МАОК. Задачи "Основы оценки недвижимости"

[Решенные задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Международная академия оценки и консалтинга]→[Задачи по курсу "Основы оценки недвижимости"]

МАОК. Задачи по курсу «Основы оценки недвижимости»
 
 
 
Задача 1
 
Оценивается квартира в новом многоквартирном доме, собрана информация по аналогам:
 
Аналог 1 - квартира в новостройке под чистовую отделку продана за 200 000 у.е.
 
Аналог 2 - квартира, идентичная аналогу 1, но в которой проведен ремонт стоимостью 22 тыс.у.е. и установлен кондиционер стоимостью 2 тыс.у.е., продана за 220 000 у.е.
 
Определить корректировку на ремонт методом парных продаж.
 
 
 
Задача 2
 
Цена предложения объекта на рынке 80 000 у.е. Ежемесячная арендная плата 1 850 у.е., эксплуатационные расходы 2 500 у.е. в год. Поправка на торг 12%.
 
Определить валовый рентный мультипликатор.
 
 
 
Задача 3
 
Определить стоимость квартиры по 3-м аналогам:
 
 
 
 
Задача 4
 
Определить ставку капитализации по методу Инвуда, если ставка дисконтирования 12%, безрисковая ставка 8%, оставшийся срок службы объекта 25 лет.
 
 
 
Задача 5
 
Определить годовой чистый операционный доход объекта недвижимости при следующих условиях (расчет следует вести с округлением до целого значения):
 
 
 
 
Задача 6
 
Определить стоимость недвижимости:

 
 
Задача 7.
 
Стоимость земельного участка составляет 25 000 у.е., стоимость нового строительства здания 90 000 у.е., накопленный износ 25%, прибыль предпринимателя 15%. Определить рыночную стоимость объекта по затратному подходу.
 
 
 
Задача 8.
 
Рыночная стоимость объекта составляет 75 000 у.е. Стоимость земельного участка 20 000 у.е. Полные затраты замещения, включая прибыль предпринимателя, 110 000 у.е. Функциональный износ 8 000 у.е. Определить физический износ.
 
 
 
Задача 9.
 
Сметная стоимость строительства определена в ценах 2005 г. и составила 135 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,42. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 3,38. Определить стоимость строительства на дату оценки.
 
 
 
Задача 10.
 
Стоимость строительства здания составляет 120 000 у.е. Возраст здания 15 лет при общем сроке службы 60 лет. Доля стоимости долгоживущих элементов в общей стоимости здания 45%. Определить неустранимый физический износ долгоживущих элементов.

 
 Цена данного теста = 1500 руб.
Для приобретения теста пишите: expert.rsa@mail.ru




См. ВСЕ задания (тесты, курсовые, дипломы) МАОК


 
Поиск
Форма входа
Новости сайта
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0