[Решённые задания по «Оценке»
различных ВУЗов]→[Финансовый университет при Правительстве РФ]→[Контрольная по
дисциплине «Управление портфелем недвижимости»]
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА «УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ»
Задания к контрольной работе варианта №5
Вопрос 1. Рассчитать
коэффициент капитализации для недвижимости. Ставка дохода – 18%, безрисковая
ставка – 8%, срок экономической жизни недвижимости 40 лет, возврат капитала по
Инвуду, по мнению оценщика, чистый операционный доход будет стабильным в
течение четырех лет, за этот срок недвижимость обесценится на 20%.
Вопрос 2. Рассчитать
чистый операционный доход для целей оценки недвижимости. Площадь,
предназначенная для сдачи в аренду – 1000 кв. метров,
месячная ставка арендной платы – 50 д.е. за кв. метр, коэффициент потерь – 5%,
операционные расходы – 370000 д.е.
Вопрос 3. Оценить
недвижимость методом дисконтирования денежных потоков. Прогнозная величина
денежного потока: 1 год – 300 тыс.
долл., 2 год – 350 тыс. долл., 3 год – 400 тыс. долл. Стоимость реверсии,
рассчитанная затратным подходом на дату оценки – 45000 тыс. долл., за
анализируемый период она обесценится на 20%. Ставка доходности ОФЗ США – 4%,
ОФЗ РФ - 10%, премия за объект - 3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%,
типичный срок экспозиции – 3 месяца. Премия за страновой риск – 8%.
Вопрос 4. Оценить
недвижимость. Здание, построенное в 1985
году требует срочного ремонта, срок службы – 80 лет, площадь 1000 кв. м, стоимость
замещения 1 кв. м
– 900 д.е. в том числе косметический ремонт – 200 д.е., дата оценки – 2005 год. Стоимость земельного
участка – 10000 д.е.
Вопрос 5. Оценить торговую
недвижимость, используя коэффициент капитализации, полученный методом рыночной
экстракции. Площадь 300
кв. м, ставка арендной платы – 200 д.е. потери – 10%,
операционные расходы 35% действительного дохода.
|
Объект |
Доход |
Сумма дохода ( д.е.) |
Цена (д.е.) |
|
Магазин |
ПВД |
36000 |
90000 |
|
Гостиница |
ЧОД |
35000 |
120000 |
|
Магазин |
ЧОД |
32000 |
150000 |
|
Магазин |
ЧОД |
37000 |
180000 |
Вопрос 6.
Корректировки, вносимые в стоимость объектов-аналогов, могут быть:
а) только в
рублях;
б) только в
%%;
в) смешанными.
Вопрос 7.
При стабильном потоке доходов от недвижимости основным методом оценки является:
а) метод
дисконтирования денежных потоков;
б) метод
прямой капитализации;
г) ни один из
этих методов.
Вопрос 8.
Расчет износа зданий и сооружений методом срока жизни предполагает:
а) деление
хронологического срока на период экономической жизни;
б) деление
эффективного срока на период экономической жизни;
в) деление
хронологического срока на остаточный период жизни.
Цена данного решённого теста = 1200 руб.
Для приобретения ответов к
данному тесту, пишите: expert.rsa@mail.ru
