Формула Фишера. Номинальная и реальная ставки

[Теория «Оценка»]→[Теория "Оценка предприятия (бизнеса)"] → [Формула Фишера. Перевод номинальной ставки в реальную и наоборот]

ФОРМУЛА ФИШЕРА. Перевод номинальной ставки в реальную и наоборот.
В процессе оценки необходимо учитывать, что номинальные и реальные (то есть, включающие и не включающие инфляционный компонент) безрисковые ставки.
Номинальная ставка процента -  это рыночная процентная ставка без учета инфляции, отражающая текущую оценку денежных активов.
Реальная ставка процента - это рыночная процентная ставка с учетом инфляции
При пересчете номинальной ставки в реальную и наоборот, целесообразно использовать формулу американского экономиста Фишера, выведенную им еще в 30-е годы:
Rн = Rр + Jинф + Rр * Jинф
Rр = (Rн – Jинф) / (1+ Jинф)
где: Rн - номинальная   ставка;
Rр - реальная   ставка;
Jинф - годовые темпы прироста инфляции.
Важно отметить, что  при использовании номинальных потоков доходов коэффициент капитализации (и ее составные части) должны быть рассчитаны в номинальном выражении, а при реальных  потоках доходов - реальном. Для преобразования номинальных потоков доходов в реальные нужно номинальную величину разделить на соответствующий индекс цен, то есть выраженное в процентах отношение уровня цен за тот год, в котором возникнут денежные потоки к уровню цен базового периода.
Например:
Объект недвижимости, сданный на условиях чистой   аренды,   будет приносить по 1000 долл. ежегодно в течение 2-х лет. Индекс цен в текущем периоде равен 140% и ожидается, что в следующем году он составит 156,7%, а через год 178,5%. Для преобразования номинальных величин в реальные, их необходимо выразить в ценах базисного года. Построим базисный индекс цен для каждого из трех лет. Индексы цен текущего года равны 140/140 = 1, для  прогнозного периода: первый год - 156,7/140 = 1,119; второй год - 178,5/140 = 1,275.
Таким образом, реальная величина номинальной 1000 долл., которая будет получена в первом прогнозном году, равна 1000 долл./1,119 = 893,65 долл.,  во 2-м году (1000 долл./1,275) = 784,31 долл.).
Таким образом, в результате инфляционной корректировки происходит приведение ретроспективной информации, используемой в оценке, к сопоставимому виду, а также учет инфляционного роста цен при составлении прогнозов денежных потоков.

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0