[Решённые задания по «Оценке»
различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по
дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
Задания к контрольной работе варианта №1
Вопрос 1. Оценить недавно
отремонтированный торговый центр «Ромашка», площадь которого составляет 600 кв. м, расположенный
в 5-ти минутах ходьбы от станции метро. Определить знак корректировки.
|
Характеристика |
Аналог - ТЦ «Василек», |
|
Цена продажи |
1500000 д.е. |
|
Площадь |
500 кв. м |
|
Местоположение |
15 мин.ходьбы от станции метро |
|
Корректировка на местоположение |
10% |
|
Отделка |
Требует ремонта |
|
Корректировка на отделку |
15% |
Вопрос 2. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока: 1 год – 1000 тыс. долл., 2 год – 1500 тыс. долл., 3 год - 2500 тыс. долл. Стоимость реверсии - 35 000 тыс. долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, ставка доходности ОФЗ РФ – 9%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 6 месяцев. Премия за страновой риск – 8%
Вопрос 3. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 13%, безрисковая ставка – 6%, срок экономической жизни недвижимости 50 лет, возврат капитала по Рингу.
Вопрос 4. Рассчитать процент общего накопленного износа. Физический износ – 10%, функциональный износ – 25%, внешний износ – 5%.
Вопрос 5. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду, – 800 кв. метров, месячная ставка арендной платы – 30 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи площадей – 15%, недосбора платежей – 10%, операционные расходы – 150000 д.е.
Вопрос 6. Относительные денежные поправки:
а) используются в виде коэффициента и зависят от количества
единиц сравнения,
б) используются в виде коэффициента и не зависят от
количества единиц сравнения,
в) применяются в денежном эквиваленте и зависят от
количества единиц сравнения,
г) применяются в денежном эквиваленте и не зависят от
количества единиц сравнения.
Вопрос 7. Оценку износа методом срока жизни наиболее
целесообразно применять
а) к короткоживущим элементам зданий,
б) к долгоживущим элементам зданий.
Вопрос 8. Коэффициент
капитализации для зданий равен сумме ставки дохода на инвестиции и нормы
возврата капитала.
а) верно;
б) неверно.
Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к
данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
