Задача №10
Ожидается, что объект
недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000
д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной
нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При
приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная
постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.
Решение:
Доля заемных средств в ЧОД в абсолютном выражении =
1750000 * 0,17 = 297500
Доля собственных средств в ЧОД = 350 000 –
297 000 = 53 000 д.е.
Величина собственных средств = 53 000 /0,19 =
278 947 д.е.
Стоимость объекта = 278 947 + 1 750 000 = 2
028 947 д.е.
Вывод:
стоимость объекта составляет 2 028 947 д.е.
Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"
