Экономика недвижимости - решение задачи №8

[Практика «Оценка»]→[Решение задач и тестов по оценке] →[Решение задач «Экономика недвижимости»]→[Задача №8]

Задача №8

При проведении оценки используется сравниваемый объект, имеющий 70%-ное отношение заемных средств к стоимости объекта. Ставка дисконта для заемных средств составляет 16%. Объект является типичным для данного рынка, общие ставки дисконта на котором составляют 18%. Определите ставку дисконта для собственных средств.
 
Решение:

Общую ставку капитализации также можно определить по формуле:
R = M * Rm + (1 - M) * RE, где:
R - общая ставка капитализации
M - доля заемных средств в стоимости;
Rm - коэффициент капитализации для заемного капитала.
RЕ- коэффициент капитализации для собственного капитала
 
Отсюда RE =   (R – M * Rm) / (1-М) = (0,18 – 0,70*0,16)/(1-0,70) = 0,227
 
Вывод: таким образом, ставка дисконта для собственных средств равна 22,7 %.


Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0