Управление портфелем недвижимости (вар.№3)

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
 
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
Задания к контрольной работе варианта №3

Вопрос 1. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 13%, безрисковая ставка – 6%, срок экономической жизни недвижимости 30 лет, возврат капитала по Хоскольду.
 
Вопрос 2. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 400 кв. метров, из них 50 кв. метров занято арендодателем, годвая ставка арендной платы – 300 д.е. за кв. метр, потери от недосдачи платежей – 20%, недосбора платежей – 15%, операционные расходы –   40% действительного валового дохода.
 
Вопрос 3. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока на начало года:   1 год – 200 тыс. долл., 2 год – 450 тыс. долл., 3 год – 500 тыс. долл. Стоимость реверсии -  1500 тыс.долл. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, депозитная ставка СБ РФ - 10%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 3 месяца. Премия за страновой риск – 8%
 
Вопрос 4. Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь – 1200 кв. м, стоимость замещения 1 м кв. – 850 д.е. Физический износ – 10%, функциональный износ – 25%, внешний износ – 5%.
 
Вопрос 5. Оценить  гостиницу «Бета»,  действительный валовой доход (ДВД) которой составляет 87000 д.е.
 

Объект

ДВД

Цена

Гостиница «Альфа»

80000

850000

Склад «Сток»

85000

950000

Гостиница  «Омега»

95000

1100000


Вопрос 6. Стоимость воспроизводства предполагает расчет на основе:
а) новых цен, старых строительных материалов, современной строительной технологии, первоначального проекта,
б) новых цен, современных строительных материалов, современной           строительной технологии, модернизированного проекта,
в) новых цен, современных строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта,
г) новых цен, старых строительных материалов, первоначальной строительной технологии, первоначального проекта.
 
Вопрос 7. После подбора объекта - аналог оценщик вносит поправки:
а) в цену оцениваемого объекта;
б) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объекта
в) в цену объекта-аналога;

Вопрос 8. При нестабильном потоке доходов основным методом оценки является:
а) метод дисконтирования денежных потоков;
б) метод прямой капитализации;
г) ни один из этих методов.
 


Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
 



Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0