Задаем вопросы по "оценке" (теория) - Форум "Репетитор оценщика"
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 41234»
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Задаем вопросы по "оценке" (теория)
ОценщиЦаДата: Вторник, 16.10.2012, 03:29 | Сообщение # 1
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В данном разделе обсуждаем ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ вопросы по оценке.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 22.10.2012, 03:30 | Сообщение # 2
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Сборник информации по теме "Оценка стоимости кредитных организаций (банков)" здесь

Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Понедельник, 22.10.2012, 03:35 | Сообщение # 3
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Готовые дипломные работы по темам:
1) Оценка предприятия (бизнеса) здесь
2) Оценка 100% доли в уставном капитале предприятия здесь
3) Оценка недвижимости в целях принятия управленческих решений решений здесь
4) Оценка и повышение эффективности использования недвижимости здесь


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Пятница, 23.11.2012, 03:13 | Сообщение # 4
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Фрагменты из отчетов оценщиков для оценки недвижимости
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования кормоцеха здесь
- определение индекса пересчета цен с 1991 года на дату оценки здесь
- пример обоснования отказа от затратного и доходного подходов при оценке квартиры здесь

Фрагменты из отчетов оценщиков для затратного подхода оценки предприятия
- 3 примера расчета дебиторской задолженности здесь
- пример расчета кредиторской задолженности здесь

Фрагменты из отчетов оценщиков для оценки машин и оборудования
- обоснования отказов от применения подходов оценки оборудования здесь


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
SkrepkaДата: Понедельник, 21.01.2013, 23:30 | Сообщение # 5
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста информацию по оценке оборудования как  предмет залога, как взнос в устав, как возмещение ущерба.
 
MaxPayneДата: Вторник, 22.01.2013, 00:17 | Сообщение # 6
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Skrepka, какая именно информация вам нужна? конкретней вопрос сформулируйте.

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
SkrepkaДата: Вторник, 22.01.2013, 11:25 | Сообщение # 7
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Как оценивается оборудование при условии залога, при условии взноса в устав, или возмещения ущерба. Нужны либо книги по этой теме, либо какие то статьи.
 
MaxPayneДата: Вторник, 22.01.2013, 12:22 | Сообщение # 8
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Цитата (Skrepka)
Как оценивается оборудование при условии залога, при условии взноса в устав, или возмещения ущерба. Нужны либо книги по этой теме, либо какие то статьи.
при условии залога расчитывается обязательно не только рыночная но и ликвидационная стоимость, при уставном капитале просто РС считается, с ущербом вариаций может быть много. ущерб автомобилей там целые методики есть "РД 37.009.015-98" например. Конкретных книг по данным тематикам нет в природе. а статей в интернете полно


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
MaxPayneДата: Вторник, 22.01.2013, 14:03 | Сообщение # 9
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Skrepka, вот вам "Методические рекомендации «Оценка имущественных активов для целей залога"
Прикрепления: 9025846.doc(180Kb)


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
SkrepkaДата: Вторник, 22.01.2013, 15:07 | Сообщение # 10
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Еще интересуют обзоры рынков, я  оцениваю оборудование (автоматическая линия розлива), нормальный обзор рынка данного оборудования мне пока найти не удалось, или есть но платное, может в этом случае что посоветуете?
 
MaxPayneДата: Вторник, 22.01.2013, 17:14 | Сообщение # 11
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
[b]Skrepka,[/b] посоветую ога а каг же. Во первых можете попросить меня за умеренную плату написать вам такой рынок, а можете потратить пару часов сами "посерфив" интернет и составить свой.  Гугел знает фсе /с/

"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/
 
SkrepkaДата: Вторник, 22.01.2013, 22:37 | Сообщение # 12
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Что-то гуглю гуглю и никак)) вся старая информация или недостаточная... а умеренная плата, это сколько?=)
 
