Оценка машин и обрудования Решение задачи №2

Задача №2 по «Оценке стоимости машин и оборудования» 

Рассчитать рыночную стоимость автомобиля УРАЛ-4320 сравнительным подходом. Исходные данные:

 

УРАЛ-4320

УРАЛ-4320

УРАЛ-4320

Год выпуска

1996

1993

1990

Цена продажи, руб.

 

320 000

190 000

Дата продажи

 

26.04.2003

18.03.2003

Техническое состояние

очень хорошее

хорошее

хорошее
Решение:
В общем случае стоимость автотранспорта определяют по формуле:

где:
Цан - цена объекта-аналога на момент продажи;
Кмо - коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;
Ко,ан - коэффициент учитывающий разницу между состоянием оцениваемого объекта и состояния объекта аналога;
К1, К2,...Кm - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров, у оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп - стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется на момент оценки.
Корректировка на дату продажи. Предположим, что датой оценки является 15.05.2003 года.
Коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки показывает, во сколько раз изменились цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до момента оценки. Этот коэффициент представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования.
Формула расчета: In/o = h^n, где:
In/o – корректирующий коэффициент для n-го месяца;
h – средний цепной ценовой индекс на протяжении n месяцев;
n – период индексации выраженный в количестве месяцев.
По данным Госкомстата РФ средний цепной ценовой индекс на оборудование подобное оцениваемому составлял с 18.03.2003 по 15.05.2003 года – 1,008
Корректирующий ценовой индекс для аналога 1 = 1,008^1 = 1,008
Корректирующий ценовой индекс для аналога 2 = 1,008^2 = 1,016
 
Корректировка на год выпуска  рассчитывалась по формуле:
Корректировка на год выпуска = 1 + [НИ*(Тфсан – Тфсоо)], где:
НИ – нормативный износ (для автомобиля УРАЛ-4320  =14,3%)
Тфсан, Тфсоо – фактический срок службы для аналога и оцениваемого объекта.
Фактический срок службы о.о. = Дата оценки – Год выпуска = 2003- 1996 = 7
Фактический срок службы аналога 1 = 2003-1993 = 10
Фактический срок службы аналога 2 = 2003-1990 = 13
Корректировка на год выпуска для аналога 1 = 1 + [0,143*(10 – 7)] = 1,429
Корректировка на год выпуска для аналога 2 = 1 + [0,143*(13 – 7)] = 1,858
 
Поправка на техническое состояние. Данную поправку введем, используя метод экспертизы физического состояния объекта. Определим износ объекта оценки и аналогов с помощью следующей таблицы определения износа.
Параметры и характеристики технического состояния транспортного средства:

Физическая характеристика состояния ТС

Оценка состояния

Износ

Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без признаков эксплуатации

Новое

0-10

Практические новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей

Очень хорошее

10-30

На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, не требующее текущего ремонта или замены каких-либо частей. После капитального ремонта

Хорошее

20-40

Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания, требующее текущего ремонта или замены некоторых деталей, имеющее незначительные повреждения лакокрасочного покрытия

Удовлетворительное

40-60

Бывшее в эксплуатации, в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта (замены) агрегатов, ремонта (наружной окраски) кузова (кабины)

Условно пригодное

60-75

Бывшее в эксплуатации, требующее капитального ремонта или замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы), полной окраски

Неудовлетворительное

до 80

Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем экономическую целесообразность его выполнения; отсутствие технической возможности осуществления такового, непригодное к эксплуатации и ремонту

Предельное

80 и более
Согласно данной таблице износ объекта оценки составит 20%, а аналогов 30%.
Поправка на техническое состояние  рассчитывалась по формуле:
Поправка на техническое состояние = (100-Ио)/(100-Иа), где:
Иа – износ объекта-аналога
Ио – износы объекта оценки.
Поправка на техническое состояние для аналогов 1 и 2  = (100-20)/(100-30) = 1,14

Оценка рыночной стоимости автомобиля УРАЛ-4320 сравнительным подходом:

Показатель

Оцениваемый объект

Аналог 1

Аналог 2

Цена продажи, руб.

 

320 000

190 000

Дата продажи

15.05.2003

26.04.2003

18.03.2003

Корректировка на дату продажи

 

1,008

1,016

Скорректированная стоимость, руб.

 

322 560

193 040

Год выпуска

1996

1993

1990

Корректировка на год выпуска

 

1,429

1,858

Скорректированная стоимость, руб.

 

460 938

358 668

Техническое состояние

очень хорошее

хорошее

хорошее

Корректировка на техническое состояние

 

1,14

1,14

Скорректированная стоимость, руб.

 

525 470

408 882

Удельные веса аналогов

 

0,7

0,3

Взвешенная стоимость

 

367 829

122 665

Рыночная стоимость, руб.

490 493

 

 

 Вывод: таким образом, рыночная стоимость автомобиля УРАЛ-432, определенная затратным подходом составила 490493 рублей.



 Смотреть все задачи по "Оценке машин и оборудования"


 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0