Виды корректировок сравнительного подхода оценки машин и оборудования

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВИДЫ КОРРЕКТИРОВОК

С точки зрения назначения корректировки можно подразделить на два вида:

1) корректировки с целью исправить саму цену, то есть чтобы цена аналога отвечала условиям оцениваемой стоимости (по структуре и времени действия);

2) корректировки с целью учесть различия между оцениваемым объектом и аналогом по параметрам, конструкции и оснащенности различными дополнительными устройствами.

Корректировки первого вида

Корректировки первого вида выполняются в первую очередь, что объясняется естественным стремлением оперировать дальше с откорректированной достоверной ценой. Если найденная цена аналога вызывает сомнение: она явно завышена или занижена; источник информации ненадежен; имеются предположения об искажениях цены по условиям продажи (например, сопутствующий бартер) и срокам расчетов, то лучше отказаться от такой цены и не пытаться ее "довести до ума" весьма условными корректировками. Такие корректировки не улучшат положение, а внесут дополнительные и зачастую значительные ошибки, не поддающиеся учету. Если какие-то элементы в цене аналога достоверно известны (например, известен процент наценки за дополнительные услуги или в связи с какими-то обстоятельствами известны ставки налога с продаж и НДС), то такие корректировки нужны, надежны и ошибок не принесут.

Наиболее распространенной корректировкой первого вида является корректировка по фактору времени, то есть на учет различия между моментом действия цены и моментом оценки.

Еще одна корректировка первого вида - это корректировка по учету износа аналога, применяемая в том случае, когда известна цена не нового, а поношенного аналога. Однако, на практике оценки следует избегать использования цен на поношенное оборудование в качестве отправных цен при прямом сравнении: слишком высока неопределенность этих цен при нынешнем состоянии вторичного рынка оборудования. Наиболее надежная ценовая информация - это цены на новое оборудование, назначаемые солидными дилерскими компаниями и заводами-изготовителями.

Корректировки второго вида

Корректировки второго вида, учитывающие технические различия между оцениваемым объектом и аналогом, вносят в определенной последовательности и по определенным правилам. Ниже перечислены данные корректировки в очередности их внесения.

1. Корректировка на исключение из цены аналога стоимости дополнительных устройств, которые имеются у аналога и отсутствуют у оцениваемого объекта.

2. Корректировка на нестандартное значение какого-либо технического параметра у аналога (например, удлиненная или укороченная станина токарного станка; удлиненный или укороченный вылет шпинделя у сверлильного станка и т. д.). Корректировка сводится к внесению в цену абсолютной поправки, равной произведению "цены" единицы параметра на отклонение параметра от стандартных размеров.

3. Корректировка на различие главных параметров (обычно не более трех) у сравниваемых объектов. Изменение главного параметра вызывает изменение почти всех характеристик объекта, и это комплексное влияние наилучшим образом можно смоделировать с помощью коэффициентной корректировки, когда исходная цена умножается на корректирующий коэффициент (или индекс), в основе расчета которого лежит степенная связь между ценой и параметром:

Ki = (Xi / Xан.i)^ аi, где:

4. Корректировка на нестандартное значение какого-либо технического параметра у оцениваемого объекта.

5. Корректировка на включение стоимости дополнительных устройств, которые есть у оцениваемого объекта, и которых нет у аналога.