Задача по "Экономике недвижимости" №26

Оценить стоимость объекта недвижимости доходным методом, если известно:
- ежегодный чистый операционный доход от недвижимости – 5 млн. руб.;
- период владения – 5 лет;
- выручка от продажи недвижимости в конце периода владения – 50 млн. руб.;
- ставка дисконта –10%.

Решение:

Для определения стоимости объекта недвижимости необходимо просуммировать текущую стоимость ежегодных доходов (PV1) и текущую стоимость реверсии (перепродажи) объекта (PV2).

PV1 = РМТ * [1- (1/ (1+i) ^n)] /i = РМТ * кол.5 (i; n)

PV2= FV * [1/(1+ i)] ^ n = FV * кол.4 (i; n)

Стоимость недвижимости = PV1 + PV2

PV1 = РМТ * кол.5 (i=10; n=5) = 5 000 000 * 3,79079  = 18 953 950 руб.

PV2= FV * кол.4 (i=10; n=5) = 50 000 000 * 0,62092  = 31 046 000 руб.

Стоимость недвижимости = 18 953 950 + 31 046 000 = 49 999 950 руб.

Вывод: стоимость объекта недвижимости, определенная доходным методом составила 49 999 950 рублей

Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"