MaxPayneДата: Среда, 23.01.2013, 02:03 | Сообщение # 13
Лейтенант
Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Статус: Offline
Skrepka, умеренная плата это чем больше тем лучше  smok
ну не верю я что рынок написать нельзя тем более для такого оборудования. Обзор рынка вы и не найдете.
даю наводящую подсказку. Если пишется отчет /не учебный/ то обзор рынка там из раздела "информация которую никто не читает" /да и в учебном то его тоже особо никто читать не будет/ поэтому ищем побольше статей желательно с цифрами, красивыми графиками, диаграммами и компонуем свой обзор.
Примерная структура:
- основные данные /что такое эти линии/
-основные поставщики/производители данного оборудования
-тенденции роста/упадка рынка
-вывод (первичный рынок данного оборудования бла бла бла развит/не развит. вторичный рынок бла бла бла находится в состоянии роста/не развит)
ну если уж совсем туго пишите на почту постараюсь помочь


"независимая оценка она такая независимая. от
реальности не зависит ни как" (с) /лично я/


Сообщение отредактировал MaxPayne - Среда, 23.01.2013, 02:04
 
ОценщиЦаДата: Четверг, 31.01.2013, 07:20 | Сообщение # 14
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
В рамках мини-чата Ирина писала:
"Делаю курсовую работу, нужно обосновать стоимость нежилого офисного помещения в административном здании. Есть информация о площади, характеристиках. Как обосновать невозможность использования затратного подхода"

Специально для вас, Ирина, опубликовала обоснование отказа от использования затратного подхода при оценке офисного помещения в административном здании.

Смотрите вот здесь: Обоснование отказа от использования затратного подхода при оценке офисного помещения в административном здании


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
TyzДата: Среда, 27.03.2013, 01:21 | Сообщение # 15
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Кто может помочь с информацией по оценки облигаций сравнительным и затратным подходом? Информации по доходному подходу много, а по остальным ничего нормального не могу найти. dry
 
ОценщиЦаДата: Среда, 27.03.2013, 01:39 | Сообщение # 16
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Tyz)
Кто может помочь с информацией по оценки облигаций сравнительным и затратным подходом? Информации по доходному подходу много, а по остальным ничего нормального не могу найти

Основной подход при оценке облигаций - это доходный.
Сравнительный подход является вспомогательным, используется довольно редко, можно определить стоимость объекта оценки по реальным котировкам облигаций на момент оценки.
Оценку облигаций затратным подходом на практике не встречала.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
ОценщиЦаДата: Среда, 27.03.2013, 01:45 | Сообщение # 17
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Tyz, цитата из учебника МФПУ "Синергия": "Исходя из особенностей долговых ценных бумаг как объекта оценки, оценку стоимости облигаций осуществляют в основном только с позиций доходного подхода".

Фрагмент из учебника: Никифорова В.Д. Оценка инвестиционных качеств ценных бумаг: Учебное пособие. –СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010. – 104 с.

Определение рыночной стоимости облигации опирается на использование нескольких методов оценки, среди которых можно выделить:
- дисконтирование денежных потоков,
- метод котировки,
- аналоговый метод,
- рейтинговый метод,
- метод рыночных продаж,
- методы фундаментального и технического анализа и др.

Использование метода аналогов при определении рыночной стоимости облигации (Р) основано на сравнении ее доходности с доходностью вложений в альтернативные финансовые инструменты, допустим, в банковские депозиты:

Р = N х (с х t + 100)/ (r х t + 100),
где N – номинал,
c – годовой купонный процент по облигации,
t – срок до погашения облигации,
r – банковский процент по депозитам за тот же срок.

Метод рыночных продаж также основан на сравнении текущих биржевых котировок по облигации с котировками по другим инструментам (например, акций данного эмитента, облигаций других эмитентов). На текущем облигационном сегменте рынка ценных бумаг различают цены облигаций: чистые (без накопленного купонного дохода) и грязные (включая НКД). Котировки облигаций обычно устанавливаются в процентах от номинала, а изменение цены указывается в базисных пунктах (б.п.). 1 б.п. = 0,01%. Допустим, изменение цены с 98,3% до 99% соответствует 70 базисным пунктам.

Рейтинговый метод оценки стоимости является одним из наиболее востребованных на рынке облигаций. Национальные рейтинговые агентства осуществляют оценку кредитоспособности субъектов РФ, муниципалитетов корпоративных эмитентов, размещающих облигации на внутреннем рынке. Для оценки кредитоспособности существует группа критериев, в частности субъектов РФ. Это оценка финансового состояния региона, оценка уровня экономического развития региона и др., каждому из которых экспертным методом присваивается вес, определяющий влияние на кредитоспособность эмитента облигаций.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
TyzДата: Среда, 27.03.2013, 22:51 | Сообщение # 18
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Offline
Спасибо за помощь!
 
SkrepkaДата: Среда, 10.04.2013, 13:25 | Сообщение # 19
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
Здравствуйте! Подскажите, я оцениваю оборудование, мне в доходном подходе нужно рассчитать ставку дисконтирования, какие премии за риск в данном случае нужно учитывать? как их рассчитывать? И еще такой вопрос, если предполагается дооснащение оборудования с целью наиболее эффективного использования, то как это учитывается при расчете рыночной стоимости в доходном подходе?
 
ОценщиЦаДата: Среда, 24.04.2013, 11:31 | Сообщение # 20
Генерал-полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 832
Статус: Offline
Цитата (Skrepka)
Подскажите, я оцениваю оборудование

Вообще-то у нас есть отдельный раздел, посвященный вопросам по оценке машин и оборудования вот здесь

Цитата (Skrepka)
в доходном подходе нужно рассчитать ставку дисконтирования, какие премии за риск в данном случае нужно учитывать? как их рассчитывать?

Ставку дисконтирования при оценке машин и оборудования можно рассчитать различными методами, в том числе и методом кумулятивного построения по формуле:

Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премия за риск вложения в оборудование + Премия за низкую ликвидность

В качестве безрисковой ставки дохода в мировой практике обычно используется ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам (облигациям или векселям) с аналогичными исследуемому проекту горизонтом инвестирования.

Премия за риск вложения в данное оборудование. Премия за риск вложений может быть определена экспертным методом. Ниже указаны основные виды систематических и несистематических рисков, которые могут оказать влияние на развитие ситуации на рынке купли-продажи и аренды оборудования. Степень вероятности риска рассматривается по десятибалльной шкале. Чем выше значение риска в таблице, тем более вероятным предполагается риск его наступления для оцениваемого объекта. Расчет премии за риск вложений в оцениваемое оборудование представлен в следующей таблице....

Премию за низкую ликвидность можно определить по формуле:
П = Rб*L/Q, где:
П – премия за низкую ликвидность;
Rб - безрисковая ставка;
L- период экспозиции (в месяцах);
Q- общее количество месяцев в году.

Цитата (Skrepka)
если предполагается дооснащение оборудования с целью наиболее эффективного использования, то как это учитывается при расчете рыночной стоимости в доходном подходе?

Изменятся денежные потоки с учетом затрат на дооснащение и увеличившейся прибыли, так же ставка дисконтирования изменится в большую или меньшую сторону в зависимости от увеличения или снижения степени риска вложения в данное оборудование.


Для заказа/покупки работы пишите на электронку: expert.rsa@mail.ru
Мы в Одноклассниках http://www.odnoklassniki.ru/group/54802694602774
Мы ВКонтакте http://vk.com/club80887874
 
Форум "Репетитор оценщика" » Для студентов-оценщиков » ПОМОЩЬ в решении задач по "оценке" » Задаем вопросы по "оценке" (теория) (Любые вопросы по оценке - методы, поправки, тесты)
Страница 1 из 41234»
Поиск: