[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[НОУ ДПО «Институт профессионального образования]→[Экзамен «Практика оценки стоимости недвижимости»]
ЭКЗАМЕН «ПРАКТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ»
1. Какой подход к оценке
недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:
а) сравнительный;
б) затратный;
в) доходный.
2. Что из ниже перечисленного
наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) доходы за несколько лет
дисконтируются к текущей стоимости;
б) доходы за один год
конвертируются в стоимость;
в) будущий доход от продажи
недвижимости конвертируется в стоимость;
г) доход от функционирования
недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
3. Квартира, стоимостью 200000
тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга,
если процентная ставка 10%, а долг надо погасить за 7 лет равными частями.
а) 41082 тыс. руб.;
б) 21082 тыс. руб.;
в) 55678 тыс. руб.
4. Коэффициент капитализации для
зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала.
а) верно
б) неверно.
5. Объект недвижимости,
приносящий чистый операционный доход 30000 долл. Был оценен в 350000 долл.
Определить коэффициент капитализации:
а) 11,7%;
б) 9%;
в) 10,0;%
г) 6,8%.
6. Определите текущую стоимость
следующего денежного потока, если ставка дисконта - 10% (денежные средства
поступают в конце года). 1 год = 1200; 2 год = 1000; 3 год = -500; 4 год =
2000; 5 год = 4000
а) 5080
б) 5391
в) 6391
г) 4391
7. Как рассчитывается валовой
рентный мультипликатор?
а) делением цены продажи на
доход;
б) делением чистого операционного
дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового
дохода на действительный валовой доход;
г) делением действительного
валового дохода на цену продажи.
8. Какую сумму следует положить
на депозит, чтобы через 3 года приобрести объект недвижимости за 15000 тыс.
руб., если банк начисляет % ежемесячно, годовая ставка равна 24%?
а) 7867;
б) 6500;
в) 7353.
9. Каков будет общий %
капитализации, если известно:
Требуемая доля собственного
капитала-30%.
Ставка процента по кредиту-12,5%.
Кредит - на 25 лет при
ежемесячном накоплении.
Ставка дохода на собственный капитал-5%.
а) 10,25%;
б) 10,66%;
в) 11,67%;
г) 13,08%.
10. Определить сумму %,
начисленных на вклад в 2500 тыс. руб., если срок депозита 3 года, ставка - 24%,
проценты начисляются ежеквартально:
а) 4003;
б) 1503;
в) 3902
11. Фактор текущей стоимости
авансового аннуитета, возникающего 7 раз, при ставке дисконта 11% равен:
а) 4, 8887;
б) 5,2305;
в) 4,2305.
12. При стабильном потоке доходов
основным методом оценки является:
а) метод прямой капитализации;
б) метод дисконтирования денежных
потоков;
г) ни один из этих методов.
13. Чистый доход с объекта
недвижимости за истекший год составил 75000 долл. Рассчитайте стоимость
объекта, исходя из следующих данных по объектам:
а) 468750 долл.;
б) 576923 долл.;
в) 479042 долл.;
г) 500000 долл.
14. Оцениваемый объект находится в Южном округе.
Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в центральном (лучшем) округе
и стоит 4 000 долл. Оценщик имеет следующие данные о сопоставимых продажах:
Определить поправку на
местоположение и стоимость оцениваемого объекта
Поправка на местоположение =
Цена объекта =
15. По условиям банка ежемесячные
платежи по ипотечному кредиту составляют 2000 долл. Кредит выдан на 7 лет под
16%. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 200 000.
Определить стоимость покупки (цену) данного объекта недвижимости.
16. Что из нижеследующего не
входит в определение инвестиционной стоимости:
а) стоимость для конкретного
пользователя;
б) субъектная стоимость
в) наиболее вероятная цена
г) стоимость при определенных
целях инвестирования
17. Определить средний валовой
рентный мультипликатор (GRM) для однокомнатных квартир:
а) 15,00;
б) 11,76;
в) 14,8;
г) 12,3.
18. После отбора информации по
жилым коттеджам оценщик получил
следующие данные: коттедж аналогичный оцениваемому объекту, был продан $248000,
а такой же, но без бассейна за $230000. Стоимость строительства бассейна равна
$16000, прибыль застройщика – 13%. Определите величину корректировки на наличие
бассейна.
а) $16.000;
б) $17.000;
в) $18.000;
д) любой из вариантов на усмотрение оценщика.
19. Если сравниваемый элемент
земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого
земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости
оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости
оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к стоимости
земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к стоимости
земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.
20. Определите общий накопленный
износ (% износа) объекта недвижимости, исходя из следующих данных:
- объект продан за 100000;
- исходя из анализа продаж земли,
участок имеет оценочную стоимость в 25000;
- затраты
на воспроизводство здания составляют 95000.
а) 15%;
б) 21%;
в) 19%.
Цена данного решённого теста = 1500 руб.Для приобретения ответов к тесту пишите: expert.rsa@mail.ru
Решения задач расписаны полностью - формулы, ход решения, расчёты
Решения задач расписаны полностью - формулы, ход решения, расчёты
