СибУПК, Ответы к экзамену по дисциплине "Оценка недвижимости и основных фондов"

[Сибирский университет потребительской кооперации (СибУПК), г. Новосибирск]→[Ответы на вопросы к экзамену по дисциплине «Оценка недвижимости и основных фондов]

Дисциплина «Оценка недвижимости и основных фондов»

ОТВЕТЫ К ЭКЗАМЕНУ по дисциплине «Оценка недвижимости и основных фондов» для специальности «Антикризисное управление»

  1. Понятие недвижимости, цели и задачи оценки недвижимости.

  2. Понятие основных средств, цели и задачи оценки.

  3. Государственная регистрация прав на недвижимость.

  4. Оценка и переоценка основных средств. Учет результатов оценки и переоценки.

  5. Государственная регистрация сделок с недвижимостью.

  6. Аренда. Государственная регистрация прав, стоимость аренды, обременения для собственника.

  7. Право собственности и иные вещные права на недвижимость.

  8. Принципы оценки недвижимости и основных средств.

  9. Этапы процесса оценки недвижимости и основных средств.

  10. Отчет об оценке недвижимости. Понятие, структура, содержание и назначение основных разделов.

  11. Стоимость недвижимости и основные ее виды. Стандарты оценки недвижимости.

  12. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости и основных средств, его применение в оценке недвижимости.

  13. Понятие рынка недвижимости. Факторы воздействия на формирование и функционирование рынков недвижимости.

  14. Виды рынков недвижимости и основных средств, структура, емкость рынков.

  15. Рынок недвижимости и рынок капитала: сходство, различия, связь.

  16. Инвестирование в недвижимость. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость.

  17. Инвестирование в недвижимость. Риски на рынке недвижимости.

  18. Специфика земельного участка как объекта оценки. Учет и оценка стоимости земельного участка.

  19. Методы сравнительного подхода при оценке земельного участка.

  20. Методы затратного подхода при оценке земельного участка.

  21. Методы доходного подхода при оценке земельного участка.

  22. Оценка земель поселений.

  23. Назначение определения и методы расчета восстановительной стоимости в оценке недвижимости.

  24. Понятие нового строительства. Методы определения стоимости нового строительства в оценке недвижимости.

  25. Виды и назначение определения износа недвижимости. Методы определения физического износа объектов недвижимости в оценке.

  26. Виды и назначение определения износа недвижимости. Влияние накопленного износа на оценку недвижимости.

  27. Виды и назначение оценки износа недвижимости. Методы определения функционального износа объектов недвижимости в оценке.

  28. Понятие и назначение амортизации. Учет амортизации в оценке основных средств.

  29. Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Выбор объектов сравнения.

  30. Элементы сравнения, удельные единицы сравнения объектов недвижимости. Методы корректировки стоимости объектов по элементам сравнения.

  31. Классификация и суть поправок в оценке недвижимости на основе сравнительного подхода. Методики расчета и внесения поправок.

  32. Прогнозирование будущих доходов от использования недвижимости, включая реверсию. Определение прогнозного периода.

  33. Метод прямой капитализации в оценке недвижимости. Коэффициенты капитализации. Техника остатка.

  34. Метод дисконтированных денежных потоков. Определение ставки дисконтирования в оценке недвижимости.

  35. Модели капитализации бесконечного денежного потока: метод Инвуда, метод Хоскальда, формула Инвуда в оценке недвижимости.

  36. Ипотечный кредит, его сущность, основные виды, риски.

  37. Ипотечно-инвестиционные модели капитализации: традиционная техника, техника Инвуда в оценке недвижимости.

  38. Понятие объектов недвижимости, не завершенных строительством и их оценка.

  39. Оценка специализированных зданий и сооружений, не завершенных строительством.

  40. Оценка зданий с универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями, не завершенных строительством.

  41. Расчет коэффициентов готовности объектов недвижимости, не завершенных строительством.

  42. Понятие основных средств. Учет поступления и выбытия, затраты на приобретение, первоначальная и остаточная стоимость основных средств.

  43. Износ основных средств. Определение срока полезного использования объектов основных средств.

  44. Срок экономической жизни зданий. Определение эффективного возраста улучшений (здания).

  45. Текущая (рыночная) стоимость основных средств. Метод непрерывной инвентаризации. Индексация балансовой стоимости основных средств. Коэффициенты индексации.

  46. Оценка недвижимости в составе чистых активов предприятия.

  47. Понятие стоимости предприятия, цели и задачи оценки предприятия как имущественного комплекса.

  48. Процесс оценки и содержание отчета об оценке предприятия как имущественного комплекса.

  49. Определение текущей стоимости товарно-материальных запасов, финансовых вложений, дебиторской задолженности, обязательств предприятия как имущественного комплекса.

  50. Определение рыночной стоимости предприятия как имущественного комплекса.

  51. Понятие и применение рыночной стоимости в оценке объектов недвижимости. Методы определения.

  52. Расчет величины износа по объектам недвижимости, не завершенных строительством.

 

Заказать краткое изложение ответов на выше перечисленные вопросы к экзамену, можно написав:
expert.rsa@mail.ru
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0