Задача №1 по
«Оценке стоимости машин и оборудования»
Рассчитать рыночную стоимость Экструдера модели SJM-Z 35*30
сравнительным подходом. Исходные данные:
|
Корректировки
|
Объект оценки
|
SJM-Z 35*30-650
|
SJM-Z 30*30-450
|
|
Год выпуска
|
2000
|
2000
|
2000
|
|
Цена продажи,$
|
|
15900
|
11900
|
|
Момент действия цены
|
15.05.03
|
22.02.2000
|
22.02.2000
|
|
Период от момента продажи
до момента оценки (мес.)
|
|
38
|
38
|
|
Продолжительность
эксплуатации, лет
|
2,0
|
3,0
|
3,0
|
|
Норма амортизацион отчислений, %
|
12,5
|
12,5
|
12,5
|
|
Процент износа при
нормативном сроке службы, %
|
25
|
24
|
24
|
|
Мощность
|
18,5
|
11,00
|
7,5
|
|
Производительность, куб/час
|
50
|
30,0
|
20,0
|
Решение:
Обоснование
введенных корректировок
Поправка на
момент действия цены (дату оценки). Коэффициент
приведения цены аналога к моменту оценки показывает, во сколько раз изменились
цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до момента оценки.
Этот коэффициент представляет
собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия
цены для рассматриваемой группы оборудования.
Формула
расчета: In/o = h^n, где:
In/o – корректирующий коэффициент для n-го месяца;h – средний цепной ценовой индекс на протяжении n месяцев;n – период индексации выраженный в количестве месяцев.
По
данным Госкомстата РФ средний цепной ценовой индекс на оборудование подобное
оцениваемому на протяжении 38 месяцев с 22.02.2000 г. по 15.05.2003 г.
составлял 1,012.
Корректирующий
ценовой индекс для аналогов 1 и 2 = 1,012^38 = 1,5734
Поправка на износ определялась по следующей формуле:
Корректировка
на износ = (100- износ о.о.)/(100-износ а.о.)
Поправка
на износ аналога 1 и 2 = (100- 25)/(100- 24) = 0,987
Поправка на мощность определяется по следующей формуле:
Поправка
на мощность = Хi/Ханi ^0,6, где:
Хi – мощность оцениваемого объекта;Ханi – мощность аналога.
Поправка
на мощность для аналога 1 = 18,5/11,0 ^0,6= 1,37
Поправка
на мощность для аналога 2 = 18,5/7,5
^0,6= 1,72
Поправка на производительность определяется по следующей формуле:
Поправка
на производительность = Хi/Ханi^0,6, где:
Хi – производительность оцениваемого объекта;Ханi – производительность аналога.
Поправка
на производительность для аналога 1 = 50/30^0,6 = 1,36
Поправка
на производительность для аналога 2 =
50/20^0,6 = 1,73
Таблица 1 - Расчет стоимости экструдера SJM-Z 35*30 методом сравнимых продаж
|
Показатель |
Оцениваемый объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
|
Цена продажи, у.е. |
|
15 900 |
11 900 |
|
Момент действия цены |
15.05.2003 |
22.02.2000 |
22.02.2000 |
|
Корректировка на момент действия цены (дату оценки) |
|
1,5734 |
1,5734 |
|
Скорректированная стоимость, у.е. |
|
25 017 |
18 723 |
|
Износ, % |
25 |
24 |
24 |
|
Корректировка на износ |
|
0,987 |
0,987 |
|
Скорректированная стоимость, у.е. |
|
24 692 |
18 480 |
|
Мощность |
18,5 |
11 |
7,5 |
|
Корректировка на мощность |
|
1,68 |
2,47 |
|
Скорректированная стоимость, у.е. |
|
41 482 |
45 646 |
|
Производительность |
50 |
30 |
20 |
|
Корректировка на производительность |
|
1,67 |
2,5 |
|
Скорректированная стоимость, у.е. |
|
69 275 |
114 114 |
|
Удельные веса аналогов |
|
0,8 |
0,2 |
|
Взвешенная стоимость |
|
55 420 |
22 823 |
|
Рыночная стоимость |
78 243 |
|
|
Вывод: рыночная стоимость экструдера SJM-Z 35*30 определенная сравнительным подходом методом
сравнимых продаж составила 78 243 долларов.
Смотреть все задачи по "Оценке машин и оборудования"
Смотреть все задачи по "Оценке машин и оборудования"
