Управление портфелем недвижимости (вар.№4)

[Решённые задания по «Оценке» различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
 
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
Задания к контрольной работе варианта №4

Вопрос 1. Рассчитать коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 15%, безрисковая ставка – 7%, срок экономической жизни недвижимости 80 лет, дата ввода январь 1985 года, дата оценки январь 2005 года, возврат капитала по Рингу.
 
Вопрос 2. Рассчитать чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь, предназначенная для сдачи в аренду – 700 кв. метров, годовая ставка арендной платы – 350 д.е. за кв. метр, коэффициент потерь – 15%, операционные расходы – 50% потенциального валового дохода.
 
Вопрос 3. Оценить недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина денежного потока:   1 год –  2000 тыс. руб., 2 год - 2500 тыс. руб., 3 год – 4500 тыс. руб. Стоимость реверсии – 45000 тыс. руб. Ставка доходности ОВВЗ – 8%, депозитная ставка СБ РФ - 10%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%, типичный срок экспозиции – 6 месяцев. Премия за страновой риск – 8%
 
Вопрос 4. Оценить здание, построенное  в 1965 году, срок службы – 100 лет, площадь 1300 кв. м, стоимость воспроизводства 1 кв. м – 900 д.е., дата оценки – 2005 год, эффективный возраст – 35 лет.
 
Вопрос 5. Оценить недвижимость: деревянный 2-х этажный  жилой дом и кирпичный гараж, расположенные на участке 12 соток. Аналог – деревянный жилой  2-х этажный дом без гаража, расположенный на участке 10 соток, продан за 800000 руб. Стоимость расположенного рядом незастроенного участка в 5 соток – 150000 руб. Полная стоимость воспроизводства аналогичного гаража 60000 руб. Коэффициент удобства пользования  для гаража – 1,2.
 
Вопрос 6. Здание находится в среднем состоянии и его назначение и архитектура соответствует другим зданиям  округа, и оно не подвергается необычным внешним воздействиям, то
а) эффективный срок жизни будет меньше хронологического,
б) хронологический возраст равен эффективному сроку жизни,
в) эффективный срок жизни будет больше хронологического
 
Вопрос 7. Как рассчитывается валовой рентный мультипликатор?
а) делением действительного валового дохода на цену продажи;
б) делением чистого операционного дохода на цену продажи;
в) делением потенциального валового дохода на действительный валовой доход;
г) делением цены продажи на доход.
 
Вопрос 8. Какая формулировка определяет эффективный возраст зданий:
а) средний возраст их различных компонентов,
б) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность к продаже,
в) отношение хронологического возраста к типичному сроку жизни,
г) возраст, в котором они достигнут максимальной загрузки.
 


Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru

 

 
Поиск
Форма входа
Мини-чат
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0