Управление портфелем недвижимости (вар.№2)

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
 
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
Задания к контрольной работе варианта №2

Вопрос 1. Оценить здание, построенное  в 1975 году, срок службы которого – 100 лет, площадь 1000 кв. м, стоимость воспроизводства 1 кв. м – 900 д.е., дата оценки – 2005 год.
 
Вопрос 2. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока на начала периода:   1 год –  2000 тыс. руб., 2 год - 2500 тыс. руб., 3 год – 3500 тыс. руб. Стоимость реверсии – 45000 тыс. руб. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, ставка доходности ОФЗ РФ – 9%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%, типичный срок экспозиции – 6 месяцев.  Премия за страновой риск – 8%
 
Вопрос 3. Оценить склад, износ которого составляет 20%.
 

Объект

Износ (%)

Цена

Склад

25

85000 д..е

Производственное помещение

21

900000д.е.

Склад

18

81000 д.е.

Склад

55

47500 д.е.

Вопрос 4. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 13%, безрисковая ставка – 6%, срок экономической жизни недвижимости 30 лет, возврат капитала по Инвуду.

Вопрос 5. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 1800 кв. метров, годовая ставка арендной платы – 550 д.е. за кв. метр, коэффициент потерь – 25%, постоянные операционные расходы – 100000 д.е., переменные операционные расходы – 400000 д.е., длительность межремонтного периода короткоживущих элементов – 20 лет, стоимость будущего капитального ремонта – 400000 д.е., ставка дохода 10%.

Вопрос 6. Существует три вида износа
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ
б) неустранимый физический износ, устранимое устаревание, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия)
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ
г) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие)

Вопрос 7. Хронологический возраст может быть:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.
 
Вопрос 8. Что из ниже перечисленного наиболее верно в отношении прямой капитализации:
а) будущий доход от продажи недвижимости конвертируется в стоимость
б) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости
в) доходы за один год конвертируются в стоимость
г) доход от функционирования недвижимости и доход от ее продажи дисконтируются.
 


Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0