Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий и конструктивных элементов[Теория «Оценка»]→[Теория «Оценка недвижимости»]→[Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий и конструктивных элементов]
Файл собрал Василий Григорьевич Мисовец
Примечание к публикации
Примечание. Основанием для установления этих сроков являются ведомственные строительные нормы ВСН58-88(р), Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Действуют с 1 июля 1989 года.
К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки. Есть информация, что данные о сроках эксплуатации приведены в книге: "Основы ценообразования в строительстве и нормативы эксплуатаций зданий и сооружений" учебно-методическое пособие по курсу повышения квалификации профессиональных оценщиков недвижимости. – Санкт-Петербург: Первый институт независимой оценки и аудита, 1997, стр. 42.
Возможно, к этой информации причастна организация МосЖилНИИпроект.
Сроки эксплуатации элементов инженерного оборудования и конструкций в жилых зданиях
| Инженерное оборудование |
Срок службы |
| Водоразборные краны |
10 лет |
| Умывальники керамические |
20 лет |
| Унитазы керамические |
20 лет |
| Смывные бачки: а) чугунные высокорасположенные б) керамические в) пластмассовые |
20 лет 30 лет 30 лет |
| Ванны: а) эмалированные чугунные б) стальные |
40 лет 25 лет |
| Кухонные мойки и раковины: а) чугунные эмалированные б) стальные в) из нержавеющей стали |
30 лет 15 лет 20 лет |
| Душевые поддоны |
30 лет |
| Приборы отопления: а) радиаторы чугунные б) пластинчатые стальные в) конвекторы |
40 лет 15 лет 30 лет |
| Вентили: а) чугунные; б) латунные |
15 лет 20 лет |
| Смесители |
15 лет |
Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования
(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)
| Конструктивные элементы |
Срок эксплуатации, лет |
| Фундаменты |
150 |
| Стены: I гр. |
150 |
| II гр. |
125 |
| III гр. |
100 |
| Лестницы |
100 |
| Перекрытия |
60-80 |
| Крыша |
55 |
| Перегородки |
40 |
| Полы |
40 |
| Окна |
40 |
| Двери |
40 |
| Внутренняя штукатурка |
40 |
| Наружная штукатурка |
35 |
| Малярные работы |
35 |
| Центральное отопление |
40 |
| Водопровод |
15 |
| Канализация |
40 |
| Электроснабжение |
35 |
Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий
Предельный износ - 75 %
Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности
| Капитальность стен |
Теоретические годы эксплуатации при Иф, % |
| 0 |
30 |
40 |
50 |
60 |
| Iа |
275 |
195 |
151 |
102 |
55 |
| I |
210 |
142 |
96 |
60 |
41 |
| II |
160 |
101 |
92 |
48 |
35 |
| Группа капитальности стен |
Нормальный процент износа при сроке эксплуатации, лет |
| 20 |
40 |
60 |
80 |
100 |
125 |
150 |
175 |
| Iа |
8 |
15 |
20 |
30 |
35 |
45 |
60 |
75 |
| I |
9 |
18 |
25 |
33 |
45 |
60 |
75 |
- |
| II |
10 |
22 |
35 |
45 |
60 |
75 |
- |
- |
| III |
12 |
28 |
40 |
60 |
75 |
- |
- |
- |
Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания
Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий |
Тип зданий |
Фундаменты |
Стены |
Перекрытия |
Срок службы, лет |
| I |
Особо капитальные |
Каменные и бетонные |
Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные |
Железобетонные |
150 |
| II |
Обыкновенные |
Каменные и бетонные |
Кирпичные и крупноблочные |
Железобетонные или смешанные |
120 |
| III |
Каменные, облегченные |
Каменные и бетонные |
Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника |
Деревянные или железобетонные |
120 |
| IV |
Деревянные, смешанные, сырцовые |
Ленточные бутовые |
Деревянные, смешанные |
Деревянные |
50 |
| V |
Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые |
На деревянных “ступенях” или бутовых столбах |
Каркасные глинобитные |
Деревянные |
30 |
| VI |
Каркасно-камышитовые |
На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах |
Каркасные глинобитные |
Деревянные |
15 |
Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий
| Группа зданий |
Конструкция зданий |
Срок службы, лет |
| I |
Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами |
175 |
| II |
Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам |
150 |
| III |
Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. |
125 |
| IV |
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные. |
100 |
| V |
Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные. |
80 |
| VI |
Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами. |
50 |
| VII |
Здания деревянные, каркасные и щитовые |
25 |
| VIII |
Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.). |
15 |
| IX |
Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций. |
10 |
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/69.ru.txt
Средние сроки службы конструктивных элементов крупнопанельных зданий
| Наименование конструкций |
Срок службы,
годы |
| Фундаменты железобетонные |
200 и более |
| Стеновые панели наружных стен |
25 |
| Перекрытия сборные железобетонные |
150 |
| Лестницы железобетонные |
125 и более |
| ПОЛЫ |
|
| Дощатые крашеные |
50 |
| Паркетные |
50 |
| Линолеум |
10-15 |
| Плиточные метлахские по бетонному основанию |
150 |
| Цементные по бетонному основанию |
40 |
| Плиточные или цементные полы, отремонтированные с заменой отдельных участков |
20 |
| Дощатые полы, отремонтированные с заменой отдельных досок |
15 |
| Паркетные полы, отремонтированные с заменой до 25% клепки |
25 |
| ОКНА И ДВЕРИ |
|
| Оконные переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах |
40 |
| Оконные переплеты и дверные полотна во внутренних стенах |
80 |
| Двери наружные входные |
20 |
| ПЕРЕГОРОДКИ |
|
| Не несущие из гипса |
50 |
| То же, железобетонные |
125 и более |
| То же, фибролитовые |
40 |
| Несущие железобетонные |
125 и более |
| КРЫШИ И КРОВЛИ |
|
| Железобетонные сборные плиты покрытия |
150 |
| Рулонный ковер (толь, рубероид) совмещенных невентилируемых крыш |
3-4 |
| То же, вентилируемых |
10-12 |
| Теплоизоляционный слой в многослойных крышах |
12-18 |
| |Покрытие оцинкованной листовой кровельной сталью |
50 |
| То же, черной листовой сталью |
20 |
| ГЕРМЕТИКИ И УТЕПЛИТЕЛИ СТЫКОВ |
|
| Пороизол |
15-18 |
| Гернит |
15-20 |
| Мастичные герметики (мастика У-30М, КБ-1 и др.) |
20-25 |
| Антисептированная или просмоленная пакля |
10-20 |
| НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА |
|
| отделка с применением каменных материалов |
50-80 |
| То же, с применением полимерных материалов |
12-25 |
| То же, ПХВ-красками |
6 |
|
| Статистика |
|---|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
