[Теория «Оценка»]→[Теория
«Оценка машин и оборудования»]→[Пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования строительной техники
(фрагмент из оценочного отчета)]
Пример анализа наилучшего и наиболее эффективного использования строительной техники (крана козлового и тепловоза). Фрагмент отчета
Понятие наилучшего
и наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем Отчете, определяется
как вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей
отдачей, причем непременно должны соблюдаться условия физической возможности, должного
обеспечения и финансового оправдания такого рода действий.
Для определения наилучшего
и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта были учтены четыре основных
критерия:
Физическая возможность – рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.
Допустимость с точки зрения законодательства - характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника объекта.
Финансовая целесообразность - допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход собственнику имущества.
Максимальная продуктивность - кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта.
Оцениваемое имущество
представляет собой строительную технику, конструктивно предназначенную для выполнения
строительных и производственных функций. Узкая специализация оцениваемого имущества
делает практически невозможным его применение не по прямому назначению: единственным
альтернативным вариантом использования является утилизация техники и реализация
полученных первичных материалов. Однако, учитывая тот факт, что вся техника находится
в рабочем состоянии, вариант утилизации оцениваемых объектов экономически нецелесообразен.
Таким образом, использование
оцениваемого имущества по его прямому назначению является единственным физически
осуществимым и, по нашему мнению, наилучшим и наиболее эффективным.
