Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 220 тыс. кв.м., по состоянию на 15.12.2008 года, расположенный в городе Чебоксары

 

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1.Основные факты и выводы

• Общая информация, идентифицирующая объект оценки
• Результаты оценки, полученные при применении различных подходов
• Итоговая величина стоимости объекта оценки

2. Основание для проведения оценки

3. Задание на оценку

• Наименование объекта оценки
• Имущественные права на объект оценки
• Цель оценки
• Предполагаемое использование результатов оценки
• Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки
• Вид стоимости
• Дата оценки
• Срок проведения оценки
• Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка 

4. Заявление о соответствии

5. Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

6. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

• Сведения о заказчике
• Сведения об оценщике

7. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных, с указанием источников их получения

9. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 

10. Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их применения 

• Федеральные стандарты оценки: ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3 
• Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности РОО  

11. Общие понятия и определения, обязательные к применению в соответствии в ФСО-1 и ФСО-2 

12. Точное описание объекта оценки с привидением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки 

12.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки 

• Сведения об имущественных правах на объект оценки 
• Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки 
• Сведения о физических свойствах объекта оценки 
• Фотографии оцениваемого имущества 

12.2 Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки 

12.3 Информация о текущем использовании объекта 

12.4 Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость 

12.5 Анализ наиболее эффективного использования 

13. Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов

13.1 Краткое описание местоположения объекта оценки

• Географическое положение Чувашской республики
• Краткая характеристика г.Чебоксары  

13.2 Анализ общеэкономической ситуации РФ  

• Краткий обзор экономического развития РФ на 2009 – 2012 годы
• Прогноз тенденций развития рынка недвижимости в РФ

13.3 Краткий обзор рынка недвижимости в г.Чебоксары в октябре 2008 года 

• Краткий обзор рынка жилой недвижимости
• Краткий обзор рынка земельных участков
• Краткий обзор рынка офисной недвижимости
• Обзор рынка торговой недвижимости
• Обзор рынка гаражей в г.Чебоксары
• Обзор рынка индивидуальных жилых домов
• Прогноз средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в г.Чебоксары
• Исследование влияния средней цены квадратного метра жилья на средний индекс цен в строительстве
• Анализ результатов, полученных при регрессионном анализе и построение прогноза

14. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения подходов с приведением расчетов или Обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки

14.1 Порядок проведения оценочных работ

14.2 Обзор подходов 

• Затратный подход
• Сравнительный подход
• Доходный подход
• Согласование результатов

14.3 Обоснование отказа от использования сравнительного подхода

15. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

15.1 Доходный подход

• Технико-экономические показатели проекта
• Расчет стоимости затрат на строительство
• Определение структуры затрат и сроков осуществления проекта
• Расчет стоимости замещения без учета износа объектов строительства
• Определение ставки дисконтирования
• Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

16. Итоговое заключение о стоимости объекта оценки

17. Приложения

Объект оценки: Право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 219153 кв. м. Более полная информация об объекте оценке представлена в п.11 настоящего отчета

Выбор подходов и методов оценки: Поскольку оценщик не обнаружил предложений о продаже права собственности на аналогичные земельные участки на территории Чувашской республики (по разрешенному использованию, по площади) то, в рамках настоящего Отчета метод сравнения продаж не применялся. В связи с тем, что оцениваемый земельный участок является территорией подлежащей развитию согласно Генеральному плану развития города Чебоксары, Правилами землепользования и застройки г. Чебоксары, в рамках настоящего Отчета для расчета рыночной стоимости земельного участка оценщики использовали метод предполагаемого использования. В настоящем отчете затратный подход применялся оценщиком для расчета стоимости воспроизводства/замещения улучшений, без учета износа, при определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок в рамках доходного подхода.

Стандарты оценочной деятельности: Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.1998 г., стандартами оценки, утвержденными Приказом Минэкономразвития России № 256 от 20.07.2007г. «Об утверждении федерального стандарта оценки  «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», с Приказом Минэкономразвития России № 255 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», с Приказом Минэкономразвития России № 254 от 20.07.2007 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки» «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»

 

Вернуться к перечню отчетов об оценке 2010-2012 гг.

ГОТОВЫЕ РАБОТЫ ОТ "РЕПЕТИТОРА ОЦЕНЩИКА"

• Дипломные работы по "Оценке предприятия (бизнеса)"
• Дипломные работы по "Оценке недвижимости"
• Курсовые работы по "Оценке машин, оборудования и автотранспорта"
• Курсовые работы по "Оценке нематериальных активов и ОИС"
• Курсовые работы по "Реструктуризации предприятия"