Тест ИПО промежуточного контроля по "оценке недвижимости", вар.1

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[НОУ ДПО «Институт профессионального образования]→[Тест промежуточного контроля по оценке недвижимости, вар.1]
           
ТЕСТ ПРОМЕЖУТОЧНОГО КОНТРОЛЯ ПО «ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ», вар.1
 
1. Какие факторы не учитываются при оценке рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом:
а)  условия финансирования;
б)  местоположение;
в)  период рыночной экспозиции;
г)  нет правильного ответа;
 
2. Рассчитать ставку дохода на собственный капитал. Стоимость недвижимости 190 000, коэффициент ипотечной задолженности 65%, ипотечная постоянная = 10,69%, чистый операционный доход = 27 000.
а) 21,52%;   
б) 20,75%;   
в) 22,26%;   
г) нет правильного ответа.
 
3. Потенциальный валовой доход склада 500 000. Коэффициент потерь - 10%, операционные расходы - 150 000. Оценить недвижимость методом капитализации дохода на основе информации по аналогам.
а) 1 409 470;  
б) 1 393 493;   
) 948 626;  
г) нет правильного ответа.
 
4. Оценить недвижимость на 01.01.2000 г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 60000. Площадь здания 1200 кв. м. Полная восстановительная стоимость 1 кв. м - 900, затраты на косметический ремонт 100. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 65 лет, хронологический возраст соответствует эффективному -25 лет.
а) 309 231;   
б) 650 769;   
в) 798 462;   
г) нет правильного ответа.
 
5. Объект недвижимости в течение 8 лет будет ежегодно приносить 10 000 чистого операционного дохода. В конце 8-го его можно будет продать за 100 000 руб. Рассчитать ставку дохода покупателя, если он купит объект за 130 000 руб.
а) 4,86%;  
б) 4,85%;   
в) 5,30%;  
г) нет правильного ответа.
 
6. Объект сдан в аренду на 6 лет, арендная плата по договору вносится в начале года в сумме 10000. Рассчитать текущую стоимость потерь, если рыночная ставка арендной платы 10 600, требуемая ставка дохода 15%.
а) 2 611;   
б) 2 842;   
в) 2 271;  
г) нет правильного ответа.
 
7. Что является результатом суммирования денежного потока (поступления денежных средств) и платежей по обслуживанию долга?
а)  чистый операционный доход;
б)  действительный валовой доход;
в)  общие операционные расходы;
г)  потенциальный валовой доход;
 
8. На какую равновеликую сумму может ежемесячно рассчитывать пенсионер в течение 14 лет, если за 12 лет до ухода на пенсию он откладывает по 250 руб. в месяц в пенсионный фонд, приносящий 11% годового дохода с ежемесячным начислением процентов.
а) 797;   
б) 952;   
в) 868;  
г) нет правильного ответа.

9. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости - 600 000 руб., стоимость земельного участка – 100 000 руб., полная восстановительная стоимость здания  1 000 000 руб., стоимость внешнего износа - 120 000 руб.
а) 24,00%;   
б) 40,00%;  
 в) 30,00%;  
г) нет правильного ответа.
 
10. Оценить объект недвижимости, который в течение 7-х лет будет ежегодно приносить 190000 руб. чистого операционного дохода, в конце 7-го года его можно будет продать за 45% первоначальной стоимости. Возврат капитала осуществляется по методу Инвуда. Инвестор рассчитывает получить 17% дохода на вложенный капитал. Оставшийся срок службы  зданий  40 лет.
а) 876 703;   
б) 764 368;   
в) 1 034 014;  
г) нет правильного ответа.
 
11. Затратный подход определяет стоимость недвижимости:
а)  как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом физического износа;
б)  как сумму рыночной стоимости земельного участка и полной восстановительной стоимости зданий и сооружений;
в)  как сумму рыночной стоимости земельного участка, восстановительной стоимости зданий и сооружений за вычетом совокупного износа;
 
12. Произведение ипотечной постоянной, коэффициента ипотечной задолженности и коэффициента покрытия долга это:
а)  коэффициент капитализации;
б)  ставка дисконтирования;
в)  процентная ставка по ипотечному кредиту;
г)  нет правильного ответа.
 
13. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение дачного земельного участка?
а)  линия газоснабжения;
б)  фруктовые деревья на участке;
в)  подъездная дорога к участку;
г)  линия электропередачи;
д)  все ответы неверны.
 
14. Как производится учет упущенной выгоды к стоимости?
а)  не подлежит учёту;
б)  со знаком (-) в рамках затратного подхода;
в)  со знаком (-) в рамках сравнительного подхода;
г)  со знаком (+) в рамках затратного подхода;
д)  со знаком (+) в рамках сравнительного подхода.
 
15. При определении рыночной стоимости  земельного участка методом изъятия из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) вычитается:
а)  остаточная стоимость здания;
б)  восстановительная стоимость здания;
в)  величина накопленного износа здания;
г)  все ответы неверны.
 
16. Какие из ниже перечисленных факторов не оказывают  воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?
а)  плодородие почвы;
б)  местоположение;
в)  затраты на производство сельскохозяйственной продукции;
г)  уровень цен на сельскохозяйственную продукцию;
д)  все факторы оказывают воздействие на стоимость земельного участка.
 
17. Рассчитать стоимость недвижимости, приобретаемой на 60%  за счет ипотечного кредита предусматривающего погашение основного долга в момент перепродажи объекта.  Ставка дохода на собственный капитал - 22%. Ставка процента по кредиту - 12,00%. Срок кредитования - 15 лет. Чистый доход 175 000руб.
а) 514 706;   
б) 1 093 750;   
в) 993 784;   
г) нет правильного ответа.
 
18. Оценить офисную недвижимость, действительный валовой доход которой составляет 30 000 руб.
а) 244 604;   
б) 254 012;   
в) 265 714;   
г) нет правильного ответа.
 
19.  Собственник потратил на ремонт недвижимости 1 750 000 руб. Стоимость ремонта ежегодно возрастает на 6%, длительность межремонтного периода 10 лет. Рассчитать годовую величину резерва на замещение элементов с коротким сроком службы, если инвестор рассчитывает получить 10% годового дохода, а ремонт короткоживущих элементов обходится в 400 000руб.
а) 151 696;   
б) 284 804;   
в) 237 769;   
г) нет правильного ответа.
 
 
20. Определить годовую величину расходов на обслуживание долга. Ипотечный кредит в сумме 200000 предоставлен на 10 лет под 19% с ежеквартальным авансовым погашением.
а) 45 037;  
б) 46 094;  
 в) 42 995;  
г) нет правильного ответа.
 
 
21. Оценить объект недвижимости, площадь которого  750 кв. м на основе следующей информации. Полная стоимость воспроизводства 1 кв. м - 23 000 руб. Функциональный износ=30%
а) 7 503 750;   
б) 6 822 375;   
в) 2 251 125;   
г) нет правильного ответа.
 
22. Норма возврата определяется фактором фонда возмещения по норме отдачи - это метод:
а)  Хоскольда;
б)  Ринга;
в)  Инвуда;
г)  нет правильного ответа.
 
23. Оценка встроенных помещений производится с использованием подходов:
а)  сравнительного и доходного;
б)  сравнительного и затратного;
в)  доходного и затратного;
г)  сравнительного, затратного и доходного;
д)  затратного и сравнительного.
 
24. При оценке свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет коттеджная застройка, используется метод:
а)  капитализации дохода;
б)  метод переноса;
в)  сравнительных продаж;
г)  определения затрат на освоение;
д)  все ответы неверны.
 
25. Площадь здания составляет 1 800 кв. м. Из них 700 кв. м занято арендодателем, остальная площадь сдается в аренду по $25 за кв. м в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений = 10%. Эксплуатационные расходы составляют 20% от действительного валового дохода. Ставка капитализации  составляет  28%. Определите стоимость объекта недвижимости.
а) 1 388 571;  
б) 848 571;   
в) 1 350 000;  
г) нет правильного ответа.
 
26. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 11 лет за $2 500 в год. Арендный платеж должен вноситься в начале каждого года, в конце 11-го года недвижимость можно будет продать за $40 000. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 6%?
а) 39 580;   
б) 41 972;   
в) 40 789;   
г) нет правильного ответа.
 
27. Оценить имущественный комплекс, чистый операционный доход которого составляет 1250000 руб. Земельный участок оценен методом сопоставимых продаж в 420 000 руб. Инвестор рассчитывает получить 14% годового дохода на вложенный капитал. Возврат капитала, вложенного в здания, осуществляется по методу Ринга. Срок службы  зданий 75 лет.
а) 8 188 696;   
б) 9 348 571;   
в) 8 152 174;   
г) нет правильного ответа.
 
28. Самоамортизирующийся ипотечный кредит предоставлен на 50 лет под 14% с ежемесячным погашением в сумме 70 000 руб. Рассчитать соотношение величины погашенного долга и суммы уплаченных процентов на конец 40-го года.
а) 0,05;   
б) 0,19;   
в) 0,02;   
г) нет правильного ответа.
 
29. Оценить объект недвижимости, чистый операционный доход которого составит в течение 10 лет по 310 000 руб. на основе следующей информации: инвестор рассчитывает получить 26% дохода на вложенный капитал, срок эксплуатации недвижимости 50 лет, в конце 10-го года её можно будет продать на 36% дороже, возмещение капитала методом Инвуда.
а) 1 146 866;   
б) 1 074 090;   
в) 1 241 499;   
г) нет правильного ответа.
 
30. Какой вид стоимости из ниже перечисленных может превышать рыночную стоимость земельного участка?
а)  залоговая стоимость;
б)  инвестиционная;
в)  ликвидационная стоимость;
г)  стоимость для целей налогообложения;
д)  все ответы неверны.
 
 
Цена данного решённого теста = 1500 руб.
Для приобретения ответов к тесту  пишите: expert.rsa@mail.ru
Решения задач расписаны полностью - формулы, ход решения, расчёты
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0