Специализированный сайт для студентов-оценщиков
Отчет об оценке (Земельный участок, Чебоксары)Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 220 тыс. кв.м., по состоянию на 15.12.2008 года, расположенный в городе Чебоксары
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ 1.Основные факты и выводы
2. Основание для проведения оценки 3. Задание на оценку
4. Заявление о соответствии 5. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки 6. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
7. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные) 8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных, с указанием источников их получения 9. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 10. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения
11. Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии в ФСО-1 и ФСО-2 12. Точное описание объекта оценки с привидением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 12.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
12.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 12.3 Информация о текущем использовании объекта 12.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 12.5 Анализ наиболее эффективного использования 13. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов 13.1 Краткое описание местоположения объекта оценки
13.2 Анализ общеэкономической ситуации РФ
13.3 Краткий обзор рынка недвижимости в г.Чебоксары в октябре 2008 года
14. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или Обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки 14.1 Порядок проведения оценочных работ 14.2 Обзор подходов
14.3 Обоснование отказа от использования сравнительного подхода 15. Расчет рыночной стоимости объекта оценки 15.1 Доходный подход
16. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки 17. Приложения Объект оценки: Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219153 кв. м. Более полная информация об объекте оценке представлена в п.11 настоящего отчета Выбор подходов и методов оценки: Поскольку оценщик не обнаружил предложений о продаже права собственности на аналогичные земельные участки на территории Чувашской республики (по разрешенному использованию, по площади) то, в рамках настоящего Отчета метод сравнения продаж не применялся. В связи с тем, что оцениваемый земельный участок является территорией подлежащей развитию согласно Генеральному плану развития города Чебоксары, Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары, в рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости земельного участка оценщики использовали метод предполагаемого использования. В настоящем отчете затратный подход применялся оценщиком для расчета стоимости воспроизводства/замещения улучшений, без учета износа, при определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок в рамках доходного подхода. Стандарты оценочной деятельности: Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г., стандартами оценки, утвержденными Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», с Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», с Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
Вернуться к перечню отчетов об оценке 2010-2012 гг. ГОТОВЫЕ РАБОТЫ ОТ "РЕПЕТИТОРА ОЦЕНЩИКА"
|
|