Задача №1
Рассчитайте текущую стоимость
потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный
платеж первые 4 года составляет 400 тыс. рублей, затем он уменьшится на 150
тыс. рублей и сохранится в течение 3 лет, после чего возрастет на 350 тыс.
рублей и будет поступать еще 2 года. Ставка дисконта 10%.
Решение задачи:
Расчет
текущей стоимости потока дохода с разными суммами доходов по годам
осуществляется по формуле:
Р = С1
/ (1 + i)1 + С2/(1 + i)2 + …. + Сn/(1
+ i)n, где:
Р - текущая
стоимость потока доходов;
Сn -
поток денежных средств за n-й период;
i - выбранная
ставка дисконтирования;
t - продолжительность периода владения.
|
Год
|
Денежный
поток
|
Значение
фактора текущей стоимости
|
Дисконтированный
денежный поток
|
|
1
|
400
|
1,1000
|
364
|
|
2
|
400
|
1,2100
|
331
|
|
3
|
400
|
1,3310
|
301
|
|
4
|
400
|
1,4641
|
273
|
|
5
|
250
|
1,6105
|
155
|
|
6
|
250
|
1,7716
|
141
|
|
7
|
250
|
1,9487
|
128
|
|
8
|
600
|
2,1436
|
280
|
|
9
|
600
|
2,3579
|
254
|
|
Итого текущая стоимость
денежного потока
|
2227
|
||
Вывод: текущая
стоимость потока арендных платежей составляет 2227 тыс. рублей.
Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
