Поправка на площадь земельного участка

[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Корректировка (поправка) на размер земельного участка]

Расчет поправки на размер земельного участка

Оцениваемый объект и объекты-аналоги обеспечены различными по площади земельными участками. Поэтому необходимо внести корректировку на разницу в площади земельного участка.

Величина корректировки (поправки) определялась в следующем порядке:

1. Определялась площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для оцениваемого объекта и объектов – аналогов по формуле:

S' = Sзу/Sзд

Величина S' отражает обеспеченность здания земельным участком.

2. Определялось отклонение в обеспеченности земельным участком между оцениваемым объектом и объектом – аналогом:

ΔS'i = S'o - S'ai

где: S'o - площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для оцениваемого объекта, кв.м./кв.м.;

S'ai - площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. м общей площади здания для i-того аналога, кв.м./кв.м.;

3. Величина корректировки определялась по формуле:

К = ΔS'i * Сзу

где: СЗУ - стоимость 1 кв. м земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка была определена в разделе «расчет стоимости земельного участка методом остатка» и составила 174694 за 756 кв.м., следовательно, рыночная стоимость права аренды 1 кв.м. = 232 руб.

Расчет величины поправки на разницу в площади земельного участка представлен

Наименование показателя

Обозна-
чение

Значение показателя

объект оценки

аналог
1
аналог
2
аналог
3
аналог
4

Площадь здания, кв.м.

Sзд

562,1

1000

498,4

955

500

Размер земли, кв.м.

Sзу

756

1500

1431

1750

750

Площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв.м. здания, кв.м./кв.м.

S'

1,34

1,50

2,87

1,83

1,50

Отклонение в обеспеченности земельным участком, кв.м./кв.м.

ΔS'i

-

-0,16

-1,53

-0,49

2,02

Величина поправки на разницу в размере земельного участка, руб.

К

-

-35,97

-354,09

-113,10

468,04

 

Источник информации: «Репетитор оценщика»

Форма входа
Наш опрос
Какое Вы имеете отношение к оценочной деятельности?
Всего ответов: 3497
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 8
Гостей: 8
Пользователей: 0
Поиск