Задаем вопросы по "оценке" (теория) - Страница 2 - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 2 из 4«1234»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Задаем вопросы по "оценке" (теория)
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:29 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данном разделе обсуждаем ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы по оценке.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОльгаДата: Среда, 07.08.2013, 18:44 | Сообщение # 21
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь! Ситуация такая: писала курсовик по оценке имущества (земельный участок и здание на нем), в сравнительном подходе оценила отдельно участок как незастроенный, затем само здание. При защите курсовой преподаватель сказала, что в сравн. подходе делать отдельную оценку земельного участка не надо. Вопрос: в каком из подходов тогда эту самую оценку надо делать и надо ли вообще? Или просто подобрать аналоги с землей и сделать на нее корректировку, и все? Сейчас делаю отчет по практике, на этом моменте застопорилась.
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 08.08.2013, 02:35 | Сообщение # 22
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Ольга)
Вопрос: в каком из подходов тогда эту самую оценку надо делать и надо ли вообще? Или просто подобрать аналоги с землей и сделать на нее корректировку, и все?

В затратном подходе делается оценка земельного участка отдельно. Отдельно оценивается здание за минусом износа, и отдельно оценивается земля. Потом эти две величины складываются и получается стоимость объекта оценки.

В сравнительном подходе земельный участок отдельно НЕ оценивается, так как аналоги продаются обязательно с земельным участком (или в собственности, или в аренде). Здания без земли по законодательству не отчуждаются. Если земля в собственности, то при продаже здания обязательно продается и земельный участок; если земля в аренде, то осуществляется переход права аренды к новому собственнику. В сравнительном подходе при оценке объекта недвижимости нужно будет сделать корректировки на различие земельных участков у объекта оценки и аналогов.

В доходном подходе земельный участок тоже отдельно НЕ оценивается, так как предполагается что доход от оцениваемого объекта получается целиком, то есть и от здания и от земли.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОльгаДата: Четверг, 08.08.2013, 20:39 | Сообщение # 23
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Большое спасибо за такой полный ответ, очень выручили!
 
ОценщиЦаДата: Среда, 21.08.2013, 06:51 | Сообщение # 24
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Ответы на наиболее частые вопросы студентов-оценщиков при заказе дипломной работы по "оценке предприятия (бизнеса)" можно посмотреть здесь

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Вторник, 01.10.2013, 21:55 | Сообщение # 25
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а где можно найти информацию по загородной недвижимости (напр. Анализ особенностей оценки рыночной стоимости загородной недвижимости) для написания дипломной работы.


Сообщение отредактировал Marizzapias - Вторник, 01.10.2013, 21:57
 
ОценщиЦаДата: Среда, 02.10.2013, 02:57 | Сообщение # 26
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Marizzapias)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а где можно найти информацию по загородной недвижимости (напр. Анализ особенностей оценки рыночной стоимости загородной недвижимости) для написания дипломной работы.

Дипломную работу с темой "Оценка загородной недвижимости" можно построить по следующему содержанию:

Содержание дипломной работы "Оценка загородной недвижимости":

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Характеристики загородной недвижимости как объекта оценки
1.2. Классификация загородной недвижимости как объекта оценки
1.3. Цели и задачи оценки стоимости загородной недвижимости
ГЛАВА 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости
2.2. Использование доходного подхода в оценке стоимости загородной недвижимости
2.3. Применение сравнительного подхода в оценке стоимости загородной недвижимости
2.4. Особенности реализации затратного подхода в ходе оценки загородной недвижимости
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Анализ динамики и прогноз рынка загородной недвижимости
3.2. Описание объекта оценки
3.3. Анализ факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
3.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Осуществляя оценку рыночной стоимости загородной недвижимости необходимо учитывать следующие факторы:

Комфортность
Оценка загородного дома, дуплекса, таунхауса и других строительных объектов в значительной степени зависит от их благоустроенности. Так, небольшой, но оборудованный всем необходимым для комфортного проживания коттедж может стоить дороже неблагоустроенного дома большей площади. А оценка рыночной стоимости земельного участка с хорошей планировкой выше оценки земельного надела с неудобным расположением. Чтобы экспертная оценка земли или дачи была объективной, необходимо учитывать все особенности конкретного объекта.

Техническое состояние
Часто оценка рыночной стоимости дачи или коттеджа не дает тот результат, на который рассчитывают владельцы или который дала оценка дачи онлайн. Все дело в субъективном взгляде на состояние объекта. Чтобы ошибочная оценка стоимости коттеджа, частного дома или другой недвижимости не стала причиной разногласий между покупателем и продавцом, необходимо учесть не только паспортные данные объекта, но и его актуальное техническое состояние.

Коммуникации
От того, подведены ли к объекту линии коммуникации и в каком они состоянии, зависит оценка стоимости коттеджа, дачи или участка земли. Если какие-то магистральные или локальные коммуникации отсутствуют или нуждаются в реконструкции, оценщик должен учесть затраты, необходимые на проведение работ.

Территориальное расположение
На то, какой результат даст оценка загородной недвижимости, влияют транспортная доступность, экология района, инфраструктура региона и другие территориальные факторы.

Разумеется, оценщики рассматривают множество других критериев, таких как: развитие района, подвод коммуникаций, возможное изменение транспортной ситуации и многое другое.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Среда, 02.10.2013, 10:30 | Сообщение # 27
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Цитата (ОценщиЦа)
Содержание дипломной работы "Оценка загородной недвижимости":

Спасибо за информацию. А если я хочу заказать написание основной части для дипломной работы,не все пункты,а несколько. В районе какой стоимости это будет?
 
ОценщиЦаДата: Среда, 02.10.2013, 10:33 | Сообщение # 28
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Marizzapias)
Спасибо за информацию. А если я хочу заказать написание основной части для дипломной работы,не все пункты,а несколько. В районе какой стоимости это будет?

Надо смотреть какие именно пункты вы будете заказывать и методичку по написанию диплома тоже было бы неплохо посмотреть. Какой ВУЗ у вас? Цена оговаривается в каждом конкретном случае индивидуально, пишите мне на электронку: expert.rsa@mail.ru


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Среда, 16.10.2013, 22:10 | Сообщение # 29
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Здравствуйте, не подскажите где можно найти информацию:
1. Особенности оценки объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов
2. Особенности оценки объектов машин и оборудования.
3. Особенности оценки объектов недвижимости.
4. Особенности оценки стоимости земельных участков.
5. Особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса).
6. Особенности оценки стоимости финансово-кредитных институтов.
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 17.10.2013, 02:02 | Сообщение # 30
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Marizzapias ()
Здравствуйте, не подскажите где можно найти информацию:
1. Особенности оценки объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов
2. Особенности оценки объектов машин и оборудования.
3. Особенности оценки объектов недвижимости.
4. Особенности оценки стоимости земельных участков.
5. Особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса).
6. Особенности оценки стоимости финансово-кредитных институтов.

В интернете, через поиск.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Суббота, 26.10.2013, 02:37 | Сообщение # 31
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Marizzapias ()
6. Особенности оценки стоимости финансово-кредитных институтов.

Вот здесь можете посмотреть информацию об особенностях оценки КФИ, банков


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Суббота, 26.10.2013, 16:32 | Сообщение # 32
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Цитата ОценщиЦа ()
Вот здесь можете посмотреть информацию об особенностях оценки КФИ, банков

спасибо огромное
 
MarizzapiasДата: Понедельник, 04.11.2013, 19:49 | Сообщение # 33
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Здравствуйте, а можете сказать в чем заключается суть модели опционного ценообразования в оценке различных объектов оценки? В интернете очень много информации на тему опционной модели,модели Блека – Шоулза, но основной сути применения этой модели я не уловила, слишком много слов и длинных формул.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 05.11.2013, 05:04 | Сообщение # 34
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Ну если совсем кратко, то суть в следующем:

Обычные методы оценки не учитывают возможное изменение ситуации, а опционный метод оценки позволяет это учесть при определении стоимости.

В формулу модели опционного ценообразования закладывается несколько факторов: стоимость активов, лежащих в основе опциона, цена исполнения опциона, период до истечения срока опциона, любые дивиденды, которые могут быть выплачены по ценным бумагам в основе опциона, уровень процентных ставок и степень волатильности бумаг в основе опциона. Модель исходит из того, что цены активов в основе опционов движутся случайным образом, без определенной направленности.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
MarizzapiasДата: Пятница, 08.11.2013, 18:35 | Сообщение # 35
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 26
Статус: Offline
Цитата ОценщиЦа ()
Ну если совсем кратко, то суть в следующем:
 спасибо огромное
 
ZaDiRaДата: Понедельник, 18.11.2013, 14:34 | Сообщение # 36
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Сравнительный подход при оценке недвижимости
Сравнительный подход - одно из самых не сложных.  "Находящийся в центре города" - о каком городе идет речь? Вообще, план действий таков: 1. Ищите портал с продажей недвижимости. 2. Находите 4-5 максимально близких аналогов. 3.Ставите корректировки на местоположение, удаленность от метро, наличие доп. благоустройств (охрана, досупность, наличие конференц.залов и пр), этажность и пр (примеров корректировок в интернете великое множество). По хорошему ставить корректировки не более 5%. Разница между самым дорогим и самым дешевым аналогом в идеале не должна превышать 15%. Будут вопросы - обращайтесь.
 
NevskyДата: Понедельник, 18.11.2013, 23:44 | Сообщение # 37
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Добрый вечер, ребята подскажите пожалуйста как рассчитываются корректировки на площадь, общую, жилую, кухни. в инете разные формулы и получаемый процент тоже выходит различным.
 
ОценщиЦаДата: Вторник, 19.11.2013, 01:56 | Сообщение # 38
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Nevsky ()
как рассчитываются корректировки на площадь кухни?

Пример расчета корректировки на площадь кухни можно посмотреть здесь


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
КонфеткаДата: Пятница, 14.03.2014, 18:16 | Сообщение # 39
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
Помогите, пожалуйста, сформулировать ответ на вопрос: в чем экономическое содержание затратного подхода. Не могу умных слов подобрать для определения.
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 14.03.2014, 19:27 | Сообщение # 40
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата Конфетка ()
в чем экономическое содержание затратного подхода.

Экономическое содержание затратного подхода заключается в том, что стоимость объекта оценки основана на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Затратный подход основан на принципах: замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, сбалансированности, экономичес­кой величины и экономического разделения.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Страница 2 из 4«1234»
Поиск: