МФПУ, Тестовые задания по повышению квалификации в области оценочной деятельности

[Найди свой ВУЗ (решенные задания)]→[Московский финансово-промышленный университет (МФПУ)]→ [Тестовые задания по повышению квалификации  в области оценочной деятельности]

 

Тестовые задания по повышению квалификации  в области оценочной деятельности МФПУ "Синергии"

 

1. Общее состояние российской экономики в 2011-2012 гг. можно охарактеризовать как

  • Стабилизационный период
  • Восстановительный период
  • Кризисное состояние
  • Экономический рост

 

2. Зависимость между  уровнем  инфляции в России и ставкой рефинансирования ЦБ РФ выражается следующим образом:

  • всегда, чем выше уровень инфляции, тем  больше величина ставки рефинансирования
  • чем выше уровень инфляции, тем  величина ставки рефинансирования ниже
  • зависимость  между этими двумя показателями отсутствует
  • при изменении уровня инфляции ставка рефинансирования   может оставаться неизменной

 

3. Основным  каналом распространения мирового  кризиса 2008-2009 гг. в России стали:

  • Высокий уровень интеграции России в мировую экономику
  • Падение мировых цен на сырьевые товары
  • Значительные внешние долги российских компаний
  • Бегство из страны иностранных капиталов

 

4. Основные социально-экономические показатели развития России в 2011г.  по отношению к 2010г:

  • Имели тенденцию к замедлению роста
  • Имели тенденцию к  ускорению роста
  • Оставались неизменными
  • Имели разнонаправленные тенденции

 

5. В целом по России  динамика промышленности в 2011 г. характеризовалась опережающими темпами роста

  • Добывающих отраслей
  • Обрабатывающих отраслей
  • Только строительства
  • Только нефтедобычи

 

6. Выборка считается однородной, если коэффициент вариации не превышает

  • 10%
  • 33%
  • 50%

 

7. На первом этапе реализации затратного подхода определяются

  • затраты на воспроизводство или замещение без учета износа
  • стоимость воспроизводства или замещения без учета износа
  • восстановительная или полная восстановительная стоимость

 

8. Проведение восстановительного ремонта ТС после аварийного отказа, выполненного  без замены деталей,…износ ТС

  • снижает
  • увеличивает
  • не влияет на

 

9. Что из перечисленного ниже не является особенностью земли как товара?

  • ограниченность;
  • уникальность;
  • долговечность;
  • неограниченность в способах использования;
  • многофункциональность.

 

10. Право собственности на земельный участок распространяется на: 

  • поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем растения;
  • поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения, находящиеся под ним полезные ископаемые и другие природные ресурсы;
  • поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся в границах этого участка.

 

11. Отметьте пункт, относящийся к правовому обеспечению оценки земли: 

  • имущественные права на землю;
  • градостроительные и иные ограничения в использовании земли;
  • законодательное регулирование оценки земли;
  • все вышеперечисленное.

 

12. Государственный земельный кадастр содержит информацию:

  • о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;
  • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
  • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

 

13. Отметьте неправильные на Ваш взгляд утверждения:

  • сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком;
  • сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;
  • обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком;
  • сервитутом могут обременяться здания и сооружения.

 

14. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны:

  • только до кадастрового учета участка;
  • только после кадастрового учета участка;
  • во время кадастрового учета участка.

 

15. К какой категории земли относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

  • к землям сельскохозяйственного назначения;
  • к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
  • к землям поселений;
  • к землям особо охраняемых территорий;
  • все ответы неверны.

 

16. Сбор внешней информации предполагает:

  • сбор данных о физических характеристиках объекта оценки;
  • анализ затрат на строительство объекта оценки;
  • анализ внутренней документации объекта оценки;
  • анализ перспектив развития рынка недвижимости.

 

17. Вещными правами не являются:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного пользования земельным участком;
  • сервитуты;
  • право пользования;
  • право хозяйственного ведения имуществом;
  • право оперативного управления имуществом.

 

18. При рассмотрении недвижимости в качестве обеспечения кредитной сделки для принятия кредитного решения банку необходимо иметь информацию о следующих характеристиках объекта:

  • ликвидность;
  • стоимость;
  • прогноз изменения стоимости предмета залога во времени;
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  •  А, Б и В.

 

19. В оценке недвижимости использование экспертного метода:

  • не разрешено;
  • разрешено при условии анализа на соответствие рыночным условиям значения величины, существенно влияющей на величины определяемой стоимости;
  • разрешено без каких-либо ограничений.

 

20. Количественные и качественные характеристики недвижимости как объекта оценки могут быть установлены  на основе:

  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;
  • заключений специальных экспертиз;
  • результатов осмотра объекта оценки;
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  • А, Б и В.

 

21. Сбор и анализ внешней информации для проведения оценки стоимости недвижимости должен включать:

  • краткий общеэкономический анализ РФ.
  • краткий анализ рынка недвижимости в целом
  • детальный анализ сегмента рынка, в рамках которого функционирует оцениваемый объект.
  • А, Б и В;
  • А и Б;
  • А и В;
  • В и Б.

 

22. В рамках анализа рынка недвижимости для проведения оценки необходимо получить:

  • список ценообразующих факторов по объекту оценки;
  • обоснованные значения или диапазоны значений ценообразующих факторов объекта оценки;
  • ретроспективные тенденции рынка недвижимости за предыдущие 3-5 лет до даты оценки;
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  • А, Б и В.

 

23. При применении сравнительного подхода к оценке недвижимости:

  • необходимо использовать только аналоги из печатных периодических изданий;
  • необходимо использовать только аналоги из Интернет-источников с обязательной распечаткой принтскринов;
  • возможно использование аналогов из печатных периодических изданий и Интернет-источников с обязательной распечаткой принтскринов при использовании последних.

 

24. При описании объекта оценки необходимо:

  • раскрыть количественные и качественные характеристики объекта;
  • дать подробную историческую справку о создании населенного пункта в котором или близ которого расположен объект оценки;
  • привести карту месторасположения объекта оценки;
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  • А, Б и В.

 

25. В ходе составления задания на оценку было выявлено наличие права собственности только на улучшения земельного участка (здания) и отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, тогда в отчете необходимо:

  • отразить наличие прав на здание и отсутствие прав на земельный участок, что должно отразиться в ходе расчетов стоимости;
  • отразить наличие прав на здание и отсутствие прав на земельный участок, включить отсутствие прав на земельный участок в состав ограничительных условий, а также учесть права в ходе расчетов стоимости;
  • получить экспертное заключении о возможности оформления прав на земельный участок в данном случае, отразить наличие прав на здание, отсутствие прав на земельный участок и возможность оформления права на земельный участок, включить отсутствие прав на земельный участок в состав ограничительных условий, а также учесть данные обстоятельства в ходе расчетов стоимости.
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  • А, Б и В.

 

26. Согласование результатов  оценки проводится на основе следующих критериев:

  • Достоверность исходной информации;
  • Точность процедур анализа;
  • Соответствие цели и задачи оценки;
  • Трудоемкость расчетов;
  • А, Б, В.
  • А,Б, В и Г.

 

27. В федеральных стандартах оценки при описании этапов реализации доходного подхода приведено описание этапов реализации…

  • метода дисконтированных денежных потоков;
  • метода капитализации;
  • метода сравнения продаж;
  • А и Б;
  • В и Б;
  • А и В;
  • А, Б и В.

 

28. Налоговый период по НДС:

  • месяц
  • квартал
  • месяц или квартал в зависимости от объема выручки

 

29. Для целей исчисления налога на прибыль организаций амортизируемым признается имущество стоимостью не менее:

  • 10 000 руб.
  • 20 000 руб.
  • 10 000 или 20 000 в зависимости от вида имущества.
  • более 40 000 руб.

 

30. Можно ли принять к вычету НДС с сумм предоплаты:

  • Да
  • Нет
  • Да, при наличии счета-фактуры;

 

31. Основная ставка налога на прибыль в настоящее время равна:

  • 20 %
  • 24 %
  • 18 %

 

32. Как часто налогоплательщики УСН вправе менять объект налогообложения?

  • каждый год
  • 1 раз в 3 года
  • Никогда

 

33. Индивидуальные предприниматели имеют право применять УСН на основе патента, если количество наемных работников составляет не более:

  • 3 человек
  • 5 человек
  • 1 человека.

 

34. Налогоплательщики имеют право применять ЕНВД, если среднесписочная численность работников за предыдущий год не превысила :

  • 100 человек
  • 50 человек
  • 10 человек

 

 35. Налогоплательщик имеет право обжаловать решение налогового органа, принятое по результатам проверки:

  • Сначала в вышестоящий налоговый орган, потом в суд;
  • В вышестоящий налоговый орган или в суд на выбор;
  • Только в суд.

 

36. Какой налог перестал существовать с 1 января 2010 г.?

  • Налог с продаж
  • Транспортный налог
  • Единый социальный налог

 

37. Предельный годовой размер доходов, позволяющий применять УСН, в 2010 г. составляет:

  • 20 млн. руб.;
  • 60 млн. руб.;
  • 30 млн. руб.

 

38. Что не является требованием к субъекту оценочной деятельности.

  • быть юридическим лицом;
  • состоять членом в СРО оценщиков;
  • быть членом Национального совета по оценочной деятельности.

 

39. К какому виду объекта оценки относиться речное судно?

  • ценная бумага;
  • недвижимая вещь;
  • движимая вещь;

 

40. Кто имеет право быть заказчиком оценки объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП?

  • Генеральный директор ФГУП;
  • Потенциальный покупатель;
  • Лицо, уполномоченное собственником имущества.

 

 41. В каких случаях проведение оценки необязательно?

  • При ипотечном кредитовании;
  • При возникновении спора о величине ипотеки;
  • При вносе неденежного вклада в уставный капитал ООО.

 

42. В каких случаях определенная оценщиком величина стоимости является обязательной ценой отчуждения объекта оценки?

  • При проведении аукциона;
  • При оценке в рамках спора разводящихся супругов;
  • При купле-продаже объекта недвижимости.

 

43. Сколько оценщиков, работающих по трудовому договору с юридическим лицом, достаточно чтобы оно могло заключать договора на оценку?

  • 0;
  • 1;
  • 2.

 

44. Что не является обязательным требованием к оценщику?

  • Отсутствие или погашение установленных судимостей;
  • Наличие стажа в области оценочной деятельности;
  • Внесение взноса в компенсационный фонд оценщиков;
  • Наличие специального образования в области оценочной деятельности.

 

45. Что является функцией СРО оценщиков?

  •  Разработка федеральных стандартов оценки;
  • Поверка деятельности оценщиков;
  • Разработка правил деловой и профессиональной этики оценщиков

 

46. Определите порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности оценщиков:

1) имущество оценщика (его работодателя)

2) компенсационный фонд

3) страховая сумма.

  • 1,2,3;
  • 3,2,1;
  • 2,1,3;
  • 3,1,2.

 

47. Что является отступлением от концепции рыночной стоимости?

  • Высокий износ объекта оценки;
  • Предполагаемый обмен объекта оценки на условиях бартера;
  • Нематериальная форма объекта оценки.

 

48. При оценке стоимости бизнеса акционерного общества  объектом оценки будет выступать:

  • имущественный комплекс акционерного общества;
  • доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью;
  • пакет акций акционерного общества.
 
 
Поиск
Форма входа
Новости сайта
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0