[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[НОУ ДПО «Институт профессионального образования]→[Экзамен «Основы оценки стоимости недвижимости»]
ЭКЗАМЕН «ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Хронологический
возраст может быть:
Варианты ответа:а) больше эффективного возраста;б) меньше эффективного возраста;в) таким же, как эффективный возраст;г) и тем, и другим, и третьим.
2. Эффективный
возраст здания - это:
Варианты ответа:а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;б) физический срок жизни здания;в) оставшийся срок жизни здания;г) ничего из выше перечисленного.
3. Существует
три вида износа (выберите правильный
ответ):
Варианты ответа:а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие);в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ;г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия).
4. Как может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Варианты ответа:а) средний возраст их различных компонентов;б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки;в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи.
5. Какой
проект следует предпочесть инвестору?
Проект "Весна":
затраты
- 900 тыс.руб;
доход
- 300 тыс.руб; 400 тыс.руб; 600 тыс.руб.
Проект
"Лето":
затраты
- 325 тыс.руб;
доход
-100 тыс.руб; 200 тыс.руб; 300 тыс.руб.
Ставка
дисконта по обоим проектам 10%.
Варианты ответа:а)Проект "Весна";б) Проект "Лето".
6. Предпринимательская прибыль (прибыль застройщика) представляет
собой:
Варианты ответа:A - Процент от затрат на проектирование строительства.Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости.Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.
7. Оценивается
жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Имеются следующие
данные по проданным объектам:
|
Объект |
Назначение |
Износ, % |
Цена, $ |
|
А |
Жилой |
35 |
60500 |
|
Б |
Жилой |
79 |
25000 |
|
В |
Жилой |
25 |
73700 |
|
Г |
Жилой |
8 |
95000 |
|
Е |
Административно-бытовое здание |
28 |
75000 |
Определите поправку на износ и рассчитайте вероятную цену продажи оцениваемого объекта, исходя из указанных данных по проданным объектам.
Варианты ответа:а) 66364,79;б) 66970,26;в) 67141,12.
8. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500
кв. метров и улучшениями, используя затратный подход:
- стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты - 50 долл/кв.м;
- затраты на замещение гаража площадью 300 кв.м. - 20 долл/кв.м.
- затраты на замещение всех сооружений во внутреннем дворике - 10000 долл;
- общий устранимый физический износ - 12000 долл;
- общий неустранимый физический износ - 5000 долл;
- общее устранимое функциональное устаревание - 5000 долл;
- стоимость земли исходя из сопоставимых продаж - 50000 долл.
9. Предоставление склада в
аренду в течение четырех лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год; в конце
четвертого года он будет продан за 300 млн. руб. Выбрав необходимые ставки
дисконта для дисконтирования доходов и для реверсии, рассчитайте текущую
стоимость объекта. Ставки дисконта 15%, 9%.
Варианты ответа:а) 240,0б) 249,0в) 290,0
10. Какой
из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Варианты ответа:а) коэффициент капитализации земли,б) коэффициент капитализации здания,в) ставка дохода на собственный капитал.
Цена данного решённого теста = 1000 руб.Решения задач расписаны полностью - формулы, ход решения, расчёты
