[Анализы и
обзоры]→[Рынок недвижимости]→[Обзор рынка земельных участков г.Алматы за 2012 г.]
ОБЗОР РЫНКА ЗЕМЛИ АЛМАТЫ ЗА 2012 год
Площадь Алматы
составляет 339,36 квадратного километра. Административно город разделён на семь
районов.
Алматы, являясь
деловой и финансовой столицей республики, остается одним из самых инвестиционно
привлекательных регионов Казахстана, т.к. город располагает необходимым
трудовым, потребительским и инфраструктурным потенциалом. Алматы на протяжении
последних лет является вторым регионом Казахстана по удельному весу инвестиций
в основной капитал, уступая место лишь Атырауской области.
На рынке
земельных участков ушедший 2012 год после двухлетнего роста ознаменовался
значительным снижением средних цен предложения. Ежемесячно к продаже
предлагалось 3500-4500 объектов* общей площадью 120-160 тыс. соток* на сумму
2800-4400 миллионов долларов.
Земельные
участки в основном делятся на земли поселений или жилая зона,
общественно-деловая зона, производственная зона, рекреационная зона, зона
сельскохозяйственного назначения и специального назначения.
За истекший
период максимум предложений к продаже приходился на жилую зону — более 76%.
Далее следует зона сельскохозяйственного назначения — 10%, общественно-деловая
зона занимает 8% от общего числа объектов, производственная зона — 5%, менее 1%
приходилось на зону специального назначения и рекреационную зону.
В разрезе
районов наибольшее количество предложений приходится на Бостандыкский район —
около 40% от общего числа предложений, в Медеуском и Турксибском — по 20%, а
наименьшее — в Алмалинском и Жетысуском — по 2%.
Цена на землю в
городе сильно дифференцирована и зависит от месторасположения, набора
коммуникаций, имеющихся построек. Самая «дорогая» земля предлагается в
Алмалинском районе, здесь средняя цена за сотку держится на уровне 40000
$/сот., а самая «дешевая» — в Алатауском и Турксибском районах — около 8000
$/сот.
Наибольшие цены
предложения наблюдаются на земельные участки с целевым назначением под
административное здание или бизнес-центр и МЖС (многоэтажное жилищное
строительство). Следующий ценовой сегмент, отстающий на 25%, принадлежит
земельным участкам культурно-развлекательного назначения, гостиничного
назначения и общественного питания. Замыкают ценовой ряд сегменты для
сельскохозяйственного назначения и под садоводство, где ценовой разрыв от
«дорогой» земли составляет более 85%.
В течение года
стабильность ценовых показателей прослеживалась для земельных участков,
предназначенных для застройки производственной и офисной недвижимостью,
недвижимостью производственного сервиса и МЖС. На земельные участки,
предназначенные для застройки недвижимостью для индустрии сервиса — снижение, а
рост – на участки, предназначенные для застройки торговой и складской
недвижимостью, ИЖС и коттеджными городками.
Рассматривая
сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по
городу в ближайшей перспективе будут изменяться в пределах 2-5% в месяц,
повышательные тренды в сегментах роста сохранятся.
Согласно
Генеральному плану развития города рассматривается рациональное
пространственное развитие города, которое предполагает анализ существующего
размещения объектов городского хозяйства и расселения населения. К настоящему
времени производственные площади промышленных предприятий приватизированы и в
своем большинстве не используются по своему первоначальному назначению. При
этом утрачена специализация и структура отраслей промышленности: на одной
площадке могут размещаться крайне разнородные производства: от красок и лака до
продуктов питания, стройматериалов, а также организации торговли и
общественного питания.
