Задаем вопросы по "оценке" (теория) - Страница 4 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 4 из 4«1234
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Задаем вопросы по "оценке" (теория)
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:29 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данном разделе обсуждаем ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы по оценке.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Воскресенье, 04.05.2014, 20:49 | Сообщение # 61
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Edem, я думаю, что к объектам оценки НЕ относятся:

A.      арендная плата;
B.      право требования;
C.       недвижимое имущество;
D.      движимое имущество
E.      право на справедливость
F.       ущерб
G.      вещи, включая деньги и ценные бумаги;
H.      имущественные права;
I.       работы и услуги;
J.       информация;
K.      результаты интеллектуальной деятельности,включая исключительные права на них интеллектуальную собственность
L.       нематериальные блага;
M.      иное имущество;
N.      предприятие;
O.      плоды, продукция, доходы;
P.      честь, достоинство, деловая репутация


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
EdemДата: Воскресенье, 04.05.2014, 23:32 | Сообщение # 62
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Статус: Offline
Цитата ОценщиЦа ()
Edem, я думаю, что к объектам оценки НЕ относятся:
Спасибо за подсказку по пункту "ущерб". Буду знать flower
 
wanderer-pbДата: Четверг, 18.06.2015, 20:02 | Сообщение # 63
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Здравствуйте. На примере торгового павильона друга пытаюсь разбраться в
определение группы магазина по УПВС
и определить к какому классу УПВС сб. 33 он отностится:

- ПАВИЛЬОНЫ ДЛЯ ТОРГОВЛИ ПРОМТОВАРАМИ ОДНОЭТАЖНЫЕ
Характеристика зданий
Стены деревянные каркасно-обшивные с отеплением шлаком. Чердачное перекрытие деревянное. Стропила наслонные из бревен. Кровля рулонная. Полы дощатые. Отделка — простая окраска. Отопление печное. Электроосвещение.

или

МАГАЗИНЫ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЕ, ПРОМТОВАРНЫЕ И СМЕШАННОЙ ТОРГОВЛИ ОДНОЭТАЖНЫЕ
Характеристика зданий
Здания без подвала, с охлаждаемыми камерами. Фундаменты бутобетонные. Стены кирпичные. Перегородки кирпичные и деревянные. Чердачные перекрытия железобетонные. Полы цементные, мозаичные и плиточные. Кровля рулонная. Отделка повышенного качества. Отопление центральное. Водопровод, канализация, вентиляция и электроосвещение.
Группа капитальности I.

В павильоне у друга  (по техпаспорту указано павильон ПК) отопления центрального нет, водопровода нет, газа нет.  Только электроосвещение и электроотопление. В прошлом году у друга там был продовольственный магазин, сейчас промтовары. Получается, есть признаки и того и другого класса, но все же - какой выбрать, чтобы не ошибиться с ценой восстановительной стоимости.

Подскажите, пожалуйста.
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 18.06.2015, 20:29 | Сообщение # 64
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
wanderer-pb, для того, чтобы определить какую именно таблицу УПВС выбрать недостаточно данных по вашему объекту оценки. Нужны ответы на следующие вопросы:
Группа капитальности?
Материал фундаментов, стен и проч.?
В техпаспорте - функциональное назначение объекта какое?
Этажность здания?

То что у "друга там сначала был продовольственный магазин, а теперь промтовары", совсем не имеет никакого значения. Магазин может быть и складском помещении. Нужно выбирать именно по техническим характеристикам здания.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 18.06.2015, 20:30 | Сообщение # 65
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
wanderer-pb, если есть технический паспорт на объект оценки, то на последней странице (в старых техпаспортах) обычно указан нужный сборник УПВС и номер таблицы.
Год постройки объекта оценки какой?


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
wanderer-pbДата: Четверг, 18.06.2015, 20:50 | Сообщение # 66
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
СВЕДЕНИЯ ИЗ ТЕХПАСПОРТА 2011 года:
Категория помещений - торговое, 
1 этаж,
Павильон -  год постройки 1991, метериал стен - деревянные из ДВП на металлическом каркасе, обложенные кирпичем, перегородки кирпичные, фундамент  -нет сведений,
пристройка -год постройки -1991, материал стен - кинпич, фундамент - бетонный ленточный.
Группу капитальности не нашел.
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 18.06.2015, 20:59 | Сообщение # 67
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Если у объекта оценки стены деревянные, то группа капитальности IV или V.
Больше подходит УПВС №33, таблица 8 "Павильоны для торговли промтоварами одноэтажные", там тоже из инженерных коммуникаций - только электричество.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
wanderer-pbДата: Четверг, 18.06.2015, 23:57 | Сообщение # 68
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Cпасибо за разъяснения!
 Несмотря на то, что стены обложены кирпичем, группа капитальности выше не будет, правильно понял?
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 19.06.2015, 00:04 | Сообщение # 69
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата wanderer-pb ()
Несмотря на то, что стены обложены кирпичом, группа капитальности выше не будет, правильно понял?

Общая часть к УПВС: Все здания в зависимости от степени капитальности в сборниках укрупненных показателей стоимости зданий и сооружений распределены на отдельные группы: промышленные здания — на пять групп, а жилые и общественные — на шесть групп. Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложениях 4 и 5.

По данной классификации ваше здание относится к IV группе капитальности


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
wanderer-pbДата: Пятница, 19.06.2015, 00:28 | Сообщение # 70
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Статус: Offline
Спасибо за ответы. Когда первый раз сталкиваешься с этим, и не знаешь откуда что брать...
 
avtosila56-2Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:01 | Сообщение # 71
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, правильно ли я думаю:
Какой орган уполномочен Правительством РФ контролировать осуществление оценочной деятельности в Российской Федерации?
Министерство по налогам и сборам РФ;
Российский Фонд федерального имущества;
Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом;
Финансовая академия при Правительстве РФ;
Российское общество оценщиков.

Спасибо.


Сообщение отредактировал avtosila56-2 - Пятница, 20.11.2015, 15:05
 
avtosila56-2Дата: Пятница, 20.11.2015, 15:04 | Сообщение # 72
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Статус: Offline
Еще один вопрос:

Ставка дисконтирования - это
ставка по депозитам банков высшей категории надежности;
ставка требуемой доходности;
ставка капитализации.

Спасибо.
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 20.11.2015, 15:27 | Сообщение # 73
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата avtosila56-2 ()
Ставка дисконтирования - это
ставка по депозитам банков высшей категории надежности;
ставка требуемой доходности;
ставка капитализации.

Да, правильно. Ставка дисконтирования - это ставка требуемой доходности


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Страница 4 из 4«1234
Поиск: