ФГБОУ ДПО "ГУЗ" - Расчетно-графическая работа "Оценка земли и иной недвижимости"

[Государственный университет по землеустройству (Москва)] → [Расчетно-графическая работа «Оценка земли и иной недвижимости» специальности «Земельный кадастр»]

Расчетно-графическая работа «Оценка земли и иной недвижимости»

Учебным планом факультета «Земельный кадастр» предусмотрено выполнение расчетно-графической работы по дисциплине «Оценка земли и иной недвижимости».

Работа состоит из пяти частей и в процессе ее выполнения студент должен продемонстрировать знания и навыки по оценке конкретного объекта недвижимости, приобретенные на лекционных и семинарских занятиях. В первой части работы студент демонстрирует знания теории сложного процента на примере решения группы задач по вариантам. Во 2 – 4 частях необходимо найти рыночную стоимость объекта недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходом соответственно. В заключительной части подводятся итоги проделанной работы, производится согласование результатов оценки и определение итоговой стоимости объекта.

Вариант 1

Задачи по теории сложного процента:

1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 5 лет. В настоящее время стоимость ремонта составляет 100 тысяч и дорожает на N% в год. Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 10% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?

2. За какой срок денежная сумма, положенная в банк под N% годовых, удвоится?

3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более 3500 рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита 8 лет под 12% годовых. Какую долю от квартиры стоимостью 1 млн. рублей сумеет профинансировать семья?

4. В настоящий момент Андрей Иванов имеет 50 000 рублей свободных средств для осуществления личных инвестиций на срок пять лет. В процессе анализа возможных объектов вложений он обратил внимание на инвестиционный фонд «А», обещающий своим вкладчикам 15% годовых с ежеквартальным начислением дохода на счета клиентов. Сколько составят сбережения Андрея через 5 лет?

Исходные данные для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 18.

 

Средний срок экспозиции торговых помещений — 2 месяца. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 140 000 руб./кв.м., а за пределами Третьего транспортного кольца 63 000 руб./м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб./кв.м. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,9, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,1, коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,25. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование

прогноза о росте рынка за этот срок в размере 50%, при этом существует возможность реинвестирования дохода по той же ставке доходности. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика — 20%. Операционные расходы — 4 000 руб./кв.м. в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,6% годовых. Инфляция равняется 7,1%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 2

Задачи по теории сложного процента:

1. Владелец гостиницы планирует сделать ремонт через 3 года. В настоящее время стоимость ремонта составляет 150 тысяч и дорожает на N% в год. Какую сумму ежемесячно должен класть владелец в банк под 10% годовых, чтобы в итоге скопить требуемую сумму?

2. Под какой процент следует положить денежную сумму в банк, чтобы через N лет она утроилась?

3. Семья планирует за N лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 3000000 рублей и дорожает на 8% в год. При этом за эти годы семья планирует 40% от требуемой суммы скопить, ежеквартально кладя деньги в банк под 12% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит на следующие 5 лет под 15% годовых с ежемесячными выплатами. Сравните денежные суммы, которые семья должна класть на счет в первые годы, и которые должна выплачивать банку в последующем.

4. Сколько будет через три года стоить склад, способный приносить ежемесячно N тысяч рублей чистого дохода? Известно, что ежегодно складская недвижимость дорожает на 10%, а средняя банковская ставка по вкладам – 8% годовых.

Исходные данные для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной  близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 20.


Оценка производится для иностранного инвестора. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 140000 руб./м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 63000 руб./м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42000 руб./м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,95, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности -1,12,  коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве –1,2N. Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 25%, возвращаемые средства будут реинвестироваться в ценные бумаги. Средний срок экспозиции торговых помещений — 3 месяца. Величина прибыли застройщика 20%. Операционные расходы — 4 500 руб./м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,6% годовых. Инфляция равняется 7,1%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 3

Задачи по теории сложного процента:

1. Господин Петров за 20 млн. рублей приобрел склад, сданный в аренду на 10 ближайших лет с ежеквартальной выплатой арендной платы. Хватит ли ему получаемого дохода для выплаты ипотечного кредита, выданного на N лет под 12 процентов годовых? Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно, а среднегодовая инфляция – 10% годовых.

2. Какую сумму нужно вложить в банк сейчас под 9% годовых, чтобы получить через 10 лет N млн рублей?

3. Семья планирует за 7 лет скопить на обучение ребенка, которое сейчас стоит 450 000 рублей и дорожает на N% в год. При этом за эти годы семья планирует 35% от требуемой суммы скопить, ежеквартально кладя деньги в банк под 11% годовых, а потом на оставшуюся часть взять кредит с ежемесячными выплатами на следующие 5 лет под 14% годовых. Сколько семья должна класть на счет в первые годы и выплачивать банку в последующие.

4. Владелец небольшого бизнеса Иван Конев с ежемесячным доходом 4*N тысяч рублей планирует взять кредит на покупку квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей. Средние банковские условия состоят в сумме, не превышающей 70% от стоимости объекта на 15 лет под 15% годовых с ежемесячными равными  выплатами в течение всего срока. Какую же сумму ему придется платить каждый месяц для выплаты кредита?

Исходные данные для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной  близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д.1. Показатели объекта оценки приведены в таблице 22.


Средние ставки аренды в торговых помещениях за пределами третьего транспортного кольца 63 000 руб./м2, а за пределами МКАД 45 000 руб./м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42 000 руб./м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,87, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,05 коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,19. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 20%. Рефинансирование получаемого дохода не предусматривается. Средний срок экспозиции торговых помещений — 3 месяца. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Величина прибыли застройщика 15+N%. Операционные расходы — 3 500 руб./м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,6% годовых. Инфляция равняется 7,1%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 4

Задачи по теории сложного процента:

1. ООО «Лютик» планирует приобрести офисное здание, сданное в аренду на 10 лет за 20 млн. рублей в год. Сколько необходимо будет выплачивать компании ежеквартально банку для погашения кредита на покупку, выданного на N лет под 12% годовых?

2. На какую сумму кредита, выдаваемого на 10 лет под 15% годовых, может рассчитывать заемщик, если он хочет выплачивать не больше 15 000 рублей в месяц?

3. Семья планирует взять кредит и выплачивать за него не более N тысяч рублей ежемесячно. Средние банковские условия таковы: срок кредита N лет под 11% годовых. Какую долю от покупку квартиры стоимостью 1,5 млн рублей сумеет профинансировать семья с помощью кредита?

4. Молодая семья хочет скопить за десять лет 500 тысяч рублей на образование своего ребенка. Одним из вариантов является помещение имеющихся 80 тысяч рублей на банковский депозит под N% годовых с ежеквартальным начислением процентов. Сколько необходимо поместить на банковский счет, чтобы скопить требуемую сумму?

Исходные данные для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

Объект оценки занимает владение 21 по Семеновскому переулку, замыкает Семеновскую площадь с северо-запада. Квартал, в котором располагается выделенный участок, ограничен с севера — измайловской ул., с юга — Щербаковской ул., с запада — Семеновским пер., с востока ул. Измайловский вал. По классификации МИФа относится к Районам, не вошедшим в исходную классификацию.

Семеновская площадь является важным функциональным объемно-планировочным и транспортным узлом восточной части столицы, что делает оправданным включение в ее композицию высотного здания (30 наземных и 3 подземных этажей, верхняя отметка объекта — 120 м) административно-делового назначения. Станция метро «Семеновская» находится в непосредственной близости от здания, обеспечивая отличный подъезд сотрудников и посетителей.

Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Средние ставки аренды в офисных помещениях в Замоскворечье 15 450 руб./м2, в Шаболовском — 11 300, Новослободском — 12 720, а в Районах, не вошедших в классификацию — 20 400 руб./м2 в год. Средние ставки аренды в офисах класса В примерно на 12 000 ниже ставок в офисах класса А. Средняя стоимость строительства торговых помещений 37 500+100*N руб./м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,95, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,15, коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,23. Нормативный срок службы капитальных зданий 150 лет. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. Рынок офисных помещений за это время должен вырасти на 50%, а доходы от объекта будут инвестированы в ценные бумаги. Средний срок экспозиции офисных помещений — 2 месяца. Операционные расходы — 4 185+10*N руб./м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,6% годовых. Инфляция равняется 7,1%, страновой риск для России — 0,22%.

Вариант 5

Задачи по теории сложного процента:

1. Господин Зеленов приобрел место на парковке за 180 000 рублей. Он рассчитывает сдавать его в аренду за 20 000 ежегодно, с ежегодными выплатами в течение ближайших 8 лет. В конце этого срока он хочет продать это место за 200 000. Получит ли Зеленов 15%-ную отдачу от своих вложений при ставке дисконта N%?

2. Какова текущая стоимость ипотечного кредита, предусматривающая ежемесячную выплату 20 000 рублей на протяжении N лет при ставке кредита в 10%?

3. В конце 12-го года инвестиции принесут 1,5 млн. рублей. Владелец инвестиционного актива должен погасить через N года долг в 600 тысяч рублей. Сколько инвестору следует заплатить за инвестиционный актив, если он рассчитывает получать на свое вложение 10%-ный доход?

4. Какова сумма окажется на счету через 7 лет, если ежеквартально вносить на счет 45 000 рублей под N% годовых?

Исходные данные для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости:

Объект оценки занимает владение 39 по Ленинградскому шоссе. По классификации МИФа относится к районам, не вошедшим в исходную классификацию. Является уникальным в своём роде проектом, располагающимся на берегу Химкинского водохранилища в непосредственной близости от Ленинградского шоссе и в 5 минутах пешком от станции метро Водный стадион. Объект обладает безсветофорным транспортным доступом, как из Шереметьево, так и до центра города.

Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Средние ставки аренды в офисных помещениях в Центральном деловом районе 27 900 руб./м2, в Сити — 30 100, а в Районах, не вошедших в классификацию — 20 400 руб./м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 37 500+100*N руб./м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,95, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат – 1,N, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности - 1,15, коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 1,23. Нормативный срок службы капитальных зданий 150 лет. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. Рынок офисных помещений за это время должен вырасти на 50%, а доходы от объекта будут инвестированы в развитие бизнеса. Средний срок экспозиции офисных помещений — 2 месяца. Операционные расходы — 4 185+10*N руб./м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 3,6% годовых. Инфляция равняется 7,1%, страновой риск для России — 0,22%.

 


Заказать решение данной расчетно-графической работы можно, написав нам по адресу: expert.rsa@mail.ru





Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0