. Определите стоимость патента
Варианты ответов
17 500
11 198
12 895
10 654

108. Обладая ноу-хау производства изделия А, фирма в течение 5 лет сможет ежегодно продавать по 150 тыс. ед. товара с преимуществом в цене в 9 долл. США за штуку по сравнению с технологией без использования ноу-хау. Определите стоимость ноу-хау при ставке дисконта 18%
Варианты ответов
6 750 тыс
5 454,3 тыс
4 221,7 тыс
3 257,3 тыс

109. Оцените стоимость гудвилла по следующим данным: стоимость чистых активов предприятия - 970 тыс.долл. США, прогнозируемая прибыль - 270 тыс.долл. США. Рентабельность собственного капитала в аналогичных компаниях по среднеотраслевым данным составляет 19%, ставка капитализации - 25%
Варианты ответов
564 300
342 800
453 500
264 700

110. Компания приобретает лицензию на технологию, позволяющую удешевить производство готового изделия на 5 долл. США за штуку. В течение 5 лет планируется ежегодно выпускать по 100 000 шт. товара по цене 30 долл. США за штуку. В ходе переговоров достигнуто соглашение о выплате лицензиару роялти из расчета 30% ежегодного экономического эффекта. Определите ставку роялти по лицензионному соглашению
Варианты ответов
7,5 %
4,0 %
5,0 %
6,3 %

111. Компания приобретает лицензию на технологию, позволяющую удешевить производство готового изделия на 5 долл. США за штуку. В течение 5 лет планируется ежегодно выпускать по 100 000 шт. товара по цене 30 долл. США за штуку. В ходе переговоров достигнуто соглашение о выплате лицензиару роялти из расчета 30% ежегодного экономического эффекта. Рассчитайте стоимость лицензии методом капитализации роялти при ставке дисконта - 20%
Варианты ответов
750 000
635 800
535 080
448 592

112. Рыночная цена 1 акции - 10, число акций в обращении - 10 000, выручка от реализации - 20 000, затраты на производство - 12 000, в т.ч. амортизация - 5 000. Выплата процентов за кредит - 2 000. Ставка налога на прибыль - 30%. Рассчитайте мультипликатор Цена/Прибыль до уплаты налогов и процентов за кредит
Варианты ответов
13,0
12,5
14,0
15,4

113. Рыночная цена 1 акции - 10, число акций в обращении - 10 000, выручка от реализации - 20 000, затраты на производство - 12 000, в т.ч. амортизация - 5 000. Выплата процентов за кредит - 2 000. Ставка налога на прибыль - 30%. Рассчитайте мультипликатор Цена/Прибыль до уплаты налогов
Варианты ответов
15,01
17,83
16,67
18,97

114. Рыночная цена 1 акции - 10, число акций в обращении - 10 000, выручка от реализации - 20 000, затраты на производство - 12 000, в т.ч. амортизация - 5 000. Выплата процентов за кредит - 2 000. Ставка налога на прибыль - 30%. Рассчитайте мультипликатор Цена/Чистая прибыль
Варианты ответов
24,53
23,81
22,75
21,44

115. Рыночная цена 1 акции - 10, число акций в обращении - 10 000, выручка от реализации - 20 000, затраты на производство - 12 000, в т.ч. амортизация - 5 000. Выплата процентов за кредит - 2 000. Ставка налога на прибыль - 30%. Рассчитайте мультипликатор Цена/Чистый денежный поток
Варианты ответов
10,87
11,43
9,57

116. Рассчитайте текущую стоимость цены перепродажи предприятия по модели Гордона, если денежный поток последнего пятого прогнозного года равен 15 000. Долгосрочные темпы роста составляют 3%. Ставка дисконта - 20%
Варианты ответов
38 950
36 524
42 520
32 960

117. Рассчитайте средневзвешенную стоимость капитала, используя следующие данные: безрисковая ставка - 9%, среднерыночная ставка дохода - 12%, ставка процента за кредит - 8%, ставка налога - 35%. Доля заемных средств - 0,4, коэффициент бета равен 1,4
Варианты ответов
15 %
11 %
10 %
8 %

118. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом накопления активов
Варианты ответов
780 500
660 500
900 500
700 000

119. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации прибыли до налогообложения. Ставка капитализации - 25%
Варианты ответов
780 500
504 000
720 000
760 000

120. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета акций методом капитализации чистой прибыли. Ставка капитализации - 19%
Варианты ответов
550 800
780 500
620 000
663 160

121. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте стоимость 100% пакета с использованием метода мультипликатора Цена/Чистый денежный поток, среднеотраслевое значение которого составляет 3,6
Варианты ответов
1 080 000
756 000
885 600
780 500

122. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 100% пакета акций, придав при согласовании следующие веса полученным результатам:
- метод накопления активов - 0,2
- метод капитализации прибыли до налогообложения - 0,3
- метод капитализации чистой прибыли - 0,3
- метод мультипликатора Цена/Чистый денежный поток - 0,2
Варианты ответов
748 168
856 400
653 555
724 150

123. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Определите рыночную стоимость 22,1% миноритарного пакета акций. Используйте при расчетах скидки на неконтрольный характер пакета акций - 30% и на низкую ликвидность - 40%
Варианты ответов
75 800
69 445
50 354
100 500

124. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте рыночную стоимость 1 акции в 22,1% пакете
Варианты ответов
0,31
0,07
0,34
0,08

125. Имеются данные по закрытому акционерному обществу.
Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт.
Чистые активы - 780 500 долл. США.
Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США.
Налог на прибыль - 30%.
Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте рыночную стоимость 60% мажоритарного пакета акций. При расчетах используйте скидку на низкую ликвидность - 40%
Варианты ответов
350 400
269 340
220 360
180 600

126. Имеются данные по закрытому акционерному обществу. Количество акций в обращении 1 000 тыс.шт. Чистые активы - 780 500 долл. США. Прибыль до налогообложения - 180 000 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизация - 120 000 долл. США.
Рассчитайте рыночную стоимость 1 акции в 60% пакете
Варианты ответов
0,45
0,64
0,37
0,18

127. Имеется следующая информация по данным бухгалтерского учета предприятия и заключения независимого оценщика.
Активы:
основные средства - 12 500,
запасы - 1 400,
дебиторская задолженность - 1 600,
денежные средства - 800.
Пассивы:
долговые обязательства - 3 600,
кредиторская задолженность - 1 900.
По заключению оценщика основные средства стоят на 20% дороже, 80% запасов устарело и могут быть проданы за 45% балансовой стоимости, 60% дебиторской задолженности является просроченной.
Определите стоимость предприятия методом накопления активов
Варианты ответов
12 553
11 724
13 645
11 296

128. Прибыль до налогообложения - 264 300 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизационные отчисления - 120 500 долл. США. Ставка капитали-зации для прибыли до налогообложения - 0,25.
Рассчитайте ставку капитализации (%) для чистой прибыли
Варианты ответов
0,25
0,175
0,20
0,195

129. Прибыль до налогообложения - 264 300 долл. США. Налог на прибыль - 30%. Амортизационные отчисления - 120 500 долл. США. Ставка капитали-зации для прибыли до налогообложения - 0,25.
Рассчитайте оценочный мультипликатор - Цена/Денежный поток
Варианты ответов
2,89
3,46
1,53
2,55

130. Совет директоров компании принимает решение об инвестировании 10 000 долл. США в проект, который будет приносить в течение 8 лет чистый годовой доход в размере 4 000 долл. США и в конце восьмого года будет продан за 50 000 долл. США. Рассчитайте чистую приведенную стоимость данного инвестиционного проекта (NPV) при ставке - 15% годовых
Варианты ответов
35 512,7
25 512,7
24 294,4
Ни одна из приведенных величин

131. Объект недвижимости приобретен за 40 000 долл. США. Договор аренды с выкупом заключен на 10 лет. Арендная плата вносится в конце каждого года в размере 5 000 долл. США. В конце десятого года объект выкупается за 40 000 долл. США. Рассчитайте чистую приведенную стоимость про проекту (NPV) при ставке дисконта - 10% годовых
Варианты ответов
6 145 долл
46 145 долл
145 долл

132. С какого момента сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ?
Варианты ответов
С даты составления отчета
С даты утверждения результатов оценки заказчиком
С момента их внесения в государственный кадастр недвижимости

133. Изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях:
Варианты ответов
Реализации или выбытия
Достройки, реконструкции и частичной ликвидации
Безвозмездной передачи другому предприятию

134. Определите годовую стоимость амортизационных отчислений линейным способом. Стоимость приобретенного объекта составляет 240 тыс.руб., срок полезного использования равен 8 годам:
Варианты ответов
19,2 тыс.руб.
30,0 тыс.руб.
24,0 тыс.руб

135. Разность между стоимостью производственных основных средств и стоимостью зданий и сооружений представляет собой стоимость:
Варианты ответов
Машин и оборудования
Активных производственных фондов
Пассивных производственных фондов

136. По балансу рассчитайте величину чистых активов на конец 2008 года:

Варианты ответов
1 764 тыс. руб.
1 774 тыс. руб.
1 786 тыс. руб.
Прикрепления: 5031787.jpg(27Kb) · 3931277.jpg(27Kb) · 3684852.jpg(27Kb) · 2169279.jpg(141Kb)


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » Тесты курсов оценщиков разных ВУЗов » ГУЗ (Москва)
Страница 1 из 11
Поиск: