Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости: учебное пособие для вузов / С.В. Грибовский. – СПб.: Питер, 2001. – 334с
Аннотация к учебнику Грибовского С.В. "Оценка доходной недвижимости"
Настоящее издание представляет собой учебно-методическое пособие, посвященное экономическим основам оценки рыночной стоимости доходной недвижимости.
Основная задача автора при подготовке данной книги состояла в том, чтобы на основе анализа современной теории оценки с помощью не сложной математики дать представление читателю о тех подходах к оценке, которые могут быть использованы в отечественной практике.
Оглавление учебника "Оценка доходной недвижимости"
Книга предназначена для студентов, аспирантов, преподавателей экономических специальностей, практикующих оценщиков, а также для всех, кто интересуется или заинтересуется оценкой.
Оглавление учебника "Оценка доходной недвижимости"
Глава 1. Особенности
ценообразования на рынке недвижимости
1.1 Характеристика рынка недвижимости1.2 Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости1.3 Оценка рыночной стоимости: состояние и проблемы
Глава 2. Экономические основы
оценки доходных активов
2.1 Общие принципы и классификация2.2 Структура чистого операционного дохода2.3 Износ оцениваемого актива и его возмещение2.3.1 Модели экономического износа2.3.2 Взаимосвязь износа и возмещения2.4 Методы возврата капитала
Глава 3. Методы оценки доходной
недвижимости
3.1 Оценка чистого операционного дохода3.2 Оценка нормы дисконтирования3.3 Метод прямой капитализации3.4 Метод капитализации по норме отдачи на капитал3.4.1 Метод анализа дисконтированных денежных потоков3.4.2 Метод капитализации по расчетным моделям3.5 Капитализация доходов с учетом заемных средств
Глава 4 Анализ точности оценки
стоимостных показателей
4.1 Основы теории измерений случайной величины4.1.1 Классификация и свойства случайных измерений4.1.2 Распределение ошибок случайных измерений4.1.2 Распределение ошибок случайных измерений4.2 Корреляционный анализ при оценке4.3 Точностной анализ результатов оценки4.3.1 Оценка погрешностей исходных данных4.3.2 Оценка погрешностей оцениваемой стоимости
Глава 5. Практика оценки доходной
недвижимости
5.1 Концепция оценки рыночной стоимости доходным методом5.2 Расчет чистого операционного дохода5.3 Оценка рыночной стоимости земельного участка5.4 Оценка рыночной стоимости улучшений земельного участка5.5 Оценка рыночной стоимости улучшенного земельного участка5.6 Оценка стоимости объекта с учетом изменяющегося потока доходов5.7 Оценка рыночной стоимости права аренды объекта недвижимости5.8 Оценка рыночной стоимости с учетом заемного финансирования
Литература
Приложения
Функции сложного процентаТаблица функций сложного процентаОценка арендной ставки методом рыночных сравненийОценки земельного участка и его улучшенийМетод рыночных сравненийРаспределение Фишера-Снедекора (F-Распределение)Таблица (Т-Распределение Стьюдента)Термины и определения